Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации20 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Копыловой Н.В.
при секретаре Иевлевой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкина С.Н. к МУП «Бюро технической инвентаризации г. Пензы» о понуждении к внесению изменений в данные учетно-технической документации на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Курочкин С.Н. обратился в суд с иском к МУП «БТИ г. Пензы », в котором просил обязать ответчика внести изменении в технический паспорт на квартиру номер дома номер по адрес, исключив из общей площади квартиры коридоры (поз. 15,16) площадью 10 кв.м. и 31,4 кв.м. и обязать ответчика изготовить технический паспорт за свой счет.
В обоснование иска указал, что решением Ленинского районного суда г. Пензы от дата за ним признано право на жилую площадь в комнате номер площадью 18,2 кв. м. в квартире номер дома номер по адрес. Комната номер с местами общего пользования находится в собственности Вечкасовой Н.Е. Ранее дом номер являлся общежитием, дата ему придан статус жилого дома. Имея намерение приватизировать занимаемое жилое помещение, он обратился в МУП " БТИ г. Пензы" для изготовления технического паспорта. Согласно технического паспорта на квартиру, в состав мест общего пользования квартиры вошли коридоры ( поз.15 и 16), которые являются местами общего пользования шести квартир, находящихся на этаже. Однако, они включены в площадь его квартиры, в связи с чем оплату коммунальных услуг за места общего пользования производят только они с Вечкасовой Н.Е. Считает действия ответчика незаконными, поскольку согласно закону места общего пользования ( как то не отапливаемые коридоры), находящиеся в пользовании шести квартир не могут быть отнесены и переданы в собственность жильцам одной лишь квартиры.
Истец Курочкин С.Н. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.42)..
Представитель истца по доверенности Андосова Т.В. в судебном заседании исковые требования уточнила. Просила обязать ответчика внести изменения в инвентарное дело на квартиру в части исключения из состава квартиры площади коридоров № 15 и 16 и изготовить технический паспорт с учетом данных изменений.
Представитель ответчика МУП БТИ г. Пензы - Бобров В.Н. исковые требования не признал, пояснив, что технический паспорт изготовлен в соответствии с требованиями технической инвентаризации.
Представитель ООО «Генеральная управляющая компания» по доверенности Качура И.И. в судебном заседании полагала разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Третье лицо Вечкасова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту регистрации, о причинах неявки суд не уведомила.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г. Пензы от дата за Курочкиным С.Н. признано право на жилую площадь в комнате номер площадью 18,2 кв. м. в квартире номер дома номер по адрес в адрес (л.д. 14-19).
Также установлено, что на основании заявления истца дата ответчиком был составлен технический паспорт на квартиру номер дома номер по адрес, в соответствии с которым в состав квартиры вошли коридоры поз. № 15 и № 16 площадью 10 кв.м. и 31,4 кв.м соответственно. (л.д. 26).
Как следует из выкопировки с поэтажного плана 6-го этажа жилого дома, вышеуказанные помещения фактически являются общим коридором этажа, на котором расположено 6 квартир ( 6,6А, 6Б, 6В, 6Г, 6Ж ), выход из которых осуществляется в указанные спорные помещения.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.
Во исполнение вышеуказанного постановления Правительства РФ приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которой общая площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий-0,5, для балконов и террас-0,3, для веранд и холодных кладовых-1,0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянно проживания граждан.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из анализа вышеназванных норм следует, что коридор, не являющийся частью квартиры и предназначенный для обслуживания более одного помещения в данном доме, является помещением общего пользования и не может входить в состав квартиры.
При таких обстоятельствах, включение ответчиком при изготовлении технического паспорта на квартиру номер дома номер по адрес в состав помещений квартиры коридоров, являющихся местами общего пользования, является незаконным и нарушающим права владельцев квартиры номер - Курочкина С.Н. и Вечкасовой Н.Е., которые вынуждены в связи с этим нести расходы по содержанию данных помещений за всех лиц, фактически пользующихся этими помещениями.
При таких обстоятельствах, учетно-техническая документация, а именно инвентарное дело на квартиру должно быть приведено в соответствие с нормами законодательства, определяющего состав квартиры и общего имущества, в связи с чем на ответчика должна быть возложена обязанность внести изменения в инвентарное дело на объект учета - квартиру номер дома номер по адрес в части исключения из состава квартиры помещений № 15 площадью 10 кв.м. и № 16 площадью 31,4 кв.м. и изготовить технический паспорт на квартиру номер дома номер по адрес с учетом указанных изменений.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Курочкина С.Н. удовлетворить.
Обязать МУП «Бюро технической инвентаризации г. Пензы» внести изменения в инвентарное дело на объект учета - квартиру номер дома номер по адрес в части исключения из состава квартиры помещений № 15 площадью 10 кв.м. и № 16 площадью 31,4 кв.м. и изготовить технический паспорт на квартиру номер дома номер по адрес с учетом указанных изменений.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2010 года
Судья Н.В. Копылова