Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации11 ноября 2010 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Петровой В.Н. к Кузнецову А.А. о реальном разделе домовладения Адрес обезличен в г.Пензе и встречному иску Кузнецову А.А. к Петровой В.Н. о реальном разделе домовладения Адрес обезличен в г.Пензе,
У С Т А Н О В И Л:
Петрова В.Н. обратилась в суд с названным иском, указывая, что ей принадлежит на праве собственности 32/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен на основании апелляционного решения Ленинского районного суда г. Пензы от Дата обезличена, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен, Дата обезличена выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии Номер обезличен. Другим собственником дома является Кузнецов А.А., которому на основании указанного апелляционного решения Ленинского районного суда г. Пензы принадлежит 68/100 долей в праве общей долевой собственности на названный жилой дом. Указанный жилой дом 2002 года постройки, кирпичный, имеет общую площадь 147,7 кв.м., в том числе жилую - 76,4 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 244,3 кв.м. В жилом доме имеются следующие объекты благоустройства: водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение. Жилой дом (литер А) имеет инвентаризационную стоимость 993079 рублей и состоит из следующих частей здания. Цокольный этаж (литер А) общей площадью 96,8 кв.м., состоящий из гаража (помещение№1) площадью 38,3 кв.м., подсобной (помещение Номер обезличен) - 16,8 кв.м., подсобной (помещение№3) -16,2 кв.м., подсобной (помещение Номер обезличен) - 25,5 кв.м. Первый этаж (литер А) общей площадью 92,9 кв.м., из них жилой - 45,6 кв.м., состоящий из кухни (помещение Номер обезличен) площадью15,9 кв.м., тамбура (помещение Номер обезличен) - 2,5кв.м., коридора (помещение Номер обезличен) - 5 кв.м., жилой комнаты (помещение Номер обезличен) - 16,1 кв.м., шкафа (помещение Номер обезличен) - 0,5кв.м., жилой комнаты (помещение Номер обезличен) - 14,4 кв.м., коридора (помещение Номер обезличен) - 2,1кв.м., котельной (помещение Номер обезличен) - 4 кв.м., туалета (помещение Номер обезличен) - 2,4 кв.м., коридора (помещение№14) -7,4 кв.м., ванной (помещение Номер обезличен) - 5,4 кв.м., жилой комнаты (помещение№16) -15,1кв.м., лестница (литер А) помещение Номер обезличен площадью 2,1 кв.м. Второй этаж (Литер А) общей площадью 54,6 кв.м., из них жилой - 30,8 кв.м., состоящий из кухни (помещение Номер обезличен) площадью 8 кв.м., жилой комнаты (помещение Номер обезличен) -8,8 кв.м., жилой комнаты (помещение Номер обезличен) - 22 кв.м., лестничной клетки (помещение№21) - 7,8 кв.м., коридора (помещение Номер обезличен) - 5,4 кв.м., туалета (помещение Номер обезличен) - 2,6 кв.м. Еще при строительстве указанного жилого дома второй этаж дома с лестницей был запланирован под использование в качестве отдельной квартиры.
С ноября 2005 года Кузнецов А.А., являясь собственником жилого дома, определил ей проживание на втором этаже. Сам при этом остался проживать на первом этаже дома с более комфортными и лучшими жилищными условиями. В 2008 году, когда Ленинский районный суд г.Пензы определил Петровой В.Н. долю в праве собственности на жилой дом, Кузнецов А.А. создал ей невыносимые условия проживания, всячески чинил препятствия в пользовании жилым домом. В связи с чем, в конце августа 2008 года она была вынуждена переехать проживать к своим родственникам в г. Владимир. В то же время она и Кузнецов А.А. договорились о продаже второго этажа и лестницы. После этого в отсутствие Петровой В.Н., Кузнецов А.А. на второй этаж дома пустил проживать посторонних лиц (квартирантов). На доходы от сдачи внаем второго этажа он обещал произвести переоборудование второго этажа дома для последующей продажи. В начале сентября 2009 года Петрова В.Н. снова вернулась проживать в г. Пензу. Однако Кузнецов А.А. продолжил чинить ей препятствия в проживании и пользовании жилым домом, позволил в отсутствие её согласия квартирантам остаться проживать на втором этаже дома, обещанного переоборудования второго этажа дома он не сделал. Поэтому Петрова В.Н. вынуждена снимать в настоящее время отдельное жильё. До сих пор указанный жилой дом между ними не разделен, соглашения о разделе дома в натуре не достигнуто. Кузнецов А.А. под различными предлогами делить жилой дом не собирается.
Учитывая идеальную долю, принадлежащую каждому из собственников домовладения, фактически сложившейся порядок пользования общим имуществом, предлагает вариант реального раздела жилого дома, согласно которого в её собственность переходят следующие помещения литер А: коридор (помещение Номер обезличен) площадью 2,1 кв.м.; котельная (помещение Номер обезличен) - 4 кв.м.; лестница (помещение Номер обезличен) - 2,1 кв.м.; кухня (помещение Номер обезличен) площадью 8 кв.м.; жилая комната (помещение Номер обезличен) - 8,8 кв.м.; жилая комната (помещение Номер обезличен) - 22 кв.м.; лестничная клетка (помещение Номер обезличен) - 7,8 кв.м.; коридор (помещение Номер обезличен) - 5,4 кв.м.; туалет (помещение Номер обезличен) - 2,6 кв.м.; подсобное помещение Номер обезличен,88 кв.м.
В собственность ответчика переходят следующие помещения литер А: подсобная помещение Номер обезличен) площадью 16,8 кв.м.; подсобная (помещение Номер обезличен) - 16,2 кв.м.; подсобная (помещение Номер обезличен) - 25,5 кв.м.; кухня (помещение Номер обезличен) площадью 15,9 кв.м.; тамбур (помещение Номер обезличен) - 2,5 кв.м.; коридор (помещение Номер обезличен) - 5 кв.м.; жилая комната (помещение Номер обезличен) - 16,1 кв.м.; шкаф (помещение Номер обезличен) - 0,5 кв.м.; жилая комната (помещение Номер обезличен) - 14,4 кв.м.; туалет (помещение Номер обезличен) - 2,4 кв.м.; коридор (помещение Номер обезличен) - 7,4 кв.м.; ванная (помещение Номер обезличен) - 5,4 кв.м.; жилая комната (помещение Номер обезличен) - 15,1 кв.м.; подсобное помещение Номер обезличен,74 кв.м.
Указанный предложенный Петровой В.Н. вариант раздела жилого дома (литер А) согласно экспертного исследования Номер обезличен от Дата обезличена, составленного АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы», возможен. В результате данного варианта раздела образуются две изолированные квартиры: Номер обезличен общей площадью 165, 94 кв.м. (доля 68/100) и Номер обезличен общей площадью 77,68 кв.м. (доля 32/100)
Согласно письменной консультации эксперта Номер обезличен от Дата обезличена в соответствии с представленным Графическим приложением Номер обезличен акта экспертного исследования Номер обезличен от Дата обезличена вариантом раздела, для образования 2-х изолированных квартир необходимо выполнить следующие виды строительных работ: Произвести устройство каркасной перегородки по металлическим профилям с последующей двухсторонней обшивкой листами влагостойкого гипсокартона толщиной 12 мм., толщиной 100 мм в вмещении Номер обезличен подвального этажа. Произвести демонтаж отопительного котла из помещения Номер обезличен первого этажа. Произвести пробивку люка в монолитном перекрытии подвального этажаизпомещения№12 размерами 0,7*0,7 м, с последующим обрамлением образовавшегося проема металлическим равноополочным уголком 100 мм. Произвести устройство лестницы по стальным косоурам в помещение подвала из помещения Номер обезличен первого этажа, с изготовлением ступеней из деревянных досок толщиной 50 мм. Произвести закладку дверного проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен первого этажа пазогребневыми плитами, с последующей штукатуркой сухой штукатурной смесью.
Просит суд произвести раздел жилого дома (литер А) в натуре по адресу: Адрес обезличен выделив ей, Петровой В.Н. в собственность часть жилого дома (литер А), что составляет квартиру Номер обезличен общей площадью 77,68 кв.м. в составе следующих помещений: коридор (помещение Номер обезличен) площадью 2,1 кв.м., котельная (помещение Номер обезличен) - 4 кв.м., лестница (помещение Номер обезличен) - 2,1 кв.м., кухня (помещение Номер обезличен) площадью 8 кв.м., жилая комната (помещение Номер обезличен) - 8,8 кв.м., жилая комната (помещение Номер обезличен) - 22 кв.м., лестничная клетка (помещение Номер обезличен) - 7,8 кв.м., коридор (помещение Номер обезличен) - 5,4 кв.м., туалет (помещение Номер обезличен) - 2,6 кв.м., подсобное помещение Номер обезличен,88 кв.м.
В собственность Кузнецова А.А. выделить часть жилого дома (литер А), что составляет квартиру Номер обезличен общей площадью 165,94 кв.м. в составе следующих помещений: подсобная (помещение Номер обезличен) площадью 16,8 кв.м., подсобная (помещение Номер обезличен) - 16,2 кв.м., подсобная (помещение Номер обезличен) - 25,5 кв.м., кухня (помещение Номер обезличен) площадью 15,9 кв.м., тамбур (помещение Номер обезличен) - 2,5 кв.м., коридора (помещение Номер обезличен) - 5 кв.м., жилая комната (помещение Номер обезличен) - 16,1 кв.м., шкаф (помещение Номер обезличен) - 0,5 кв.м., жилая комната (помещение Номер обезличен) - 14,4 кв.м., туалет (помещение Номер обезличен) - 2,4 кв.м., коридор (помещение Номер обезличен) - 7,4 кв.м., ванная (помещение Номер обезличен) - 5,4 кв.м., жилая комната (помещение Номер обезличен) - 15,1 кв.м.подсобное помещение Номер обезличен,74 кв.м.
Поскольку ответчик в добровольном (досудебном) порядке отказался от реального раздела жилого дома, в целях указанного в п. 1 реального раздела жилого дома на две изолированные квартиры просит обязать ответчика произвести следующие виды строительных работ: произвести устройство каркасной перегородки по металлическим профилям с последующей двухсторонней обшивкой листами влагостойкого гипсокартона толщиной 12 мм, толщиной 100 мм. в помещении Номер обезличен подвального этажа, произвести демонтаж отопительного котла из помещения Номер обезличен первого этажа, произвести пробивку люка в монолитном перекрытии подвального этажа из помещения Номер обезличен размерами 0,7*0,7м., с последующим обрамлением образовавшегося проема металлическим равнополочным уголком 100 мм, произвести устройство лестницы по стальным косоурам в помещение подвала из помещения 12 первого этажа, с изготовлением ступеней из деревянных досок толщиной 50 мм. Произвести закладку дверного проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен первого этажа пазогребневыми плитами, с последующей штукатуркой сухой штукатурной смесью.
08.07.2010 г. Петрова В.Н. уточнила ранее заявленные исковые требования, просила произвести раздел жилого дома (литер А) в натуре по адресу: Адрес обезличен выделив ей в собственность часть жилого дома (литер А), что составляет квартиру Номер обезличен общей площадью 77,68 кв.м. в составе следующих помещений: коридор (помещение Номер обезличен) площадью 2,1 кв.м., котельная (помещение Номер обезличен) - 4 кв.м., лестница (помещение Номер обезличен) - 2,1 кв.м., кухня (помещение Номер обезличен) площадью 8 кв.м., жилая комната (помещение Номер обезличен) - 8,8 кв.м., жилая комната (помещение Номер обезличен) - 22 кв.м., лестничная клетка (помещение Номер обезличен) - 7,8 кв.м., коридор (помещение Номер обезличен) - 5,4 кв.м., туалет (помещение Номер обезличен) - 2,6 кв.м. подсобное помещение Номер обезличен,88 кв.м.
В собственность Кузнецова А.А.выделить часть жилого дома (литер А), что составляет квартиру Номер обезличен общей площадью 165,94 кв.м. в составе следующих помещений: подсобная (помещение Номер обезличен) площадью 16,8 кв.м., подсобная (помещение Номер обезличен) - 16,2 кв.м., подсобная (помещение Номер обезличен) - 25,5 кв.м., кухня (помещение Номер обезличен) площадью 15,9 кв.м., тамбур (помещение Номер обезличен) - 2,5 кв.м., коридора (помещение Номер обезличен) - 5 кв.м., жилая комната (помещение Номер обезличен) - 16,1 кв.м., шкаф (помещение Номер обезличен) - 0,5 кв.м., жилая комната (помещение№10) -14,4 кв.м., туалет (помещение Номер обезличен) - 2,4 кв.м., коридор (помещение Номер обезличен) - 7,4 кв.м., ванная (помещение Номер обезличен) - 5,4 кв.м., жилая комната (помещение Номер обезличен) - 15,1 кв.м., подсобное помещение Номер обезличен,74 кв.м., а также два крыльца (литер К) и навес (литер Г).
Поскольку ответчик в добровольном (досудебном) порядке отказался от реального раздела жилого дома, в целях указанного в п. 1 реального раздела жилого дома на две изолированные квартиры просит обязать ответчика произвести следующие виды строительных работ: произвести устройство каркасной перегородки по металлическим профилям с последующей двухсторонней обшивкой листами влагостойкого гипсокартона, произвести демонтаж отопительного котла из помещения Номер обезличен первого этажа, произвести пробивку люка в монолитном перекрытии подвального этажа из помещения Номер обезличен размерами 0,7*0,7 м, с последующим обрамлением образовавшегося проема металлическим равнопополочным уголком 100 мм., произвести устройство лестницы по стальным косоурам в помещение подвала из помещения Номер обезличен первого этажа, с изготовлением ступеней из деревянных досок толщиной 50 мм., произвести закладку дверного проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен первого этажа пазогребневыми плитами, с последующей штукатуркой сухой штукатурной смеси.
02.09.2010 г. ответчик Кузнецов А.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит 68/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: гАдрес обезличен на основании апелляционного решения Ленинского районного суда г. Пензы от Дата обезличена, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись о регистрации Номер обезличен, Дата обезличена выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии Номер обезличен. Другим собственником дома является Петрова В.Н., которой принадлежит 32/100 долей в праве общей долевой собственности на названный жилой дом.
Просит произвести раздел жилого дома (литер А) в натуре по адресу: Адрес обезличен по представленному им варианту реального раздела спорного дома, согласно которого образуются две изолированные квартиры: квартира Номер обезличен общей площадью 166,1 кв.м., включающая в себя 99,6 кв.м. жилого дома и 66,5 кв.м. подвала. В жилом доме следующие помещения: кухня (помещение Номер обезличен) -15,9 кв.м., тамбур (помещение Номер обезличен) - 2,5 кв.м., коридор (помещение Номер обезличен) - 5,0 кв.м., жилая комната (помещение Номер обезличен) - 16,1 кв.м., шкаф (помещение Номер обезличен) - 0,5 кв.м., жилая комната (помещение Номер обезличен) - 14,4 кв.м., туалет (помещение Номер обезличен) - 2,4 кв.м., коридор (помещение Номер обезличен) - 7,4 кв.м., ванная (помещение Номер обезличен) - 5,4 кв.м., жилая комната (помещение Номер обезличен) - 15,1 кв.м., жилая комната (помещение Номер обезличен) - 8,8 кв.м., коридор (помещение Номер обезличен) - 2,1 кв.м., котельная (помещение Номер обезличен) - 4,0 кв.м. В подвале: часть подсобного помещения Номер обезличен,6 кв.м., подсобное помещение Номер обезличен,2 кв.м., подсобное помещение Номер обезличен,5 кв.м.
Квартира Номер обезличен общей площадью 78,2 кв.м., включающая в себя 47,9 кв.м. жилого дома и 30,3 кв.м. подвала. В жилом доме следующие помещения: лестница (помещение Номер обезличен) - 2,1 кв.м., кухня (помещение Номер обезличен) - 8 кв.м., жилая комната (помещение Номер обезличен) - 22 кв.м., лестничная клетка (помещение Номер обезличен) - 7,8 кв.м., коридор (помещение Номер обезличен) - 5,4 кв.м., туалет (помещение Номер обезличен) - 2,6 кв.м. В подвале: часть подсобного помещения Номер обезличен,7 кв.м., часть подсобного помещения Номер обезличен,6 кв.м.
28.10.2010 г. Кузнецов А.А. уточнил ранее заявленные исковые требования, просил суд произвести раздел жилого дома (литер А) в натуре по адресу: Адрес обезличен, выделив ему в собственность часть жилого дома, что составляет квартиру Номер обезличен площадью 166,1 кв.м., включающую в себя 99,6 кв.м. жилого дома и 66,5 кв.м. подвала, в составе следующих помещений в жилом доме: кухня (помещение Номер обезличен) площадью 15,9 кв.м, тамбур (помещение Номер обезличен) площадью 2,5 кв.м, коридор (помещение Номер обезличен) площадью 5 кв.м, жилая комната (помещение Номер обезличен) площадью 16,1 кв.м, шкаф (помещение Номер обезличен) площадью 0,5 кв.м, жилая комната (помещение Номер обезличен) площадью 14,4 кв.м, туалет (помещение Номер обезличен) площадью 2,4 кв.м, коридор (помещение Номер обезличен) площадью 7,4 кв.м, ванную (помещение Номер обезличен) площадью 5,4 кв.м, жилая комната (помещение Номер обезличен) площадью 15,1 кв.м, жилая комната (помещение Номер обезличен) площадью 8,8 кв.м, коридор (помещение Номер обезличен) площадью 2,1 кв.м, котельная (помещение Номер обезличен) площадью 4 кв.м, часть подсобного помещения Номер обезличен площадью 21,6 кв.м, часть подсобного помещения Номер обезличен площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение Номер обезличен площадью 16,2 кв.м, подсобное помещение Номер обезличен площадью 25,4 кв.м.
Выделить в собственность Петровой В.Н. часть жилого дома (литер А), что составляет квартиру Номер обезличен площадью 78,2 кв.м., включающую в себя 47,9 кв.м. жилого дома и 30,3 кв.м. подвала, в составе следующих помещений в жилом доме: лестница (помещение Номер обезличен) - 2,1 кв.м., кухня (помещение Номер обезличен) - 8 кв.м., жилая комната (помещение Номер обезличен) - 22 кв.м., лестничная клетка (помещение Номер обезличен) - 7,8 кв.м., коридор (помещение Номер обезличен) - 5, 4 кв.м., туалет (помещение Номер обезличен) - 2,6 кв.м. В подвале часть подсобного помещения Номер обезличен,7 кв.м., часть подсобного помещения Номер обезличен, 6 кв.м., а также крыльцо с восточной стороны дома (литер К).
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Петрова В.Н. поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. С исковыми требованиями Кузнецова А.А. не согласна, просила в их удовлетворении отказать.
Представитель Петровой В.Н. - Измайлов М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования Петровой В.Н. поддержал, просил их удовлетворить. С исковыми требованиями Кузнецова А.А. не согласился, просил в их удовлетворении отказать.
Ответчик (истец по встречному иску) Кузнецов А.А. в судебном заседании не согласился с требованиями заявленными Петровой В.Н., просил в их удовлетворении отказать. Заявленные им встречные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель третьего лица ОАО «Метан» в судебное заседание не явился.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, специалиста, эксперта, исследовав матери алы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 7 Постановления Пленума РФ от 10 июня 1980 года Номер обезличен «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 674 кв.м. по Адрес обезличен в г. Пензе расположен жилой дом Номер обезличен, 2002 года постройки. Жилой дом имеет два этажа, его общая площадь составляет 147,7 кв.м., в том числе жилую - 76,4 кв.м. Площадь жилого дома с учетом подвалов и помещений вспомогательного использования - 244,3 кв.м.
Собственниками жилого дома Адрес обезличен являются бывшие супруги Кузнецов А.А. и Петрова В.П.
Апелляционным решением Ленинского районного суда г. Пензы от 13.02.2008 г. за Петровой В.П. признано право собственности на 32/100 доли дома Адрес обезличен, за Кузнецовым А.А. признано право собственности на 68/100 доли дома Адрес обезличен
Порядок пользования земельным участком по адресу Адрес обезличен в между Кузнецовым А.А. и Петровой В.П. определен соответствии с долями в домовладении.
Указанные выше обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела: копией акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от Дата обезличена, копией апелляционного решения Ленинского районного суда Данные изъяты Пензы от Дата обезличена, копиями свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена, копией соглашения о порядке пользования земельным участком от Дата обезличена, копией кадастрового паспорта от Дата обезличена, копией технического паспорта на жилой дом, составленным по состоянию на Дата обезличена, копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от Дата обезличена, копией кадастрового паспорта земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена
В рамках рассмотрения данного гражданского дела по ходатайству Петровой В.Н. определением от 08.07.2010 г. была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта АНО «ПЛСЭ» Номер обезличен от Дата обезличена (л.д.95-118) реальный раздел жилого дома Адрес обезличен в г. Пензе по варианту, изложенному в заявлении истицы Петровой В.Н. от 08.07.2010 г. возможен.
Реальный раздел жилого дома Адрес обезличен в г. Пензе по варианту изложенному в ходатайстве ответчика Кузнецова от 08.07.2010 г. невозможен по причине указанной в исследовательской части.
Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 02.09.2010 г. по ходатайству Кузнецова А.А. была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза по предложенным им вариантам раздела жилого дома.
Согласно выводам заключения эксперта АНО «ПЛСЭ» Номер обезличен от 08.10.2010 г. (л.д.162-178) реальный раздел жилого дома Адрес обезличен в г. Пензе в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом по варианту, изложенному в заявлении Кузнецова А.А. от 02.09.2010 г. возможен.
Для реального раздела по данному варианту необходимо провести следующие работы: разборка покрытий полов из линолеума; разборка покрытий полов из ГКЛ; разборка подшивки потолков; разборка перекрытий; устройство покрытий из линолеума; сборка перекрытий; устройство лестниц внутриквартирных; устройство чистых перегородок каркасных; пробивка проемов; обрамление проема; снятие дверных полотен; установка дверных блоков.
Стоимость строительных работ и затрат по разделу жилого дома Адрес обезличен в г. Пенза в соответствии с вариантом, изложенным в заявлении Кузнецова А.А. от 02.09.2010г. (в ценах на III квартала 2010г.) составляет 36281 рубль 72 копейки.
На строения Лит.Г (навес), Лит.К (два крыльца) отсутствует документация, а также отметки в техническом паспорте, свидетельствующие об их правовой регистрации, в связи с этим, данные строения не могут подлежать реальному разделу (л.лд.168- заключение эксперта).
В судебном заседании эксперт Е.Г. АНО «ПЛСЭ» составлявшая заключение Номер обезличен от 16.08.2010 г. суду показала, что подвал является цокольным этажом. В общую площадь жилого дома 224 кв.м. входит площадь цокольного помещения. Технически возможно размещение двух самостоятельных газовых котлов в помещении Номер обезличен дома Адрес обезличен, планировка дома позволяет переоборудовать систему отопления, необходимо составление проекта. Вариант, предложенный Кузнецовым А.А. по устройству люка с первого этажа на второй возможен, поскольку перекрытие этажей выполнено из деревянных балок, гипсокартона. Перекрытие несет нагрузку только от мебели находящейся на этаже. Размер проема в помещение Номер обезличен второго этажа должен быть не менее 0,6 м на 0,6 м и не более 0,89 м на 0,89 м и располагаться между несущими балками перекрытия, что осуществимо, лестница может располагаться в любом месте помещения.
Отдавая предпочтение варианту раздела домовладения Адрес обезличен в г.Пензе, предложенному Кузнецовым А.А. согласно заключению эксперта Номер обезличен от 8 октября 2010г. суд учитывает следующие обстоятельства.
Согласно копиям акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от 27 октября 2003г., постановления главы администрации г.Пензы от 3 ноября 2003г. Номер обезличенг., свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена общая площадь домовладения Адрес обезличен в г.Пензе составляет 147,7 кв.м
Как пояснила в ходе судебного заседания эксперт Е.Г. подземный этаж представляет собой цокольный этаж домовладения и общая площадь домовладения составляет 244,3 кв.м. Цокольный этаж используется для вспомогательных помещений и гаража.
В судебном заседании Кузнецов А.А. пояснил, что считает цокольный этаж подвальным помещением, которое не благоустроено и используется как подсобное помещение.
Из фотографий, имеющихся в экспертных заключениях, также следует, что цокольный этаж не благоустроен, используется и фактически предназначен для подсобных помещений.
Данные обстоятельства не отрицались в ходе судебного заседания Петровой В.Н. и ее представителем.
По варианту раздела, предложенному Петровой В.Н.(заключение эксперта Номер обезличен от 16 августа 2010г., л.д.95-118) указанные обстоятельства в полной мере учтены не были, в связи с чем, в собственность Петровой В.Н. должна была быть передана часть жилого дома в соответствии с ее долей собственности в 32/100 в более благоустроенном состоянии, а Кузнецову А.А. практически весь цокольный этаж, за исключением части подсобного помещения Номер обезличен площадью 14,88 кв.м, что по мнению суда, будет нарушать права собственника 68/100 доли домовладения Кузнецова А.А.
При этом суд не принимает во внимание доводы Петровой В.Н. и ее представителя о том, что по варианту Кузнецова А.А. в собственность Петровой В.Н. передаются также лестница и лестничная клетка, поскольку, они необходимы ей для доступа на второй этаж, на который она же и претендует, расположены в отапливаемом благоустроенном жилом помещении.
Кроме того, вариант Кузнецова А.А. фактически соответствует по площадям выделяемых помещений долям в праве собственности на домовладение Петровой В.Н. и Кузнецова А.А., технически осуществим, что подтверждается заключением эксперта Номер обезличен от 8 октября 2010г.
В ходе судебного заседания эксперт Е.Г. суду пояснила, что при расчете сметы на производство строительно-монтажных работ по варианту раздела, предложенного Петровой В.Н., ей была допущена ошибка в определении стоимости работ, так как, стоимость металлического уголка бралась не в кг, а в тоннах, в связи с чем, стоимость указанных работ по варианту Петровой В.Н. будет составлять 23329 руб.42 копейки, а не 38121 руб.82 коп. (л.д.108), стоимость строительно-монтажных работ по варианту Кузнецова А.А. равна 36281 руб.72 копейки (л.д.171).
Согласно заключению эксперта Номер обезличен от 8 октября 2010г. и пояснениям эксперта Е.Г. для произведения раздела домовладения по варианту Кузнецова А.А. необходимо произвести следующие работы:
- разборка покрытий полов из линолеума; разборка покрытий полов из ГКЛ; разборка подшивки потолков; разборка перекрытий; устройство покрытий из линолеума; сборка перекрытий; пробивка проемов; обрамление проема; снятие дверных полотен; установка дверных блоков,
- для обеспечения доступа из помещения Номер обезличен ( 1 этаж ) в помещение Номер обезличен ( 2 этаж ) устроить лестницу и люк в перекрытиях первого этажа, не затрагивая несущих балок в перекрытиях, размером не менее 0,6 м на 0,6 м и не более 0,89 м на 0,89 м,
- устроить каркасную перегородку между помещением Номер обезличен (2 этаж) и помещением Номер обезличен (2 этаж),
- устроить каркасные перегородки между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен,
- устроить в стене проход из помещения Номер обезличен в помещение Номер обезличен с проведением мероприятий по повышению эксплуатационных свойств конструкции (укрепление проема).
В судебном заседании Кузнецов А.А. пояснил, что все строительно-монтажные работы по разделу домовладения согласно своего варианта, он обязуется произвести самостоятельно и за свой счет.
При таких обстоятельствах суд считает, что более высокая стоимость строительно-монтажных работ по варианту Кузнецова А.А. не будет нарушать права Петровой В.Н.
Доводы Петровой В.Н. и ее представителя о том, что в случае сооружения проема и лестницы для доступа из помещения Номер обезличен( первый этаж) в помещение Номер обезличен (второй этаж) помещение Номер обезличен превратится из жилого в нежилое, так как его площадь станет менее 8 кв.м, следовательно, необходимы будут соответствующие разрешения, полученные в установленном законом порядке, которых у Кузнецова А.А. в настоящее время не имеется, суд не принимает во внимание по следующим основаниям.
Помещение Номер обезличен второго этажа, на которое претендует Кузнецов А.А., имеет площадь 8,8 кв.м, следовательно, проем для входа в данное помещение дожжен быть, как пояснил в ходе судебного заседания эксперт, размером не менее 0,6 м на 0,6 м и не более 0,89 м на 0,89 м, в результате чего, площадь данного помещения не станет меньше 8 кв.м, что допускается для жилых помещений.
Доводы Петровой В.Н. и ее представителя о том, в каком месте должна быть лестница в помещении Номер обезличен первого этажа суд также не принимает во внимание, так как, эксперт пояснил, что она может быть расположена в любом месте комнаты непосредственно над проемом в помещение Номер обезличен второго этажа, выполненного между несущими балками, ширина между которыми более 1м.
Кроме того, месторасположение лестницы в помещении Номер обезличен первого этажа само по себе не может нарушать права Петровой В.Н., поскольку и по ее варианту раздела и по варианту раздела домовладения Кузнецова А.А. данное помещение переходит в собственность к Кузнецову А.А.
Суд также учитывает, что в ходе судебного заседания Кузнецов А.А. пояснил, что помещением Номер обезличен Петрова В.Н. не пользовалась, данное обстоятельство не отрицалось самой Петровой В.Н. и ее представителем.
Судом установлено, что в домовладении Номер обезличенБ по проезду Будашкина в г.Пензе имеется котельная (помещение Номер обезличен) в которой располагается АОГВ.
Согласно заключению эксперта Номер обезличен от 11 сентября 2009г. (л.д.24) согласно фотоснимков, представленных заказчиком, данное помещение не имеет оконных проемов или специальных устройств предназначенных для проветривания, что не соответствует требованиям п.7.3.8 СНиП 31-02-2003. Расположение газового котла в помещении Номер обезличен не соответствует данным представленного проекта. Согласно выполненного проекта высота верха перекрытия помещения Номер обезличен (лестничной площадки) имеет отметку 1.200 от уровня пола 1-го этажа, что свидетельствует о несоответствии высоты данного помещения требованиям п.7.3.8 СНиП 31-02-2003 (менее 2,2 м).
Суд не принимает во внимание данное заключение досудебной экспертизы и доводы Петровой В.Н. и ее представителя о том, что расположение АОГВ не соответствует необходимым требованиям по следующим основаниям.
Определением Ленинского районного суда г.Пензы от 2 сентября 2010г. по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза на разрешение которой был поставлен ряд вопросов, в частности, соответствует ли требованиям действующих градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных, природоохранных норм и правил размещение газового котла в помещении Номер обезличен дома Адрес обезличен в г. Пензе, если нет, то какие работы необходимо произвести для приведения котла в соответствие указанным нормам и правилам, какова стоимость работ по установке и демонтажу котла из помещения Номер обезличен дома №Адрес обезличен в г.Пензе.
13 сентября 2009г. от Петровой В.Н. поступило ходатайство о снятии ряда вопросов, в том числе и этого.
Определением Ленинского районного суда г.Пензы от 15 сентября 2010г. вновь была назначена строительно-техническая экспертиза, ходатайство удовлетворено и данный вопрос был снят с рассмотрения эксперта.
В судебное заседание Кузнецов А.А. представил акты периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов, отопительных печей от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена, произведенные мастером Пензенской областной организации ВДПО (Пензенский участок) согласно которым дымоходы, вентиляционные каналы пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Также Кузнецовым А.А. был представлен акт приема в эксплуатацию бытового газового счетчика от 26 августа 2008г. Пензенского отделения абонентской службы ООО «Пензрегионгаз», согласно которому, претензий со стороны данной организации по поводу установки АОГВ не поступало.
Кроме того, допрошенная в судебном заседании 28 октября 2010г. в качестве специалиста представитель третьего лица ОАО «Метан» Цыганова Л.Б. пояснила, что по представленному варианту раздела домовладения Номер обезличенБ по Адрес обезличен в г.Пензе возможно размещение двух отдельных АОГВ в помещении Номер обезличен второго этажа (л.д.172, кухня), выделяемого Петровой В.Н., в помещении Номер обезличен первого этажа (л.д.172, кухня), возможно сохранение АОГВ в помещении Номер обезличен (котельная), выделяемого Кузнецову А.А., при условии функционирования вентиляционного канала, у ОАО «Метан» претензий к Кузнецову А.А. по установке АОГВ не имеется.
Для того, чтобы установить АОГВ необходимо получить технические условия, разработать и утвердить проектную документацию, однако, проект и технические условия будут выданы только после раздела домовладения. Из представленных вариантов раздела домовладения следует, что оснований для отказа в выдаче технических условий, разработке и утверждению проектной документации не имеется.
Факт возможности размещения двух отдельных АОГВ подтвердила также эксперт Е.Г.
При таких обстоятельствах суд считает возможным произвести раздел домовладения по варианту, предложенному Кузнецовым А.А., поскольку, возможность установки двух отдельных отопительных систем в спорном домовладении установлена в судебном заседании, по данному варианту имеются помещения, в которых возможно установление АОГВ: помещение Номер обезличен(котельная), помещение Номер обезличен (кухня), помещение Номер обезличен (кухня).
Суд также учитывает, что отсутствие в настоящее время проектной документации на установку отопительных приборов само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, так как, представитель ОАО «Метан» суду пояснила, что выдача технических условий, разработка проектной документации и ее утверждение возможны только после реального раздела домовладения, оснований для отказа в выдаче технических условий, разработки проектной документации и в ее утверждении, с учетом материалов дела, после раздела домовладения не имеется.
Вопрос о распределении расходов по установке АОГВ не может быть решен в данном судебном заседании, поскольку, как пояснила эксперт Е.Г. и представитель третьего лица ОАО «Метан» Цыганова Л.Б., стоимостная смета затрат на проведение работ по установке АОГВ может быть разработана только после разработки и утверждения соответствующей проектной документации, что не лишает стороны после разработки проекта, его утверждении и установки АОГВ поставить вопрос о распределении между собой понесенных расходов, а в случае недостижения по данному вопросу согласия, обратиться с соответствующим иском в суд.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований Петровой В.Н. следует отказать, встречный иск Кузнецова А.А. о реальном разделе домовладения подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Петровой В.Н. к Кузнецову А.А. о реальном разделе домовладения Адрес обезличен в г.Пензе оставить без удовлетворения.
Встречный иск Кузнецову А.А. к Петровой В.Н. о реальном разделе домовладения Адрес обезличен в г.Пензе удовлетворить.
Произвести раздел домовладения Адрес обезличен в г.Пензе согласно схеме графического приложения Номер обезличен к заключению эксперта Номер обезличен от 8 октября 2010 года, прекратив
право общедолевой собственности Кузнецову А.А. и Петровой В.Н. на домовладение Адрес обезличен в г.Пензе.
Выделить в собственность Кузнецову А.А. часть жилого дома Адрес обезличен в г.Пензе в виде квартиры Номер обезличен, общей площадью 166,1 кв.м, включающей в себя кухню (помещение Номер обезличен) площадью 15,9 кв.м, тамбур (помещение Номер обезличен) площадью 2,5 кв.м, коридор (помещение Номер обезличен) площадью 5 кв.м, жилую комнату (помещение Номер обезличен) площадью 16,1 кв.м, шкаф (помещение Номер обезличен) площадью 0,5 кв.м, жилую комнату (помещение Номер обезличен) площадью 14,4 кв.м, туалет (помещение Номер обезличен) площадью 2,4 кв.м, коридор (помещение Номер обезличен) площадью 7,4 кв.м, ванную (помещение Номер обезличен) площадью 5,4 кв.м, жилую комнату (помещение Номер обезличен) площадью 15,1 кв.м, жилую комнату (помещение Номер обезличен) площадью 8,8 кв.м, коридор (помещение Номер обезличен) площадью 2,1 кв.м, котельную (помещение Номер обезличен) площадью 4 кв.м, часть подсобного помещения Номер обезличен площадью 21,6 кв.м, часть подсобного помещения Номер обезличен площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение Номер обезличен площадью 16,2 кв.м, подсобное помещение Номер обезличен площадью 25,4 кв.м
Выделить в собственность Петровой В.Н. часть жилого дома Адрес обезличен в г.Пензе в виде квартиры Номер обезличен, общей площадью 78,2 кв.м, включающей в себя лестницу (помещение Номер обезличен) площадью 2,1 кв.м, кухню (помещение Номер обезличен) площадью 8 кв.м, жилую комнату (помещение Номер обезличен) площадью 22 кв.м, лестничную клетку (помещение Номер обезличен) площадью 7,8 кв.м, коридор (помещение Номер обезличен) площадью 5,4 кв.м, туалет (помещение Номер обезличен) площадью 2,6 кв.м, часть подсобного помещения Номер обезличен площадью 16,7 кв.м, часть подсобного помещения Номер обезличен площадью 13,6 кв.м
Обязать Кузнецову А.А. произвести следующие работы согласно заключению эксперта Номер обезличен от 8 октября 2010года:
- разборка покрытий полов из линолеума; разборка покрытий полов из ГКЛ; разборка подшивки потолков; разборка перекрытий; устройство покрытий из линолеума; сборка перекрытий; пробивка проемов; обрамление проема; снятие дверных полотен; установка дверных блоков,
- для обеспечения доступа из помещения Номер обезличен ( 1 этаж ) в помещение Номер обезличен ( 2 этаж ) устроить лестницу и люк в перекрытиях первого этажа, не затрагивая несущих балок в перекрытиях, размером не менее 0,6 м на 0,6 м и не более 0,89 м на 0,89 м,
- устроить каркасную перегородку между помещением Номер обезличен (2 этаж) и помещением Номер обезличен (2 этаж),
- устроить каркасные перегородки между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен,
- устроить в стене проход из помещения Номер обезличен в помещение Номер обезличен с проведением мероприятий по повышению эксплуатационных свойств конструкции (укрепление проема).
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы, начиная с 16 ноября 2010 года.
Судья