Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации21 октября 2010 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Альшина В.П., Альшиной Г.И. к Альшин В.В., Павлушкин А.Г., Львов В.В., Сорокин Д.В., Сеньктна Л.А. о признании недействительным договора купли-продажи 5/12 долей квартиры Адрес обезличен в г.Пензе от 5 сентября 2009г.,
У С Т А Н О В И Л:
Альшин В.П. и Альшина Г.И. обратились в суд с названным иском, указывая, что Альшину В.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли в праве на квартиру Адрес обезличен в г. Пензе. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Альшиной Г.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли в праве на квартиру Адрес обезличен в г. Пензе. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Вышеуказанная квартира имеет общую площадь 73,6 кв.м., жилую площадь 46,7 кв.м., состоит из четырех изолированных жилых комнат: по экспликации площадей в техническом паспорте комната № 1 площадью 17,6 кв.м., комната № 2 -11.2 кв.м., комната № 3 - 9,7 кв.м., комната № 4 - 8,2 кв.м. 05 сентября 2009 года ответчик Альшин В.В. заключил договор купли - продажи своей доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен До заключения сделки ответчику Альшину В.В. принадлежало 5/12 долей в праве собственности. Договор купли продажи был заключен с ответчиками Павлушкиным А.Г., Львовым В.В., Сорокиным Д.В., Сенькиной Л.А. После заключения сделки ответчику Павлушкину А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли в праве, ответчикам Львову В.В., Сорокину Д.В. и Сенькиной ЛА. по 1/18 доли в праве. Право собственности на вышеуказанные доли ответчиков зарегистрирована в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана записи регистрации Номер обезличен и выданы свидетельства о государственной регистрации права. Со сделкой по отчуждению 5/12 долей, совершенной ответчиком Альшиным В.В. он не согласен и считает её незаконной. Квартира Адрес обезличен в г. Пензе на момент совершениясделки ответчиками находилась в общей долевой собственности трех лиц определением доли каждого. Ответчик Альшин В.В. не известил остальных участников долевой собственности в письменной форме о своем намерении продать свою долю посторонним лицам, тем самым нарушил правила ст. 250 ГК РФ. Таким образом, ответчик Альшин В.В. лишил остальных участников долевой собственности права преимущественной покупки продаваемой им доли.
Просит признать недействительным договор купли - продажи от 05 сентября 2009 года, заключенный между ответчиками Альшиным В.В., Павлушкиным А.Г., Львовым В.В., Сорокиным Д.В., Сенькиной Л.А
В судебном заседании истец Альшин В.П. поддержал исковые требования и пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. При этом дополнил, что о договоре купли-продажи он узнал 3 ноября 2009г.
Истец Альшина Г.И. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.
Представитель истцов Постегина Ю.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.
Ответчик Павлушкин А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, считает заявленные требования необоснованными, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Павлушкина А.Г. - Кузнецова К.С., действующая на основании доверенности, считает, что законных оснований для удовлетворения искового заявления не имеется, просила в удовлетворении иска отказать.
Ответчик Альшин В.В. в судебное заседание не явился.
Ответчики Львов В.В., Сорокин Д.В. и Сенькина Л.А. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагают, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области Тумакова В.В., действующая на основании доверенности, считает заявленные исковые требования необоснованными, государственная регистрация спорного договора была произведена с учетом всех требований действующего законодательства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав матери алы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.11 п.1 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осу ществляет суд.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
В судебном заседании установлено, что квартира Адрес обезличен в г. Пензе имеет общую площадь 73,6 кв.м., жилую площадь 46,7 кв.м. и состоит из четырех изолированных жилых комнат: по экспликации в техпаспорте - комната №1 площадью 17,6 кв.м., №2 - 11, 2 кв.м., №3 - 9,7 кв.м. и №4 - 8,2 кв.м.
Альшину В.П. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доли в праве на квартиру Адрес обезличен в г. Пензе.
Альшиной Г.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли в праве на квартиру Адрес обезличен в г. Пензе.
Альшину В.В. принадлежала 5/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес обезличен в г. Пензе.
05.09.2009 года Альшин В.В. заключил с Павлушкиным А.Г., Львовым В.В., Сорокиным Д.В. и Сенькиной Л.А. договор купли продажи 5/12 долей в праве общей долевой собственности квартиры Адрес обезличен в г. Пензе.
Согласно вышеуказанному договору купли-продажи Павлушкин А.Г. приобрел в собственность 1/4 долю в праве, Львов В.В. - 1/18 долю в праве, Сорокин Д.В. - 1/18 долю в праве, Сенькиной Л.А. - 1/18 долю в праве в квартире Адрес обезличен в г. Пензе.
12.10.2009 года Павлушкину А.Г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес обезличен в г. Пензе.
12.10.2009 года Львову В.В. Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес обезличен в г. Пензе.
12.10.2009 года Сорокину Д.В. Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес обезличен в г. Пензе.
12.10.2009 года Сенькиной Л.А. Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес обезличен в г.Пензе.
Указанные выше обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела: копией технического паспорта на квартиру составленного по состоянию на Дата обезличена, копиями свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена, копией кадастрового паспорта на квартиру от Дата обезличена, копией договора купли-продажи от Дата обезличена, копиями свидетельств о государственной регистрации прав от Дата обезличена, материалами дела правоустанавливающих документов, обозревавшимися в ходе судебного заседания.
В силу п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
В судебном заседании установлено и подтверждается обозреваемым в судебном заседании делом правоустанавливающих документов на квартиру Адрес обезличен в г. Пензе, 05.09.2009 г. Альшин В.В. и Павлушкин А.Г., действующий от себя лично и по доверенности от имени Сенькиной Л.А., Львова В.В., Сорокина Д.В. обратились в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлениями о государственной регистрации договора купли - продажи от 05.09.2009 г., перехода права и регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Пензенская область, г.Пенза, Адрес обезличен.
Альшиным В.В. в Управление Росреестра по Пензенской области на государственную регистрацию договора купли-продажи были представлены все необходимые документы, в том числе реестры внутренних почтовых отправлений и почтовых переводов с письмами от 19.08.2009 и от 05.09.2009 об уведомлении сособственников Альшина В.П. и Алыииной Г.И. о возможности осуществления права преимущественной покупки 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес обезличен в г. Пензе с указанием цены и других условий, на которых продает Альшин В.В. указанные доли.
Во исполнение месячного срока для осуществления права преимущественной покупки остальными сособственниками, государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации сделки до 05.10.2009 г.
12.10.2009 г., то есть по истечении месячного срока в ЕГРП были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Павлушкина А.Г. - 1/4 доля в праве, Сорокина Д.В. - 1/18 доля в праве, Львова В.В. - 1/18 доля в праве, Сенькиной Л.А. - 1/18 доля в праве.
Доводы истца Альшина В.П. о том, что ответчик Альшин В.В. не известил его и Альшину Г.И., как участников долевой собственности, в письменной форме о своем намерении продать свою долю третьим лицам надлежащим образом, извещений они не получали, чем нарушил правила ст. 250 ГК РФ, лишив их права преимущественной покупке продаваемой им доли, судом не могут быть приняты во внимание исходя из следующего.
Истцами заявлены требования о признании в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
При этом в ходе судебного заседания истец Альшин В.П. суду пояснил, что он не требует перевода на него прав и обязанностей покупателя в соответствии с ч.3 ст.250 ГК РФ, а просит признать недействительным вышеуказанный договор купли-продажи.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г., следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.
Суд также не принимает во внимание доводы истца о том, что фактически в результате оспариваемой сделки спорная квартира перешла в разряд коммунальных, в 5/12 долей данной квартиры входит изолированная комната площадью 17,6 кв.м из которой имеется единственный выход на лоджию, являющуюся местом общего пользования, отчуждение произведено без оценочного акта специалиста, поскольку, данные доводы не могут являться основанием для удовлетворения иска, так как, не предусмотрены законом в качестве оснований для признания сделок недействительными.
Таким образом, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования Альшина В.П., Альшиной Г.И. к Альшину В.В., Павлушкину А.Г., Львову В. В., Сорокину Д.В., Сенькиной Л.А. о признании недействительным договора купли-продажи 5/12 долей квартиры Адрес обезличен в г.Пензе от 5 сентября 2009г. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Альшина В.П., Альшиной Г.И. к Альшин В.В., Павлушкин А.Г., Львов В.В., Сорокин Д.В., Сеньктна Л.А. о признании недействительным договора купли-продажи 5/12 долей квартиры Адрес обезличен в г.Пензе от 5 сентября 2009г. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы начиная с 27 октября 2010 года.
Судья