ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 января 2011 г. г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе председательствующего - судьи Кудинова Р.И., при секретаре Лесникове М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-2/11 по апелляционной жалобе ОАО «Авангард» по ОЖФ на решение мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г. Пензы от 12 ноября 2010 г. по иску Дебердеева Я.Ш. к ОАО «Авангард» по ОЖФ о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,
установил:
Дебердеев Я.Ш. обратился к мировому судье с названным иском, указав, что в Дата была залита его квартира, расположенная по адресу: Адрес 86, в результате засора канализационного стояка общего пользования - Ф-50 между первым и вторым этажами. Вода с верхнего этажа пошла через раковину на кухне квартиры. Вследствие залива квартиры пришел в негодность ламинированный паркет площадью *** кв.м. Стоимость восстановительного ремонта согласно заключения специалиста составила *** руб. На основании изложенного просил взыскать с ответчика сумму в возмещение вреда заливом квартиры в размере *** руб., расходы по найму специалиста в сумме *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г. Пензы от 12 ноября 2010 г. постановлено исковые требования Дебердеева Я.Ш. к ОАО «Авангард» по ОЖФ о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить.
На данное решение представителем ответчика ОАО «Авангард» по ОЖФ - Лопачевым И.Ю. подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене решения мирового судьи, поскольку заявитель находит его незаконным и необоснованным. Считает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, а также имела место недоказанность обстоятельств, на которые ссылалась сторона истца. Между ОАО «Авангард» по ОЖФ и Дебердеевым Я.Ш. отсутствуют договорные отношения. Оплата за представленные услуги Дебердеевым Я.Ш. производится на счет Управляющей организации «Авангард-1». Судом исследовался представленный истцом договор на оказание услуг с МУП «Авангард» по ОЖФ. Однако в настоящее время данной организации не существует. Кроме того, основным доказательством причинения ущерба жилому помещению является акт осмотра квартиры от Дата , который в свою очередь составлен с нарушениями. Также доводы истца о заливе жилого помещения в результате засора канализационного стояка между первым и вторым этажами и сведения о затоплении через раковину в кухне не могут быть обоснованными, так как в момент залива истец не находился в помещении и может только предполагать ситуацию. Вместе с тем, согласно материалам экспертного заключения, на разрешение эксперта поставлен только один вопрос - о стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива. Однако причина залива экспертом не исследовалась, а отражена в материалах экспертизы лишь со слов истца. На основании изложенного ответчик просит решение мирового судьи отменить и вынести новое решение, оставив исковые требования без удовлетворения.
Представитель ответчика ОАО «Авангард» по ОЖФ Лопачев И.Ю, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил апелляционную жалобу удовлетворить, решение мирового судьи отменить.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая организация «Авангард-1»», действующий на основании доверенности - Булаев К.Ю., просил решение мирового судьи оставить без изменении, сочтя вину ответчика в заливе квартиры установленной.
Истец Дебердеев Я.Ш. и третье лицо на стороне истца Дебердеева С.К. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.
При постановлении решения мировой судья исходил из того, что Дебердеев Я.Ш. является собственником квартиры по адресу: Адрес , что подтверждается имеющейся в материалах дела копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан.
Как следует из акта мастера ОАО «Авангард» по ОЖФ ХЖ от Дата в квартире истца было выявлено, что затоплен зал: ламинированный напольный паркет площадью *** кв. м, прихожая - площадью *** кв. м, спальная комната Номер - площадью *** кв.м, спальная комната Номер - площадью *** кв.м.
В соответствии с требованиями п. 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонта общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установленных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., ст.ст. 161, 162 ЖК РФ дом по адресу: Адрес , обслуживало МУП «Авангард» по ОЖФ (в настоящее время ОАО «Авангард» по ОЖФ), что подтверждается заключенным между управляющей организацией и собственником жилья договором на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов Номер от Дата
Согласно п. 2.2.3 указанного договора ОАО «Авангард» по ОЖФ осуществляет ремонт и содержание имущества в многоквартирном доме, в пределах полномочий, установленных договором.
Перечень регламентных работ, по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов Номер от Дата , заключенному между ООО Управляющая организация «Авангард-1» и ОАО «Авангард» по ОЖФ указан в Приложении Номер
В перечень регламентных работ, согласно Приложению Номер , входит «прочистка канализации, дренажа», которые в соответствии с п.2.2.14 договора Номер от Дата , ОАО «Авангард» по ОЖФ производит согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г.
Согласно Приложению № 1 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «прочистка канализации, дренажа» проводится в ходе профилактического либо планового осмотра (обследования) объектов общего имущества многоквартирного жилого дома по мере необходимости.
В случае возникновения аварийных ситуаций ОАО «Авангард» по ОЖФ принимает меры по восстановлению нормального функционирования инженерных сетей и коммуникаций.
В соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
- проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
- устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
- устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
- предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
- обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;
- изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;
- контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;
- инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
П.п. 10, 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонта общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установленных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. также предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Как следует из п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ.
Мировым судьей установлено, что согласно акту, составленному мастером ОАО «Авангард» по ОЖФ затопление в квартире истца произошло в результате засора канализационного стояка общего пользования.
Согласно акту экспертного исследования АНО «экспертное учреждение» Номер от Дата стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: Адрес , после залива составляет *** руб.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, мировой судья обоснованно пришел к выводу о том, что обязанность по возмещению причиненного ущерба истцу вследствие затопления его квартиры лежит на ОАО «Авангард» по ОЖФ, поскольку договор на обслуживание многоквартирным домом по адресу: Адрес , собственниками жилых помещений дома был заключен с МУП «Авангард» по ОЖФ, которое на момент вынесения судебного решения преобразовано в ОАО «Авангард» по ОЖФ.
Довод ответчика о том, что причина залива квартиры экспертом не исследовалась, суд находит несостоятельным, поскольку данный вопрос был разрешен в ходе судебного заседания и установлено, что именно в результате ненадлежащего исполнения договора со стороны ответчика истцу был причинен ущерб.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако ответчиком ни мировому судье, ни в суд апелляционной инстанции не было представлено доказательств отсутствия его вины в заливе квартиры истца.
При указанных обстоятельствах, мировой судья обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Дебердеева Я.Ш. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
Поскольку исковые требования были удовлетворены, мировой судья правомерно, в силу ст. 98 ГПК РФ взыскал с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., по оплате экспертизы в размере *** руб.
Все юридически значимые обстоятельства определены мировым судьей правильно, исследованы полно и всесторонне, оценка доказательств произведена в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, материальный закон применен и истолкован правильно, нормы процессуального права соблюдены.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для отмены решения мирового судьи.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд
определил:
решение мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г. Пензы от 12 ноября 2010 г. по иску Дебердеева Я.Ш. к ОАО «Авангард» по ОЖФ, о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО «Авангард» по ОЖФ - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья Кудинов Р.И.