Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Ковтун С.Я.
при секретаре Погудаловой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 14 октября 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Ещенкова Б.Б., Ещенкова Ю.Б. к Ещенкову Е.Б. о признании права на регистрацию доли земельного участка в собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Ещенков Б.Б., Ещенков Ю.Б. обратились в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, указав, что согласно свидетельству о праве на наследство от Дата обезличена наследниками имущества Е.М.., умершего Дата обезличена, являются в равных долях его жена – А.Г. сыновья – Ещенков Ю.Б., Ещенков Б.Б., проживающие в ..., а также его сын Ещенков Е.Б., проживающий в .... Наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося в ..., состоящего из одного одноэтажного жилого дома, общеполезной площадью площадь кв.м., в том числе жилой площадь кв.м., с четырьмя тесовыми сараями, сараем кирпичным, навесом тесовым, двумя тесовыми уборными, забором тесовым решетчатым, расположенном на участке земли площадью площадь кв.м. и принадлежащем наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного Дата обезличена первой Пензенской госнотконторой за реестровым Номер обезличен. Согласно выписки из ЕГРП от Дата обезличена ? доля жилого дома, расположенного по ..., принадлежит Ещенкову Б.Б., ? доля - Ещенкову Ю.Б., ? доля - Ещенкову Е.Б. В соответствии с постановлением Главы Администрации г. Пензы Номер обезличен от Дата обезличена утверждены материалы ускоренной инвентаризации землепользователей и за Ещенковым Б.М. (кадастровый номер Номер обезличен) утверждено площадь га. В Дата обезличена Ещенков Б.Б. и Ещенков Ю.Б. обратились в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации прав на земельный участок. Дата обезличена им было отказано в регистрации в связи с тем, что Ещенков Е.Б. не явился в Управление Росреестра по Пензенской области. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности или сложившегося порядка пользования. Ещенков Б.Б., Ещенков Ю.Б. полагают, что с учетом ст. 35 ЗК РФ они вправе приобрести в собственность земельный участок в соответствии с их долями в праве собственности на указанный жилой дом.
По указанным основаниям, руководствуясь ст. ст. 36, 60 ЗК РФ Ещенков Б.Б., Ещенков Ю.Б. просили суд признать за ними право на регистрацию в собственность земельного участка общей площадью площадь га, расположенного по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен по ? доли за каждым.
Истцы Ещенков Б.Б. и Ещенков Ю.Б. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель истцов Ещенкова Б.Б. и Ещенкова Ю.Б - Мартынова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Ещенков Е.Б. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена умер Е.М. После его смерти осталось наследство в виде жилого дома по адресу ..., состоящего из одного одноэтажного жилого дома, общеполезной площадью площадь кв.м., в том числе жилой площадь кв.м., с четырьмя тесовыми сараями, сараем кирпичным, навесом тесовым, двумя тесовыми уборными, забором тесовым решетчатым, расположенный на земельном участке площадью площадь кв.м.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена право собственности на указанный выше жилой дом по адресу: ... перешло супруге умершего А.Г. и сыновьям: Ещенкову Ю.Б., Ещенкову Б.Б. и Ещенкову Е.Б. (л.д.5).
В соответствии с постановлением Главы Администрации г. Пензы № Номер обезличен от Дата обезличена об утверждении материалов ускоренной инвентаризации землепользователей площадь земельного участка, расположенного по адресу: ... (кадастровый номер Номер обезличен), принадлежащего Ещенкову Б.М. утверждена площадь га. (л.д.13-15).
Как следует из выписки из ЕГРП от Дата обезличена за Номер обезличен жилой дом по адресу: ... находится в общей долевой собственности Ещенкова Б.Б., Ещенкова Ю.Б. и Ещенкова Е.Б. Так, Ещенкову Б.Б. принадлежит ? доля в праве собственности на указанный жилой дом, ? доля принадлежит Ещенкову Ю.Б. и ? доля - Ещенкову Е.Б., (л.д. 7).
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно ч. 5 указанной нормы закона для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Согласно выписки из кадастрового паспорта от Дата обезличена за Номер обезличен земельный участок по адресу: ... является единым с площадью площадь кв.м., тип разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, вид права – государственная собственность (л.д.9-11).
Пунктом 3 Решения Пензенской городской Думы от 31 октября 2008 года № 1096-50/4 (в ред. от 27 мая 2010 года №331-18/5) установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из городских земель для индивидуального жилищного строительства:
а) минимальные - 0,06 га;
б) максимальные 0,15 га.
В силу ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Размеры участков, на приобретение которых в собственность претендуют истцы Ещенков Б.Б. и Ещенков Ю.Б., в соответствии с долями, составляют соответственно по площадь кв.м., т.е. менее установленного предельного размера.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Из анализа вышеназванных правовых норм следует, что на неделимый земельный участок, как объект права двух или более лиц, в силу его особых свойств допускается существование только общей собственности.
Поскольку спорный земельный участок является неделимым и на него в силу закона не может возникнуть долевая собственность, основания для признания за истцами права на регистрацию собственности на землю пропорционально долям в праве собственности на дом без согласия совладельцев домовладения отсутствуют.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ещенкова Б.Б., Ещенкова Ю.Б. к Ещенкову Е.Б. о признании права на регистрацию доли земельного участка в собственность оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней, начиная с 19 октября 2010 года.
СУДЬЯ С.Я. КОВТУН