ОПРЕДЕЛЕНИЕ
9 февраля 2011 г. г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе председательствующего - судьи Кудинова Р.И., при секретаре Журилиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-8/11 по апелляционной жалобе Земцовой Т.А., Земцовой Н.С. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Пензы от 13 декабря 2010 г. по иску Трусова М.В. к Земцовой Н.С., Земцовой Т.А. об устранении препятствий в пользовании помещением и исковым требованиям Земцовой Н.С., Земцовой Т.А. к Трусову М.В. об определении порядка пользования жилым домом,
установил:
Трусов М.В. обратился к мировому судье с вышеназванным иском, указав, что определением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата было утверждено мировое соглашение между З.П., Т.Н., выступавших на стороне истцов, и З.И., выступавшей на стороне ответчика, по иску о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком по адресу Адрес .
По условиям мирового соглашения был определен порядок пользования жилым домом без изменения долевого участия. В п. 1 указанного соглашения определено, что истицы Т.Н. и З.П. согласны в пользу ответчицы Земцовой Н.С. выделить жилое помещение размером *** кв. м. без изменения ее долевого участия в доме Номер , а реально ей принадлежит *** кв. м..
В п. 5 мирового соглашения закреплено, что в пользовании Т.Н. и З.П. остаются два холодных пристроя, а Земцова Н.С. беспрепятственно пользуется АОГВ в комнате *** кв.м. под Номер .
В п. 4, 6 мирового соглашения прописано, что в пользование Т.Н., и З.П. из комнаты Номер выделить жилое помещение размером *** кв.м., а также в их пользовании оставит: комната Номер - жилой площадью *** кв. м., комната Номер - жилой площадью *** кв.м., комната Номер полезной площадью *** кв.м., комната Номер - жилой площадью *** кв. м.
После смерти З.П. и Т.Н. право собственности на *** долей в праве собственности на жилой дом перешло к Трусову М.В. по завещанию, о чем было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата
Переход права собственности на *** долей в праве собственности на жилой дом по адресу: Адрес был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем выдано свидетельство от Дата Номер на имя Трусова М.В.
В настоящее время ответчики Земцова Н.С. и Земцова Т.А, в нарушение достигнутого ранее мирового соглашения используют комнату Номер площадью *** кв.м. не только для беспрепятственного пользования ОАГВ, но и для целей проживания и размещения в данной комнате своих вещей, не имея права пользования данной комнатой. Своего согласия на пользование данной комнатой истец Трусов М.В. ответчикам не давал. В данной комнате ответчики разместили стол, холодильник, вещевой шкаф, кресло, сервант. На устные требования об освобождении данной комнаты от вещей и мебели ответчики ответили отказом. Своими действиями ответчики нарушают право собственности Трусова М.В.
Таким образом, истец считает, что для устранения нарушений права собственности Трусова М.В. (права пользования комнатой Номер , площадью *** кв.м.) необходимо устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: обязать ответчиков Земцову Н.С. и Земцову Т.А. освободить комнату Номер площадью *** кв.м. от принадлежащих им вещей и мебели и не чинить препятствий Трусову М.В. в пользовании жилым помещением.
Истец Трусов М.В. просил устранить препятствия, чинимые Земцовой Н.С. и Земцовой Т.А. в пользовании жилым помещением и обязать Земцову Н.С. и Земцову Т.А. освободить комнату Номер площадью *** кв.м. в доме по адресу: Адрес от принадлежащим им стола, холодильника, вещевого шкафа, кресла, серванта.
Земцова Н.С. и Земцова Т.А. обратились с исковыми требованиями к Трусову М.В. об определении прядка пользования домом, указав, что домовладение Номер по Адрес принадлежит на праве собственности: Трусову М.В. - *** доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата ; Земцовой Н.С. - *** доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата и Земцовой Т.А. - *** доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата
Дата Земцовой Т.А. из искового заявления Трусова М.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и приложенных к нему документов стало известно, что Дата определением Ленинского районного суда г. Пензы было утверждено мировое соглашение между З.П.. Т.Н., Земцовой Н.С. о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком по вышеуказанному адресу.
Кроме вышеуказанного дома ни у Земцовой Т.А., ни у ее мамы - Земцовой Н.С. другого жилья нет, Земцова Т.А. в этом доме прожила всю свою жизнь, здесь же проживает и ее малолетняя дочь.
О существовании вышеуказанного мирового соглашения от Дата ранее Земцовой Т.А. ничего не было известно. Судя по тексту мирового соглашения, стороны не учитывали ее интересов при его обсуждении и заключении. Земцова Т.А. стала собственницей своей *** доли одновременно с ее мамой в связи со смертью отца -З.А. - сына З.П., мужа Земцовой Н.С., брата Т.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата
Земцовой Т.А. на день заключения мирового соглашения было всего *** лет, ее никто не информировал об этом судебном споре, то есть при его разрешении ее интересы учтены не были.
Кухня площадью *** кв.м. помещение Номер по техническому паспорту на Дата была и остается единственной кухней на весь дом, это - не жилая, а вспомогательная площадь, где находится единственный отопительный прибор на весь дом, там же размещена и их мебель - - кухонные принадлежности, а единственная газовая плита и кран от общего водопровода находятся в холодной пристройке - литер Номер .
Узаконенная площадь дома составляет *** кв.м; кроме того, неузаконенная часть дома - литер Номер - состоит из жилых помещений Номер площадью *** кв.м. и Номер площадью *** кв.м., к которым доступа из их с мамой комнаты нет, то есть фактически они в пользовании Трусова М.В. Тот порядок пользования, который утвержден судом Дата противоречит положениям Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ» (утв. Приказом Миземстроя от 4 августа 1998 г. № 37) и письма Госстроя РФ от 29 апреля 2002г. №НМ - 2243/19 в вопросе определения размера площади, приходящегося на каждого.
Трусов М.В. фактически никогда в дом не вселялся, никаких расходов по его содержанию, ремонту и оплате коммунальных платежей не нес. Дом очень старый и ветхий, требует постоянных вложений для поддержания его в жилом состоянии.
В настоящее время АОГВ представляет угрозу для здоровья жителей, при его включении ощущается запах газа, нужна замена, потому что отопление всего дома поддерживается именно им.
В связи с тем, что кухня - помещение Номер площадью *** кв.м. - единственное вспомогательное теплое помещение в этом доме, необходимо определить порядок пользования домом таким образом, чтобы кухня находилась в общем пользовании всех сособственников, чтобы истица могла перенести и газовую плиту, и кран водоснабжения в эту комнату из холодной пристройки (литер Номер ), или с согласия и за счет общих расходов с ответчиком утеплить литер Номер , перевести его в разряд вспомогательных помещений - кухню и разделить систему отопления в доме. Комната Номер площадью *** кв.м. должна остаться в пользовании всех сособственников, так как невозможно оставить ее в пользовании кого-то одного без ущерба интересам остальных. Дом реально между собственниками не разделен, порядок пользования все время сохранялся такой, при котором комната Номер площадью *** кв.м. по техническому паспорту от Дата находилась в общем пользовании всех собственников и жильцов.
Кроме того, п. 8 мирового соглашения исполнен не был, так как гаражом пользовались только Трусовы, а их с мамой туда не допускали.
Земцова Т.А. и Земцова Н.С. просили определить порядок пользования жилым домом Номер по Адрес , по которому по данным технического паспорта по состоянию на Дата выделить:
в пользовании Земцовой Т.А. и Земцовой Н.С. жилую комнату Номер площадью ***.м. в литере Номер ;
в пользовании Трусова М.В. комнаты Номер площадью *** кв.м., Номер площадью ***.м., Номер площадью *** кв.м., Номер площадью ***.м.;
в общем пользовании всех собственников остаются комната Номер литер Номер , площадью ***.м. (вспомогательная); комната Номер площадью *** кв.м. в литере Номер (подсобная, кухня); пристройка Номер литер Номер площадью *** кв.м. (вспомогательная).
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Пензы от 13 декабря 2010 г. постановлено:
исковые требования Трусова М.В. к Земцовой Н.С., Земцовой Т.А. об устранении препятствий в пользовании помещением удовлетворить.
Обязать Земцову Н.С., Земцову Т.А. освободить комнату площадью *** кв.м. в доме Номер по Адрес от принадлежащих им вещей: стола, холодильника, вещевого шкафа, кресла, серванта.
В удовлетворении исковых требований Земцовой Н.С., Земцовой Т.А. к Трусову М.В. об определении порядка пользования жилым домом отказать.
На данное решение Земцовой Н.С., Земцовой Т.А. подана апелляционная жалоба. В ней ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску указали, что суд не полно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела. Спорное помещение - комната площадью 10,2 кв.м. является кухней, согласно данным технического паспорта от Дата Это единственное теплое помещение в доме, кроме того в нем находится АОГВ. Порядок пользования данным помещением на протяжении более *** лет существовал такой: в нем находился кухонный инвентарь, обеденный стол и холодильник. Данными вещами пользовались Земцова Т.А., Земцова Н.С., З.П. и З.А. Трусов М.В. же не может свидетельствовать о том, какой существовал порядок пользования, так как длительное время отсутствовал в связи с учебой в другом городе. Кроме того суд посчитал необоснованными доводы Земцовой Н.С., Земцовой Т.А. об использовании комнаты для приема и приготовления пищи. Однако суд не принял во внимание тот факт, что кухня должна быть теплым помещением, использование холодной пристройки как помещения для приготовления пищи не определяет ее как кухню и не соответствует санитарно-техническим нормам. Вместе с тем в помещении, имеющем статус кухни, находится отвод для газовой плиты. На основании изложенного, просили решение мирового судьи отменить, вынести по делу новое решение.
В судебном заседании заявитель Земцова Т.А. свои требования поддержала в полном объеме.
Заявитель Земцова Н.С. в судебное заседание не явилась.
Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Трусов М.В. и его представитель просили оставить решение мирового судьи без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Трусов М.В. является собственником *** долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу Адрес на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Т.Н. и свидетельства о государственной регистрации права собственности. Сособственниками жилого дома Номер по Адрес являются: Земцова Н.С., которой принадлежит *** доли в праве собственности на жилой дом и Земцова Т.А., которой принадлежит *** доли в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата
Дата определением Ленинского районного суда г. Пензы по гражданскому делу по иску З.П. к Земцовой Н.С., Т.Н. о реальном разделе домовладения и определением порядка пользования земельным участком и встречному иску Земцовой Н.С. к З.П. о признании права собственности на надворные постройки было вынесено определение об утверждении мирового соглашения по условиям которого:
5. В пользовании истиц Т.Н. и З.П. остаются два холодных пристроя и беспрепятственное пользование Земцовой Н.С. АОГВ в комнате *** кв. м. под Номер .
6. В пользование истиц Т.Н. и З.П. остаются комната Номер - жилой площадью *** кв.м., комната Номер жилой площадью *** кв.м., комната Номер полезной площадью *** кв.м., комната Номер жилой площадью ***.м.
7. Ответчица Земцова Н.С. с условиями мирового соглашения, изложенного в п. 1,2,3,4,5,6, согласна и с п. 8,9,10 - согласна.
Вышеуказанное определение суда вступило в законную силу Дата
При постановлении решения, удовлетворении исковых требований Трусова М.В. и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Земцовой Н.С. и Земцовой Т.А. мировой судья исходила из наличия в действиях Земцовой Н.С. и Земцовой Т.А. вины в образовании препятствий в пользовании помещением.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
По смыслу закона решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Суд апелляционной инстанции, основываясь на материалах дела и представленных сторонами доказательствах, считает верным выводом судьи об обоснованности исковых требований Трусова М.В. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Мировым судьей установлено, что Т.М. является собственником *** долей в праве собственности на жилой дом Номер по Адрес , принадлежавших ранее З.П. и Т.Н..
Из содержания определения Ленинского районного суда г. Пензы от Дата следует, что в судебном заседании, в котором судом было постановлено данное определение участвовала Земцова Н.С., которая являлась на тот период времени законным представителем несовершеннолетней Земцовой Т.А. и была согласна с условиями мирового соглашения, которые устанавливали порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу Адрес и сохранение за Земцовой Н.С. долевого участия в данном доме *** доли (или *** доли), то есть приходящихся на нее и ее несовершеннолетнюю дочь.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата , выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенский филиал Пензенское городское отделение на жилой дом Номер по Адрес данное строение является одноэтажным и состоит: - Лит. Номер , включающий в себя жилые комнаты Номер площадью *** кв.м., Номер площадью *** кв.м., Номер площадью *** кв.м., - Номер , включающий помещение Номер кухню площадью *** кв.м., - Лит Номер , включающего в себя жилые комнаты Номер площадью *** кв.м. и Номер площадью *** кв.м., - Лит. Номер помещение Номер пристройка площадью *** кв.м., - Лит. Номер помещение Номер пристройка площадью *** кв.м.
Из материалов гражданского дела, а так же обозренного инвентарного дела на жилой дом, и пояснений сторон следует, что по состоянию на Дата и по настоящее время АОГВ располагалось в комнате, расположенной в Лит. Номер полезной площадью *** кв.м. (в настоящее время комната площадью *** кв.м.), а газовая плита и мойка располагались в Лит. Номер дома Номер по Адрес .
Из Технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехивентаризация» Пензенский филиал Пензенского городского отделения по состоянию на Дата следует, что согласно определения Ленинского районного суда г. Пензы от Дата произведена установка перегородки в комнате жилой площадью *** кв.м. ( в настоящее время комната имеет площадь *** кв.м.) в результате чего образовались комнаты: площадью *** кв.м. и *** кв.м.
Из пояснений специалиста К.Н., следует, что она работает юрисконсультом в Пензенском филиале ФГУ «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ. Организация технической инвентаризации проводиться техником БТИ, который в работе руководствуется Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37. По инструкции техник выполняет свою работу в несколько этапов. Первый этап ознакомление с инвентарным делом, после поступления заявки, выезд техника на объект недвижимости, если документы составляются без выезда, то используются документы на последнюю дату технической инвентаризации. При выезде на место составляется черновое описание со всеми производимыми замерами. Следующий этап это изготовление технической документации, которая отражает техническое описание объекта. Назначение помещений определяется техником БТИ по факту. Для определения помещения как жилого необходимо наличие вещей, подтверждающих использование помещения как жилого. Кухня определяется по наличию плиты. Жилое помещение с назначением кухня должно входить в общеполезную площадь, должно быть благоустроено отоплением. В случае если гражданином в холодном помещении установлена плита, и он его использует как кухню, то назначение помещения как кухня техником БТИ не определяется. Имеющиеся расхождения в площади помещений дома Номер по Адрес связаны с произведенными замерами и установлением перегородки в Лит.Номер и являются допустимой погрешностью.
Согласно данным инвентарного дела на жилой дом Номер по Адрес на протяжении всех технических инвентаризаций начиная с Дата в помещении площадью *** кв.м. (ранее *** кв.м.) расположено АОГВ и отсутствует указание на наличие плиты для приготовление пищи, а газовая плита с Дата расположена в холодном пристрое Лит.Номер .
Из пояснений Земцовой Т.А., данных при рассмотрении дела следует, что перегородка в жилой комнате площадью *** кв.м. по определению Ленинского районного суда г. Пензы была установлена через непродолжительное время после решения суда ее матерью Земцовой Н.С. и она с Земцовой Н.С. стали проживать в комнате, которая расположена в Лит. Номер и в настоящее время имеет площадь *** кв.м. В общем пользовании их с мамой а так же ее бабушки З.П. находились пристройки Лит.Номер , Лит.Номер . Несмотря на наличие определения суда, она пользовалась комнатой площадью *** кв.м. как кухней для приготовления и приема пищи. Ее мама Земцова Н.С. кухней (комнатой площадью *** кв.м.) не пользовалась, так как у нее и З.П. были неприязненные отношения. После смерти З.П. в Дата они разместили в комнате площадью *** кв.м., расположенной в Лит. Номер принадлежащие им вещи: стол, холодильник, вещевой шкаф, кресло, сервант.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, из определения Ленинского районного суда г. Пензы от Дата следует, что Земцова Н.С. действуя от себя лично и Земцовой Т.А. являвшейся на момент вынесения определения суда несовершеннолетней согласилась с условием мирового соглашения согласно которому комната площадью *** кв.м. (в настоящее время комната площадью *** кв.м.) в Лит.Номер передается в пользование Т.Н. и З.П., а у Земцовой Н.С. остается право беспрепятственного пользования АОГВ в указанном помещении.
Трусов М.В. являясь наследником Т.Н., и собственником принадлежавших ранее Т.Н. и З.П. долей в праве собственности на жилой дом, фактически принял на себя условия мирового соглашения, утвержденные определением Ленинского районного суда г. Пензы Дата
На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции соглашается с позицией мирового судьи, что между собственниками жилого дома Номер по Адрес с Дата фактически сложился порядок пользования жилым домом, утвержденный определением Ленинского районного суда г. Пензы Дата , который существовал до Дата
Доводы Земцовой Т.А. о том, что она пользовалась помещением площадью *** кв.м. (в настоящее время помещение площадью *** кв.м.) как кухней для приготовления и приема пищи суд считает необоснованным, поскольку указанные обстоятельства в судебном заседании ничем не подтверждены и опровергаются материалами инвентарного дела на жилой дом, из которого следует, что плита для приготовления пищи расположена в Лит.а.
Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что права Трусова М.В. являющегося фактически правопреемником Т.Н. и З.П. на пользование жилым домом, находящимся в долевой собственности и порядок пользования которым был определен на основании определения Ленинского районного суда г. Пензы от Дата нарушены, мировой судья обоснованно приходит к выводу, что исковые требования Трусова М.В. к Земцовой Н.С., Земцовой Т.А. об устранении препятствий в пользовании помещением подлежат удовлетворению, а Земцову Н.С. и Земцову Т.А. необходимо обязать освободить комнату площадью *** кв.м. в доме Номер по Адрес от принадлежащих им вещей: стола, холодильника, вещевого шкафа, кресла, серванта.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции соглашается с позицией мирового судьи, что исковые требования Земцовой Н.С. Земцовой Т.А. к Трусову М.В. об определении порядка пользования жилым домом удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствуют основания для изменения порядка пользования жилым домом, утвержденного определением Ленинского районного суда г.Пензы от Дата
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Земцовой Н.С., Земцовой Т.А. в удовлетворении жалобы следует отказать.
Все юридически значимые обстоятельства определены мировым судьей правильно, исследованы полно и всесторонне, оценка доказательств произведена в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, материальный закон применен и истолкован правильно, нормы процессуального права соблюдены.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для отмены решения мирового судьи.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд
определил:
решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Пензы от 13 декабря 2010 г. по иску Трусова М.В. к Земцовой Н.С., Земцовой Т.А. об устранении препятствий в пользовании помещением и исковым требованиям Земцовой Н.С., Земцовой Т.А. к Трусову М.В. об определении порядка пользования жилым домом оставить без изменения, а апелляционную жалобу Земцовой Т.А., Земцовой Н.С. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья Кудинов Р.И.