З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.
при секретаре Романченко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каравайкиной Ирины Алексеевны к ТСЖ «Буратино» о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Каравайкина И.А. обратилась в суд с названным иском указав, что Дата между ней и ответчиком подписан договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилья, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию в форме капитальных вложений, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: Адрес Согласно условиям п. 1.2. договора инвестор (истец по делу) принимает участие в инвестировании строительства жилого дома и после сдачи жилого дома в эксплуатацию предметом собственности инвестора становится квартира Номер обезличен 2 на 2-м этаже жилого дома, общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 44,75 кв.м. Таким образом, предметом указанного договора является привлечение денежных средств истца, связанное с возникающим у истца правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств истца не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. В связи с отсутствием государственной регистрации, а также отсутствием существенных условий, договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилья от Дата является незаключенным. Поскольку ответчик привлек денежные средства истца для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, на основании незаключенного договора, истец может потребовать от ответчика немедленною возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Дата истец передал ответчику наличным платежом 87 000 рублей в счет оплаты по указанному договору, что подтверждается актом выверки суммы инвестиционного взноса по договору от Дата . Дата истец передал ответчику наличным платежом 120 000 рублей в счет оплаты по указанному договору, что подтверждается актом выверки суммы инвестиционного взноса по договору от Дата . Поэтому истец имеет право потребовать от ответчика немедленного возврата переданных ему 207 000 рублей. Сумма предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств за период с Дата по Дата составляет 14037 руб. 19 коп., исходя из следующего расчета: 207 000 руб. х 7,75/36000 х 315 дней просрочки. Поэтому истец имеет право потребовать от ответчика уплаты 28 074 руб. 38 коп. (14037 руб. 19 коп. х 2).
На основании изложенного, просила суд взыскать с ответчика в ее пользу 207 000 руб. - возврат неосновательного обогащения, 28 074 руб. 38 коп. - проценты на сумму неосновательного обогащения, итого взыскать 235 074 руб. 38 коп.
Истец Каравайкина И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.
Представитель истца Плешаков П.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив обстоятельства изложенные в иске.
Представитель ответчика ТСЖ «Буратино» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле материалам. Представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.
При этом, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В ч. 3 ст. 4 Закона указано, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В ч.4 ст. 4 Закона содержатся требования с содержанию договора. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Согласно ч.5 ст. 4 указанного выше Закона при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
В судебном заседании установлено, что Дата между ТСЖ «Буратино» и Караайкиной И.А. заключен договор об инвестировании строительства жилья ( л.д.8-14).
Согласно п. 1.2 договора инвестор (Каравайкина И.А.) принимает участие в инвестировании жилого дома и после сдачи жилого дома в эксплуатацию предметом собственности инвестора становится квартира Номер обезличен на втором этаже общей площадью 53,0 кв.м. в доме Номер обезличен в Адрес .
В соответствии с п. 3.1 договора Каравайкина И.А. Дата внесла наличный платеж в сумме 120.00 руб. и 87.000 руб., что подтверждается актами выверки суммы инвестиционного взноса от Дата (л.д. 15,16).
В п.7 договора указано, что предварительный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что договор Номер обезличен от Дата об инвестировании строительства не имеет государственной регистрации.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица( потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество( неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.
Поскольку государственная регистрация договора Номер обезличен от Дата об инвестировании строительства жилья не была осуществлена, а также в вышеуказанном договоре отсутствуют существенные условия, такой договор считается незаключенным, в связи с чем, денежная сумма в размере 207.000 руб. уплаченная истцом ответчику удерживается последним безосновательно, а потому в силу ст. 1102 ГК РФ подлежит взысканию в пользу истца.
В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ч.3 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Как следует из вышеназванной нормы ГК РФ, закон связывает начало срока, с которого подлежат уплате проценты, с осознанием приобретателем того, что денежные средства удерживаются безосновательно.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1.07.96 года " О некоторых вопросах, связанных применением части первой ГК РФ" размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами определяется исходя из единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставке рефинансирования).
Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он соответствует предъявляемым требованиям..
Таким образом, размер процентов за пользование денежными средствами составит 28.074 руб.38 коп. из расчета: 207.000 х 7,75/36000 х 315 дн. = 14037 руб. 19 коп.( с Дата по Дата ); 14037 руб. 19 коп. х 2 = 28.074 руб.38 коп.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу названной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по госпошлине 5.551 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Каравайкиной Ирины Алексеевны удовлетворить.
Взыскать с ТСЖ «Буратино» в пользу Каравайкиной Ирины Алексеевны сумму неосновательного обогащения в размере 207.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28.074 руб. 38 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5.551 руб., а всего 240.625 рублей 38 копеек.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Богатов