Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего Овчаренко А.Н.
при секретаре Власовой Н.В.,
рассмотрев 02 июля 2010 года в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело № 2-2026/2010 по иску Новикова С.М. к ООО «Руслан» о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Новиков С.М. обратился в Ленинский районный суд г.Пензы с названным иском, указав, что дата между К и ООО «Руслан» был заключен договор аренды номер части здания. Согласно п.1.1 указанного договора К передал, а ответчик принял в арендное пользование часть здания, представляющую собой нежилые помещения площадью 862,7 кв.м, расположенного по адресу: ..., а также часть земельного участка для использования под магазин. Согласно п. 8.1 указанного договора, срок его действия был установлен с дата по дата. Дополнительным соглашением от дата к указанному договору п.1.1 договора был изложен в новой редакции, в соответствии с которой предметом аренды по договору являлась часть нежилого здания (здание) площадью 831,3 кв.м. Дополнительным соглашением от дата к указанному договору п.1.1 договора вновь был изменен, предметом аренды по договору была определена часть нежилого здания (здание) площадью 474,9 кв.м. Дополнительным соглашением от дата к указанному договору был изложен в новой редакции п. 8.1 договора, в соответствии с которой срок действия договора аренды был определен с дата по дата. Дополнительным соглашением от дата к указанному договору арендная плата за арендуемые помещения была определена в размере 108017,19 руб. за все помещение ежемесячно. На основании протокола по результатам открытого аукциона по продаже недвижимого имущества от дата и договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, он приобрел в собственность нежилое помещение площадью 822,6 кв.м. в литере А по адресу: .... Его право собственности подтверждается свидетельством серии 58 АА номер от дата, выданным УФРС по Пензенской области. Таким образом, в силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1 договора аренды номер от дата ООО «Руслан» обязано оплачивать арендную плату за нежилые помещения по адресу: ..., не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим. На дата ответчиком допущена просрочка уплаты за дата (срок оплаты до дата) и за дата (срок оплаты до дата). Пунктом 7.3 договора предусмотрены пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки оплаты арендной платы. На дата сумма пени составляет 13934 руб. 22 коп.
По указанным основаниям Новиков С.М. просил суд взыскать с ООО «Руслан» в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 216034,38 руб. и пени в сумме 13934,22 руб.
В заявлении от дата (л.д. 38) представитель истца Новикова С.М. - Усач П.В., действующий на основании доверенности, увеличил исковые требования и просил суд взыскать с ООО «Руслан» в пользу Новикова С.М.. задолженность по арендной плате в сумме 324051,57 руб. и пени в сумме 30190,84 руб.
Истец Новиков С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель Новикова С.М. - Белоусова Е.М., действующая на основании доверенности, поддержала иск своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ООО «Руслан» - Матказин Н.И., являющийся директором данного юридического лица, и Череповский С.Д., действующий на основании доверенности, с иском Новикова С.М. не согласились, считали, что истец, начав ремонт фасадной части арендуемого помещения и заблокировав главный вход в данное помещение, нарушил условия договора аренды и создал препятствия для осуществления хозяйственной деятельность ООО «Руслан», в связи с чем, расценивали предъявление истцом настоящего иска как злоупотребление им права. Кроме того, считали, что заявленный иск подведомствен арбитражному суду, однако ходатайство стороны ответчика о прекращении производства по делу оставлено судом без удовлетворения. Вместе с тем, подтвердили то обстоятельство, что ООО «Руслан» до настоящего времени не освободило арендуемое помещение и не перечислило Новикову С.М. арендную плату за спорный период.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что дата между К и ООО «Руслан» был подписан договор аренды номер части здания, в соответствии с которым, ООО «Руслан» в арендное пользование была передана часть здания, представляющая собой нежилые помещения площадью 862,7 кв.м. по адресу: ... под магазин на срок до дата (л.д. 13-16).
В соответствии с дополнительным соглашением от дата между К и ООО «Руслан» в вышеуказанный договор аренды от дата номер были внесены изменения, и площадь арендуемого помещения была указана равной 831,3 кв.м. (л.д. 12).
По условиям дополнительного соглашения от дата между К и ООО «Руслан» площадь арендуемого помещения по указанному договору была уменьшена до 474,9 кв.м. за счет исключения площади подвала (л.д. 11).
В соответствии с дополнительным соглашением от дата между К и ООО «Руслан» в вышеуказанный договор аренды от дата номер были внесены изменения, и срок аренды был продлен до дата (л.д.10).
На основании договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от дата номер и дополнительного соглашения к нему от дата номер указанное помещение было передано в хозяйственное ведение МУП «П».
В соответствии с дополнительным соглашением от дата между К и ООО «Руслан» стороны определили ежемесячный размер арендной платы за арендуемую часть здания в сумме 108 017,19 руб. (л.д. 9).
На основании протокола по результатам открытого аукциона по продаже недвижимого имущества номер от дата и договора купли-продажи недвижимого имущества от дата право собственности на указанное нежилое помещение общей площадью 822,6 кв.м. в литере А по адресу: ... перешло к Новикову С.М. (л.д. 6,7).
Таким образом, в силу ст. 617 ГК РФ к Новикову С.М. от К перешли права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды номер от дата в отношении части здания, расположенного по адресу: ..., заключенному с ООО «Руслан».
Вышеуказанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются материалами дела.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 5.1.3 договора аренды номер от дата арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Согласно п. 3.1 данного договора арендная плата за арендуемую часть здания в сумме не менее месячного арендного платежа и сумма НДС, начисленная на арендную плату за часть здания, вносится арендатором одновременно ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяца.
Как указывалось выше и не оспаривалось представителями сторон размер ежемесячного арендного платежа составляет 108 017,19 руб.
В материалах дела отсутствуют доказательства перечисления ООО «Руслан» Новикову С.М. арендной платы в указанном размере за спорный период с дата по дата включительно. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании директором ООО «Руслан» Матказиным Н.И.
Таким образом, общая задолженность ООО «Руслан» по арендной плате за указанный период составляет 324 051, 57 руб., из расчета: 108 017,19 руб. (ежемесячная сумма арендной платы) х 3 (количество месяцев пользования арендуемым имуществом за которые образовалась задолженность).
Данная задолженность подлежит взысканию с ООО «Руслан» в пользу Новикова С.М. в силу вышеприведенных положений закона и условий договора аренды номер от дата.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 7.3. договора аренды номер от дата в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,3 % не уплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с тем, что ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом в период с дата по дата включительно, суд считает, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 7.3 договора аренды имеются правовые основания для уплаты ООО «Руслан» в пользу Новикова С.М. пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Расчет пени в данном случае суд производит следующим образом:
за период с дата по дата (период просрочки внесения арендной платы за дата): 108017,19 руб. (задолженность по арендной плате) х 30 дней (количество дней просрочки) х 0,3% = 9721,55 руб.;
за период с дата по дата (период просрочки внесения арендной платы за дата): 216034,38 руб. (задолженность по арендной плате) х 31 день (количество дней просрочки) х 0,3% = 20091,20 руб.;
за период с дата по дата (период просрочки внесения арендной платы за дата, заявленный в иске): 324051,57 руб. (задолженность по арендной плате) х 1 день (количество дней просрочки) х 0,3% = 972,15 руб.
Таким образом, общая сумма пени за период с дата по дата составит 30784,90 руб., из расчета: 9721,55 руб. + 20091,20 руб. + 972,15 руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По мнению суда взыскание с ООО «Руслан» пени в указанном размере - 30784 руб. 90 коп. с учетом незначительного периода просрочки будет являться несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер данной пени до 5000 руб.
В связи отсутствием оснований для взыскания с ответчика пени в оставшейся части, заявленной истцом, а именно в размере 25190 руб. 84 коп., суд находит данные требования истца не подлежащими удовлетворению.
При разрешении спора суд не может согласиться с доводами представителей ООО «Руслан» о злоупотреблении Новиковым С.М. своим правом при обращении в суд с настоящим иском, поскольку права Новикова С.М. на получение арендной платы и осуществление ремонта арендуемого помещения, гарантированы законом, в частности, ст. ст. 209, 614, 616 ГК РФ; данным правам истца корреспондируют аналогичные обязанности арендатора, предусмотренные также п. 5.1.3, 5.1.5, 5.1.9 договора аренды номер от дата; при этом, условия договора аренды, устанавливающие право Новикова С.М. на получение арендной платы и ее размер, на период производства ремонта арендуемого помещения не изменены по соглашению сторон или судом в порядке, установленном ст. ст. 450-452, п. 4 ст. 614, п. 1 ст. 619 ГК РФ, в материалах дела отсутствуют данные о том, что ООО «Руслан» в связи с вышеуказанными действиями истца заявлялись требования об изменении условий договора, об уменьшении арендной платы, об устранении препятствий в пользовании арендуемым помещением и т.п.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Новикова С.М. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Руслан» в пользу Новикова С.М. задолженность по арендной плате в сумме 324051 руб. 57 коп. и пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 5000 руб.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований Новикова С.М. к ООО «Руслан» о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 25190 руб. 84 коп. отказать.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней, начиная с дата.
Судья А.Н. Овчаренко