ОПРЕДЕЛЕНИЕ
2 марта 2011 г. г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе председательствующего - судьи Кудинова Р.И., при секретаре Черняевой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-21/11 по апелляционной жалобе Ерохиной Т.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Пензы от 27 декабря 2010 г. по иску ЖСК «Луч» к Ерохиной Т.Н. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги и пени,
установил:
ЖСК «Луч» обратился к мировому судье с названным иском, указав, что Ерохина Т.Н. является собственником Адрес в Адрес и членом ЖСК «Луч», проживая по вышеуказанному адресу с составом семьи *** человека. С Дата г. по настоящее время она является должником перед ЖСК «Луч» по оплате жилья и коммунальных услуг. Средства ЖСК формируются из денежных средств собственников жилья. С коммунальными службами города ЖСК «Луч» рассчитывается в соответствии с договорами в полном объеме. Задолженность Ерохиной Т.Н. погашается за счет средств ЖСК «Луч», т.е. должник пользуется чужими денежными средствами на оплату своей собственности. Дата ответчице было направлено уведомление с приглашением к бухгалтеру кооператива на сверку расчетов начислений по оплате жилья и коммунальным услугам за этот период. Почтовый ящик у ответчицы отсутствует, в связи с чем оно было оставлено в коридоре на подоконнике вместе со счетами-квитанциями. За Ерохиной Т.Н. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с Дата г. по Дата г. в сумме *** руб. Пеня за несвоевременную оплату за каждый день просрочки согласно расчету составила *** % в сумме *** руб.
На основании изложенного, просила суд взыскать с ответчицы Ерохиной Т.Н. в пользу ЖСК «Луч» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме *** руб., пени *** руб. и расходы по уплате госпошлины.
Решением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Пензы от 27 декабря 2010 г. постановлено:
исковые требования ЖСК «Луч» к Ерохиной Т.Н. о взыскании задолженности за техническое обслуживание, коммунальные услуги и пени удовлетворить.
Взыскать с Ерохиной Т.Н. в пользу ЖСК «Луч» задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги (отопление, очистку и общее освещение) за период с Дата г. по Дата г. в сумме *** руб. *** коп., пени в сумме *** руб. и в возврат расходы по госпошлине в сумме *** руб., а всего в общей сумме ***.
Взыскать с Ерохиной Т.Н. в доход государства государственную пошлину в сумме *** руб. *** коп.
На данное решение ответчиком Ерохиной Т.Н. подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене решения мирового судьи, которое заявитель считает незаконным и необоснованным. В своей жалобе Ерохина Т.Н. указала, что в досудебном порядке вопрос о взыскании задолженности не решался. Правление, в том числе председатель правления Дерина В.П., не вели претензионную, профилактическую работу. Счета-квитанции, содержащие информацию о начислениях в текущем месяце и данные прошлого периода с указанием суммы задолженности ответчику не доставляются в течение трех лет. В связи с чем, она (Ерохина Т.Н.) не имеет возможности узнать о сумме начислений за коммунальные услуги. Несвоевременное обеспечение платежными документами освобождает собственников помещений от уплаты пеней при просрочке платежей. Кроме того, никаких досудебных напоминаний, адресных обращений о применении мер принудительного взыскания задолженности, предложений заключить соглашение о признании и погашении задолженности не направлялось. Ее также не ознакомили с протоколами собраний ЖСК «Луч», решениями которых должен быть утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется, прежде всего, объемом этих работ и услуг. Объем работ и услуг отражается в смете расходов ЖСК, утвержденной общим собранием членов жилищного кооператива. Заявитель полагает, что на протяжении Дата г.г. никакие работы по ремонту общего имущества указанного дома не проводились. На основании изложенного, просила решение мирового судьи отменить, вынести по делу новое решение.
В судебном заседании Ерохина Т.Н. в полном объеме поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение мирового судьи отменить.
Представитель истца Дерина В.П. просила отказать в удовлетворении жалобы. Выслушав доводы заявителя, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.
При постановлении решения мировой судья исходил из того, что Ерохина Т.Н. является собственником Адрес в Адрес и членом ЖСК «Луч», проживая по вышеуказанному адресу с составом семьи *** человека. С Дата г. по настоящее время она является должником перед ЖСК «Луч» по оплате жилья и коммунальных услуг.
Удовлетворяя требования истца, мировой судья исходил из того, ответчик с Дата г. по Дата г. свои обязательства не исполняет в результате чего у нее образовалась задолженность по оплате: за отопление в сумме *** руб., за очистку - *** руб., за техническое обслуживание - *** руб., за общее освещение - *** руб.
Мировой судья принял во внимание расчет истца, не усматривая сомнений в его правомерности, т.к. он соответствовал предъявленным требованиям и документально подтвержден выписками, имеющимися в материалах дела.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
По смыслу закона решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии ч. 3 ст. 30 и ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Как следует из ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из п. 9.1 Устава ЖСК «Луч» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу п. 9.2 Устава ЖСК «Луч» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в свою очередь включающего в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, плату за коммунальные услуги.
Как следует из представленного ЖСК «Луч» расчета, за Ерохиной Т.Н. с Дата г. по Дата г. имеется задолженность по оплате за отопление *** руб., очистке *** руб., техническое обслуживание *** руб., общее освещение *** руб., а всего задолженность в общей сумме *** руб.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 г., лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных, в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Неустойка (пеня) является способом обеспечения исполнения обязательств и согласно ст. 330 ГК РФ может быть предусмотрена только федеральным законом или договором.
Взыскание пеней является мерой гражданско-правовой (имущественной) ответственности и наиболее распространенным способом обеспечения исполнения обязательств.
Согласно ст. 333 ГК РФ размер пеней может быть уменьшен в судебном порядке. При решении вопроса об уменьшении размера пеней необходимо иметь в виду, что размер пеней может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.
Ч. 4 ст.115 ЖК РФ устанавливает законные пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Представителем ЖСК «Луч» представлен расчет пени (неустойки) за просрочку платежей, в котором не учтен размер изменяющейся ставки рефинансирования Банка России за период с Дата г. по Дата г.
Мировым судьей обоснованно в силу действующего законодательства при расчете пени применена ставка рефинансирования Банка России, действующая на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
С 10 августа 2009 г. ставка рефинансирования Центробанка РФ составляла 10,75 %, с 15 сентября 2009 г.-10,5%, с 30 сентября 2009 г.-10%, с 30 октября 2009 г. - 9,5 %, с 25 ноября 2009 г. - 9 %, с 28 декабря 2009 г. -8,75 %, с 24 февраля 2010 г. - 8,5 %, с 29 марта 2010 г. - 8,25 %, с 30 апреля 2010 г. - 8 %, с 1 июля 2010 г. по настоящее время 7,75 %.
Таким образом, за период образования у Ерохиной Т.Н. перед ЖСК «Луч» задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию с Дата г. ставка рефинансирования Центробанка России уменьшилась с 10,75% до 7,75 %.
В расчете задолженности пеней, представленных истцом, с Дата г. по Дата г. применена ставка рефинансирования *** % годовых (***%:***= *** - *** ставки - ***), в то время как такая ставка рефинансирования действовала лишь с Дата по Дата , т.е. всего Дата .
Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с мнением мирового судьи, что сумма пеней, рассчитанная истцом, завышена. С учетом данного обстоятельства, а также, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, позволяющей суду уменьшить размер неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательства, мировой судья верно определил размер неустойки в сумме *** руб.
Таким образом, мировой судья обоснованно пришла к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований ЖСК «Луч».
Правомерно и в соответствии с нормой ст. 98 и 103 ГПК РФ мировым судьей взысканы с ответчика: расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., а также государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме *** руб.
Анализируя все вышеизложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает, что при постановлении настоящего решения мировым судьей соблюдены нормы процессуального права, материальный закон применен и истолкован правильно, выводы мирового судьи соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.
Все юридически значимые обстоятельства определены мировым судьей правильно, исследованы полно и всесторонне, оценка доказательств произведена в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене или изменению решения мирового судьи по доводам жалобы.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
определил:
решение мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Пензы от 27 декабря 2010 г. по делу по иску ЖСК «Луч» к Ерохиной Т.Н. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги и пени оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ерохиной Т.Н. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Кудинов Р.И.