З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего Овчаренко А.Н.
при секретаре Власовой Н.В.,
рассмотрев 22 ноября 2010 года в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело №2-3445/2010 по иску Тарасовой С.В. к Тарасову С.И. об истребовании домовой книги,
У С Т А Н О В И Л:
Тарасова С.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственницей 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: Адрес обезличен, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличен, и собственницей земельного участка общей площадью 617 м2 при домовладении, расположенном по адресу: Адрес обезличен Собственником другой 1/2 доли указанного домовладения является Тарасов С.И. Согласно акту о присвоении адреса объекту недвижимости от Дата обезличена домовладению, расположенному по адресу: Адрес обезличен адрес: Адрес обезличен. В указанном домовладении зарегистрированы Т.С., ее дочь Т.Д., Дата обезличена года рождения, Т.А., Дата обезличена года рождения и Тарасов С.И. В настоящее время она намерена продать свою 1/2 долю домовладения и сняться с регистрационного учета вместе с детьми по данному адресу, но Тарасов С.И. чинит ей в этом препятствие, не отдает подлинник домовой книги. Домовая книга ей необходима для снятия с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного Тарасова С.В. просила суд истребовать у Тарасова С.И. домовую книгу на домовладение, расположенное по адресу: Адрес обезличен.
В судебном заседании Тарасова С.В. исковые требования поддержала, также пояснила, что в настоящее время она и ее дочери сняты с регистрационного учета в спорном домовладении без представления домовой книги. Однако домовая книга по-прежнему ей необходима, так как она намерена совершить сделку купли-продажи принадлежащей ей 1/2 доли спорного домовладения в связи с чем, ей необходимо представить домовую книгу в Управление Росреестра по Пензенской области, однако домовая книга незаконно удерживается ответчиком.
Ответчик Тарасов С.И. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации и месту фактического проживания, указанного истицей, однако, направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены по истечении срока хранения как невостребованные адресатом. В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Судом с согласия истицы было определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен находится в собственности Тарасовой С.В. (1/2 доли) и Тарасова С.И. (1/2 доли).
Также установлено, что Дата обезличена Тарасова С.В. обратилась в отдел УФМС России по Пензенской области в Ленинском районе г.Пензы с заявлением о снятии ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Адрес обезличен без предоставления домовой книги в связи с тем, что Тарасов С.И. отказывается предоставить ей домовую книгу. На основании личного заявления Тарасова С.В. была снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Дата обезличена.
Согласно сообщению П.И.Ф. подлинная домовая книга на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен предоставлялась в данное общество Тарасовым С.И. и после копирования была возвращена ему.
В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то, что, удерживая домовую книгу, ответчик препятствует совершению сделки купли-продажи принадлежащей Тарасовой С.В. 1/2 доли указанного домовладения, в связи с чем, ей необходимо представить домовую книгу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с ч.5 ст.18 названного Закона необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.
Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
В соответствии с п.4 Приказа Министерства Юстиции РФ от 6 августа 2001 года №233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» на государственную регистрацию договора продажи в соответствии со ст.ст.16 и 17 Закона представляются подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (п.1 ст.13, п.2 ст.17, п.5 ст.18 Закона, п.1 ст.558 Кодекса).
Как следует из материалов дела, истица обращалась к ответчику с просьбой предоставить домовую книгу, как документ, содержащий сведения о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, однако домовая книга удерживается Тарасовым С.И.
В связи с тем, что, владея домовой книгой, ответчик в добровольном порядке отказывается предоставить ее истице, чем препятствует последней в реализации предоставленных законом прав, доказательств обратному суду не представлено, нарушенное право истицы подлежит защите и восстановлению путем возложения на Тарасова С.И. обязанности выдать домовую книгу истице для совершения сделки по отчуждению 1/2 доли спорного домовладения.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Тарасовой С.В. удовлетворить.
Обязать Тарасова С.И. передать Тарасовой С.В. домовую книгу на домовладение, расположенное по адресу: Адрес обезличен.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Мотивированное заочное решение изготовлено 29 ноября 2010 года.
Судья: А.Н. Овчаренко