З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года
Ленинский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,
при секретаре Романченко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Акимовой Надежды Григорьевны к Деминой Валентине Дмитриевне, администрации г. Пензы о признании права пользования жилым помещением, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Акимова Н.Г. обратилась в суд с названным иском, указывая, что она вселилась в спорную комнату Номер в квартире Номер в доме Номер по адрес в Дата , когда работала на предприятии, затем дом был передан в муниципальную собственность г. Пензы, она проживает в комнате постоянно до настоящего времени, т.е. уже более 20 лет подряд. Задолженности по оплате не имеет. Считает, что при данном споре необходимо применить нормы ЖК РФ, введенного в действие с Дата о договоре социального найма. Ранее на момент ее вселения жилищным законодательством РСФСР не была предусмотрена письменная форма заключения договора найма жилого помещения в общежитии, имело место фактическое заключение договора найма жилого помещения в общежитии, включающее в себя пользование жилой площадью, оплата жилья, коммунальных и прочих услуг. Ответчица - Демина (Ермакова) В.Д. в спорной комнате не проживает более 14 лет, и из нее съехала, когда вышла замуж. Где она живет все это время не известно. Вещей ответчицы в комнате нет, зарегистрирована она в 1996 году лишь формально, имеется задолженность за коммунальные услуги и газ почти 38000 руб.
Просит признать за ней право на жилое помещение - комнату Номер в квартире Номер по адрес; признать Демину (Ермакову) В.Д. утратившей право пользования комнатой Номер в квартире Номер по адрес и снять ее с регистрационного учета.
Истец Акимова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила иск удовлетворить.
Оветчик Демина В.Д. и представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Генеральная управляющая компанияк», ООО «Управляющая организация «Жилье-23-1» - Г.Т., действующая на основании доверенностей, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца МУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» по доверенности Р.А. поддержала исковые требования истца.
Представитель третьего лица ОАО «Жилье-23» по ОЖФ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам. Истец Акимова Н.Г. на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства согласилась.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Акимова Н.Г., работавшая полировщицей в ОАО «П.ч.з.» в Дата на основании путевки была вселена в комнату Номер квартиры Номер общежития, расположенном в доме Номер по адрес. По вышеуказанному адресу истица зарегистрирована с Дата
В соответствии со справкой директора ОАО «Ж-23 Акимова Н.Г. проживает по адрес, правоустанавливающие документы - путевка, утеряна.
Согласно карточке форма Номер , предоставленной ОАО «Ж-23», в вышеуказанной комнате со Дата зарегистрирована Демина (Ермакова) В.Д.
В судебном заседании установлено, что согласно Постановлению Главы администрации г. Пензы Номер от Дата общежитие по адрес от предприятия - ОАО «П.ч.з.» было передано в муниципальную собственность.
В соответствии с актом приема-передачи общежитие Номер по адрес был принят с баланса ОАО «П.ч.з.» в муниципальную собственность на баланс ЖЭМУП Номер г. Пензы.
Согласно копии лицевого счета от Дата Акимова Н.Г. является основным квартиросъёмщиком комнаты Номер квартиры Номер дома Номер по адрес, имеет состав семьи 1 человек, жилая площадь комнаты 6 кв.м., общая площадь 8,7 кв.м. Акимова Н.Г. оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются инвентарным делом, обозреваемом в судебном заседании, документами, имеющимися в материалах дела: копией лицевого счета, копией справки ООО «ГУК» от Дата ., копией акта приема-передачи жилых домов.
Согласно ч.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Часть 1 ст. 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 61 ч. 1 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
обеспечивать сохранность жилого помещения;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
проводить текущий ремонт жилого помещения;
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу ст. 35 п. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании истец Акимова Н.Г. с Дата проживает и зарегистрирована в комнате Номер квартиры Номер дома Номер по адрес на основании путевки, выданной ОАО «П.ч.з.», поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, суд делает вывод, что Акимова Н.Г. приобрела право пользования комнатой Номер в квартире Номер дома Номер по адрес.
Как следует из выписки из домовой книги в указанной комнате также зарегистрирована с Дата Демина (Ермакова) В.Д.
Вместе с тем, судом установлено, что ответчик Демина В.Д. в спорной комнате не проживает более 10 лет, поскольку вышла замуж и переехала, при этом не изъявляет намерений дальнейшего проживания в спорной комнате. Ее вещей в спорной комнате не имеется. Коммунальные платежи она не оплачивает, затрат на содержание квартиры не несет. Указанные обстоятельства подтверждаются в судебном заседании пояснениями истицы, пояснениями представителя третьих лиц ООО «Генеральная управляющая компанияк» и ООО «Ж.-23», показаниями свидетелей С.Л., Ж.Г., Ш.Л., справкой по лицевому счету Номер , согласно которой задолженность Деминой В.Д. поквартплате и коммунальным платежам на Дата составляет 38.347 руб. 59 коп.
Таким образом, суд делает вывод о том, что ответчик Демина В.Д. добровольно оставила спорную жилую площадь в связи с переездом на другое место жительства.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Суд считает, что права истицы должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения жилищного правоотношения.
В связи с изложенным, принимая во внимание мнение наймодателя жилого помещения МУ «Департамент ЖКХ г. Пензы», судом удовлетворяются требования истицы о прекращении права пользования Деминой В.Д. комнатой Номер квартиры Номер дома Номер по адрес.
При этом суд считает обоснованным и утверждение истицы о том, что регистрация ответчицы в указанном жилом помещении нарушает ее права как нанимателя жилого помещения.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При вышеизложенных обстоятельствах, удовлетворяя требования истца, суд принимает решение о необходимости снятия Деминой (Ермаковой) В.Д. с регистрационного учета в спорной комнате.
На основании изложенного, исковые требования Акимовой Н.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акимовой Надежды Григорьевны удовлетворить.
Признать за Акимовой Надеждой Григорьевной право пользования комнатой Номер в квартире Номер дома Номер по адрес.
Прекратить право Деминой (Ермаковой) Валентины Дмитриевны пользования жилым помещением по адрес дом Номер , квартира Номер , комната Номер .
Снять Демину (Ермакову) Валентину Дмитриевну с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адрес дом Номер , квартира Номер , комната Номер .
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Богатов