Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.
при секретаре Романченко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криворотова Николая Александровича к ОАО «Пензастрой» о взыскании неустойки и компенсации в возмещение морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Криворотов Н.А. обратился в Ленинский районный суд г. Пензы с названным исковым заявлением, указав, что в Дата для нужд своей семьи он приобрел квартиры в строящемся 14-этажном, 4-х секционном доме, расположенном по строительному адресу: Адрес . Так, Дата он заключил договор уступки права требования с Т.Н. Согласно договору Т.Н. передала ему имущественные права, вытекающие из договора долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата , заключенного ею с ООО Группа Компаний «Данные изъяты». По указанному договору он приобрел право требования в его собственность после завершения строительства однокомнатной Адрес , общей площадью 42,38 кв.м., расположенной на девятом этаже, секция В указанного выше дома. На момент заключения договора уступки права требования Т.Н. полностью исполнила обязательства по оплате долевого участия в строительстве в сумме 826 410 рублей. В счет приобретаемых имущественных прав он передал Т.Н. денежные средства в сумме 950 000 рублей. Дата был заключен договор об уступке права требования с Б.Д. По данному договору Б.Д. уступил ему право требования на передачу в его собственность однокомнатной квартиры Номер , общей площадью 42,38 кв.м., расположенной на седьмом этаже в секции Б того же дома. Указанное право принадлежало Б.Д. на основании договора Номер Р участия в долевом строительстве жилья от Дата заключенного с ООО Группа Компаний «Данные изъяты». Б.Д. полностью исполнил обязательства по оплате долевого участия в строительстве в сумме 784 030 рублей. В счет приобретаемых имущественных прав он передал Б.Д. денежные средства в сумме 950 000 рублей. Дата он заключил договор уступки права требования с И.М., который передал ему имущественные права, вытекающие из договора долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата , заключенного им с ООО Группа Компаний «Поволжье». По указанному договору он приобрел право требования в собственность после завершения строительства однокомнатной квартиры Номер , общей площадью 39,37 кв.м., расположенной на третьем этаже, секция Б дома. И.М. полностью исполнил обязательства по оплате долевого участия в строительстве в сумме 1 050 000 рублей. В счет приобретаемых имущественных прав он передал последнему денежные средства в сумме 950 000 рублей. Дата был заключен договор об уступке права требования с Д.Д. и Д.И. По данному договору они уступили ему право требования на передачу в собственность однокомнатной квартиры Номер , общей площадью 42,24 кв.м., расположенной на десятом в секции Б. Указанное право принадлежало Дасаевым на основании договора Номер участия в долевом строительстве жилья от Дата , заключенного с ООО Группа Компаний «Данные изъяты». При этом, Д.Д. полностью исполнили обязательства по оплате долевого участия в строительстве в сумме 609 235 рублей. В счет приобретаемых имущественных прав он передал Д.Д. денежные средства в сумме 990.000 руб. В договорах долевого участия в строительстве жилья предусмотрены сроки передачи квартир дольщикам. Однако, до настоящего времени обязательства по передаче квартир не выполнены. Так, пункт 3.1.1 договора долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата предусматривает обязанность застройщика передать дольщику квартиру в 4 квартале 2008 года. Просрочка сдачи жилья составила 638 дней. В договоре Номер участия в долевом строительстве жилья от Дата срок сдачи квартиры определен Дата . Просрочка сдачи жилья составила 365 дней. По договору Номер от Дата срок сдачи квартиры Дата . Просрочка сдачи жилья составила 457 дней. По договору Номер ПР от 05.11. 2008 г. срок сдачи квартиры - Дата . Просрочка сдачи жилья составила 638 дней. Дата ООО Группа Компаний «Данные изъяты» заключило с ОАО «Пензастрой» договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от Дата . Согласно п.1.1. договора новый арендатор ОАО «Пензастрой» принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды. Пункт 1.4. договора предусматривает, что право аренды земельного участка обременено правами залога участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО Группа Компаний «Данные изъяты». Таким образом, обязанность выплаты неустойки за нарушение сроков сдачи жилого дома перешла к ОАО «Пензастрой».
На основании изложенного, просит взыскать с ОАО «Пензастрой» в его пользу неустойку за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства в размере 1.288.334 руб., в том числе по договору долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата - 421.799 руб.; по договору Номер от Дата - 171.702 руб.; по договору Номер от Дата -383.880 руб.; по договору Номер от Дата - 310.953 руб., а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100.000 руб.
Истец Криворотов Н.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители истца Арапова М.Н., действующая на основании ордера, и Криворотов А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Пензастрой» Сухомлинов О.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. При этом, пояснил, что договоры долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата , Номер от Дата , Номер от Дата , Номер от Дата заключены между ООО Группа Компаний «Данные изъяты», с одной стороны, и физическими липами, с другой стороны. Договоры уступки права требования от Дата , от Дата от Дата , от Дата заключены между истцом, с одной стороны, и участниками долевого строительства по вышеуказанным договорам, с другой стороны. Ответчик не является участником ни одного из названных договоров и возникших из них обязательств, т.е. Ответчик, не является стороной в обязательствах долевого участия в строительстве 15-14-ти этажного 4-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по Адрес . На данный момент он не имеет обязанностей и не должен исполнять обязательства одной из сторон (Застройщика) по договорам долевого участия, в том числе обязательства по передаче квартир и уплате неустойки. Кроме того, законом не предусмотрено, что в связи и на основании перехода прав и обязанностей одной из сторон договора (в рамках арендного обязательства) к другому лицу, к нему же переходят права и обязанности одной из сторон другого договора (в рамках обязательства долевого участия в строительстве). То есть, обязанность выплаты неустойки за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, возникшая из договора долевого участия, не могла перейти и не перешла к ответчику в связи с переходом к нему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Также, ОАО «Пензастрой» не является застройщиком, т.к. он не отвечает тем требованиям, в соответствии с которыми Закон определяет лицо в качестве такового. А именно Ответчик не привлекает денежные средства участников долевого строительства ни посредством заключения договоров участия в долевом строительстве, ни каким-либо иным способом. Ответчик не является стороной ни одного договора участия в долевом строительстве и на данный момент не несет никаких обязательств, связанных с отношениями долевого участия в строительстве жилого дома. Ответчик приобрел права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер от Дата только Дата (дата государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей б/н от Дата по указанному договору аренды). Он объективно не мог соблюсти сроки сдачи в эксплуатацию жилого дома, уже нарушенные к этому моменту ООО ГК «Данные изъяты». Каких-либо действий (или бездействия), способствующих увеличению или создающих возможность увеличения имеющейся просрочки сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи участникам долевого строительства квартир, ответчиком не совершалось и не совершается. Вины ответчика в нарушении сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома нет. Кроме того, учитывая ситуацию, фактически сложившуюся в отношении нарушения сроков сдачи жилого дома и иных домов ООО Группа Компаний «Данные изъяты» в эксплуатацию, ответчик имеет намерение, обусловленное объективной необходимостью, внести изменения в договоры долевого участия в строительстве жилья, ранее заключенные с ООО Группа Компаний «Данные изъяты», относительно сроков сдачи домов в эксплуатацию и передачи участникам долевого строительства квартир, указав реально возможные на данный момент сроки. Ответчик не является причинителем вреда, так как непосредственно им виновные действия, нарушающие права истца, не совершались. Истцом не указано и не доказано, страдания какого рода (нравственные или физические) и в чем конкретно выразившиеся он перенес. Моральный вред Ответчику причинен не был, так как он приобрел права требования квартир Дата , Дата , Дата , Дата , т.е. указанные истцом периоды просрочки исполнения застройщиком обязанности по сдаче дома в эксплуатацию в основном приходились на тот момент, когда право требования указанных квартир принадлежало другим лицам. Истец осознано приобретал квартиры, зная, что сроки сдачи нарушены, следовательно, этот факт не мог причинить ему какие-либо страдания. Следовательно, требование о компенсации морального вреда, заявленное истцом, необоснованно. В удовлетворении исковых требований просил отказать.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, проанализировав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из договоров долевого участия Номер от Дата , Номер от Дата , Номер от Дата , № Дата следует, что застройщиком спорных квартир является ООО Группа Компаний «Данные изъяты», который обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить дом, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве, касающиеся внесения денежных средств участники долевого строительства (дольщики) выполнили в полном объеме, что подтверждается имеющимися в деле документами, и не оспаривается ответчиком.
В силу п. 3.1.1 договора участия в долевом строительстве от Дата застройщик ООО Группа Компаний «Данные изъяты» обязан был передать квартиру участнику долевого строительства в Дата , по договору от Дата - в Дата , по договору от Дата - во Дата , по договору от Дата - в Дата .
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ООО Группа Компаний «Поволжье» свои обязательства по договорам не исполнило в полном объеме в срок, установленный в договорах.
Также судом установлено, что Дата истец Криворотов Н.А. заключил с Т.Н. договор уступки прав требования в собственность однокомнатной квартиры Номер , расположенной на девятом этаже секции В, 14-ти этажного, 4-х секционного жилого дома расположенного по адресу: Адрес (л.д. 9).
Дата Криворотов Н.А. заключил с Б.Д. договор уступки прав требования однокомнатной квартиры Номер , расположенной на 7 этаже в секции «Б» 14-ти этажного, 4-х секционного жилого дома расположенного по адресу: Адрес (л.д.16).
Дата Криворотов Н.А. заключил с И.М. договор уступки прав требования однокомнатной квартиры Номер , расположенной на 3 этаже в секции «Б» 14-ти этажного, 4-х секционного жилого дома расположенного по адресу: г. Адрес (л.д. 23).
Дата истец заключил с Д.Д. и Д.И. договор уступки прав требования однокомнатной квартиры Номер , расположенной на 10 этаже в секции «Б» жилого дома расположенного по адресу: Адрес (л.д. 31).
Согласно договору уступки прав и обязанностей б/н от Дата по договору аренды Номер от Дата , заключенному между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (Арендодатель), ООО Группа Компаний «Данные изъяты» (Арендатор) и ОАО «Пензастрой» (Новый Арендатор), ОАО «Пензастрой» принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО Группа Компаний «Данные изъяты» по договору аренды земельного участка Номер от Дата Дата государственной регистрации данного договора Дата (л.д. 8).
Предъявляя исковые требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, истец исходит из факта заключения между ООО Группа Компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от Дата , согласно которому новый арендатор ОАО «Пензастрой» принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды, а право аренды земельного участка обременено правами залога участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО Группа Компаний «Данные изъяты». Таким образом, по мнению истца, обязанность выплаты неустойки за нарушение сроков сдачи жилого дома перешла к ОАО «Пензастрой».
Вместе с тем, суд считает, что законных оснований для удовлетворения иска не имеется. Вывод суда основан на следующем.
Части 1 и 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ предусматривают, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно ст. 307 ГК РФ:
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 308 п. 3 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В данном случае договоры долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата , Номер от Дата , Номер от Дата , Номер от Дата заключены между ООО Группа Компаний «Данные изъяты», с одной стороны, и физическими липами, с другой стороны. Договоры уступки права требования от Дата , от Дата от Дата , от Дата заключены между Криворотовым Н.А. с одной стороны, и участниками долевого строительства по вышеуказанным договорам, с другой стороны. Ответчик ОАО «Пензастрой» не является участником ни одного из названных договоров и возникших из них обязательств, то есть ответчик не является стороной в обязательствах долевого участия в строительстве 15-14-ти этажного 4-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по Адрес . По мнению суда, на данный момент ответчик не имеет обязанностей и не должен исполнять обязательства одной из сторон (застройщика) по договорам долевого участия, в том числе обязательства по передаче квартир и уплате неустойки.
Согласно ст. 420 п. 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 8 ГК РФ определяются основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
При этом законом не предусмотрено, что в связи и на основании перехода прав и обязанностей одной из сторон договора (в рамках арендного обязательства) к другому лицу, к нему же переходят права и обязанности одной из сторон другого договора (в рамках обязательства долевого участия в строительстве). То есть, обязанность выплаты неустойки за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, возникшая из договора долевого участия, не могла перейти и не перешла к ответчику ОАО «Пензастрой» в связи с переходом к нему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Таким образом, для признания лица застройщиком в понимании Закона об участии в долевом строительстве необходимо соответствие двум критериям: 1) наличие у лица права собственности или права аренды на земельный участок; 2) привлечение им денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве. При этом право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (п. 2 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве).
Исходя из изложенного, следует, что ОАО «Пензастрой» не является застройщиком, так как он не отвечает тем требованиям, в соответствии с которыми Закон определяет лицо в качестве такового. А именно, ответчик не привлекает денежные средства участников долевого строительства ни посредством заключения договоров участия в долевом строительстве, ни каким-либо иным способом. Ответчик не является стороной ни одного договора участия в долевом строительстве и на данный момент не несет никаких обязательств, связанных с отношениями долевого участия в строительстве жилого дома.
ОАО «Пензастрой» приобрело права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер от Дата только Дата (дата государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей б/н от Дата по указанному договору аренды). Ответчик объективно не мог соблюсти сроки сдачи в эксплуатацию жилого дома, уже нарушенные к этому моменту ООО ГК «Данные изъяты». Каких-либо действий (или бездействия), способствующих увеличению или создающих возможность увеличения имеющейся просрочки сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи участникам долевого строительства квартир, ответчиком не совершалось и не совершается. Вины ответчика в нарушении сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома не имеется. Ответчик своими действиями не нарушает права и не препятствует осуществлению интересов участников долевого строительства, в том числе и истца.
По мнению суда, не имеется оснований и для взыскания в пользу истца компенсации в возмещение морального вреда.
В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей, в части не урегулированной названным Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В данном случае ответчик ОАО «Пензастрой» не является причинителем вреда, так как непосредственно им не совершались виновные действия, нарушающие права истца.
Более того, суд отмечает тот факт, что момент просрочки застройщиком обязательства по сдаче объектов долевого строительства наступил, когда право требования указанных выше квартир принадлежало другим лицам. Криворотов Н.А., заключая договоры уступки прав требования, был осведомлен о пропуске сроков сдачи квартир в эксплуатацию.
Принимая во внимание все изложенные обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что в удовлетворении иска Криворотова Н.А. следует отказать как необоснованном и не соответствующем нормам закона.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Криворотова Николая Александровича к ОАО «Пензастрой» о взыскании неустойки и компенсации в возмещение морального вреда оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2010 года.
Судья О.В. Богатов