о выселении с предоставлением другого жилого помещения

Р Е Ш Е Н И Е

2 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,

при секретаре Р.Ю.,

с участием прокурора Чистикиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску администрации г. Пензы к Бубновой Татьяне Александровне, Бубнову Вячеславу Денисовичу, действующему также в интересах несовершеннолетней Бубновой Марии Вячеславовны, Жесткову Михаилу Александровичу, Жестковой Валентине Ивановне, Комиссаровой Светлане Михайловне, действующей также в интересах несовершеннолетних Комиссаровой Анастасии Сергеевны и Комиссаровой Марии Сергеевны, Кузнецовой Людмиле Владимировне, Кузнецову Олегу Александровичу, Кузнецовой Алене Олеговне о выселении с предоставлением другого жилого помещения, и встречному иску Бубновой Татьяны Александровны, Бубнова Вячеслава Денисовича, действующему также в интересах несовершеннолетней Бубновой Марии Вячеславовны, Кузнецовой Людмилы Владимировны, Кузнецова Олега Александровича, Кузнецовой Алены Олеговны к администрации г. Пензы о предоставлении жилого помещения в связи со сносом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Пензы обратилась в суд с названным иском, указав, что заключением межведомственной комиссии от Дата Номер дом, находящийся в муниципальной собственности, расположенный по адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом Номер по адрес вошел в долгосрочную целевую программу «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в городе Пензе на 2009 - 2011 годы», утвержденную постановлением главы администрации г. Пензы от Дата Номер . В квартире Номер вышеуказанного дома зарегистрированы и проживают Бубнова Т.А., Бубнов В.Д., Жсстков М.А., Кузнецова Л.В., Кузнецова А.О., Бубнова М.В., Кузнецов О.А., Комиссарова С.М., Комисарова А.С., Жесткова В.И. Согласно копии лицевого счета на квартиру Номер дома Номер по адрес общая площадь данной квартиры составляет 81,1 кв.м. Письмом от Дата Номер администрация города Пензы сообщила ответчикам о признании дома Номер по адрес аварийным и подлежащим сносу и предложила явиться в отдел по распределению муниципального жилищного фонда администрации г. Пензы (к. 131) для решения вопроса о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения. Письмом от Дата Номер администрацией г. Пензы предложена ответчикам квартира Номер дома Номер по адрес общей площадью 140,6 кв.м., было предложено явиться в отдел по распределению муниципальным имуществом администрации города Пензы для оформления предоставленной квартиры в срок до Дата г. До настоящего времени ответчики продолжают проживать в квартире Номер дома Номер по адрес, своего согласия на переселение в предоставляемую квартиру не выразили. Общая площадь квартиры Номер по адрес составляет 81,1 кв.м, общая площадь предоставляемой ответчикам квартиры Номер в доме Номер , расположенном по адрес, составляет 140,6 кв.м.

Просит выселить Бубнову Татьяну Александровну, Бубнова Вячеслава Денисовича, Жесткова Михаила Александровича, Кузнецову Людмилу Владимировну, Кузнецову Алену Олеговну, Бубнову Марию Вячеславовну, Кузнецова Олега Александровича, Комиссарову Светлану Михайловну, Комиссарову Анастасию Сергеевну, Жесткову Валентину Ивановну из квартиры Номер дома Номер по адрес с предоставлением квартиры Номер в доме Номер но адрес.

Ответчики Бубнова Т.А., Бубнов В.Д., действующий также в интересах несовершеннолетней Бубновой М.В., Кузнецова Л.В., Кузнецов О.А., Кузнецова А.О. обратились в суд со встречными исковыми требованиями, указав, что в 1974 году Бубнова Т.А. получила для проживания муниципальную квартиру Номер в доме Номер по адрес. В данной квартире совместно с Бубновой Т.А. с 1974 года проживают ее сын Бубнов В.Б., брат Жестков М.А., супруга брата Жесткова В.И., дочь брата - Жесткова С.М. - с 1984 года, впоследствии сменившая фамилию на Комиссарову, сын Бубновой Т.А. - Кузнецов О.А., с супругой Кузнецовой Л.В., их дочь внучка Бубновой Т.А. - Кузнецова А.О. с 1992 года, внучка Бубновой Т.А. - Бубнова М.В. с 2001 года, дочь Комиссаровой С.М. - Комиссарова Анастасия, 2003 года рождения. Неоднократно органами местного самоуправления совершались действия, направленные на увеличение общей площади квартиры Номер за счет присоединения к ней других квартир, находящихся в том же доме, в том числе и на разных этажах, освободившихся от проживания. Так, п. 3 Решения Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Пензы от Дата Номер , ЖЭУ Номер было поручено квартиру Номер , жилой площадью 33,4 кв.м. присоединить к квартире Номер , жилой площадью 18,5 кв.м. в доме Номер по адрес /дом ветхий/, без права открытия дополнительного лицевого счета. Общую жилую площадь квартиры Номер считать 51,9 кв.м., на которую и открыть финансовый лицевой счет на основанного квартиросъемщика Бубнову Т.А., семья из 8 человек. Дата п. 4 Постановления главы Администрации Ленинского района г. Пензы Номер , ЖЭУ Номер было поручено присоединить квартиру Номер , жилой площадью 8,7 кв.м. к квартире Номер , жилой площадью 51,9 кв.м. в доме Номер , по адрес без открытия дополнительного лицевого счета /дом ветхий/. Общую жилую площадь квартиры Номер в доме Номер по адрес считать 60,6 кв.м., на которую открыть финансовый лицевой счет на Бубнову Т.А., семья 9 человек, учитывая стесненные жилищные условия. В настоящее время общая площадь квартиры Номер дома Номер по адрес составляет 80,5 кв.м. В соответствии с планом квартира занимает два этажа двухэтажного дома, имеет два отдельных выхода на улицу, состоит из семи жилых комнат, двух коридоров и одной кухни. Три комнаты расположены на первом этаже дома, четыре - на втором этаже дома. Несмотря на то, что Бубновой Т.А. было запрещено открыть второй лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, в квартире имеется два счетчика на воду, на свет и газ. Плательщиками коммунальных услуг являются Бубнова Т.А. и Жестков М.А. В квартире проживает десять человек, которые фактически образуют шесть семей, между которыми сложился устоявшийся в течении долгого времени определенный порядок пользования жилыми помещениями. Шесть семей ведут раздельное хозяйство. Администрация г. Пензы предоставляет ответчикам по первоначальному иску трехкомнатную квартиру, расположенную по адрес общей площадью 140,6 кв.м. Ответчики в количестве 6 человек в настоящее время занимают четыре комнаты семикомнатной квартиры, тогда как им на 10 человек предоставляется трехкомнатная квартира, имеющая худшие потребительские качества, что приведет к невозможности проживания в такой квартире десяти человек, образующих шесть самостоятельных семей, и приведет к ущемлению их прав. Просят суд в удовлетворении первоначального иска Администрации г. Пензы к Бубновой Т.А., Бубнову В.Д., действующему в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Бубновой М.В., Кузнецовой Л.В., Кузнецовой А.О., Кузнецову О.А. о выселении с предоставлением другого помещения отказать, удовлетворить встречный иск, предоставить Бубновой Т.А., Бубнову В.Д., действующему в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Бубновой М.В., Кузнецовой Л.В., Кузнецовой А.О., Кузнецову О.А. по договору социального найма жилых помещений в связи со сносом дома, взамен четырех комнат в семикомнатной квартире, расположенной по адрес, две двухкомнатных квартиры.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Пензы по доверенности М.Е. исковые требования поддержала, уточнив их. Просит выселить из квартиры Номер дома Номер по адрес с предоставлением квартиры Номер в доме Номер но адрес кроме вышеуказанных ответчиков дочь Комиссаровой С.М. - Комиссарову М.С., родившуюся Дата г. При этом пояснила обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики и истцы по встречному иску Бубнова Т.А., Бубнов В.Д., действующий также в интересах несовершеннолетней Бубновой М.В., Кузнецова Л.В., Кузнецов О.А., Кузнецова А.О., а также ответчики Жестков М.А., Жесткова В.И., Комиссарова С.М., действующая также в интересах несовершеннолетних Комиссаровой А.С. и Комисаровой М.С в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков Бубновой Т.А., Бубнова В.Д., Кузнецова О.А. и Кузнецовой Л.В. - Корчуганова Н.В., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями администрации г. Пензы не согласилась, просила в иске отказать. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 9 февраля 2010г. N 83-В09-И предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся. Считает, что количество комнат у истцов по встречному иску не должно быть менее четырех.

Представитель ответчика Жесткова М.А.. - Л.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требованиями администрации г. Пензы не признал, со встречными исковыми требованиями согласился. Просил в удовлетворении исковых требований администрации г. Пензы отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить первоначальные исковые требования, а встречные исковые требования оставить без удовлетворения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Бубнова Т.А., Бубнов В.Д., Бубнова М.В., Жестков М.А., Жесткова В.И., Комиссарова С.М., Комиссарова А.С., Комиссарова М.С., Кузнецова Л.В., Кузнецов О.А., Кузнецова А.О. зарегистрированы и проживают в квартире Номер дома Номер по адрес. Жилая площадь квартиры, в которой они проживают, составляет 61,1 кв.м., общая площадь - 81,1 кв.м., квартира не приватизирована.

Согласно выписки Номер от Дата . из Реестра муниципальной собственности г. Пензы дом Номер по адрес является муниципальной собственностью.

Заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания Номер от Дата г., жилой дом Номер по адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы администрации г. Пензы от Дата Номер вышеуказанный жилой дом включен в долгосрочную целевую программу «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в городе Пензе на 2009-2011 годы».

Письмом от Дата г. Номер администрация адрес сообщила ответчикам о признании дома Номер по адрес аварийным и подлежащим сносу и было предложено явиться в отдел по распределению муниципального жилищного фонда администрации г. Пензы для решения вопроса о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения.

Письмом от Дата Номер администрацией г. Пензы ответчикам была предложена квартира Номер дома Номер по адрес общей площадью 140,6 кв.м., в связи с чем, необходимо было явиться в отдел по распределению муниципальным имуществом администрации города Пензы для оформления предоставленной квартиры в срок до Дата г.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени ответчики своего согласия на заселение в предоставляемое им жилое помещение не выразили и продолжают проживать квартире Номер дома Номер по адрес.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются материалами дела:, копией выписки из домовой книги л.д. 15-17), выписки Номер от Дата г. из Реестра муниципальной собственности г. Пензы л.д. 9), копией Заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания Номер от Дата г. л.д. 7), копиями писем от Дата г. Номер и от Дата г. Номер администрацией города Пензыл.д. 18, 19), копией технического паспорта на квартиру Номер дома Номер по адрес л.д. 20-23), и не оспариваются сторонами.

В силу пп. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в том числе в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Статьей 87 ЖК РФ предусмотрено, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное помещение по договору социального найма.

В соответствии с ч.1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В части 2 вышеуказанной статьи закреплено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

По смыслу закона при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчики по первоначальному иску занимают семикомнатную квартиру Номер дома Номер по адрес, общая площадь данной квартиры составляет 81,1 кв.м. Согласно копии лицового счета Бубнова Т.А. является основным квартиросъемщиком квартиры и имеет состав семьи 10 человек (с учетом Комиссарововй М.С., родившейся Дата г. - 11 человек). Изменения договора найма жилого помещения не было, что подтверждено решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата г., и не отрицается представителями ответчиков. В связи с изложенным, ответчики вправе в порядке статей 57 и 89 ЖК РФ при выселении претендовать на жилое помещение в виде квартиры, равнозначное по общей площади занимаемому в настоящее время.

Предоставляемое при выселении ответчикам жилое помещение по адрес общей площадью 140,6 кв.м. является благоустроенным жилым помещением, отвечает требованиям, установленным Жилищным Кодексом РФ, и находится в черте г. Пензы.

Учитывая, что жилищное законодательство не запрещает предоставлять в данном случае жилое помещение большей площади суд считает, что требование администрации г. Пензы о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением им трехкомнатной квартиры общей площадью 140,6 кв.м. обоснованно и подлежит удовлетворению. При этом, суд считает, что права и законные интересы ответчиков никак не могут нарушаться, поскольку по метражу квартира предоставляется с учетом того обстоятельства, что Бубнова Т.А. с составом семьи 6 человек состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях с Дата г.

Напротив, по мнению суда, требование истцов по встречному иску о предоставлении им на количество 6 человек в связи со сносом дома взамен четырех комнат в семикомнатной квартире две двухкомнатные квартиры не основано на нормах действующего законодательства. Причем, при удовлетворении такого иска, администрация г. Пензы должна была бы предоставить как минимум три квартиры с учетом ответчиков Жесткова М.А., Жестковой В.И., Комиссаровой С.М., Комиссаровой А.С., Комиссаровой М.С., что нарушило бы права ответчика по встречному иску. При таких обстоятельствах, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя ответчиков Бубновой Т.А., Бубнова В.Д., Кузнецова О.А., Кузнецовой Л.В. - Корчугановой Н.В. о том, что согласно с ч.2 ст. 89 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, суд не принимает во внимание, поскольку данное положение закона распространяется на коммунальные квартиры, однако истцы в настоящее время занимают отдельную квартиру, что подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации г. Пензы удовлетворить.

Выселить Бубнову Татьяну Александровну, Бубнова Вячеслава Денисовича, Бубнову Марию Вячеславовну, Жесткова Михаила Александровича, Жесткову Валентину Ивановну, Комиссарову Светлану Михайловну, Комиссарову Анастасю Сергеевну, Комиссарову Марию Сергеевну, Кузнецову Людмилу Владимировну, Кузнецова Олега Александровича, Кузнецову Алену Олеговну из квартиры Номер дома Номер по адрес с предоставлением квартиры Номер дома Номер по адрес.

Встречный иск Бубновой Татьяны Александровны, Бубнова Вячеслава Денисовича, действующему также в интересах несовершеннолетней Бубновой Марии Вячеславовны, Кузнецовой Людмилы Владимировны, Кузнецова Олега Александровича, Кузнецовой Алены Олеговны к администрации г. Пензы о предоставлении жилого помещения в связи со сносом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2010 года.

Судья О.В.Богатов