Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ23 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г.Пензы в составепредседательствующего судьи Селиверстова А.В.,при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Кашаева А.А. к Оглы А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кашаев А.И. обратился в суд с названным иском, указав, что Дата обезличена между ним и Оглы А. А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: адрес обезличен Указанный договор был подписан сторонами и сдан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Пензенской области (Ленинский отдел по адресу: ) г. Пенза, ул. Пушкина.17а. При этом им, как «Покупателем» Оглы А.А. были переданы денежные средства в размере 2 200 000 рублей за отчуждаемую долю, что подтверждается распиской от Дата обезличена выданной Оглы А.А. Дата обезличена за № 12/4150 из Управления Росреестра Кашаеву А.И. поступило уведомление о том, что от Оглы А.А. имеется заявление от 24.06.2010г. о возврате документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем, государственная регистрация договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома приостанавливается до Дата обезличена Кашаев А.И. обратился к ответчику Оглы А.А. за разъяснениями. Оглы А.А. пояснил, что его не устраивает сумма, за которую он продал долю жилого дома и стал настаивать на повышении продажной цены, на что он возразил и ответил, что стоимость доли дома была согласована сторонами до подписания договора, договор сторонами подписан и деньги переданы «Продавцу». Дата обезличена за № 12/4935 из Управления Росреестра Кашаеву А.И. поступило уведомление об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи на основании заявления Оглы А.А. о возврате документов без проведения государственной регистрации. Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. При заключении им договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адрес обезличен условия о цене, расчетах и сроках являлись необходимыми, а следовательно существенными. Кашаев А.И. полностью исполнил условия договора - передал денежные средства в размере 2200 000 руб. за отчуждаемую долю, ответчик договор подписал, деньги получил, однако уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности. 1/2 доля жилого дома находится в полном распоряжении Кашаева А.И., он пользуется ей, со стороны ответчика каких-либо препятствий в пользовании частью жилого дома ему не чинится.
Просил обязать Оглы А.А. произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес обезличен
В судебном заседании истец Кашаев А.И. уточнил исковые требования просил суд зарегистрировать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома Номер обезличен по адрес обезличен от Дата обезличена заключенный между ним и Оглы А.А. в пользу третьего лица Кашаевой К.Г., а также переход права собственности на 1/2 долю жилого дома Номер обезличен по адрес обезличен в г.Пензе от Оглы А.А. к Кашаевой К.Г. по договору купли-продажи от Дата обезличена В обоснование сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.
Ответчик Оглы А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что 1/2 доли дома Номер обезличен по адрес обезличен была куплена им за три миллиона рублей. Он шесть месяцев не мог зайти в дом, поскольку Кашаев А.И. его туда не пускал. В связи с этим, ему пришлось продать указанную долю жилого дома Кашаеву А.И. за 2200000 руб. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Тумакова В.В., действующая на основании доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо Кашаева К.Г. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющими право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
В соответствии со 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как установлено в судебном заседании, жилой дом Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе, 1996 года постройки, его общая площадь составляет 245,6 кв.м.
Дата обезличена собственник жилого дома Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе Назарова Т.А. продала Грушенцевой Н.И. и Кашаевой К.Г. в долевую собственность, в равных долях каждому указанный жилой дом.
Дата обезличена Грушенцевой Н.И. и Кашаевой К.Г. выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым каждая является собственником 1/2 доли жилого дома Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе.
Дата обезличена Грушенцева Н.И. продала Оглы А.А. за три миллиона рублей принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе, о чём между ними было заключен договор купли-продажи доли.
Дата обезличена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Оглы А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе.
Дата обезличена между Оглы А.А. и Кашаевым А.И. был заключен письменный договор, в котором указано, что Оглы А.А. намерен продать Кашаеву А.И. 1/2 доли дома по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, дом Номер обезличен за сумму два миллиона двести тысяч рублей до 22.06.2010 г., в счет чего берет у Кашаева 100 000 рублей в качестве задатка.
Дата обезличена между Оглы А.А. и Кашаевым А.И. был заключен договор купли-продажи доли жилого дома в пользу третьего лица, согласно которого Оглы А.А. продал, а Кашаев А.И. купил в частную собственность Кашаевой К.Г., принадлежащую Оглы А.А. на праве собственности 1/2 доли в доме Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе.
Согласно расписке от Дата обезличена Оглы А.А. получил два миллиона двести тысяч рублей от Кашаева А.И. за 1/2 доли дома Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе по договору купли-продажи от Дата обезличена Претензий по оплате нет.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими материалами дела: копией технического паспорта на жилой дом, составленный по состоянию на Дата обезличена г., копией договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена г., копиями свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена г., копией договора купли-продажи доли от Дата обезличена г., копией расписки от Дата обезличена г., копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г., копией договора от Дата обезличена г., распиской от Дата обезличена г.
В ходе судебного заседания ответчик Оглы А.А. суду пояснил, что между ним и Кашаевым А.И. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в пользу третьего лица Кашаевой К.Г., определен предмет договора в виде 1/2 доли домовладения Номер обезличен по адрес обезличен в г.Пензе общей площадью 245,5 кв.м, лит.А, расположенного на земельном участке площадью 494 кв.м, цена в сумме 2200000 руб., которые он получил от Кашаева А.И., договор сторонами был подписан.
В настоящее время он не хочет продавать свою долю по указанному договору, поскольку, считает, что вынужден был продать ее по более низкой цене, так как, Кашаев А.И. принудил его сделать это, в настоящее время сам договор купли-продажи не оспаривает.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.1,3 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Также в судебном заседании установлено, что Дата обезличена Кашаев А.И. и Оглы А.А. обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома в пользу третьего лица от Дата обезличена перехода права и регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен.
Дата обезличена Оглы А.А. обратился в Управление Росреестра с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации.
Дата обезличена на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации указанной выше сделки.
При таких обстоятельствах суд считает, что Оглы А.А. необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли спорного домовладения и перехода права собственности в пользу третьего лица Кашаевой К.Г., так как, денежную сумму по данному договору он получил от Кашаева А.И. в полном объеме, существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы, договор подписан.
Доводы ответчика Оглы А.А. о том, что Кашаев А.И. принудил его заключить договор купли-продажи суд не принимает во внимание, поскольку, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, ответчик не представил в судебное заседание доказательств, подтверждающих эти доводы, об истребовании доказательств не ходатайствовал.
Представленное ответчиком постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 25 апреля 2010г., приобщенное к материалам дела, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, так как, оно не свидетельствует о том, что Кашаев А.И. принудил Оглы А.А. продать ему 1/2 доли в спорном домовладении за 2200000 руб. Кроме того, как пояснил сам ответчик в судебном заседании, с иском о вселении, устранении препятствий в пользовании 1/2 долей данного домовладения к Кашаеву А.И. он не обращался.
Учитывая изложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Кашаева А.А. к Оглы А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и перехода права собственности и пользу третьего лица являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кашаева А.И. к Оглы А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и перехода права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома Номер обезличен по адрес обезличен в адрес обезличен от Дата обезличена заключенный между Оглы А.А. и Кашаевым А.И. в пользу третьего лица Кашаевой К.Г., а также переход права собственности на 1/2 долю жилого дома Номер обезличен по адрес обезличен в г.Пензе от Оглы А.А. к Кашаевой К.Г. по договору купли-продажи от Дата обезличена
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней, начиная с 30 сентября 2010 года.
Судья: