Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9.10. 2012г. г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего: судьи Лушер Т.А.

с участием истца Рудневой Н.В., ФИО2 ООО ПСК « Восток-Строй» ФИО10 ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6

при секретаре: Курбатовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудневой ФИО11 к ООО ПСК ФИО12 3-и лица администрация <адрес>, ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Руднева Н.В. обратилась в суд с иском, указав, что заключила ДД.ММ.ГГГГ с ООО ПСК ФИО13» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, исполнив свои обязательства в полном объеме по внесению денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. В свою очередь ответчик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном Приложением № к договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязательства не выполнены, <данные изъяты>. не передана.

Просит суд признать за истцом право собственности на <данные изъяты> Взыскать с ответчика понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

В дальнейшем, уточнив требования истец с учетом внесенных изменений в договор участия в долевом строительстве долевого № от ДД.ММ.ГГГГ настаивал на признании права собственности на <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины 12200 рублей.В течение двух лет ведет переписку с ответчиком, однако положительных результатом нет, испытывает нравственные страдания, в связи с отсутствием достоверной информации по строительству дома, отсутствии зарегистрированного права в отношении квартиры.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений, пояснив, что все предпринятые попытки урегулировать срок мирным путем остались без результата, предъявленные претензии без ответа, несмотря на то, что она как дольщик в полном объеме и своевременно исполнила обязательства и внесла оплату в размере <данные изъяты> рублей.

Представители ООО ПСК ФИО14» в судебном заседании предъявленные требования не признали, пояснив суду, что действительно, истец в полном объеме исполнила обязательства и внесла оплату в полном объеме. В адрес общества поступали обращения истца. Имеется договор аренды земельного участка, действующий на срок до ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на строительство не имеют, ранее выданное отозвано.В настоящее время зарегистрированный процент готовности <адрес>%, по факту готовность <адрес>%, но у них отсутствует акт ввода дома в эксплуатацию. За отсутствием полного пакета документов необходимых для регистрации в ФИО2 Росреестра ПК лишены возможности подать документы на регистрацию прав истца в отношении <адрес> в <адрес>.

Представитель администрации <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее, неоднократно уведомляли суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Временный управляющий ОООПСК ФИО15» ФИО8, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уведомив суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании сообщил суду, что для регистрации требуются наряду с договором участия истца в долевом строительстве, технического паспорта, кадастрового паспорта, требуются документы являющиеся разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, в их отсутствие государственная регистрация невозможна.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам относятся, в том числе объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Рудневой Н.В и ООО ПСК « ФИО16» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ передаче истцу подлежала <данные изъяты>

Сторонами не оспаривается, что Рудневой Н.В. исполнены обязательства по внесению денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой о расчете № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК « ФИО17».

ООО ПСК « Восток-Строй» до настоящего времени не исполнена обязанность по передаче Участнику долевого строительства – Рудневой Н.В. квартиры в состоянии, предусмотренном Приложением № к договору: <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> № ООО ПСК « ФИО18» был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и ООО ПСК « ФИО19» был заключен Договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> земель поселений, находящийся по адресу: <адрес> ( установлено относительно ориентира жилой дом с пристройкой, расположенного в границах участка), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства ( жилой дом с пристройкой), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Исходя из условий п. 1.3, срок аренды Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи земельного участка, ООО ПСК « ФИО20» передан вышеуказанный земельный участок в надлежащем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ООО ПСК « ФИО21» было выдано разрешение на строительство № № объекта капитального строительства жилой дом, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> ( строительный адрес <адрес>), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем, вышеуказанное разрешение на строительство, отозвано в ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени ООО ПСК « ФИО22» разрешение на строительство не выдано.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу изложенного, для строительства возводимого ООО ПСК ФИО23» объекта предусмотрено получение разрешения на строительство.

В соответствии с п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды.

ДД.ММ.ГГГГ за ООО ПСК « ФИО24» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства ( жилой дом с пристройкой), площадь застройки <данные изъяты>

Заявление ООО ПСК « ФИО25» о выдаче нового разрешения на строительство вышеуказанного объекта в администрацию <адрес> не направлялось, что подтвердили ФИО2 ответчика в судебном заседании.

Согласно кадастрового паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер <данные изъяты>.

В соответствии с п.1.9 Примечание: Инвентаризация ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено. <данные изъяты>

Технический паспорт здания <данные изъяты>) по адресу: <адрес> <данные изъяты> выданного ФГУП « ФИО26» Филиал по <адрес> Отделение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения об отсутствии разрешения на возведение или переоборудование <данные изъяты>, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ » договор и (или) уступка прав требования по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся ( создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Представленный договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, подписанный сторонами ООО ПСК « ФИО27» и ФИО1, скреплен печатью ООО ПСК « ФИО28 однако не зарегистрирован в установленном порядке.

В силу положений ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

В данном случае, нормы ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются императивными и не подлежат изменению по усмотрению сторон. Таким образом, условие о вступлении договора в силу после его подписания обеими сторонами и внесении первого взноса Участником долевого строительства является ничтожным.

Согласно разъяснений п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споро, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( п.3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах, судом не установлено законных оснований для удовлетворения требований Рудневой Н.В. о признании права собственности на <данные изъяты>: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рудневой ФИО29 к ООО ПСК « ФИО30», 3-и лица администрация <адрес>, ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на <данные изъяты>: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер