ОПРЕДЕЛЕНИЕ
9 февраля 2011 г. г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе председательствующего - судьи Кудинова Р.И., при секретаре Журилиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-11/11 по апелляционной жалобе Лежикова В.В. на решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Пензы от 14 декабря 2010 г. по иску Товарищества собственников жилья «Сура» к Лежикову В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, коммунальные платежи, содержание ТСЖ и охрану,
установил:
ТСЖ «Сура» обратилось в суд с иском к Лежикову В.В. о взыскании задолженности за содержание ТСЖ «Сура» за период с Дата по Дата в сумме *** руб., за текущий ремонт и обслуживание за период с Дата по Дата в сумме *** руб., за охрану за период с Дата по Дата в сумме *** руб., расходы по оплате государственной пошлине.
В обоснование иска сослалось на то, что ответчик является собственником *** доли нежилого помещения Номер площадью *** кв.м. и *** доли нежилого помещения Номер площадью *** кв.м., расположенных по адресу: Адрес . За период времени с Дата по Дата Лежиков В.В. не оплачивает коммунальные платежи в виде содержания ТСЖ. Задолженность образовалась в сумме *** руб. *** коп. За период времени с Дата по Дата ответчик не оплачивает расходы по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества, что привело к образованию задолженности в сумме *** руб. *** коп., не несет расходы по охране за Дата , что также привело к образованию задолженности в сумме *** руб. *** коп.
Решением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Пензы от 14 декабря 2010 г. постановлено:
исковые требования Товарищества собственников жилья «Сура» к Лежикову В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, коммунальные платежи, содержание ТСЖ и охрану удовлетворить.
Взыскать с Лежикова В.В. задолженность по оплате за содержание ТСЖ «Сура» *** руб. *** коп., за текущий ремонт и обслуживание *** руб. *** коп., за охрану *** руб. *** коп., расходы по оплате копировальных услуг *** руб. и государственной пошлины *** руб. *** коп., а всего *** (***) руб. *** коп.
На данное решение ответчиком Лежиковым В.В. подана апелляционная жалоба с просьбой об отмене решения мирового судьи, которое заявитель считает незаконным и необоснованным. Автор жалобы указал, что члены ТСЖ в многоквартирном жилом доме обязаны ежемесячно оплачивать расходы за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Пи этом размер суммы, подлежащий уплате, устанавливается на общем собрании членов товарищества собственников жилья. Ответчик не согласен с суммой, предъявляемой за содержание офиса товарищества собственников жилья, так как данный вид платежа не предусмотрен законом. Нормы права дают четкое определение понятиям содержания и текущего ремонта. В ст.ст. 155-158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать расходы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а не расходы за содержание товарищества собственников жилья, которых требует истец. Кроме того, требование истца о взыскании оплаты за охрану документально не подтверждено, что ставит под сомнение тот факт, что решение об оплате расходов на охрану принималось на общем собрании членов ТСЖ «Сура». На основании изложенного, просил решение мирового судьи отменить в части, вынести по делу новое решение.
В судебном заседании представитель истца Козлова Р.М., считая жалобу необоснованной, просила оставить решение мирового судьи без изменения.
Представитель ответчика - Афанасьева О.В., в полном объеме поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение мирового судьи отменить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.
При постановлении решения мировой судья исходил из того, что Лежиков В.В. является собственником *** доли нежилого помещения Номер площадью *** кв.м. и *** доли нежилого помещения Номер площадью *** кв.м., расположенных по адресу: Адрес . За период времени с Дата по Дата . Лежиков В.В. не оплачивает коммунальные платежи в виде содержания ТСЖ.
Удовлетворяя требования истца, мировой судья исходил из того, ответчик, начиная с Дата свои обязательства по содержанию ТСЖ «Сура» не исполняет и на Дата у него образовалась задолженность в сумме *** руб. *** коп. Задолженность по содержанию ТСЖ у Лежикова В.В. образовалась исходя из тарифов, утвержденных на общем собрании собственников жилья, проведенном Дата , согласно которому: тариф на содержание ТСЖ «Сура» для нежилых помещений составляет *** руб. *** коп., тариф по техническому обслуживанию с *** кв.м. в сумме *** руб. *** коп.
Исходя из утвержденных общим собранием собственников жилья тарифов, истцом правильно определен размер задолженности по содержанию ТСЖ «Сура» в сумме *** рубля, а также размер задолженности по техническому обслуживанию в сумме ***.
Мировой судья принял во внимание расчет истца, не усматривая сомнений в его правомерности, т.к. он соответствовал предъявленным требованиям и документально подтвержден выписками и квитанциями, имеющимися в материалах дела.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
По смыслу закона решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат примене нию к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу требований ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Как усматривается из протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Сура» от Дата на собрании решался вопрос об охране дома вневедомственной охраной, было принято решение о передаче указанного вопроса на разрешение правления ТСЖ.
Данный вопрос был вынесен на заседание правления товарищества собственников жилья «Сура» на Дата , и было единогласно принято решение о возможности заключения договора с охранной фирмой, за услуги которой возможно производить оплату в размере *** рублей в месяц. Оборудовать дом тревожной кнопкой с оплатой в *** руб. в месяц. Оборудовать дом, лифтовые шахты и холлы камерами видеонаблюдения.
На заседании правления ТСЖ «Сура» от Дата большинством голосов было принято решение об увеличении расходов на охрану, где определено *** руб. оплачивают собственники нежилых помещений (офисов), и *** руб. собственники жилых помещений.
Дата на заседании правления ТСЖ «Сура» определено взимать плату за охрану с собственников нежилых помещений Номер по *** руб. с *** кв. м. С учетом указанного тарифа, истцом также правильно определена задолженность ответчика перед ТСЖ «Сура» за охрану нежилого помещения в сумме *** руб. *** коп. за период с Дата по Дата
Возражения представителя Лежикова В.В. о том, что расходы на охрану не были утверждены на общем собрании членов ТСЖ «Сура», мировой судья обоснованно не принял во внимание, поскольку указанный вопрос общим собранием от Дата передан на разрешение правления ТСЖ «Сура». Правление ТСЖ «Сура» в силу ст. 147 ЖК РФ занимается руководством деятельностью товарищества собственников жилья, оно вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Согласно п. 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, мировой судья обоснованно пришел к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований ТСЖ «Сура».
Правомерно и в соответствии с нормой ст. 98 ГПК РФ мировым судьей взысканы с ответчика: расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., а также расходы по ксерокопированию документов по делу в сумме *** руб.
Анализируя все вышеизложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает, что при постановлении настоящего решения мировым судьей соблюдены нормы процессуального права, материальный закон применен и истолкован правильно, выводы мирового судьи соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.
Все юридически значимые обстоятельства определены мировым судьей правильно, исследованы полно и всесторонне, оценка доказательств произведена в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене или изменению решения мирового судьи по доводам жалобы.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
определил:
решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Пензы от 14 декабря 2010 г. по делу по иску Товарищества собственников жилья «Сура» к Лежикову В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, коммунальные платежи, содержание ТСЖ и охрану оставить без изменения, а апелляционную жалобу Лежикова В.В. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Кудинов Р.И.