Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации21 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Копыловой Н. В.
при секретаре Иевлевой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косова С.Б. к ЖСК «Наука» о понуждении к выдаче документа, подтверждающего исполнение обязательств по договору,
У С Т А Н О В И Л:
дата между ООО «Спецстройтранс» и ЖСК «Наука» заключен договор долевого участия в строительстве 8-ми этажного 30 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес ( строит. адрес).
Косов С.Б. обратился в суд с иском к ЖСК «Наука», в котором просит обязать ответчика выдать ему документ, подтверждающий оплату по вышеуказанному договору, а также документы, на которых основаны взаиморасчеты ООО «Спецстройтранс» и ЖСК «Наука».
В обоснование иска указал, что дата между ООО «Фортуна-Инвест» и ООО «Спецстройтранс» заключен договор займа, согласно которому ООО «Фортуна-Инвест» передало, а ООО «Спецстройтранс» приняло денежную сумму в размере 10 млн. руб. Позднее между данными организациями были заключены дополнительные соглашения к договору, изменяющие порядок и срок погашения долга. дата невыплаченный долг ООО " Фортуна-Инвест" передало ему и к нему перешло право требования невыплаченного долга. Решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от дата с ООО «Спецстройтранс» в его пользу взыскана сумма долга в размере 12 500 000 руб. Согласно договору ипотеки от дата, заключенного между ООО «Фортуна-Инвест» и ООО «Спецстройтранс», в обеспечение прав требования денежного долга ООО «Спецстройтранс» передало квартиры номер в неоконченном строительством жилом доме по адресу: адрес. Права требования указанных квартир от ЖСК " Наука" перешло к нему в соответствии с договором уступки прав от дата. Однако данный договор не прошел государственную регистрацию в связи с отказом ЖСК «Наука» в представлении справки, подтверждающую оплату цены договора по договору долевого участия от дата. Более того, договор участия в долевом строительстве от дата расторгнут в одностороннем порядке по инициативе ЖСК «Наука», однако он, являясь залогодержателем по отношению к ООО «Спецстройтранс», не получал из регистрирующего органа никаких уведомлений о расторжении договора. Считая свои права нарушенными, просил иск удовлетворить.
Косов С.Б. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил обязать ЖСК " Наука" выдать справки об уплате цены за квартиры номер в доме номер по адрес, что препятствует ему в государственной регистрации права требования указанных квартир в соответствии с договором уступки прав от дата. В обоснование иска пояснил, что ООО " Спецстройтранс" исполнило свои обязательства перед ЖСК " Наука" в рамках договора на долевое участие в строительстве жилья на сумму 42083855 руб., что подтверждается соглашениями о погашении взаимных требований. Фактически ЖСК " Наука" передало права на объекты недвижимости на сумму 21242627 руб., соответственно обязано передать права на 20183712 руб.
Представитель истца по доверенности Белоусова С.Ю. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Шишенков А.В. исковые требования не признал, пояснив, что между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения, в рамках которых у ответчика возникло право требования справки об исполнении ООО " Спецстройтранс" обязательств по оплате квартир номер. Отсутствует также нормы закона, которые бы обязывали ответчика выдать такую справку. Договор уступки права требования от дата, государственную регистрацию не прошел, и в силу закона является незаключенным. Полагает, что с подобным требованием мог обратиться только ООО " Спепцстройтранс", истец его правопреемником не является. Что касается исполнения обязательств ООО " Спецстройтранс" перед ЖСК " Наука", то спорные квартиры ООО не оплачены, в связи с чем отсутствуют основания для выдачи справки, которую просит истец. В настоящий момент в Арбитражном суде Пензенской области имеется несколько исков, касающихся взаимоотношений ООО " Спецстройтранс" и ЖСК " Наука", в которых Косов С.Б. является третьим лицом. Считает, что Косов С.Б. на момент заключения договора уступки права требования на квартиры должен был поинтересоваться у ЖСК " Наука" оплачены ли они ООО " Спецстройтранс", что не сделал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области по доверенности Полянская Н.В. исковые требования полагала необоснованными и неподлежащими удовлетворению, пояснив, что дата ООО " Спецстройтранс" и Косов С.Б. обратились в Управление росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации уступки права требования на основании договора об уступке права требования от дата номер, согласно которому ООО " Спецстройтранс" переуступило Косову С.Б. право требования от ЖСК " Наука" на получение в собственность квартир номер в жилом доме номер по адрес ( стр.адрес). Право требования на получение указанных квартир принадлежало обществу на основании договора номер долевого участия в строительстве жилья от дата, заключенного ООО с ЖСК " Наука". Уступаемое право переходило к Косову С.Б. в счет оплаты по договору уступки права требования денежного долга от дата, по которому ООО " Спецстройтранс" обязалось вернуть денежный дог Косову С.Б., который в свою очередь уступлен ему ООО " Фортуна-Инвест" по договору займа от дата. дата государственная регистрация была приостановлена, а дата в регистрации было отказано ввиду непредставления документов, подтверждающих оплату цены договора застройщику. дата ЖСК " Наука" обратился с заявлением о государственной регистрации расторжения договора долевого участия, представив уведомление от дата об одностороннем отказе от исполнения договора номер долевого участия в строительстве жилья от дата. Представленные на регистрацию документы соответствовали требованиям законодательства, в связи с чем дата проведена государственная регистрация расторжения договора и дополнительных соглашений к нему. Что касается не уведомления истца о расторжении договора, то такая обязанность в силу закона лежит на ООО « Спецстройтранс», а не на регистрирующем органе.
Представитель ООО «Спецстройтранс», ООО «Фортуна-Инвест» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что дата между ЖСК «Наука» и ООО «Спецстройтранс» заключен договор долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым ЖСК «Наука» привлекло ООО «Спецстройтранс» к финансированию строительства 8-ми этажного дома, расположенного по адресу: адрес стр., в том числе квартир номер. В соответствии с п. 3.1.4 договора Дольщику было представлено право уступать третьим лицам право требования к Застройщику на получение в собственность квартир и офисных помещений, причитающихся Дольщику в соответствии с договором (л.д. 25-27).
дата между ООО «Фортуна-Инвест», с одной стороны, и ООО «Спецстройтранс», с другой стороны, заключен договор займа, в соответствии с которым ООО «Фортуна-Инвест» передало ООО «Спецстройтранс» денежные средства в сумме 10 000 000 руб. (л.д. 34).
дата между ООО «Фортуна-Инвест» и ООО «Спецстройтранс» в обеспечение указанного выше договора займа заключен договор ипотеки, в соответствии с которым в случае неисполнения обязательств по договору займа ООО «Фортуна-Инвест» приобретет право получения удовлетворении за счет заложенного имущества квартир- номер расположенных по адресу: адрес (л.д. 20-21)
В соответствии с договором уступки права требования от дата, заключенного между ООО «Фортуна-Инвест» и Косовым С.Б., последний оплатил ООО " Фортуна-Инвест" денежную сумму в размере 12500000 руб. и получил право требования указанной суммы денежного долга по договору займа от дата от ООО «Спецстройтранс» (л.д. 22)
В соответствии с договором номер от дата уступки права требования ООО «Спецстройтранс» в счет имеющегося у него перед Косовым С.Б. долга по договору займа передало Косову С.Б. право требования от ЖСК «Наука» квартир номер расположенных по адресу: адрес (л.д. 16-18)
Решением Железнодорожного районного суда г.Пензы от дата с ООО «Спецстройтранс» в пользу Косова С.Б. взыскан долг в размере 12 500000 руб. по договору займа от дата (л.д. 19).
дата ООО " Спецстройтранс" и Косов С.Б. обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации уступки права требования на основании договора от дата. дата в государственной регистрации отказано в связи с непредставлением документа, подтверждающего оплату цены договора застройщику. (л.д.11).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность по выдаче истцу справки об уплате цены за квартиры номер в доме номер ( стр.) по адрес, от которой он необоснованно уклоняется, несмотря на то, что ООО " Спецстройтранс" свои обязательства по оплате указанных квартир в рамках договора долевого участия выполнило.
Вместе с тем данное требование не основано на нормах закона и фактических обстоятельствах дела исходя из следующего.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон ( для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо отношения, основанные на договоре.
Свои требования истец основывает на договоре уступки права требования номер от дата, в соответствии с которым ему были переданы права требования квартир номер от ЖСК " Наука". Однако, указанный договор, как подлежащий обязательной государственной регистрации в силу ст.433 ГК РФ является незаключенным.
В силу п.2.3 указанного договора обязанной перед истцом стороной является ООО " Спецстройтранс". Причем обязательства ООО перед истцом по уплате долга в размере 12500000 руб. в настоящий момент обеспечены залогом квартир номер, что подтверждается записью об ипотеке (л.д.65).
Норма права, которая бы обязывала ЖСК " Наука" выдать истцу справку об оплате квартир, отсутствует.
В данном случае заявленное истцом требование сводится к подтверждению факта исполнения ООО " Спецстройтранс" перед ЖСК " Наука" обязательств по оплате объектов недвижимости в рамках существующих между данными юридическими лицами правоотношений, вытекающих из договора долевого участия в строительстве жилья, участником которых истец не является. Отношения Косова С.Б. и ООО " Спецстройтранс" являются самостоятельными гражданско-правовыми отношениями, не связанными с участием Косова С.Б. в договоре долевого участия.
Как установлено в судебном заседании, в настоящий момент взаиморасчеты в рамках договора долевого участия в строительстве жилья между ООО " Спецстройтранс" и ЖСК " Наука" не урегулированы, между ними имеются споры, касающиеся взаимных обязательств, связанных со строительством жилого дома номер по адрес, разрешаемые в Арбитражном суде Пензенской области.
ЖСК " Наука" в связи с неисполнением ООО " Спецстройтранс" обязательств по оплате цены договора, дата уведомил общество об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве жилья и обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации расторжения договора долевого участия. дата Управлением Росреестра по Пензенской области проведена государственная регистрация расторжения договора и дополнительных соглашений к нему, в т.ч. в части спорных объектов недвижимости. На момент рассмотрения настоящего спора государственная регистрация расторжения договора долевого участия незаконной в установленном порядке не признана (л.д.73-76).
Решением Арбитражного суда Пензенской области от дата в иске ООО «Спецстройтранс» к ЖСК «Наука» о признании недействительным одностороннего отказа ответчика от исполнения договора долевого участия в строительстве отказано (л.д. 37-40). Указанное решение в законную силу не вступило.
Кроме того, имеется спор по иску ООО " Спецстройтранс" к ЖСК " Наука" об оплате стоимости выполненных в рамках договора подряда на строительство указанного дома работ, также находящийся в производстве Арбитражного суда Пензенской области. Причем Косов С.Б. является лицом, участвующим в указанных делах.
В судебном заседании представитель ЖСК " Наука" оспаривал факт оплаты ООО " Спецстройтранс" спорных квартир и исполнения последним обязательств перед ЖСК.
Таким образом, анализ фактических обстоятельств дела свидетельствует о наличии спора между сторонами договора долевого участия в строительстве жилья относительно выполнения ООО " Спецстройтранс" своих обязательств по оплате цены договора, что в свою очередь исключает обязанность ЖСК по выдаче документа об оплате стоимости спорных квартир.
Истец, не являющийся стороной договора долевого участия в строительстве жилья и при отсутствии нормы права, обязывающей ответчика при наличии спора с контрагентом по договору выдать документ, подтверждающий исполнение обязательств другой стороной, не вправе требовать выдачи такого документа.
Ссылка истца и его представителя на соглашения о погашении взаимных требований от дата и дата (л.д.23-24) как на доказательства исполнения ООО " Спецстройтранс" обязательств по оплате квартир номер, несостоятельна. Так, по договору долевого участия общая сумма передаваемых объектов недвижимости составляет 67965596 руб. Общая сумма денежных средств, засчитанных ЖСК " Наука" в счет оплаты ООО " Спецстройтранс" по договору долевого участия составляет 42083855 руб., что в свою очередь подтверждает неисполнение ООО своих обязательств перед ЖСК. Доказательств, подтверждающих, что указанные денежные средства были засчитаны в счет оплаты спорных квартир, суду не представлено, а из соглашений это не следует.
Более того, поскольку договор долевого участия в строительстве и дополнительные соглашения к нему на момент рассмотрения настоящего спора расторгнуты, обязательства сторон прекратились.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Косов С.Б. к ЖСК «Наука» о понуждении к выдаче документа, подтверждающего исполнение обязательств по договору отказать.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2010 года.
Судья: Н.В. Копылова