Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2010 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Голяевой В.В. к гаражно-строительному кооперативу 12, администрации г. Пензы о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Голяева В.В. обратилась в суд с названным иском, указывая, что она приобрела у С.С. гараж Номер обезличен в ГСК №Номер обезличен по адресу Ленинский район г. Пензы, Адрес обезличен Договор купли-продажи был оформлен выводом С.С. из членов кооператива, а Голяеву В.В. в тот же день, то есть с 29.09.1997 года, включили в состав членов ГСК. В этот же день на её имя была выписана членская книжка. В последствии Голяева В.В. узнала, что С.С. приобрела гараж у М.А., а М.А. приобрел гараж у К.Н. Собственность на гараж оформлялась путем приема в члены ГСК и уплаты паевых взносов, а также председатель ГСК делал запись на свидетельстве о праве собственности на землю о смене собственника. Голяева В.В. открыто владеет и пользуется гаражом с 29 ноября 1997 года. Ежегодно производит оплату, что подтверждается записями в членской книжке. Голяева В.В. обратилась в регистрационную палату, но ей было устно отказано, в виду того, что свидетельство о праве собственности на землю выдано на К.Н., а государственной регистрации прав на данный земельный участок не было. Договор купли-продажи между Голяевой В.В. и С.С. происходил тогда, когда регистрирующего органа не было и договора купли-продажи гаражей оформлялись путем вступления в члены ГСК, внесения паевых взносов. На основании Постановления главы администрации города Пензы от Дата обезличена Номер обезличен в пожизненное наследуемое владение земельных участки переданы ГСК-Номер обезличен согласно приложения. В приложении за Номер обезличен указан К.Н. на земельный участок Номер обезличен размером 19,2 кв. м. К данной дате гараж был возведен. В последствии К.Н. получил свидетельство о праве собственности на землю размером 19,2 кв. м под гаражом Номер обезличен. Переход права собственности на земельный участок и гараж при каждом последующем покупателе вносился путем записи на данном документе председателем ГСК. Согласно справки выданной на имя Голяевой В.В. следует, что она является членом гаражно-строительного кооператива №Номер обезличен Ленинского района Адрес обезличен с 29 ноября 1997 года на основании протокола правления Номер обезличен от 29.11.1997 года за Номер обезличен размером Зм х 5,7 м, площадью 17,1 кв. м. В соответствии с кадастровым паспортом Номер обезличен от Дата обезличена, выданным Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен по адресу Адрес обезличен, разрешенное использование: для строительства гаража находится в пожизненном наследуемом владении К.Н. Таким образом право собственности на земельный участок по адресу Адрес обезличен площадью 19,2 кв. м. у истицы возникает на основании постановления главы администрации города Пензы от Дата обезличена Номер обезличен. Гараж Номер обезличен в ГСК-Номер обезличен по адресу: Адрес обезличен строение не является самовольным, было возведено на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненно наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а передача в собственность гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, считает, что имеются основания для признания за ней права собственности на гараж.
Просила признать право собственности на гараж Номер обезличен в ГСК-Номер обезличен, площадью 17,2 кв.м., находящийся в Адрес обезличен и земельный участок, размером 19,2 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: Адрес обезличен, разрешенное использование для строительства гаража.
В судебное заседание истец Голяева В.В. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Викулова Т.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за Голяевой В.В. право собственности на гараж Номер обезличен в ГСК-Номер обезличен, площадью 17,2 кв.м., находящийся в Адрес обезличен и дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК-Номер обезличен - председатель Авдеев Ю.В. исковые требования признал и суду пояснил, что паевые взносы за спорный гараж полностью оплачены. Просил иск удовлетворить.
Представитель администрации г. Пензы Резяпкин В.Ф., действующий на основании доверенности, иск не признал и суду пояснил, что отсутствует разрешение на строительство гаража, просил в иске отказать.
Третье лицо Клименко Н.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.4 данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ГСК-Номер обезличен расположен по адресу: Адрес обезличен.
В соответствии с постановлением главы администрации г. Пензы Номер обезличен от Дата обезличена К.Н. был предоставлен для строительства гаража в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 19,2 кв.м. под гаражом Номер обезличен.
28.09.1993 г. К.Н. выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 19,2 в ГСК-Номер обезличен, гараж Номер обезличен, район Адрес обезличен.
28.09.1993 г. земельный участок относительно ориентира ГСК-Номер обезличен, гараж Номер обезличен, расположенный в границах участка, адрес ориентира: Адрес обезличен, поставлен на кадастровый учёт. Согласно кадастрового паспорта земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена площадь земельного участка при гаражном боксе Номер обезличен составляет 19, 20 кв.м, разрешённое использование - для строительства гаража.
В 1996г. К.Н. написал заявление о выводе его из членов ГСК и закреплении гаража Номер обезличен за М.А., протоколом Номер обезличен заседания правления гаражного кооператива от Дата обезличена заявление было удовлетворено.
В 1997г. М.А. написал заявление о выводе его из членов ГСК и закреплении данного гаража за своей дочерью С.С., протоколом Номер обезличен заседания правления ГСК -Номер обезличен от Дата обезличена заявление было удовлетворено.
В 1997 году Голяевой В.В. приобрела у С.С. гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес обезличен в ГСК-Номер обезличен Размер гаража 3 кв.м. х 5,7 кв.м., площадью 17,1 кв.м.
Согласно справки ГСК-Номер обезличен от Дата обезличена Голяевой В.В. с Дата обезличена на основании протокола правления Номер обезличен от Дата обезличена является членом Гаражно-строительного кооператива Номер обезличен Адрес обезличен принадлежит гараж Номер обезличен размером 3м. х 5,7 м., площадь 17,1 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями указанных протоколов, копией расписки о получении денег за гараж истицей от С.С.
Материалами инвентарного дела на гаражи кооператива 12, расположенных по адресу: Адрес обезличен обозреваемыми в судебном заседании, нашло подтверждение то обстоятельство, что гаражный бокс Номер обезличен не является самовольным строением.
Указанные обстоятельства также подтверждаются следующими материалами дела: копией постановления главы администрации г. Пензы Номер обезличен от Дата обезличена, копией свидетельства о праве собственности на землю №Номер обезличен от Дата обезличена, копией расписки от Дата обезличена, копией технического паспорта на гаражи составленного по состоянию на Дата обезличена, копией кадастрового паспорта земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена, копией членской книжки гаражного кооператива Номер обезличен, копией справки от Дата обезличена ГСК-12, копией кадастрового паспорта от Дата обезличена, копией технического паспорта на гараж Номер обезличен составленному по состоянию на Дата обезличена
Как установлено в судебном заседании прежние собственники гаража Номер обезличен в ГСК-Номер обезличен К.Н., М.А., являлись членами данного кооператива, на момент оформления договора купли-продажи гаража между Голяевой В.В. и С.С. были полностью выплачены паевые взносы.
Постановлением главы администрации г. Пензы Номер обезличен от Дата обезличена земельные участки под гаражами был переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива, в том числе под гаражом Номер обезличен.
При переходе права собственности на гараж Номер обезличен были соблюдены все требования ГСК, в частности рассмотрены вопросы об исключении из членов ГСК прежнего собственника С.С. и принятии в члены ГСК Голяеву В.В., оформлена расписка в передаче денежных средств.
В связи с этим, суд считает признает, что сделки купли-продажи спорного гаража состоялись.
При этом суд учитывает, что отсутствие регистрации права собственности у прежних владельцев гаража не может являться препятствием для реализации истцом права собственности на гараж, приобретенный в законном порядке.
Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика администрации г.Пензы о том, что не имеется разрешения на строительство гаража, так как согласно п.17 ст.51 ГрадК РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что иск Голяевой В.В. к гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен, администрации г. Пензы о признании права собственности на гараж, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Голяевой В.В. удовлетворить.
Признать за Голяевой В.В. право собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью 17,1 кв.м., в ГСК-Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес обезличен
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы.
Судья А.В. Селивёрстов