А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
17 августа 2012 года
Ленинский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Мартыновой Е.А.
при секретаре Бариновой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе на решение мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г.Пензы от 14.06.2012 года,
У С Т А Н О В И Л :
ТСЖ ВСК «Зенит» обратилось к мировому судье с иском к Позднякову О.А., указав, что ответчик является собственником квартиры Адрес , который обслуживается ТСЖ ВСК «Зенит». За период с Дата по Дата Поздняков О.А. не оплачивает расходы за техническое обслуживание, освещение мест общего пользования в доме и за вывоз мусора, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 25368,93 руб., из которых за техобслуживание - 23398,71 руб., за освещение общих мест - 1149,12 руб., за сбор мусора - 821,10 руб. Средства ТСЖ формируются из денежных средств собственников жилья. С коммунальными службами города ТСЖ рассчитывается в соответствии с договорами в полном объёме. Задолженность ответчика погашается из средств ТСЖ, т.е. должник использует чужие денежные средства на оплату расходов по содержанию общего имущества. Проценты за пользование чужими денежными средствами составили 1537,54 руб.
Просило суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по оплате за техническое обслуживание, освещение общих мест и вывоз мусора в общей сумме 25368,98 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1537,54 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины и расходы на оплату услуг представителя.
Решением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г.Пензы от 14.06.2012 года постановлено:
Исковые требования ТСЖ ВСК «Зенит» удовлетворить.
Взыскать с Позднякова О.А. в пользу ТСЖ ВСК «Зенит» задолженность по оплате за техническое обслуживание, вывоз мусора и общее освещение за период с января 2011 года по март 2012 года в сумме 25368 рублей 93 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1537 рублей 54 копейки, в возврат госпошлины 1007 рублей 20 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей, а всего в общей сумме 30913 рублей 67 копеек.
На данное решение Поздняковым О.А. подана апелляционная жалоба, в которой он просит указанное выше решение мирового судьи отменить по тем основаниям, что при вынесении обжалуемого решения мировым судьей не было учтено то обстоятельство, что тарифы на спорные услуги были установлены истцом самовольно в нарушение Федерального закона «О товариществах собственников жилья». При этом собрания членов ТСЖ ВСК «Зенит» по вопросам утверждения спорных тарифов не созывались. При этом он не отказывается оплатить расходы, связанные с техническим обслуживанием его дома, вывозом мусора и освещением мест общего пользования в его доме, но только по тарифам, которые будут установлены на общем собрании ТСЖ ВСК «Зенит».
В судебном заседании Поздняков О.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, пояснив изложенные в ней обстоятельства.
Представитель ТСЖ ВСК «Зенит» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему:
При постановлении решения мировой судья исходил из того, что Поздняков О.А. является собственником квартиры Адрес . Управление указанным выше многоквартирным жилым домом, где находится квартира ответчика, осуществляет ТСЖ ВСК «Зенит», членом которого является Поздняков О.А. в период с Дата по Дата Поздняковым О.А. не оплачиваются расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе за техническое обслуживание в сумме 23 398 рублей 71 копейка, за освещение мест общего пользования в сумме 1 149 рублей 12 копеек, сбор и вывоз мусора – 821 рубль 10 копеек.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не отрицаются ответчиком.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
С учетом изложенного, мировой судья обоснованно к пришел к выводу о том, что ответчик, будучи собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, обязан оплачивать расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе за техническое обслуживание, за освещение мест общего пользования, сбор и вывоз мусора.
Частью 8 ст.156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно пункту 9.4 Устава ТСЖ ВСК «Зенит» составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, представляемых на утверждение общему собранию входит в компетенцию правления.
В ходе рассмотрения дела мировым судьей было установлено, что общим собранием ТСЖ ВСК «Зенит» размеры расходов собственников жилых помещений за техническое обслуживание, за освещение мест общего пользования, сбор и вывоз мусора не утверждались.
Размер данных платежей был установлен решения правления ТСЖ ВСК «Зенит».
Однако действующее законодательство не предусматривает указанное обстоятельство в качестве основания для освобождения ответчика от возмещения расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с частью 1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В ходе судебного разбирательства ответчиком не было представлено доказательств того, что установленные правлением ТСЖ ВСК «Зенит» спорные платежи превышают реальные затраты на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.
В связи с изложенным, мировой судья обоснованно взыскал с Позднякова О.А. образовавшуюся задолженность по платежам за техническое обслуживание, освещение мест общего пользования, сбор и вывоз мусора на основании размера определенного правлением ТСЖ ВСК «Зенит».
Поскольку ответчиком была допущена просрочка обязательных платежей, которые в силу пункта 6.2 устава ТСЖ ВСК «Зенит» должны вноситься ежемесячно до 10 числа каждого следующего за прожитым месяцем, то в силу пункта 14 ст.155 ЖК РФ Поздняков О.А. должен выплатить пени.
Согласно расчетам, представленным истцом (л.д.5), размер пени составляет 1 537 рублей 54 копейки, который ответчиком не оспорен.
Однако, взыскивая указанную сумму, мировой судья сослался на ст.395 ГК РФ, которая в спорной ситуации не применима.
Вместе с тем неправильное применение норм материального права не влияет на существо постановленного решения и не может быть основанием для его отмены.
Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на необходимость применения в спорной ситуации Федерального закона «О товариществах собственников жилья» являются необоснованной, поскольку указанный закон утратил силу с 1.03.2005 года в связи с введением в действие ЖК РФ.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны возражениям на иск ответчика, которым мировым судьей дана надлежащая оценка.
С учетом изложенного, апелляционная жалоба ответчика не может быть основанием для отмены постановленного решения.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г.Пензы от 14.06.2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Позднякова О.А. – без удовлетворения.
Судья: Е.А.Мартынова