О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
22 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Акимовой О.А.
при секретаре Кругловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по апелляционной жалобе Умновой Е.В., Горюнова Д.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Пензы от 27.01.2011 года по делу по иску ТСЖ ВСК «Зенит» к Умновой Е.В., Горюнову Д.Н. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание,
У С Т А Н О В И Л :
ТСЖ ВСК «Зенит» обратился к мировому судье с исками к Умновой Е.В. и Горюнову Д.Н., указав, что ответчики являются собственником квартир Номер (Умнова) и Номер (Горюнов) Адрес и являются должниками перед ТСЖ ВСК «Зенит» в связи с неоплатой счетов за техническое обслуживание, освещение общих мест, а также за сбор мусора. Так, за Умновой Е.В. за период с ноября 2009 года по сентябрь 2010 года числится задолженность в общей сумме *** руб., из которых техобслуживание *** руб., освещение *** руб. и сбор мусора *** руб.; за Горюновым Д.Н. за период с июля 2009 года по сентябрь 2010 года числится задолженность в общей сумме *** руб., из которых техобслуживание *** руб., освещение *** руб. и сбор мусора *** руб. Средства ТСЖ формируются из денежных средств собственников жилья. С коммунальными службами города ТСЖ рассчитывается в соответствии с договорами в полном объёме. Задолженность Умновой Е.В. и Горюнова Д.Н. погашается из средств ТСЖ, т.е. должники используют чужие денежные средства на оплату расходов по содержанию общего имущества. Согласно п.4.7. Устава ТСЖ ВСК «Зенит» домовладельцы в соответствие с законом несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества. Просило суд взыскать с ответчиков Умновой Е.В. и Горюнова Д.Н. образовавшуюся перед ТСЖ задолженность по оплате за техническое обслуживание, освещение общих мест и вывоз мусора, а также судебные расходы по оплате госпошлины и расхода на оплату услуг представителя.
Определением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г.Пензы от 12.01.2011 года дела по иску ТСЖ ВСК «Зенит» к Умновой Е.В. и ТСЖ ВСК «Зенит» к Горюнову Д.Н. с согласия сторон объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В ходе досудебной подготовки (14.01.2011 года) представитель истца ТСЖ ВСК «Зенит» Ковшова СИ., действующая на основании доверенности и ордеров, исковые требования уточнила в части периода и суммы, образовавшейся за ответчиком Горюновым Д.Н. задолженности, просила взыскать с Горюнова Д.Н. задолженность за период с ноября 2009 года по сентябрь 2010 года в общей сумме *** руб., из которых техобслуживание *** руб., освещение *** руб. и сбор мусора *** руб.
В судебном заседании 19.01.2011 года представители истца ТСЖ ВСК «Зенит» Ковшова СИ., действующая на основании доверенности и ордеров, и Бобкова Н.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в части взыскания с ответчиков Умновой Е.В. и Горюнова Д.Н. задолженности за техническое обслуживание за период с ноября 2009 года по сентябрь 2010 года в сумме *** руб. с каждого. От исковых требований в части взыскания с каждого ответчика задолженности за период с ноября 2009 года по сентябрь 2010 года за освещение общих мест в сумме *** руб. и сбор мусора в сумме *** руб. и о взыскании с ответчика Горюнова Д.Н. задолженности за техобслуживание, освещение и сбор мусора за период с июля 2009 года по октябрь 2009 года отказались.
Определением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г.Пензы от 27.01.2011 года производство по делу по иску ТСЖ ВСК «Зенит» к Умновой Е.В. и Горюнову Д.Н. в части взыскания с ответчиков задолженности за период с ноября 2009 года по сентябрь 2010 года за освещение общих мест и сбор мусора и о взыскании с ответчика Горюнова Д.Н. задолженности за техобслуживание, освещение и сбор мусора за период с июля 2009 года по октябрь 2009 года прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.
Решением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г.Пензы от 27.01.2011 года постановлено:
Исковые требования ТСЖ ВСК «Зенит» удовлетворить.
Взыскать с Горюнова Д.Н. в пользу ТСЖ ВСК «Зенит» задолженность по оплате за техническое обслуживание за период с ноября 2009 г. по сентябрь 2010 г. в сумме *** руб. *** коп., в возврат госпошлины *** руб. *** коп, расходы по оплате услуг представителя в сумме *** руб., а всего в общей сумме *** руб. *** коп.
Взыскать с Умновой Е.В. в пользу ТСЖ ВСК «Зенит» задолженность по оплате за техническое обслуживание за период с ноября 2009 г. по сентябрь 2010 г. в сумме *** руб. *** коп., в возврат госпошлины *** руб. *** коп, расходы по оплате услуг представителя в сумме *** руб., а всего в общей сумме *** руб. *** коп.
На данное решение ответчиками по делу Умновой Е.В. и Горюновым Д.Н. подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене решения мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г. Пензы и принятии нового решения. В обоснование своей жалобы Умнова Е.В. и Горюнов Д.Н. указали, что собственниками дома по адресу: Адрес принято решение о выходе из ТСЖ «Зенит» и переходе на форму самостоятельного управления жилым домом при полном отказе от услуг данного ТСЖ и платежей, что могло бы направить средства на содержание жилья по назначению. Так, было проведено общее собрание собственников жилого дома Номер в количестве присутствующих 9 человек из общего числа - 12. На собрании присутствовали собственники помещений и члены их семей, проживающие вместе с ними в указанном доме. В первой редакции протокола из-за незнания всех тонкостей ведения протокола подписи под голосованием поставили не только собственники, а также члены их семей. В этом виде протокол был передан председателю ТСЖ «Зенит» Р.Э. Председатель ТСЖ «Зенит» был извещен о решении, вынесенном на данном собрании. Он отказался его считать правомерным, ссылаясь на то, что некоторые из подписей принадлежат не собственникам квартир, а их супругам. По требованию председателя названный протокол приведен в соответствие с требованиями ЖК РФ. Был составлен новый протокол от той же даты, в котором стояли подписи только собственников помещений, находящихся в тот момент дома (квартиры 7-12) и передан председателю ТСЖ с уточнением, что при необходимости будет представлен дополненный подписями остальных присутствующих участников собрания, что и было сделано в дальнейшем. При этом, суть решения, принятого на общем собрании, не изменилась. Протокол в новой редакции был передан председателю ТСЖ «Зенит» Р.Э. и в Администрацию Ленинского района г.Пензы до Дата . При постановке решения мировым судьей не был принят во внимание тот факт, что согласно нормам ЖК РФ и Уставу ТСЖ «Зенит» большинство голосов на общем собрании дома определяется, исходя из площади, принадлежащей собственникам помещений. Поскольку доля собственников квартир с 7 по 12 составляет значительно более 50% (а точнее порядка 65%) от общей площади помещений, принадлежащих собственникам. Согласно статьи 45 ЖК РФ о Порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме п.3, где указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, решение данной части собственников было более, чем достаточным для принятия решения о выходе из ТСЖ «Зенит». Учитывая тот факт, что председателю передавалась также и окончательная редакция протокола, то о данном решении собственников он знал. Так, своим решением жильцы утвердили свое право выхода из ТСЖ «Зенит» и перехода на непосредственное управление жилым домом еще до Дата и считали своим законным правом отказаться от услуг персонала и прочей деятельности ТСЖ. В ходе судебного заседания было установлено, что ТСЖ «Зенит» уже давно не оказывает тех услуг, указанных в иске, за которые он требует оплату и которые обязан выполнять. За последнее время жильцы Адрес самостоятельно занимаются капитальным ремонтом и благоустройством территории принадлежащего им дома. Поскольку согласно п.4 ст.157 ЖК РФ оплате подлежат только те услуги, которые были предоставлены и были оказаны надлежащим образом и качества, считали неправомочным навязывание той услуги, в которой они не нуждаются, и соответственно платить за которую не обязаны. Жильцами названного дома было заявлено несогласие с правомерностью расходов средств, получаемых ТСЖ от жильцов, на техническое обслуживание и ремонт дома и обоснованности растраты денежных средств, которые должны расходоваться на ремонт входящих в ТСЖ домов, а не на содержание управленческого аппарата. Мировым судьей были истребованы протоколы общего собрания всех членов ТСЖ, в которых бы указывалось о размерах оплаты труда работников ТСЖ, но протоколы представлены не были. А поскольку таких собраний не проводилось и зарплата не утверждалась, то и счета, выставляемые бухгалтером ТСЖ, считали завышенными и не законными. В решении суда указано, что протокол о выходе из ТСЖ признан недействительным после проведения собрания председателем ТСЖ от Дата . Хотя на этом собрании присутствовало всего 6 собственников помещений, двое из которых протокол не подписывали, а результатов голосования в этом протоколе нет. Другими словами суд признает действительным протокол, подписанный четырьмя собственниками (это менее 25% голосов) в том, что они присутствовали на собрании, а не голосовали за конкретное решение, и не принимает во внимание решение, принятое Дата 65% голосов собственников помещений. Также в решении суда указано, что заявлений от Умновой Е.В. и Горюнова Д.Н. о выходе из ТСЖ не поступало. Но так как заявлений о вступлении в данное ТСЖ собственники не писали, то соответственно признание их членами ТСЖ является противозаконным и выход из него не обязательным (поскольку они в него не вступали). Заявления собственников о вступлении в состав ТСЖ «Зенит» отсутствуют, что представителями ТСЖ «Зенит» утверждалось, но в решении суда это отражено не было. Хотя данный факт свидетельствует о злостном нарушении ведения документации и Устава ТСЖ, поэтому и ст. 143 ЖК РФ в данном случае не применима. Договоры, предусмотренные нормами ст.138 ЖК РФ, с собственниками помещений не заключались, услуги не оказывались или были ненадлежащего качества, что приравнивается к их отсутствию, а соответственно между ТСЖ и собственниками помещений отсутствовали юридически оформленные финансовые взаимоотношения. На основании этого происходило незаконное предъявление счетов и взимание оплаты без заключенных договоров и утвержденных смет. В решении приведены ст. 10, 247, 249, 288, ГК РФ и ст. 30, 36, 38, 39, 153, 154, 155 ЖК РФ, на основании которых вынесено заключение об обязанности платежей собственников за предоставляемые услуги, но совершенно проигнорирован то факт, что все эти услуги и обязательства собственников на основании вышеуказанных статей наступают после заключения соответствующих договоров между сторонами и которых, как было указано ранее. не существует. Соответственно и отсутствует законная база для финансовых взаимоотношений. Мировым судьей указано, что со стороны собственников жилья отсутствовали какие-либо реальные действия по непосредственному управлению домом, но не принят во внимание тот факт, что для заключения договоров со снабжающими организациями необходима документация, технические условия и схемы подключения нашего дома к сетям этих организаций, которые председатель ТСЖ не выдает. Акт разграничения полномочий председатель ТСЖ «Зенит» подписал только в конце 2010 года после многочисленных звонков и приглашений представителя ТСЖ в ОАО «П». Замена входных электросчетчиков, которые должны быть заменены еще в 2006 году, так и не была произведена.
На основании ст. 164 ЖК РФ в настоящее время у собственников заключены договоры на водоснабжение и канализацию, поставку электроэнергии и газоснабжения, вывоз мусора и твердых (а также крупногабаритных) отходов, по которым оплата происходит непосредственно снабжающим организациям, минуя ТСЖ.
Поскольку форма самостоятельного управления жилым домом согласно ст. 161 ЖК РФ предполагает самостоятельное содержание и ремонт общего имущества дома или самостоятельный выбор подрядных организаций для проведения сложных ремонтных работ, то и обязательное наличие договоров с обслуживающими организациями не требуется. Все аварийные работы выполняются соответствующими службами коммунальных организаций с последующим выставлением счетов за выполненные работы.
В связи с этим ТСЖ, ранее управлявшее многоквартирным домом, получившее уведомление о решении общего собрания собственников о переходе на форму самостоятельного управления жилым домом, в соответствии с полученным уведомлением обязано:
1. Произвести созыв общего собрания собственников всего ТСЖ «Зенит» в связи с чрезвычайной ситуацией и определить распорядительным документом ответственных за подготовку и сбор подлежащей передаче документации и включить их в состав членов комиссий по приемке-передаче документации в зависимости от ее вида. В состав этих лиц в обязательном порядке должны включаться: руководитель организации, главный бухгалтер, главные специалисты, отвечающие за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, его благоустройство.
2. Произвести проверку наличия технической и иной документации согласно от выбранного собственниками способа управления, состава общего имущества и года постройки многоквартирного дома для подготовки к ее передаче.
3. Составить опись технической документации, по которой истек срок годности, а также перечень недостающей документации и принять меры к ее обновлению или восстановлению.
4. В срок, не позднее предусмотренного ст. 162 ЖК РФ, по актам приема-передачи технической документации осуществить ее передачу. Срок составляет 30 дней и не выдержан.
5. Осуществить на рабочих совещаниях передачу имеющейся в наличии документации по многоквартирному дому (оригиналов документов или их копий), необходимых для деятельности выбранной собственниками помещений многоквартирного дома управляющей организации или жилищного объединения и составить отдельные акты передачи по имеющейся документации для подписания принимающей стороной.
6. Подготовить гарантийные письма по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи - обязательства принимающей стороне с указанием сроков исполнения.
7. При наличии договорных отношений направить уведомление о передаче управления многоквартирным домом другой управляющей организации с указанием адреса передаваемого в управление многоквартирного дома и даты передачи с целью урегулирования договорных отношений.
8. Направить в подрядные и ресурсоснабжающие организации уведомления о расторжении договоров в части обслуживания и снабжения ресурсами многоквартирного дома со дня передачи его в управление другой управляющей организации или жилищному объединению. Это было сделано только в конце 2010 года.
9. Направить уведомления всем собственникам помещений в многоквартирном доме о необходимости ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных услуг с обеих сторон по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг на день вступления в силу протокола собственников о переходе на другой вид управления домом или день, указанный в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления (создания жилищного объединения); указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся переплату собственника.
10. Составить гарантийные письма - обязательства, по которым все денежные средства, полученные в результате неправильного перечисления их собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, должны быть возвращены плательщику или на основании его поручения перечислены на расчетный счет другой организации, управляющей многоквартирным домом.
11. Организовать в назначенный день оформление сводного акта приема-передачи, в котором помимо указания наименования передаваемой документации указывается ее качественный (оригинал, копия, ксерокопия) и количественный (количество экземпляров) состав, номера и даты актов передачи той или иной документации составленных на рабочих совещаниях;
12. Осуществить работы по рассмотрению жалоб и заявлений по вопросам управления многоквартирным домом и составить акты по их исполнению на день передачи управления многоквартирным домом.
13. Организовать передачу документов по передаваемому дому, подлежащих обязательному длительному хранению и не относящихся к финансовой деятельности предприятия, в городской (районный) архив.
Однако, ни один из этих пунктов выполнен не был.
Также необходимо отметить отсутствие договорных отношений ТСЖ «Зенит» с обслуживающими организациями.
Данные факты в решении суда не нашли своего отражения.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд основывался на том, что в течение последних месяцев ТСЖ оплачивало услуги по освещению общественных мест и уборку мусора. Но ТСЖ не выполнило заявление на отключение освещения в подъездах и самостоятельно пыталось навязать эту услугу. Данный вывод суд сделал на основе показаний свидетелей — представителей ТСЖ, которые утверждали, что все услуги оказываются и не приняв доводов о том, что такие услуги не нужны.
Таким образом, суд не принял во внимание доводы об отказе в иске к Умновой Е.В. и Горюнову Д.Н..
В соответствии со ст.ст. 322,328 ГПК РФ просили суд отменить решение мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г.Пензы от 27.01.2011 года по делу №2-12(2011 г.) и принять новое решение.
В судебном заседании ответчик Горюнов Д.Н., действующий также на основании доверенности от имени Умновой Е.В., доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил ее удовлетворить, решение мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Пензы от 27.01.2011 года отменить.
Третьи лица Горюнова И.В., Умнов О.В. с доводами жалобы согласились, просили суд отменить обжалуемое решение мирового судьи.
Ответчица Умнова Е.В., будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась.
Представитель истца ТСЖ ВСК «Зенит» Ковшова С.И. будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, суд приходит к следующему.
При постановлении решения и удовлетворении исковых требований ТСЖ ВСК «Зенит» мировой судья исходил из следующих обстоятельств, установленных в судебном заседании.
Так, было установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата (л.д.25) ответчица Умнова Е.В. является собственником квартиры по адресу: Адрес , общей площадью *** кв.м. Ответчик Горюнов Д.Н. согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата (л.д.24) является собственником квартиры по адресу: Адрес общей площадью *** кв.м.
Согласно Уставу Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Зенит» (ТСЖ ВСК «Зенит»), принятого на общем собрании Дата , зарегистрированного в Администрации Ленинского района г.Пензы Дата , создано ТСЖ ВСК «Зенит», для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом, куда также вошел Адрес .
Расходы по содержанию многоквартирного Адрес , а также по оплате электроэнергии, сбору и вывозе мусора в период времени с ноября 2009 года по сентябрь 2010 года несло ТСЖ ВСК «Зенит».
Расчет платежей за техобслуживание ответчикам Горюнову Д.Н. и Умновой Е.В. за указанный период времени производился на основании сметы расходов на 2009 год и 2010 год, утвержденной протоколом собрания собственников жилья Адрес Дата и Дата соответственно.
Работы по техническому обслуживанию Адрес проводились в объемах, согласно смет расходов на 2009-2010 года, принятых на общем собрании дома и утвержденных на заседаниях правления ТСЖ ВСК «Зенит».
Согласно протоколов заседания правления ТСЖ ВСК «Зенит» от Дата и Дата , утвердивших сметы расходов на 2009 год и на 2010 год по каждому дому, в том числе и по дому Адрес сметы утверждены с тарифом стоимости услуг *** руб. за 1 кв.м.
Как следует из акта документальной ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ ВСК «Зенит» за 2009 год от Дата , ревизором С.Н. проведена проверка начислений коммунальных и иных услуг и установлено, что начисление услуг в ТСЖ осуществляется в соответствии с суммами, выставляемыми для оплаты поставщиками услуг, ведутся журналы учета показаний измерительных приборов. В 2009 году общая площадь помещений в жилых домах составила на момент планирования 12089,5 кв.м. Делением суммы расходов по смете *** руб. на расчетную величину площади определяется тариф. Фактический тариф за услуги по содержанию жилых домов составил *** руб. за 1 кв.м. общей площади.
В соответствии с выписками из лицевых счетов на квартиры Адрес за период с ноября 2009 года по сентябрь 2010 года перед ТСЖ ВСК «Зенит» за ответчиками числится задолженность за техническое обслуживание. За Умновой Е.В. *** руб. (11 месяцев * *** = ***), за Горюновым Д.Н. *** руб. (11 месяцев * *** = ***).
Имеющаяся за тот же период времени за ответчиками задолженность за освещение общих мест и сбор мусора Горюновым Д.Н. и Умновой Е.В. была оплачена в период рассмотрения дела мировым судьей.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
При постановлении решения и удовлетворении исковых требований ТСЖ ВСК «Зенит», мировой судья исходил из того, что в ТСЖ ВСК «Зенит» в период с июня 2009 года по декабрь 2009 года представлялись три «редакции» протокола указанного собрания с разной повесткой дня, принятыми решениями, а также количеством собственников, принявших участие в голосовании. Однако, ни в одной из трех редакций протокола от Дата не было указано о дате выхода многоквартирного жилого Адрес из состава ТСЖ ВСК «Зенит» и переходе его собственников на непосредственное управление домом. Вместе с тем, после Дата собственники Адрес не приступили к непосредственному управлению домом, поскольку лишь в марте 2010 года был избран старший по дому, который в свою очередь договора с коммунальными службами города стал заключать лишь с сентября 2010 года.
Таким образом, в период с Дата по Дата включительно обслуживание Адрес осуществляло ТСЖ «ВСК «Зенит», в связи с чем, ТСЖ обоснованно выставляло собственникам помещений данного дома счета на оплату услуг за техобслуживание, освещение общих мест, сбор мусора. Данные обстоятельства были подтверждены свидетельскими показаниями Б.М. и Ф.О., допрошенных в судебном заседании.
В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества. До настоящего времени с заявлениями о выходе из членов ТСЖ ВСК «Зенит» от ответчиков Умновой Е.В. и Горюнова Д.Н. в ТСЖ ВСК «Зенит» не поступало.
При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ ВСК «Зенит» о взыскании с ответчицы Умновой Е.В. задолженности по оплате за техобслуживание за период с Дата по Дата в сумме *** руб. (11 месяцев * *** = ***) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
За указанный период времени за ответчиком Горюновым Д.Н. образовалась задолженность за техническое обслуживание в большей сумме *** руб. (11 месяцев * *** = ***), однако, мировой судья пришел к выводу о том, что с него следует взыскать задолженность в сумме *** руб., поскольку суд не вправе выйти за рамки заявленных требований.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
По смыслу закона решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч. 3 ст.11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Суд апелляционной инстанции, основываясь на материалах дела и представленных сторонами доказательствах, считает вышеуказанный вывод мирового судьи обоснованным и соответствующим закону и подзаконным актам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пп.5 п.1 ст. 153, пп.2 п. 1, п. 3, п. 4 ст. 154, ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании в соответствии с Уставом Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Зенит» (ТСЖ ВСК «Зенит»), принятого на общем собрании Дата , зарегистрированного в Администрации Ленинского района г.Пензы Дата , создано ТСЖ ВСК «Зенит», для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом, куда также вошел Адрес .
Уставом ТСЖ ВСК «Зенит» предусмотрено, что домовладельцы в кондоминиуме в соответствии с законом несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия независимо от членства в товариществе (п.4.4. Устава); доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество (доля участия) пропорционально доле принадлежащих ему помещений. Распределение долей закрепляется соглашением участников долевой собственности на общее имущество. Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади. Доля участия по соглашению домовладельцев, может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от принадлежащих ему помещений; использование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества; членство в товариществе прекращается с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества; член товарищества имеет право взыскивать с товарищества стоимость выполненного за свой счет необходимого ремонта, если выполнение этого ремонта являлось обязанностью товарищества и не было им исполнено; член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом комплекса недвижимого имущества, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные взносы в размерах, утвержденным общим собранием товарищества.
Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Положением ч.3 ст. 143 ЖК РФ предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Как установлено в ходе судебного заседания на собрании собственников жилья Адрес (протокол Номер ) Дата принято решение о выходе собственников жилья данного дома из состава ТСЖ ВСК «Зенит» и их переходе на непосредственное управление домом.
На основании указанного выше протокола собрания председателем ТСЖ ВСК «Зенит» Дата в связи с выходом из ТСЖ ВСК «Зенит» Адрес издан приказ о внесении изменений в смету расходов с Дата по Дата , штатное расписание ТСЖ, отмене начисления коммунальных платежей собственникам жилья данного дома с Дата и др.
С Дата Адрес не входит в состав ТСЖ ВСК «Зенит», в связи с чем плата за техобслуживание, освещение общих мест и сбор мусора со стороны ТСЖ собственникам с указанного времени не осуществляется.
До Дата расходы по содержанию данного дома несло ТСЖ ВСК «Зенит». Собственники 10 из 12 квартир данного дома (за исключением ответчиков Горюнова Д.Н. и Умновой Е.В.) задолженности по оплате технического обслуживания жилья, сбор мусора и освещение общих мест не имеют.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом мирового судьи о том, что Умнова Е.В. и Горюнов Д.Н. являются членами ТСЖ ВСК «Зенит», поскольку заявления последних о выходе из состава ТСЖ отсутствуют. Таким образом, ТСЖ ВСК «Зенит», обслуживающее в период с Дата по Дата жилой Адрес , обоснованно выставляло счета на оплату услуг за техобслуживание, освещение общих мест, сбор мусора собственникам жилых помещений жилого дома по указанному адресу.
В соответствии с ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: (п. 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; (п.2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; (п.3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; (п.4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги и др.
Согласно ч.3 и ч.4 указанной нормы закона в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Проверяя расчет сумм задолженности за техобслуживание, подлежащих взысканию с Умновой Е.В. и Горюнова Д.Н., суд апелляционной инстанции соглашается с расчетом, приведенным в решении мировым судьей, поскольку данный расчет выполнен полно и правильно на основании имеющихся в материалах дела документов.
По мнению суда апелляционной инстанции, установленные мировым судьей обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, допрошенных мировым судьей в судебном заседании свидетелей и другими материалами дела.
Доводы ответчиков Умновой Е.В. и Горюнова Д.Н. о выходе Дата из состава ТСЖ ВСК «Зенит» в связи с переходом на непосредственное управление собственниками помещений жилого дома по адресу: Адрес не могут быть приняты во внимание суда, поскольку решение о выходе из состава указанного ТСЖ принято только Дата .
Договоры с жилищно-эксплуатационными организациями на обслуживание указанного жилого дома до указанного времени (Дата ) заключены не были. Доказательств обратного ответчиками в судебное заседание представлено не было.
Обоснованно и с учётом положений ст. 98 ГПК РФ мировой судья взыскал с ответчиков в пользу истца и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы основанными на неправильном применении и толковании норм материального и процессуального права, а поэтому они не могут быть основанием к отмене постановленного мировым судьей решения.
Все юридически значимые обстоятельства определены мировым судьей правильно, исследованы полно и всесторонне, оценка доказательств произведена в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, нормы закона соблюдены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Пензы от 27.01.2011 года по делу по иску ТСЖ ВСК «Зенит» к Умновой Е.В., Горюнову Д.Н. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание оставить без изменения, а апелляционную жалобу Умновой Е.В., Горюнова Д.Н. – без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья О.А. Акимова