Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 года Ленинский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Семеновой Т.Н., Семенова М.В. к администрации г.Пензы, МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» о признании права на жилую площадь и понуждении к заключению договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Семенова Т.Н. и Семенов М.В. обратились в суд с названным иском, указывая, что 17.07.1989 года С.В. на состав семьи 4 человека ЖКК г. Пензы была предоставлена жилая площадь в общежитии, расположенном по адресу: Адрес обезличен, в комнате Номер обезличен, общей площадью 30,17 кв.м., на основании администрации и комитета профсоюза Номер обезличен от 26.05.1989 года, и выдан ордер на занятие площади в общежитии Номер обезличен. Состав семьи С.В.. 4 человека - С.В.., супруга Семенова Т.Н., дочь С.Т. и сын Семенов М.В. На основании решения Ленинского районного суда г. Пензы от Дата обезличена брак между С.В. и Семеновой Т.Н. был расторгнут и прекращен Дата обезличена. Семенов В.А. снялся с регистрационного учета в квартире Адрес обезличен в г. Пензе и выехал на другое место жительства. В настоящее время в комн. 3,5 кв. Адрес обезличен зарегистрированы Семенова Т.Н., Семенов М.В., которые выполняют в полном объеме все обязанности по техническому и санитарному содержанию занимаемого жилого помещения, оплачивают квартплату и коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеется. Комнаты 3 и 5 квартиры Адрес обезличен являются муниципальной собственностью. Согласно данным технического паспорта, в комнатах 3 и 5 кв. Номер обезличен была произведена перепланировка, в результате которой увеличилась площадь комнат 3 и 5 (жилые) за счет присоединения площади шкафов (демонтированы деревянные перегородки). В результате фактически выполненной перепланировки организованы следующие помещения: Номер обезличен (жилая) площадью 17,2 кв.м., Номер обезличен (жилая) площадь. 13,3 кв.м. На основании Акта Номер обезличен от 23.07.2010 г. Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы комнаты 3 и 5 кв. Адрес обезличен в г. Пензе сохранены в перепланированном состоянии. Согласно данным технического паспорта в связи с техническим переучетом недвижимости кв. №87 заменена на кв. №7 ком. №3, квартира №88 заменена на квартиру №17 комнату №5 в д. №Номер обезличен по Адрес обезличен. Истцы имеют намерения приватизировать занимаемое жилое помещение ком. 3 и 5 Адрес обезличен в г. Пензе, поэтому стали оформлять все необходимые документы. В Госархиве Пензенской области заказали в документах архивного фонда завода «Стройдеталь» протоколы заседания профсоюзного комитета за 1989 год. Однако письменным ответом от Дата обезличена Номер обезличен Государственный архив Пензенской области сообщил, что протоколы заседаний профсоюзного комитета за 1989 года заводом «Стройдеталь» сданы на хранение в архив с Дата обезличена, в связи с чем, подтвердить факт присоединения комнаты №87 к комнате №88 в Адрес обезличен по Адрес обезличен в г. Пензе не представляется возможным. Они обратились в МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения - ком. №3,5 кв. Адрес обезличен в г. Пензе, но в оформлении договора социального найма занимаемого жилого помещения было отказано в связи с множеством несоответствий, обнаруженных в представленных документах.
Просят признать за Семеновой Т.Н., Семеновым М.В. право пользования жилым помещением комнатами №3 и 5 квартиры Адрес обезличен в г. Пензе общей площадью 49,27 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м. по договору социального найма. Обязать МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» оформить на комнаты №3 и 5 кв. Адрес обезличен в г. Пензе договор социального найма на имя нанимателя Семенову Т.Н., на состав семьи 2 человека - Семенову Т.Н. и Семенова М.В.
Истец Семенова Т.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Истец Семенов М.В. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Пензы Сарайкина В.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просила рассмотреть дело в её отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика МУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» Юсупов Р.К., действующий на основании доверенности, считает возможным принять решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что дом Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Пензе является муниципальной собственностью.
17.07.1989 г. С.В. работающему слесарем в ЖКК, на состав семьи четыре человека: жена Семенова Т.Н., дочь С.Т. и сын Семенов М.В., был выдан Ордер Номер обезличен на занятие жилой площади в общежитии дом Номер обезличен ком. №87 по Адрес обезличен в г. Пензе, общей площадью 30,17 кв.м.
На основании решения Ленинского районного суда г. Пензы от Дата обезличена брак между С.В. и Семеновой Т.Н. был расторгнут.
В 1989 г. комната №87 была присоединена к комнате №88 дома Номер обезличен по Адрес обезличен в г. Пензе.
Согласно сообщению ГБУ «Государственный архив Пензенской области» от 30.08.2010 г., в документах архивного фонда завода «Стройдеталь» протоколы заседаний профсоюзного комитета за 1989 год сданы на хранение в архив с 27.09.1989 г., в связи с чем, подтвердить факт присоединения комнаты №87 к комнате №88 в доме Адрес обезличен в г. Пензе не представляется возможным.
Согласно копии технического паспорта на квартиру Адрес обезличен в г. Пензе составленному по состоянию на 16.02.2010 г., в связи с техническим переучетом комната №88 заменена на кв. Номер обезличен комн. №5, комната №87 заменена на кв. Адрес обезличен комн. №3.
В настоящее время в комнатах №3 и №5 кв. Адрес обезличен в г. Пензе зарегистрированы и проживают Семенова Т.Н. и её сын Семенов М.В.
В кв. Номер обезличен (комнаты №3 и №5) дома Адрес обезличен в г. Пензе была произведена перепланировка. В результате фактически выполненной перепланировки организованы следующие помещения: №3 (жилая) площадью 17,2 кв.м., №5 (жилая) площадь. 13,3 кв.м.
Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы 09.07.2010 г. было выдано Заключению Номер обезличен согласно выводам которого, перепланировка комнат №3,№5 в квартире Адрес обезличен в г. Пензе выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных норм, соответствует ВСН 61-89 (р). На основании рассмотренных материалов и выводов специалистов комнаты могут быть сохранены в перепланированном состоянии.
В соответствии с Номер обезличен от 23.07.2010 г. Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы, комнаты №3,№5 в квартире Номер обезличен общей площадью 30,5 кв.м. в доме Адрес обезличен, после перепланировки в г. Пензе приняты в эксплуатацию.
Семенова Т.Н. обратилась в МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения. Согласно сообщению МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» от 09.09.2010 г. принято решение об отказе заключить с Семеновой Т.Н. договора социального найма жилого помещения - комнаты №5 квартиры Адрес обезличен в г. Пензе, в связи с множеством несоответствий, обнаруженных в представленных документах.
В соответствии с Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Номер обезличен от 05.10.2010 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества Семеновой Т.Н., Дата обезличена года рождения, Семенова М.В., Дата обезличена года рождения.
Согласно справки МУП «БТИ г. Пензы» от Дата обезличена, в электронной базе данных архива МУП «БТИ г. Пензы» сведений о принадлежности объектов недвижимого имущества Семеновой Т.Н. и Семенову М.В., не значатся.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела: копией ордера Номер обезличен от Дата обезличена, копией свидетельства о расторжении брака, копией свидетельства о рождении, копиями паспортов, копией выписки из домовой книги от Дата обезличена, копией лицевого счета Номер обезличен от Дата обезличена, копией технического паспорта на квартиру Адрес обезличен в г. Пензе составленному по состоянию на Дата обезличена, копией кадастрового паспорта помещения комнат №3,№5 Адрес обезличен по проспекту Победы в г. Пензе составленному по состоянию на Дата обезличена, копией сообщения ГБУ «Государственный архив Пензенской области» от Дата обезличена, копией сообщения МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» Адрес обезличен от Дата обезличена, копией заключения Номер обезличен от Дата обезличена Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы, копией Номер обезличен от Дата обезличена Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы, копиями Уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № Номер обезличен от Дата обезличена, копией справки МУП «БТИ г. Пензы» от Дата обезличена
В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, действующего до 1.03.2005 г., на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со ст.ст.7,109 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений, п.2 ст.671 ГК РФ жилые до ма и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граж дан, а также для использования в установленном порядке в качестве слу жебных жилых помещений и общежитий.
В соответствии с пунктами 1 и подпункта 1 пункта 3 ст. 66 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 г., защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права.
Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Часть 1 ст. 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С.В. суду показала, что когда она в 1984 году вселилась в дом Адрес обезличен, Семенова Т.Н. с супругом проживала в комнатах 87 и 88. Впоследствии была произведена замена нумерации, комнаты №87 и №88 заменены на кв. Номер обезличен комнаты №3 и №5.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т.Е., дала аналогичные показания.
Таким образом, судом установлено, что фактически в 1989 г. супругу Семеновой Т.Н. - С.В. на основании Ордера Номер обезличен были предоставлены комнаты №87 и №88 дома Адрес обезличен в г. Пензе, на состав семьи 4 человека, с момента вселения Семенова Т.Н. и её сын Семенов М.В., проживают в спорной квартире, оплачивают квартплату и коммунальные услуги как за обычное жилое помещение, и комнаты №3 и №5 квартиры Адрес обезличен в г. Пензе являются их постоянным местом проживания, другого жилья не имеют, за ними должно быть признано право на жилую площадь в квартире Номер обезличен (комнаты №3 и №5) дома Адрес обезличен в г. Пензе.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Семеновой Т.Н., Семенова С.В. удовлетворить.
Признать за Семеновой Т.Н. и Семенова С.В. право на жилую площадь в комнатах №3 и №5 в квартире Адрес обезличен в г. Пензе общей площадью 49,27 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м.
Обязать МУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы» заключить с Семеновой Т.Н. договор социального найма жилого помещения в виде комнат №3, №5 квартиры Адрес обезличен в г. Пензе с составом семьи два человека - она и сын Семенова С.В..
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Пензы.
Судья: