Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего Овчаренко А.Н.
при секретаре Власовой Н.В.,
рассмотрев 22 октября 2010 года в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело № 2-2930/2010 по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Сандару С.Б., Сандар Т.Н., Ипполитовой Н.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,
У С Т А Н О В И Л:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в суд с названным иском, указав, что Дата обезличена между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Сандаром С.Б. был заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена, в соответствии с которым был предоставлен кредит в сумме 3034240 руб., под 14,45 % годовых, сроком на 182 месяца на строительство и приобретение в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: Адрес обезличен, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 77 кв.м. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору кредитором были заключены: договор поручительства Номер обезличен от Дата обезличена с Сандар Т.Н., договор поручительства Номер обезличен от Дата обезличена с Ипполитовой Н.И., договор о залоге прав требований Номер обезличен от Дата обезличена с Сандар С.Б., в соответствии с которым заложены права требования по договору участия в долевом строительстве от Дата обезличена, заключенному с ООО «Р.» на получение в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: Адрес обезличен, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 77 кв.м. Дата обезличена Сандар С.Б. зарегистрировал право собственности на данную квартиру. Согласно свидетельству Управления федеральной регистрационной службы зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 77 кв.м. по адресу: Адрес обезличен. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства он считается находящимся в залоге у ВТБ 24. Банк свои обязательства исполнил надлежащим образом. Дата обезличена кредит в сумме 3034240 руб. был перечислен, что подтверждается распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена. Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения. Поскольку ответчик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в соответствии с условиями кредитного соглашения на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пени в размере 0,10 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности. Последний платеж по кредиту заемщик произвел в марте 2010 года. Таким образом, по состоянию на Дата обезличена задолженность по указанному кредитному соглашению составляет 3190 160 руб. 43 коп., в том числе, задолженность по плановым процентам - 201082 руб. 84 коп., задолженность по пени - 18268 руб. 02 коп., задолженность по пени по просроченному долгу - 3034 руб. 69 коп., остаток ссудной задолженности - 2967 774 руб. 88 коп. В соответствии с п. 5.5 кредитор имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору досрочно в случае, если заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору со стороны заемщика платеж по договору более чем на 15 календарных дней, а также в случае допущения просрочек при исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная. Поскольку ответчиками не выполнены обязательства по кредитному соглашению, банк в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. Банк провел свою экспертную оценку рыночной стоимости заложенной квартиры и считал, что начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере 2351000 руб. Дата обезличена банком ответчику были направлены уведомления о досрочном возврате кредита в полном объеме с уплатой причитающихся процентов за пользование им в срок до Дата обезличена. До настоящего времени задолженность по кредитному соглашению не погашена. Должник, залогодатель и поручитель никаких действий, направленных на погашение задолженности, не производят. Все вышеуказанные действия свидетельствуют о существенном нарушении ответчиками условий обязательств перед банком и повышают риск невыполнения обязательств по кредитному соглашению, а также дают все основания предполагать, что задолженность перед банком не будет погашена.
По указанным основаниям, в соответствии со ст. ст. 309, 314, 322, 323, 350, 361, 363, 810, 811, 819 ГК РФ, Банк ВТБ-24 (ЗАО) просило суд: 1) взыскать солидарно с ответчиков долг в сумме 3190 160 руб. 43 коп. и государственную пошлину в сумме 28150 руб. 80 коп. в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО), а всего 3218311 руб. 23 коп.; 2) обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Сандар С.Б., а именно квартиру общей площадью 77 кв.м., 2 этаж, по адресу: Адрес обезличен, с установлением начальной продажной цены в размере 2351 000 руб.; 3) расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена.
В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) - Мамеева Е.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнила заявленные требования в части определения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации на публичных торгах и просила определить данную цену в соответствии с заключением эксперта Наименование экспертного учреждения обезличено от Дата обезличена Номер обезличен.
Ответчик Сандар С.Б. признал исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) в полном объеме.
Ответчики Сандар Т.Н. и Ипполитова Н.И. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях признали исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска со стороны ответчиков, исходя из следующего.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Сандаром С.Б. был заключен кредитный договор Номер обезличен (л.д.67-85), дополнительное соглашение к указанному кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена (л.д.66) и дополнительное соглашение к кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена (л.д.64-65), в соответствии с которыми Сандару С.Б. был предоставлен кредит в сумме 3034 240 руб., под 14,45 % годовых, сроком на 182 месяца на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме по строительному/почтовому адресу: Адрес обезличен, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 77 кв.м. В соответствии с п.5.1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленных договором. Согласно п.5.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени в случае допущения просрочек заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, а также в случае допущения просрочек при исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Также договором предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки (п.6.2).
Также установлено, что Дата обезличена в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Ипполитовой Н.И. был заключен договор поручительства Номер обезличен (л.д.41-48)и дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена. Кроме того, Дата обезличена между Банком ВТБ 24 (ЗАО) иСандар Т.Н. был заключен договор поручительства Номер обезличен (л.д.30-37) и дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена (л.д.39-40). Согласно п.2.1 договора поручительства поручитель принимает на себя обязательство отвечать солидарно с заемщиком перед кредитором на условиях в соответствии с настоящим договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. В соответствии с п.3.1 договора поручительства кредитор имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору как в части осуществления заемщиком ежемесячного платежа по полному возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пени в случае допущения просрочки при исполнении обязательств, так и в части осуществления заемщиком платежа по полному возврату кредита, включая платеж по полному досрочному возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пени в случае допущения просрочки при исполнении обязательств. Пунктом 3.5 указанного договора установлено, что поручитель обязуется в течение 5 рабочих дней, считая с даты получения уведомления с требованием об исполнении поручителем по договору в целях надлежащего исполнения своих обязательств по договору уплатить кредитору сумму задолженности, образовавшуюся на дату исполнения обязательств поручителем по договору, исчисленную в порядке, предусмотренном договором и кредитным договором.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика перед Банком ВТБ 24 (ЗАО), между Банком и Сандаром С.Б. был заключен договор о залоге прав требования Номер обезличен от Дата обезличена (л.д.51-58), дополнительное соглашение Номер обезличен к договору о залоге прав требования от Дата обезличена (л.д.59-60) и дополнительное соглашение Номер обезличен к договору о залоге прав требования от Дата обезличена (л.д.62-63), в соответствии с которыми залогодатель передает залогодержателю, а залогодержатель принимает от залогодержателя в первичный залог права требования на получение в собственность квартиры Номер обезличен, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу: Адрес обезличен состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь 77 м2, и иные права, в том числе и право аренды земельного участка, принадлежащие залогодателю на основании договора участия в долевом строительстве, которые залогодатель приобретает после полной оплаты стоимости квартиры в порядке и на условиях, указанных в договоре участия в долевом строительстве. Подтверждением полной оплаты стоимости квартиры, предусмотренной договором участия в долевом строительстве, является надлежаще оформленный документ, подтверждающий исполнением залогодателем своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в полном объеме в части оплаты стоимости квартиры.
Дата обезличена кредит в сумме 3034240 руб. был перечислен на имя Сандара С.Б., что подтверждается распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена (л.д. 12).
Дата обезличена Сандар С.Б. зарегистрировал право собственности на квартиру общей площадью 77 кв.м. по адресу: Адрес обезличен, что подтверждается свидетельством Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (л.д. 11).
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом «Заем», если иное не предусмотрено правилами параграфа «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.
Положениями ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В связи с тем, что у суда отсутствуют доказательства надлежащего исполнения Сандаром С.Б. своих обязательств перед истцом по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена, суд находит требования истца основанными на нормах ст.ст.309, 310, 334, 348, 349, 450, 810, 811 ГК РФ и положениях кредитного договора и договора залога, заключенных с ответчиком.
Поскольку Сандар С.Б. взятые на себя по кредитному договору обязательства надлежащим образом не исполняет, образовавшаяся задолженность в размере 3190 160 руб. 43 коп. подлежит взысканию в пользу истца. При этом названная сумма подлежит взысканию с ответчиков Сандара С.Б., Сандар Т.Н., Ипполитовой Н.И. в солидарном порядке, в соответствии с положениями п.2.1 договоров поручительства Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена.
Таким образом, требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме на общую сумму 3190 160 руб. 43 коп.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает за основу заключение эксперта Наименование экспертного учреждения обезличено от Дата обезличена Номер обезличен, согласно выводам которого рыночная стоимость квартиры Адрес обезличен площадью 77 м2 составляет 2650 000 руб. Указанное заключение эксперта, а также размер начальной продажной цены заложенного имущества сторонами не оспаривался.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает за основу заключение эксперта Наименование экспертного учреждения обезличено от Дата обезличена Номер обезличен, согласно выводам которого рыночная стоимость квартиры Адрес обезличен площадью 77 м2 составляет 2650 000 руб. Указанное заключение эксперта, а также размер начальной продажной цены заложенного имущества сторонами не оспаривался.
В связи с существенным нарушением ответчиком Сандаром С.Б. условий кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена суд считает необходимым расторгнуть данный договор.
В соответствии с ч. 2 ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Поскольку ГПК РФ не содержит нормы, определяющей порядок возмещения сторонами расходов по оплате экспертизы непосредственно в пользу экспертного учреждения, в том случае, если данные услуги не были оплачены сторонами, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 100 ГПК РФ, регулирующей сходные отношения.
Согласно ч. 2 ст. 100 ГПК РФ в случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.
Таким образом, в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами расходы по производству экспертизы, не оплаченные сторонами до ее проведения, должны быть взысканы в пользу экспертного учреждения непосредственно с проигравшей стороны.
Согласно счету Наименование экспертного учреждения обезличено Номер обезличен от Дата обезличена стоимость услуг по производству назначенной по данному делу судебной строительно-технической экспертизы составила 4800 руб. Оплата данных судебных расходов экспертному учреждению не производилась, что подтверждается объяснениями ответчика Сандара С.Б., на которого была возложена обязанность по оплате расходов за проведение данной экспертизы.
В связи с тем, что требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) подлежат удовлетворению в полном объеме, указанные расходы по производству судебной экспертизы в сумме 4800 руб. подлежат взысканию с ответчика Сандара С.Б. в пользу экспертного учреждения.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Сандара С.Б., Сандар Т.Н., Ипполитовой Н.И. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28150 руб. 80 коп.
В силу положений ст. 363 ГК РФ обязанность по уплате данной суммы судебных расходов в пользу истца также должна быть возложена на ответчиков в солидарном порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска со стороны Сандара С.Б., Сандар Т.Н., Ипполитовой Н.И., в связи с чем, в силу ч.3 ст.173 и ст.98 ГПК РФ требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере 3190 160 руб. 43 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 28150 руб. 80 коп. подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признание иска ответчиками Сандаром С.Б., Сандар Т.Н., Ипполитовой Н.И. принять.
Иск Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать солидарно с Сандара С.Б., Сандар Т.Н., Ипполитовой Н.И. задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере 3190 160 руб. 43 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 77 м2, расположенную по адресу: Адрес обезличен, принадлежащую Сандару С.Б..
Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в сумме 2650 000 руб.
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена.
Взыскать солидарно с Сандара С.Б., Сандар Т.Н., Ипполитовой Н.И. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28150 руб. 80 коп.
Взыскать с Сандара С.Б. в пользу Наименование экспертного учреждения обезличено расходы по производству судебной строительно-технической экспертизы в сумме 4800 руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней, начиная с 02 ноября 2010 года.
Судья: А.Н. Овчаренко