З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Пензыв составе председательствующего судьи Богатов О.В.,
при секретаре Романченко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуленковой Татьяны Васильевны, Буглак Людмилы Васильевны, Луковникова Сергея Александровича, Луковникова Владимира Сергеевича, Луковникова Александра Сергеевича к Ходосовой Елене Васильевне о реальном разделе недвижимости и выделе из нее доли,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с названным иском, в котором указали, что домовладение Номер по адрес принадлежит на праве собственности следующим лицам: Гуленковой Т.В. - 44/300 доли, Буглак Л.В. - 44/300 доли, Луковникову С.А. - 69/600 доли, Луковникову В.С. - 23/200 доли, Луковникову А.С. - 264/600 доли и Ходосовой Е.В. - 11/300 доли. Фактически уже давно реальный порядок пользования домом определен и весь дом разделен на 3 квартиры, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на Дата Так, в реальном пользовании Гуленковой Т.В., Буглак Л.В., Ходосовой Е.В. (три родные сестры) находится квартира Номер , состоящая из помещений на поэтажном плане литер А Номер площадью 11,9 кв.м., Номер площадью 13,3 кв.м., литер а3 помещение площадью 7,4 кв.м.; литер a1 помещение Номер площадью 4,7 кв.м, литер а помещение Номер площадью 4 кв.м. В пользовании Луковниковых С.А. и В.С. находится помещение в литере А на поэтажном плане Номер площадью 18 кв.м. и в литере А2 помещение Номер площадью 2,3 кв.м. В пользовании Луковникова А.С. находится помещение в литере A3 Номер площадью 13,5 кв.м., Номер площадью 3,2 кв.м. Номер площадью 9 кв.м.; в литере А2 помещение Номер площадью 5,3 кв.м., помещение Номер площадью 1,5 кв.м. и в литере а2 помещение Номер площадью 3,1 кв.м. Для юридического закрепления этого реального раздела летом 2009 г. они составили соглашение, в п. 8 которого указали, что вышеуказанный реальный раздел дома производится в целях прекращения общей долевой собственности. Долевая собственность пользователей изолированных частей жилого дома подлежала государственной регистрации. Ходосова Е.В. первоначально была с таким вариантом согласна. Oна удостоверила у нотариуса доверенность, выданную ею на имя Буглак Л.В. Однако в этой доверенности круг полномочий бы недостаточно широк, чтобы представитель Ходосовой могла сдать в государственную регистрацию вышеуказанное соглашение. Последующие их обращения к ответчице с просьбой выслать надлежаще составленную и заверенную доверенность остались без ответа. Таким образом, ответчица, уклоняясь от юридического оформления фактически сложившегося реального раздела дома, препятствует всем им в дальнейшем осуществлении прав собственников недвижимости. Проживая в другом населенном пункте, Ходосова Е.В. фактически в содержании дом не участвует. А после реального раздела дома и выдела вышеуказанных частей собственники каждой отдельной части не будут зависеть друг от друга при решении вопроса о содержании и об отчуждении своей недвижимости, а также будет гораздо легче решить вопрос с оформлением земельного участка и последующим осуществлением прав в отношении земли. Земельный участок общей площадью 432 кв.м. при данном домовладении по настоящее время зарегистрирован на праве постоянного (бессрочного) пользования на имя Луковниковой А.А. на основании постановления Главы Администрации адрес от Дата Дата Номер . Луковникова А.А. скончалась Дата Оформить свои права на землю после её смерти они также не могли, пока не будет разрешен вопрос с домом.
Просят суд прекратить право долевой собственности Гуленковой Татьяны Васильевны, Буглак Людмилы Васильевны, Луковникова Сергея Александровича, Луковникова Владимира Сергеевича, Луковникова Александра Сергеевича и Ходосовой Елены Васильевны на все домовладение Номер по адрес; произвести реальный раздел домовладения, по которому в собственность Гуленковой Татьяны Васильевны, Буглак Людмилы Васильевны, Ходосовой Елены Васильевны в равных долях (по 1/3 доли каждой) переходит изолированная часть жилого дома общей площадью 41,3 кв. м., и состоящая из помещений на поэтажном плане литер А Номер площадью 11,9 кв.м., Номер площадью 13,3 кв.м., литер а3 помещение Номер площадью 7,4 кв.м.; литер a1 помещение Номер площадью 4,7 кв. м., литер а помещение Номер площадью 4 кв.м.;в собственность Луковниковых Сергея Александровича и Владимира Сергеевича в равных долях (по 1/2 доли каждому) переходит изолированная часть жилого дома общей площадью 20,3 кв. м. в литере А на поэтажном плане Номер площадью 18 кв.м. и в литере А2 помещение Номер площадью 2,3 кв.м.; в собственность Луковникова Александра Сергеевича переходит изолированная часть жилого дома общей площадью 35,6 кв.м. в литере A3 Номер площадью 13,5 кв.м., Номер площадью 3,2 кв.м., Номер площадью 9 кв.м.; в литере А2 помещение Номер площадью 5,3 кв.м., помещение Номер площадью 1,5 кв.м. и в литере а2 помещение Номер площадью 3,1 кв.м.
Истцы Луковников С.А., Луковников А.С., Буглак Л.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном засевании истцы Гуленкова Т.В., Луковников В.С., представитель истца Луковникова А.С. - Л.С., действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме. При этом пояснили обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Ходосова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Полагал решение на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам. Истцы на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства согласились.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу закона поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В судебном заседании также установлено, что в состав домовладения Номер по адрес входят основное строение (лит. А) с пристроями (литер А2, А3, а, а1,а2, а3) и хозяйственные строения (литер Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6), данное вомовладение состоит из одного этажа общей площадью 78 кв.м., жилой площадью - 56,7 кв.м.
Также установлено, что Гуленковой Т.В. принадлежит 44/300 доли домовладения Номер по адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата Номер ; соглашения о перераспределении долей от Дата , свидетельства о праве на наследство по закону от Дата Номер , что подтверждается соответствующей записью в ЕГРП и свидетельством о государственной регистрации права; Буглак Людмиле Васильевне принадлежит 44/300 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата Номер ; соглашения о перераспределении долей от Дата , свидетельства о праве на наследство по закону от Дата Номер , что подтверждается соответствующей записью в ЕГРП и свидетельством о государственной регистрации права; Луковникову Сергею Александрович - 69/600 доли на основании договора дарения от Дата договора дарения от Дата что подтверждается соответствующей записью в ЕГРП и свидетельством о государственной регистрации права; Луковникову Владимиру Сергеевичу - 23/200 доли на основании договора дарения от Дата свидетельства о праве на наследство по закону от Дата г., что подтверждается соответствующей записью в ЕГРП и свидетельством о государственной регистрации права; Луковникову Александру Сергеевичу - 264/600 доли на основа договора купли-продажи от Дата ., что подтверждается соответствующей записью в ЕГРП и свидетельством о государственной регистрации права; Ходосовой Елене Васильевне - 11/300 доли на основа свидетельства о праве на наследство по закону от Дата Номер , подтверждается соответствующей записью в ЕГРП и свидетельство государственной регистрации права.
В результате пользования домовладением Номер по адрес сложился фактический порядок пользования данным домовладением. Так, в реальном пользовании Гуленковой Т.В., Буглак Л.В., Ходосовой Е.В. находится квартира Номер , состоящая из помещений на поэтажном плане литер А Номер площадью 11,9 кв.м., Номер площадью 13,3 кв.м., литер а3 помещение площадью 7,4 кв.м.; литер a1 помещение №5 площадью 4,7 кв.м, литер а помещение №4 площадью 4 кв.м. В пользовании Луковниковых С.А. и В.С. находится помещение в литере А на поэтажном плане Номер площадью 18 кв.м. и в литере А2 помещение Номер площадью 2,3 кв.м. В пользовании Луковникова А.С. находится помещение в литере A3 Номер площадью 13,5 кв.м., Номер площадью 3,2 кв.м. Номер площадью 9 кв.м.; в литере А2 помещение Номер площадью 5,3 кв.м., помещение Номер площадью 1,5 кв.м. и в литере а2 помещение Номер площадью 3,1 кв.м.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного домовладения, признав за Гуленковой Т.В., Буглак Л.В., Ходосовой Е.В. право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 41,3 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане литер А Номер площадью 11,9 кв.м., Номер площадью 13,3 кв.м., литер а3 помещение Номер площадью 7,4 кв.м.; литер a1 помещение Номер площадью 4,7 кв.м, литер а помещение Номер площадью 4 кв.м.; за Луковниковым С.А. и Луковниковым В.С. - право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 20,3 кв. м. в литере А на поэтажном плане №7 площадью 18 кв.м. и в литере А2 помещение №8 площадью 2,3 кв.м.; за Луковниковым А.С. - право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 35,6 кв.м. в литере A3 Номер площадью 13,5 кв.м., Номер площадью 3,2 кв.м., Номер площадью 9 кв.м.; в литере А2 помещение Номер площадью 5,3 кв.м., помещение Номер площадью 1,5 кв.м. и в литере а2 помещение Номер площадью 3,1 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гуленковой Татьяны Васильевны, Буглак Людмилы Васильевны, Луковникова Сергея Александровича, Луковникова Владимира Сергеевича, Луковникова Александра Сергеевича удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности Гуленковой Татьяны Васильевны, Буглак Людмилы Васильевны, Луковникова Сергея Александровича, Луковникова Владимира Сергеевича, Луковникова Александра Сергеевича и Ходосовой Елены Васильевны на домовладение Номер по адрес.
Произвести раздел домовладения Номер в адрес в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Выделить в собственность Гуленковой Татьяны Васильевны, Буглак Людмилы Васильевны, Ходосовой Елены Васильевны в равных долях изолированную часть домовладения Номер по адрес общей площадью 41,3 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане литер А Номер площадью 11,9 кв.м., Номер площадью 13,3 кв.м., литер а3 помещение Номер площадью 7,4 кв.м.; литер a1 помещение Номер площадью 4,7 кв.м, литер а помещение Номер площадью 4 кв.м.
Выделить в собственность Луковникова Сергея Александровича и Луковникова Владимира Сергеевича в равных долях изолированную часть домовладения Номер по адрес общей площадью 20,3 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане в литере А Номер площадью 18 кв.м., в литере А2 помещение Номер площадью 2,3 кв.м.
Выделить в собственность Луковникова Александра Сергеевича изолированную часть домовладения Номер по адрес общей площадью 35,6 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане в литере A3 Номер площадью 13,5 кв.м., Номер площадью 3,2 кв.м., Номер площадью 9 кв.м.; в литере А2 помещение Номер площадью 5,3 кв.м., помещение Номер площадью 1,5 кв.м., в литере а2 помещение Номер площадью 3,1 кв.м.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Богатов