Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.
при секретаре Романченко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Трошина Александра Владимировича и Горчаковой Нины Ивановны к Юсупову Тимергалею Юнусовичу о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Трошин А.В. и Горчакова Н.И. обратились в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, указав, что им принадлежат на праве собственности гаражи под литерами А и Б по Адрес , расположенные на земельном участке площадью 44 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит Горчаковой Н.И. на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю, выданного Пензенской городской администрацией Дата Номер . Постановлением Главы администрации города Пензы от Дата Номер гр. Т.С. был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, общей площадью 364 кв.м. при существующем домовладении по Адрес . Впоследствии указанный земельный участок был разделен на два земельных участка: участок, площадью 320 кв.м. при жилом доме и участок 44 кв.м. для размещения гаражей. Участок, площадью 44 кв.м. для размещения гаражей оформлен на Горчакову Н.И. В связи с тем, что подъезд к указанным гаражам возможен лишь по участку площадью 320 кв.м., постановлением Главы администрации г. Пензы от Дата Номер было установлено, что земельный участок площадью 152 кв.м., служащий подъездом к гаражу и к жилому дому Номер по Адрес является землей общего пользования гр. Горчаковой Н.И. и Трошиной С.И. Участок площадью 152 кв.м. ими в 1996 году был заасфальтирован, установлен забор со смежным земельным участком, при въезде к гаражам со стороны Адрес установлены железные ворота с калиткой. Дата состоялась сделка купли-продажи жилого дома по указанному адресу между Т.С. и Юсуповым Т.Ю. Существенным условием указанного договора являлся правовой статус земельного участка. Покупатель Юсупов Т.Ю., заключая вышеуказанный договор купли-продажи, согласился с тем, что часть земельного участка будет местом общего пользования как собственника дома, так и владельцев гаражей. Управлением Федеральной регистрационной службы осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес . Считают, что действия Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области по регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес , являются незаконными в силу следующих обстоятельств. При подаче документов на государственную регистрацию Юсупов Т.Ю. не указал, что его права на спорный земельный участок ограничены на основании п. 4 Постановления Главы администрации г. Пензы от Дата Номер , а также договора купли-продажи жилого дома от Дата , зарегистрированного в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации Номер от Дата Согласно п. 3 договора купли-продажи жилого дома и п. 4 Постановления Главы администрации г. Пензы от Дата Номер земельный участок, площадью 152 кв.м., являющийся частью земельного участка площадью 320 кв.м., и служащий подъездом к гаражу, является землей общего пользования Горчаковой Н.И. и Т.С. Незаконная государственная регистрация нрава собственности на спорный земельный участок нарушает их права как собственников гаражей и владельцев земельного участка для размещения гаражей, расположенных по Адрес . В настоящее время Юсупов Т.Ю., оформив право собственности на земельный участок без каких-либо ограничений, грубо игнорирует положения Постановления Главы администрации города Пензы от Дата Номер . а также договора купли-продажи жилого дома от Дата В частности, Юсупов Т.Ю. перегородил высоким забором выезд из гаражей, принадлежащих им на праве собственности, сломал ворота с калиткой, поставил два глухих забора на въезде к земельному участку с Адрес и к гаражам, а также развернул строительство на спорном участке. В результате указанных незаконных действий Юсупова, они не имеют возможности пользоваться своим имуществом, так как не имеют к нему доступа. Кроме того, возведенные ответчиком глухие заборы изолируют их гаражи и другие строения, нарушая правила противопожарной безопасности.
Просят суд признать недействительным зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером 58:29:04004009:45, площадью 298 кв.м., расположенный по Адрес , обязать Юсупова Т.Ю не чинить препятствий в осуществлении их права пользования земельным участком для подъезда к гаражам, обязать Юсупова Т.Ю. снести все заборы, расположенные на земельном участке площадью 152 кв.м., препятствующие им в осуществлении права пользования земельным участком для подъезда к гаражам, обязать Юсупова Т.Ю. восстановить своими силами и средствами снесенные ворота с калиткой на въезде с Адрес .
Истица Горчакова Н.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Истец Трошин А.В., его представитель и представитель Горчаковой Н.И. - Чернецов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнили исковые требования. Просили признать отсутствующим зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером 58:29:04004009:45, площадью 298 кв.м., расположенный по Адрес , обязать Юсупова Т.Ю не чинить препятствий в осуществлении прав истцов пользования земельным участком для подъезда к гаражам, обязать Юсупова Т.Ю. снести все заборы, расположенные на земельном участке, площадью 152 кв.м., препятствующие истцам в осуществлении права пользования земельным участком для подъезда к гаражам, обязать Юсупова Т.Ю. восстановить своими силами и средствами снесенные ворота с калиткой на въезде с Адрес .
Ответчик Юсупов Т.Ю. в судебном заседании с исковые требования не признал. Считает, что не имеется доказательств в подтверждение того, что земельный участок общего пользования полощадью 152 кв.м. является составной частью земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в размере 320 кв.м. Никакого обременения его земельного участка не имеется. Считает, что законных оснований для удовлетворения иска не имеется.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Тумакова В.В., действующая на основании доверенности, разрешение вопроса полагала на усмотрение суда.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела правоустанавливающих документов и материалы ускоренной инвентаризации, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Собранными по делу доказательствами установлено, что Постановлением Главы администрации г. Пензы Номер от Дата Трошиной С.Н. предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, общей площадью 364 кв.м. в существующем домовладении Номер по Адрес . Из домовладения Номер по Адрес выделен жилой дом литер Б в самостоятельное домовладение с отдельным номером Номер по Адрес с земельным участком площадью 364 кв.м. (л.д. 12).
Постановлением главы города Пензы Номер от Дата у Т.С. частично изъят земельный участок площадью 44 кв.м. из территории принадлежащего ей домовладения Номер по Адрес , и предоставлен Горчаковой Н.И. в бессрочное (постоянное) пользование с расположенным на нем гаражом, принадлежащим последней.
Пунктом 3 постановления за домовладением Номер по Адрес закреплен земельный участок площадью 320 кв.м, оставшийся после изъятия части участка.
Согласно п. 4 указанного постановления земельный участок площадью 152 кв.м., служащий подъезду к гаражу и к жилом дому Номер по Адрес признан землей общего пользования граждан Горчаковой Н.И. и Трошиной С.Н. (л.д. 14).
На основании вышеуказанного постановления Горчаковой Н.И. было выдано Дата свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок площадью 44 кв.м. (л.д. 17).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата , копия которого имеется в материалах делда, Горчакова Н.И. является собвенником гаража лит. «А» площадью 22,0 кв.м. по Адрес .
На основании договора купли-продажи от Дата Трошин А.В. является собственником лит. «Б» (гараж) по Адрес (л.д. 13), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата , копия которого имеется в деле.
Как следует из материалов дела, Дата ответчик Юсупов Т.Ю. приобрел у Т.С.. жилой дом литер «Б», находящийся Адрес , расположенный на земельном участке площадью 320 кв.м. В пункте 3 договора указано, что согласно постановления Главы города Пензы от Дата Номер считать земельный участок площадью 152 кв.м., служащим подъездом к гаражу и жилому дому Номер по Адрес землей общего пользования Горчаковой Н.И. и Т.С.
Дата указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Пензенской областной регистрационной палате.
Кроме того, Дата в Единый государственный реестр права на недвижимое имущесмтво и сделок с ним была внесена запись регистрации Номер о праве собственности Юсупова Т.Ю. на земельный участок общей площадью 298 кв.м. по Адрес .
Также в судебном заседании установлено, что примерно в Дата Юсупов Т.Ю. возвел два забора на принадлежащем ему земельном участке, препятствующие подъезду Трошина А.В. и Горчаковой Н.И. к принадлежащим им гаражам литеры «А» и «Б» по Адрес , демонтировав ворота с калиткой на въезде на земельный участок с Адрес .
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются участниками процесса.
Анализ материалов дела, пояснений сторон и представленных ими доказательств приводят суд к выводу о законности и обоснованности исковых требований истцов в части устранения ответчиком препятствий в осуществлении их права пользования земельным участком площадью 152 кв.м., служащим подъездом к гаражам литеры «А» и «Б», расположенным по Адрес . Вывод суда основан на следующем.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
В данном случае суд считает, что возведя «глухие» заборы на принадлежащем ему земельном участке, демонтировав ворота с калиткой на въезде на земельный участок с Адрес ответчик Юсупов Т.Ю. воспрепятствовал подъезду Трошина А.В. и Горчаковой Н.И. к принадлежащим им гаражам литеры «А» и «Б» по Адрес , нарушив тем самым, права истцов как собственников гаражей литеры «А» и «Б», и как пользователей земельным участком площадью 152 кв.м., расположенным Адрес
Вместе с тем, приобретая земельный участок, Юсупов Т.Ю. был поставлен в известность об ограничении права на часть земельного участка площадью 152 кв.м. Данные ограничения установлены как п. 4 Постановления Главы администрации г. Пензы от Дата Номер , так и договором купли-продажи жилого дома от Дата , зарегистрированном в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации Номер от Дата Согласно п. 3 договора купли-продажи жилого дома и п. 4 Постановления Главы администрации г. Пензы от Дата Номер земельный участок площадью 152 кв.м., являющийся частью земельного участка площадью 320 кв.м., и служащий подъездом к гаражу, является землей общего пользования Горчаковой Н.И. и Т.С. Игнорируя указанное существенное ограничение, Юсупов Т.Ю. нарушает права истцов, препятствуя им в пользовании земельным участком для подъезда к гаражам.
Довод ответчика о том, что он не может определить границы земельного участка общего пользования площадью 152 кв.м. являются необоснованными и не принимаются судом во внимание, поскольку согласно топографической съемки, границы спорного участка четко выражены.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Удовлетворяя требования истцов, суд обязывает ответчика не чинить препятствий в осуществлении права истцов пользования земельным участком площадью 152 кв.м., служащим подъездом к гаражам литеры «А» и «Б», расположенным по Адрес , обязывает Юсупова Т.Ю. снести заборы, расположенные на земельном участке площадью 152 кв.м. по адресу: Адрес , препятствующие подъезду Трошина А.В. и Горчаковой Н.И. к принадлежащим им гаражам литеры «А» и «Б» по Адрес , а также восстановить своими силами и средствами снесенные ворота с калиткой на въезде на земельный участок с Адрес .
Вместе с тем, суд не считает возможным удовлетворить требование истцов о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика на земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 298 кв.м., расположенный по Адрес А.
Согласно ст. 4 Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В соответствии со ст. 25.2 п. 2 вышеуказанного Закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Пунктом 7 Закона установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В данном случае Юсуповым Т.Ю. на государственную регистрацию в соответствии с вышеизложенными нормами в качестве документов - оснований были представлены договор купли-продажи жилого дома от Дата т Постановление Главы администрации г. Пензы от Дата Номер . Таким образом, на государственную регистрацию были представлены все документы, необходимые для ее проведения. Оснований для приостановления либо отказа в государственной регистрации не имелось.
Кроме того, согласно п. 52 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Однако, права и законные интересы истцов в данном случае защищены путем удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, являющимся достаточным для восстановления нарушенного права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Трошина А.В. и Горчаковой Н.И. подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Трошина Александра Владимировича и Горчаковой Нины Ивановны удовлетворить частично.
Обязать Юсупова Тимергалея Юнусовича не чинить препятствий в осуществлении права Трошина Александра Владимировича и Горчаковой Нины Ивановны пользования земельным участком площадью 152 кв.м., служащим подъездом к гаражам литеры «А» и «Б», расположенным по Адрес .
Обязать Юсупова Тимергалея Юнусовича снести заборы, расположенные на земельном участке площадью 152 кв.м. по Адрес , препятствующие подъезду Трошина Александра Владимировича и Горчаковой Нины Ивановны к принадлежащим им гаражам литеры «А» и «Б» по Адрес , а также восстановить своими силами и средствами снесенные ворота с калиткой на въезде на земельный участок с Адрес .
В остальной части исковые требования Трошина Александра Владимировича и Горчаковой Нины Ивановны оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2010 года.
Судья О.В. Богатов