2-3015/2010 Решение о выделе доли жилого дома в натуре

Р Е Ш Е Н И Е

30 сентября 2010 года

при секретаре Симаковой О.Н.,

с участием адвоката Туренко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Стульникова В.Н. к Стульникову Г.Н., Стульникову Ю.Н. о выделе доли жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Стульников В.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что после смерти матери Стульниковой М.М., умершей Дата обезличена он и ответчики Стульников Г.Н., Стульников Ю.Н. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от Дата обезличена и свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена стали в равных долях (по 1/3 доли) собственниками одноэтажного жилого дома Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе. За счёт возведения пристроев к дому его площадь увеличилась до 137,43 кв.м. Решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата обезличена по делу Номер обезличен по иску Стульникова Г.Н. к Стульникову В.Н. и Стульникову Ю.Н. об изменении долей в домовладении установлено, что каждый из них имеет по 11,7 кв.м. от наследуемой части домовладения площадью 33,5кв.м. (14,68 + 18,8). Также установлено, что комната № 1 площадью 14,68 кв.м. находится в квартире № 2, которой пользуется Стульников В.Н.. Площадь комнаты № 1 в квартире № 2 на 3,52 кв.м. больше его доли в наследстве (14,68-11,7). Эти 3,52 кв.м входят в 11,7 кв.м, принадлежащих Стульникову Г.Н. по наследству. Согласно выводов строительно-технической экспертизы от Дата обезличена Номер обезличен, выполненной АНО «ПЛСЭ» в рамках дела Номер обезличен, реальный выдел 1/3 помещения № 1 квартиры № 1 и помещений №1,2 квартиры №2 из состава домовладения Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе невозможен. Поскольку площадь 3,52 кв.м. является незначительной, не может реально выделина за счет площади квартиры № 2, а Стульников Г.Н. не имеет существенного интереса в ее использовании, так как фактически пользуется отдельной квартирой площадью 63,34 кв.м., а он просит передать ему в собственность помещение, превышающее по размеру долю Стульников В.Н., то он согласен выплатить Стульникову Г.Н. компенсацию за 3,52 кв.м. по рыночной стоимости. Согласно Отчета Номер обезличен об оценке рыночной стоимости комнаты в части жилого дома от Дата обезличена рыночная стоимость комнаты № 1 в квартире № 2 жилого дома Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе, составляет 90 000 руб. Следовательно, стоимость одного квадратного метра этой комнаты равна 6 126,6 руб. (90 000 руб. : 14,69 кв.м.), а стоимость 3,52 кв.м составляет 21 566 руб. (6 126,6 руб. х 3,52). Решением суда от Дата обезличена за ним было признано право собственности на 201/1000 доли этого дома, что соответствует 27,6 кв.м. и в пользование Стульникова В.Н. выделена квартира №2 площадью 31,12 кв.м., состоящая из помещения №1 площадью 14,69 кв.м. в литере А, помещения №2 площадью 7,89 кв.м. в литере А2, литера al площадью 8,54 кв.м. Его право собственности на 201/1000 зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена За Стульниковым Г.Н. было признано право собственности на 542/1000 доли дома, что соответствует 74,51кв.м.; в его пользование выделена квартира №3 общей площадью 63,34 кв.м. За Стульниковым Ю.Н. было признано право собственности на 257/1000 доли дома, что соответствует 35,33 кв.м., в его пользование выделена квартира №1 общей площадью 42,7 кв.м. С учетом выплаты Стульникову Г.Н. компенсации за 3,52 кв.м. размер и доля находящегося в собственности Стульникова В.Н. имущества должны увеличиться и составить 226/1000 (26,7кв.м + 3,52кв.м = 31,12кв.м. 31,12кв.м : 137,43кв.м х 100%), а доля Стульникова Г.Н. уменьшиться и составить 517/1000 (74,51кв.м. - 3,52кв.м. = 70,99 кв.м. 70,99 кв.м. : 137,43кв.м. х 100%). Считает, что техническая возможность выделить его долю дома имеется, так как она составляет изолированную часть дома с отдельным входом, оборудована кухней и является квартирой. Между ними постоянно происходят споры, связанные с пользованием домом. Стульников В.Н. обращался к сособственникам с просьбой добровольно решить вопрос о реальном разделе дома исходя из фактически занимаемых жилых помещений, предлагал Стульникову Г.Н. принять от него компенсацию за часть помещения, превышающую его долю однако к соглашению о способе раздела общей собственности они не пришли, в связи с чем он вынужден обращаться в суд с данным иском.

Просил обязать Стульникова Г.Н. получить от него денежную компенсацию в сумме 21 566 руб. за 3,52 кв. м., превышающие по размеру его долю в праве общей собственности на жилой дом Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе. Изменить долевое участие сособственников домовладения Номер обезличен по ул. производственной в г. Пензе, признав за ним, Стульниковым В.Н., право собственности на 226/1000 доли, за Стульниковым Г.Н. право собственности на 517/1000 доли, за Стульниковым Ю.Н. право собственности на 257/1000 доли данного дома. Выделить в натуре ему, Стульникову В.Н., долю в размере 226/1000 в праве общей собственности на дом Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе с передачей в его собственность квартиры № 2 площадью 31,12 кв.м, состоящей из помещения №1 площадью 14,69 кв.м в литере А, помещения №2 (кухня) площадью 7,89 кв.м в литере А2, помещения площадью 8,54 кв.м (пристройка) литер al.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 30.09.2010 г. по ходатайству истца Стульникова В.Н. производство по данному делу прекращено в части исковых требований об изменении долей в домовладении, в связи с отказом от иска в этой части.

В судебном заседании истец Стульников В.Н. и его представитель истца Туренко Л.М., действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. выданного Пензенской областной коллегией адвокатов, уточнили исковые требования, просили суд выделить в собственность Стульникову В.Н. долю в размере 201/1000 в праве общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по адрес обезличен в г.Пензе, что составляет часть указанного жилого дома в виде квартиры №2 общей площадью 31,12 кв.м, состоящей из помещения №1 площадью 14,69 кв.м в литере А, помещения №2 (кухня) площадью 7,89 кв.м в литере А2, помещения площадью 8,54 (пристройка) литер а1 домовладения Номер обезличен по адрес обезличен в г.Пензе, прекратить право общей долевой собственности Стульникова В.Н. на данное домовладение. Стульников В.Н. согласен выплатить Стульникову Г.Н. денежную компенсацию за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности, в размере 21566 рублей. Просили иск удовлетворить.

Ответчик Стульников Г.Н. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. При этом пояснил, что не собирается продавать свою долю в домовладении, не возражает против проживания Стульникова В.Н. в спорном домовладении согласно порядка пользования, определенного судом, с выделом доли не согласен.

Ответчик Стульников Ю.Н. исковые требования не признал, дал аналогичные пояснения, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата обезличена установлено, что Стульников В.Н на основании свидетельства праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена является собственником 1/3 доли общей долевой собственности домовладения Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе.

Стульников Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен с Дата обезличена является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности домовладения Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе.

Стульников Ю.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности домовладения Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе.

Согласно вышеуказанных свидетельств о праве на наследство по закону площадь наследуемой части жилого дома Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе составляла 35,1 кв.м.

Стульников Ю.Н. фактически проживает и пользуется квартирой №1, Стульников В.Н. фактически проживает и пользуется квартирой №2, Стульников Г.Н. фактически проживает и пользуется квартирой №3 домовладения Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе. За счёт возведения пристроев к указанным выше квартирам площадь домовладения увеличилась.

22.10.2008 года Стульникову Г.Н. и Стульникову Ю.Н. Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области выданы Свидетельства о государственной регистрации права каждому на 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе, общей площадью 119,9 кв.м., инв. № 56:401:02:007882120, лит. А, А1,А2,АЗ,А4,А5,А6.

Согласно выводам эксперта АНО «ПЛСЭ» Номер обезличен от Дата обезличена реальный выдел 1/3 помещений №1, 2 квартиры №2, помещения №1 квартиры №1 из
состава домовладения Номер обезличен по адрес обезличен г. Пензы, при существующем порядке
пользования земельным участком (согласно решения мирового судьи судебного участка №1
Ленинского района г. Пензы Черненок Т.В. от Дата обезличена.) не представляется возможным, по
причинам указанным в исследовательской части заключения.

Фактическая общая площадь домовладения Номер обезличен по адрес обезличен в г.Пензе составляет 137, 43 кв.м, что подтверждается графическим приложением №2 к заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена

Фактическая площадь квартиры №3, находящейся в пользовании Стульникова Г.Н., образованной из помещения №1 площадью 21,17 кв.м в литере А1, помещения №2 площадью 17,65 кв.м в литере A3, помещения №3 площадью 13,65 кв.м в литере А5, литера аЗ, состоящего из помещения №5 площадью 4,26 кв.м, литера а2, состоящего из помещения №6 площадью 6,61 кв.м равна 63,34 кв.м.

Фактическая площадь квартиры №2, находящейся а пользовании Стульникова В.Н., образованной из помещения №1 площадью 14,69 кв.м. в литере А, помещения №2 площадью 7,89 кв.м. в литере А2, литера al площадью 8,54 кв.м., равна 31,12 кв.м.

Фактическая площадь квартиры №1, находящейся - в пользовании Стульникова Ю.Н., образованной из помещения №1 площадью 18,81 кв.м в литере А, помещения Щ площадью 6,6 кв.м и помещения №3 площадью 3,52 кв.м в литере А2, всего литера А4 состоящего из помещения №4 площадью 3,14 кв.м, №5 площадью 9,02 кв.м, а также всего литера А6 площадью 2,02 кв.м, равна - 42,97 кв.м.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности наследуемая часть жилого дома составляет 35,1 кв.м, фактическая площадь наследуемой части согласно материалов инвентарного дела на домовладение Номер обезличен по адрес обезличен в г.Пензе и графического приложения №2 к заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена равна 33,5 кв.м ( 14,69 + 18,8 )

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата обезличена удовлетворен частично иск Стульникова Г.Н. к Стульникову В.Н., Стульникову Ю.Н. об изменении долевого участия и встречный иск Стульникова Ю.Н. к Стульникову Г.Н., Стульникову В.Н. об изменении долевой участия и определения порядка пользования домовладением. (л.д.16-19)

Указанным решением постановлено:

Изменить долевое участие сособственников домовладения Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе, закрепив за Стульниковым Г.Н. право собственности на 542/1000 доли, за Стульниковым Ю.Н. право собственности на 257/1000 доли, за Стульниковым С.Н. право собственности на 201/1000 доли данного домовладения.

Определить порядок пользования домовладением Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе, выделив в пользование Стульникова Ю.Н. квартиру №1 общей площадью 42,7 кв.м., состоящую из помещений №1 площадью 18,81 кв.м. в литере А, помещений №2 площадью 6,6 кв.м. и помещений №3 площадью 3,53 кв.м. в литере А2, всего литера А4, состоящего из помещений №4 площадью 3,14 кв.м., №5 площадью 9,02 кв.м., а также всего литера А6 площадью 2,02 кв.м.

В пользование Стульникова Г.Н. выделить квартиру №3 общей площадью 63,34 кв.м., состоящую из помещений №1 площадью 21,17 кв.м. в литере А1, помещения №2 площадью 17,65 кв.м. в литере А3, помещения №3 площадью 13,65 кв.м. в литере А5, литера а3, состоящего из помещения №5 площадью 4,26 кв.м., литера а2, состоящего из помещений №6 площадью 6,61 кв.м.

В пользование Стульникова В.Н. выделить квартиру №2 общей площадью 31,12 кв.м., состоящую из помещения №1 площадью 14,69 кв.м. в литере А, помещения №2 площадью 7,89 кв.м. в литере А2, литер а1 площадью 8,54 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований Стульникову Г.Н. и Стульникову Ю.Н. отказать.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Стульникову В.Н. Дата обезличена г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 201/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен (л.д.6)

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из разъяснений указанных в пункте 9 Постановления Пленума Суда РФ №4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Судом также установлено, что площадь комнаты №1 в квартире № 2 которая выделена в пользование Стульникова В.Н. имеет площадь 14,69 кв.м., что на 3,52 кв.м. больше его доли в наследственном имуществе.

Площадь равная 3,52 кв.м. входит в 11,7 кв.м. принадлежащих Стульникову Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена

Поскольку площадь 3,52 кв.м. является незначительной, она не может быть реально выделена за счёт площади квартиры №2 Стульникову Г.Н., при этом выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, суд считает возможным выделить в собственность Стульникову В.Н. долю в размере 201/1000 в праве общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по адрес обезличен в г.Пензе, что составляет часть указанного жилого дома в виде квартиры Номер обезличен общей площадью 31,12 кв.м, состоящей из помещения №1 площадью 14,69 кв.м в литере А, помещения Номер обезличен (кухня) площадью 7,89 кв.м в литере А2, помещения площадью 8,54 (пристройка) литер а1 домовладения Номер обезличен по адрес обезличен в г.Пензе, прекратить право общей долевой собственности Стульникова В.Н. на данное домовладение, обязав Стульникова В.Н. выплатить Стульникову Г.Н. денежную компенсацию за несоразмерность имущества выделяемого в натуре Стульникову В.Н. (3,52 кв. м) как участнику долевой собственности.

Размер денежной компенсации судом определяется исходя из выводов Отчета Номер обезличен «Об оценке рыночной стоимости комнаты в части жилого дома» от Дата обезличена составленного «Бюро экспертиз и оценки» ИП Трухмаевым В.Ю.

Согласно Отчёта Номер обезличен от Дата обезличена рыночная стоимость комнаты № 1 в квартире № 2 жилого дома Номер обезличен по адрес обезличен в г. Пензе, составляет 90 000 руб. Таким образом, стоимость одного квадратного метра комнаты №1 равна 6 126,6 руб. (90 000 руб. : 14,69 кв.м.), а стоимость 3,52 кв.м. составляет 21 566 руб. (6 126,6 руб. х 3,52), которая и подлежит выплате Стульникову Г.Н.

С учётом выплаты Стульникову Г.Н. компенсации за 3,52 кв.м., доля находящегося в собственности Стульникова Г.Н имущества в праве общей долевой собственности будет составлять 668/1000 доли (63,34 + 7,65) : 106,31 х 100%)),, доля находящегося в собственности Стульникова Ю.Н. имущества в праве общей долевой собственности будет составлять 332/1000 доли (35,33 : 106,31 х 100%).

При этом суд не принимает во внимание доводы ответчиков о том, что Стульников Г.Н. не собирается продавать свою долю в домовладении, не возражает против проживания Стульникова В.Н. в спорном домовладении согласно порядка пользования, определенного судом, против выдела доли возражает, поскольку, как установлено в судебном заседании техническая возможность выдела доли реально имеется, так как, квартира №2 представляет собой изолированное самостоятельное помещение с отдельным входом, порядок пользования домовладением определен судом, что подтверждается копией технического паспорта, материалами инвентарного дела на домовладение, материалами гражданского дела Номер обезличен, обозревавшимися судом, размер компенсации ответчиками не оспаривался.

При таких обстоятельствах суд находит иск Стульникова В.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Стульникова В.Н. к Стульникову Г.Н., Стульникову Ю.Н. удовлетворить.

Выделить в собственность Стульникова В.Н. долю в размере 201/1000 в праве общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по адрес обезличен в г.Пензе, что составляет часть указанного жилого дома в виде квартиры №2 общей площадью 31,12 кв.м, состоящей из помещения №1 площадью 14,69 кв.м в литере А, помещения №2 (кухня) площадью 7,89 кв.м в литере А2, помещения площадью 8,54 (пристройка) литер а1 домовладения Номер обезличен по адрес обезличен в г.Пензе и прекратить право общей долевой собственности Стульникова В.Н. на данное домовладение.

Обязать Стульникова В.Н. выплатить Стульникову Г.Н. денежную компенсацию за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности, в размере 21566 рублей.

Изменить долевое участие сособственников домовладения Номер обезличен по адрес обезличен в г.Пензе, закрепив за Стульникову Г.Н. право собственности на 668/1000 доли, за Стульниковым Ю.Н. право собственности на 332/1000 доли данного домовладения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней начиная с 6 октября 2010 года.

Судья