№ 2-5221/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 сентября 2012 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В. при секретаре Колпаковой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиваковой ФИО5 к ООО Производственно-строительная компания «<данные изъяты>» о признании договора заключенным и возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 28 сентября 2010 года между ней и ООО ПСК «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО6 был заключен Договор № 9/121 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По условиям данного Договора Ответчик обязался обеспечить строительство Дома (включая Квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: <адрес>; завершить строительство Дома до 31 ноября 2010 года; передать Участнику долевого строительства Квартиру в состоянии, предусмотренном Приложением № 1 к настоящему Договору, по передаточному акту не позднее 31 ноября 2010 года. Согласно Дополнительного соглашения от 15 июня 2012 г. в некоторые пункты Договора были внесены изменения. Так согласно Дополнительного соглашения строительство должно быть завершено 01.07.2012 г.; передача Участнику долевого строительства Квартиры в состоянии, предусмотренном Приложением № 1 к настоящему Договору, по передаточному Акту должна быть произведена не позднее 01.07.2012 г. Так же согласно п. 7 Дополнительного соглашения настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, в соответствии со ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по месту нахождения Дома и считается заключенным с момента такой регистрации. Участник долевого строительства вправе произвести государственную регистрацию права на Квартиру. В соответствии с п.4 Договора стоимость Квартиры составляет № рублей, исходя из стоимости одного метра № рублей и общей площади Квартиры, равной 57,34 кв.м. Согласно графика платежей сумму в размере № рублей Участник вносит не позднее 01 октября 2010 года. Второй взнос в размере № рублей Участник вносит не позднее 13 октября 2010 г. Третий взнос в размере № рублей Участник вносит не позднее 31 октября 2010 г. Остаток суммы в размере № рублей Участник вносит в течение 10 дней после получения свидетельства о праве собственности на Квартиру. Со своей стороны истец выполнила условия Договора в полном объеме. Однако, Ответчик обязательств по Договору до настоящего времени не исполнил. Просит признать заключенным Договор № 9/121 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.09.2010 г. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать договор № 9/121 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный 28.09.2010 г. между ООО ПСК «<данные изъяты>» и Сиваковой Т.В. В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении иска в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Представитель ООО ПСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало. Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. В силу ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство, проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство (ч. 2 ст. 25.1 Закона). Согласно договору аренды земельного участка за № 01-Ю-13867 от 22.06.2011 <данные изъяты> и ООО ПСК «<данные изъяты>» заключили договор о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 5268 кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира жилой дом с пристройкой, расположенного в границах участка), в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства. Срок аренды участка с 25.03.2011 г. по 24.03.2014 г. Судом установлено, что 28.09.2010 между ООО ПСК «<данные изъяты>» и истцом был заключен договор № 9/121 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям подписанного договора заказчик-застройщик обязался: обеспечить строительство дома (включая квартиры в нём) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома и благоустройству территории домовладения по адресу: г. Владивосток, ул. Славянская, 17; завершить строительство дома до 31.11.2010 г.; передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном приложением № 1 к настоящему договору, по передаточному акту не позднее 31.11.2010 г. (п. 3.1 договора). В свою очередь участники долевого строительства по подписанным договорам обязались: направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартир в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором; в течение 10 дней после получения сообщения заказчика-застройщика о завершении строительства дома и готовности квартир к передаче принять квартиру и подписать передаточные акты при отсутствии претензий к квартире, что предусмотрено п. 3.2 договора. Стороны согласовали все существенные условия, предъявляемые к договорам, в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Кроме того, пунктом 8.1 договоров участия в долевом строительстве стороны предусмотрели, что правовое регулирование подписанных договоров осуществляется условиями договоров, действующим законодательством РФ и федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Квартира состоит из двух комнат, будет находиться в Доме на 9 этаже (строительный номер 121) общей площадью 57,34 кв.м, в соответствии с проектной документацией (п.1. Договора). Пунктом 4.1. указанного договора определена стоимость квартиры– № руб. (п. 4.1 договора) Согласно Графику платежей (Приложение № 2 к договору) сумма в размере № рублей, вносится Участником долевого строительства не позднее 01.10.2010 г.; второй взнос в размере № руб. вносится участником долевого строительства не позднее 13.10.2010 г.; сумму в размере № руб. Участник долевого строительства вносит не позднее 31.10.2010 г. Остаток суммы в размере № руб. Участник вносит в течении 10 дней после получения свидетельства о собственности на квартиру. Истцом 01.10.2010 г. в кассу ответчика внесено № рублей, 22.10.2010 г. - № руб., 10.11.1010 г. – № руб. Из дополнительного соглашения от 15.06.2012 г. (Приложение № 3 к Договору № 9/121 от 28.09.2010 г. следует, что п.3 Договора дополнен п.3.12. Предварительное описание Квартиры согласно проектной документации: - квартира, план на отметке 19,600, в осях 7с2-9с»/Вс-Д?с, имеющая следующие характеристики: строительный № объекта долевого строительства 343, этаж 8, общая площадь 57,34 кв.м. Указанным дополнительным соглашением изменён срок завершения строительства - до 01.07.2012 г. подпункт «г» п.3.1. Договора изложен в новой редакции: «подготовить все необходимые документы для сдачи Дома государственной комиссии не позднее 01.07.2012 г.». Подпункт «д» п.3.1. Договора изложен в следующей редакции: «Передать Участнику долевого строительства Квартиру в состоянии, предусмотренном Приложением № 1 к настоящему Договору, по передаточному Акту не позднее 01.07.2012 г.». В нарушение п. 3 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п.7 Дополнительного соглашения от 15.06.2012 г. ООО ПСК «<данные изъяты>», не смотря на требование истца, уклонилось от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Истец правомерно обратилась к ответчику с заявлением о государственной регистрации подписанного договора участия в долевом строительстве, так как для государственной регистрации этого договора необходимо наличие заявлений от обоих участников договоров, а также предоставление иных документов, которые находятся у ответчика. Данное обстоятельство свидетельствует о невозможности истца зарегистрировать договор участия в долевом строительстве самостоятельно, без участия заказчика-застройщика - ООО ПСК «<данные изъяты>». Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № от 31.08.2010 г. подтверждается право ответчика на объект незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), площадь застройки № кв.м, степень готовности объекта – 13 % (лит.2, 1-пристройка); инвентарный номер: №; назначение: жилое, адрес объекта: <адрес>. В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, представленные в материалы дела договоры участия в долевом строительстве соответствуют требованиям, предъявляемым к таким договорам ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент их подписания у ответчика имелись все необходимые документы, которые необходимы для заключения таких договоров и последующей регистрации в <данные изъяты>, в том числе: согласованный в установленном законом порядке рабочий проект; предоставленный на праве бессрочного пользования земельный участок для строительства жилого дома и дальнейшей эксплуатации (акт от 16.12.1975 года); разрешение на строительство (№ от 05.12.2007 г., сроком действия до 05.12.2010г.); опубликованная проектная декларация о строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в газете «<данные изъяты>» от 12.04.2008 г. №53, распоряжение <данные изъяты> № 2960 от 31.10.2008 г. об утверждении проекта границ земельного участка в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации объекта (жилой дом с пристройкой). Справкой ООО ПСК «<данные изъяты>» подтверждается, что двухкомнатная квартира строительный номер 121, площадью 57,34 кв.м, расположенная на 9 этаже второй очереди секции 7 многоквартирного жилого дома по <адрес> <адрес>, являющаяся предметом договора долевого участия № 9/121 не продана, не заложена и не имеет каких-либо других обременений любого рода. Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в силу ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нарушает законные права и интересы истцов, которые подлежат судебной защите в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, путём вынесения решения судом о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. В то же время, суд считает не обоснованными требования истца, о возложении на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанности зарегистрировать указанный выше договор, поскольку данное Управление ей в регистрации договора не отказывало и не является стороной по делу. Суд считает данное требование излишне заявленным. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Сиваковой ФИО8 к ООО Производственно-строительная компания «<данные изъяты>» о признании договора заключенным и возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора удовлетворить. Признать заключенным договор № 9/121 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, подписанный между ООО ПСК «<данные изъяты>» и Сиваковой ФИО9. Зарегистрировать договор № 9/121 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 21.10.2008 г., заключенный между ООО ПCK «<данные изъяты>» и Сиваковой ФИО10. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации указанного договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.