А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
6 июня 2012 года
Ленинский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Мартыновой Е.А.
при секретаре Черняевой Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации г.Пензы на решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г.Пензы от 11.04.2012 года,
У С Т А Н О В И Л :
Гудов П.Н. обратился к мировому судье с иском к Администрации г.Пензы, гаражно-строительному кооперативу №12, Марушкину Ю.А. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что Дата им у Марушкина Ю.А. был приобретен гараж Номер в ГСК №12, расположенном на Адрес . Договор купли-продажи был оформлен путем исключения Марушкина Ю.А. из членов кооператива и приема его в члены ГСК в связи с приобретением гаража. Он был принят в члены ГСК и ему выдана членская книжка. При оформлении прав на земельный участок под гаражом, ему стало известно, что постановлением главы администрации г.Пензы Номер от Дата земельный участок под гаражом передан в пожизненное наследуемое владение Марушкину Ю.А., как члену ГСК №12, выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью Данные изъяты кв.м. Из кадастрового паспорта на земельный участок от Дата также усматривается, что земельный участок с кадастровым номером Номер по Адрес находится в пожизненном наследуемом владении Марушкина Ю.А. В связи с тем, что он длительное время пользуется гаражом, являясь членом ГСК, оплачивая необходимые членские вносы, земельный участок выделен под строительство гаражей, считает, что у него в силу требований п.3, 9 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер по Адрес
Просил признать за ним право собственности на земельный участок размером Данные изъяты кв.м с кадастровым номером Номер , находящийся под гаражом Номер ГСК 12, расположенный по адресу Адрес , разрешенное использование: для строительства гаража.
Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г.Пензы от 11.04.2012 года постановлено:
Исковые требования Гудова С к Администрации г.Пензы, гаражно-строительному кооперативу №12, Марушкину Ю.Н. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Гудовым П.Н. право собственности на земельный участок площадью Данные изъяты кв.м. с кадастровым номером с Номер , расположенный под гаражом Номер в гаражно-строительном кооперативе №12 по Адрес
На данное решение Администрацией г.Пензы подана апелляционная жалоба, в которой она просит суд отменить решение мирового судьи и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку решение принято с существенными нарушениями норм материального и процессуального права. Полагает, что мировой судья не проверил и не дал надлежащую оценку доказательствам, представленным администрацией г.Пензы. Договор купли-продажи гаражного бокса между истцом и Марушкиным Ю.А. заключен не был, в связи с чем, право собственности у истца на гараж не возникло, и как следствие, у него также не возникло прав на оформление в собственность земельного участка под гаражом. Мировой судья удовлетворил заявленные исковые требования, игнорируя нормы гражданского законодательства, регламентирующие условия и порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом суд также вышел за пределы заявленных истцом требований, признав состоявшимся договор купли-продажи гаражного бокса, подменив собой регистрирующий орган. чем нарушил принцип разделения властей. Кроме того, судом за истцом было признано право собственности на земельный участок, границы которого в установленном порядке не определены.
В судебном заседании представитель администрации г.Пензы Купреева Я.В., действующая на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение мирового судьи отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Гудов П.Н. с апелляционной жалобой не согласился, просил решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Представитель ГСК 12, Марушкин Ю.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени месте рассмотрения дела извещены.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему:
Постановлением Главы администрации города Пензы Номер от Дата «О передаче в пожизненное наследуемое владение земельных участков членам гаражно-строительных кооперативов: «М», «А», «ГСК-12», «И», «К», «Ю», «И», «Г», «У», «Д», «Т» в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», в пожизненное наследуемое владение переданы земельные участки членам гаражно-строительных кооперативов, в том числе члену ГСК-12 Марушкину Ю.А. передан земельный участок Номер .
На основании данного постановления Марушкину Ю.А. Дата выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения за Номер в отношении земельного участка площадью Данные изъяты кв.м. под гаражным боксом Номер в ГСК Номер . Земельному участку присвоен кадастровый номер Номер (л.д.6), правообладателем значится Марушкин Ю.А.
Как следует из протокола Номер заседания правления ГК №12 от Дата из членов ГСК был исключен Марушкин Ю.А., вместо него принят Гудов П.Н. с закреплением за ним гаража Номер . Гудову П.Н. выдана членская книжка члена ГСК.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
При постановлении решения и удовлетворении иска Гудова П.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 19,2 кв.м. с кадастровым номером с 58:29:4002014:406, расположенный под гаражом №422 в гаражно-строительном кооперативе Номер по Адрес , мировой судья исходил того, что между Марушкиным Ю.А. и Гудовым П.Н. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса Номер в ГСК-12, в связи с чем к истцу в силу ст.35 ЗК РФ перешло право пользования земельным участком, занятым этим строением на тех же условиях и в том же объеме. что и у прежнего собственника Марушкина Ю.А.
Однако с данными выводами мирового судьи согласиться нельзя.
В обоснование иска о признании права собственности на земельный участок Гудов П.Н. сослался на то, что он является собственником гаражного бокса Номер в ГСК № 12, расположенного по адресу Адрес . в связи с чем в силу ст.35 ЗК РФ к нему перешло право пользования земельный участок под данным гаражным боксом от Марушкина Ю.А.
Однако, какие-либо доказательств возникновения у истца права собственности на гаражный бокс отсутствуют.Не представлено таких доказательств и в суд апелляционной инстанции.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.
В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Вместе с тем, истец в судебном заседании пояснил, что паевой взнос за гаражный бокс Номер в ГСК № 12 был внесен полностью еще Марушкиным Ю.А. К Дата , когда Гудов П.Н. вступил в члены ГСК № 12, гараж за Номер был построен и эксплуатировался.
В связи с изложенным, в силу части 4 ст.218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс Номер в ГСК № 12 могло возникнуть только у Марушкина Ю.А., поскольку именно им был выплачен паевой взнос.
Дальнейшая передача права собственности на гаражный бокс могла осуществляться только путем сделок или в порядке наследования.
Однако Гудовым П.Н. не представлено допустимых доказательств того, что право собственности на гаражный бокс ему передано по какой-либо сделке. Требований о признании заключенным договора о переходе к нему права собственности на гараж или о признании права собственности на него истцом также не было заявлено при рассмотрении настоящего спора.
В связи с изложенным, Гудова П.Н. нельзя в настоящее время считать собственником гаражного бокса Номер в ГСК № 12 по Адрес
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поскольку в настоящее время у Гудова П.Н. отсутствует право собственности на гаражный бокс, то к нему в силу ст.35 ГК РФ не может перейти право пользования земельный участок, на котором расположено это строение.
Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
При таких обстоятельствах за Гудовым П.Н. не могло быть признано право собственности на спорный земельный участок, в связи с отсутствием права собственности на строение, расположенное на нем.
Однако мировым судьей при разрешении спора неправильно были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что привело к вынесению незаконного решения.
С учетом изложенного, решение мирового судьи подлежит отмене с вынесением нового решения по делу об отказе в удовлетворении иска.
Вместе с тем указанные выше обстоятельства не препятствуют истцу избрать иной способ зашиты своих прав на спорный гаражный бокс и земельный участок под ним.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г.Пензы от 11.04.2012 года отменить и вынести новое решение, которым иск Гудова П.Н. к Администрации г.Пензы, ГСК № 12, Марушкину Ю.А. о признании права собственности на земельный участок площадью Данные изъяты кв.м. с кадастровым номером Номер , расположенный под гаражом Номер в ГСК № 12 по Адрес оставить без удовлетворения.
Апелляционную жалобу Администрации г.Пензы удовлетворить.
Судья: Е.А.Мартынова