Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.
при секретаре Романченко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Лисиной Татьяны Петровны к Лисину Виктору Петровичу о признании права собственности на часть домовладения, признании зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок частично недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
Лисина Т.П. обратилась в суд с названным иском указав, что в Дата ее отец Л.П., проживавший в кв. Номер в жилом доме Номер по Адрес , принадлежащем ему на основании договора дарения, перегородил комнату площадью 26,2 кв.м. перегородкой, отделив ей 15 кв.м., обозначенных в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация" поз.2 (жилая), в связи с чем, Дата дал согласие на установку дополнительно газовой плиты в квартиру Номер , для установки которой она дополнительно пристроила помещение, обозначенное - кухня (поз.1) площадью 10,9 кв.м., и сделала отдельный вход. С Дата по Дата годы в целях улучшения технического состояния квартиры Номер и условий проживания, она без разрешительной документации, и без предварительного разрешения органов местного самоуправления, к основному строению лит. А и лит. А2 к помещению размером 2,67 х 4,10 кв.м. ( поз. 1 кухня) самовольно возвела пристрой (лит A3) площадью - 17,4 кв.м., размером 4,6 х 3,63, обозначенный (поз.3) - жилая. В результате сделанного пристроя в состав квартиры Номер стала входить жилая комната площадью 17,4 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на домовладение, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация» на Дата В Дата отец обратился в администрацию Ленинского района г. Пензы с заявлением о «введении в состав домовладения Номер по Адрес пристроя литер А1 и литер А2». Постановлением Главы администрации Ленинского района г. Пензы от Дата Номер утверждено: считать домовладение состоящим из одного жилого бревенчатого трех квартирного дома с двумя каркасно-засыпными пристроями, общеполезной площадью 81,2 кв.м., жилой - 62,5 кв.м. С 1992 г. квартира Номер , в которой она проживает, стала квартирой Номер . С возведением пристроя потребовалась дополнительно установка газового оборудования, котла (АОГВ) для отопления квартиры, в связи с чем, Дата ею получено разрешение в тресте «Пензагоргаз» на установку дополнительного газового котла. В Дата в результате перепланировки и объединения кв. Номер и кв. Номер стала единая кв. Номер а ее кв. Номер стала числиться как кв. Номер . С Дата по Дата в связи с увеличением семьи ее дочери, она (Лисина Т.П.) к литеру (A3) сделала пристрой, и возвела второй этаж. В результате возведенного пристроя произвела перепланировку квартиры Номер дома Номер по Адрес . Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенского отделения на Дата в состав квартиры Номер дома Номер по Адрес стали входить: 1 этаж: Лит (А) жилая площадью-15,0 кв.м., Лит (A3) коридор площадью - 7,5 кв.м., подсобная площадью - 7,1 кв.м., жилая площадью - 19,2 кв.м., жилая площадью - 9,8 кв.м., коридор площадью - 9,5 кв.м., топочная площадью - 2,2 кв.м., коридор площадью - 4,8 кв.м., коридор площадью - 16,3 кв.м., санузел площадью - 3,9 кв.м., кухня площадью - 4,1 кв.м., пристройка площадью- 8,6 кв.м., 2 этаж: коридор площадью - 4,8 кв.м., жилая площадью - 12 кв.м., жилая площадью - 14 кв.м., коридор площадью - 9,4 кв.м., подсобная площадью - 17,8 кв.м., жилая площадью - 22,7 кв.м., пристройка площадью 28,6 кв.м. Итого: общая площадь кв. Номер с учетом вспомогательных помещений - 217,3 кв.м., из них: площадь помещений по I этажу - 108, 0 кв.м., по 2 этажу - 109,3 кв.м. В связи с тем, что ответчик весь земельный участок площадью 848 кв.м. и расположенный на нем жилой дом Номер общей площадью 276, 2 кв.м. с возведенными ею строениями зарегистрировал на себя, она вынуждена обратиться с данным иском за защитой своих прав.
На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома, составляющую кв. Номер , общей площадью 180,1 кв.м., находящуюся по Адрес , состоящего из одного двухэтажного, кирпичного, жилого дома, общей площадью 276,2 кв.м. (лит. А, лит.А3, а4,а5), признать зарегистрированное право на жилой дом обшей площадью 276,2 кв.м, находящийся по Адрес , в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним частично недействительным - в части регистрации права площади 180,1кв.м., признать зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на земельный участок общей площадью 848 кв.м., расположенный по Адрес , частично недействительным в части регистрации права площади - 424 кв.м.
В судебном заседании истица Лисина Т.П. и ее представитель Коваленко Л.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, При этом, пояснили обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Лисин В.П. в судебном заседании исковые требования не признал. Считает, что законных оснований для его удовлетворения не имеется. Просил в иске отказать.
Представитель привлеченного к делу в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. С исковыми требованиями Лисиной Т.П. не согласился.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего дела, материалы инвентарного дела на спорное домовладение, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица Лисина Т.П. проживает в жилом доме Номер по Адрес , будучи зарегистрированной в нем с Дата , что подтверждается данными домовой книги, копия которой имеется в материалах дела.
В судебном заседании установлено, что Лисин В.П. является собственником жилого дома Номер по Адрес на основании свидетельств о праве на наследство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата
Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата , свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата , свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата , кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от Дата
На основании свидетельства о государственной регистрации права Лисину В.П. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 848 кв.м. по Адрес .
Законность основания приобретения Лисиным В.П. права собственности на указанное выше домовладение также подтверждается решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата по делу по иску Лисиной Т.П. к Лисину В.П. о признании недействительным завещания и свидетельства о праве на наследство, вступившим в законную силу.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так, при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела судом было установлено, что Л.П. на основании договора дарения от Дата принадлежало 14/25 долей в праве собственности на жилой дом Номер по Адрес . Дата Л.П. умер. При жизни Дата Л.П. было составлено завещание, удостоверенное нотариусом Ч.Н. (реестровый Номер ), в соответствии с которым принадлежащую ему на праве собственности долю в вышеназванном доме он завещал своему сыну Лисину В.П.
Дата нотариусом Г.Л. на основании указанного завещания Лисину В.П. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за Номер .
Согласно решению Ленинского районного суда Адрес от Дата завещание, составленное Л.П. Дата , и удостоверенное нотариусом Ч.Н. (реестровый Номер ) и свидетельство о праве на наследство, выданное Лисину В.П. на основании указанного завещания, признаны действительными и соответствующими закону.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата и техническому паспорту, жилой дом Адрес - 2 - этажный, общая площадь 276,2 кв.м., включает лит. А, А3, А4.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами, и не оспариваются сторонами по делу.
Предъявляя исковые требования, истица обосновала их увеличением площади домовладения с Дата своими силами и средствами (с Дата без разрешительной документации, самовольно возвела пристрой лит. A3 площадью - 17,4 кв.м., с Дата по Дата в связи с увеличением семьи дочери она к литеру (A3) сделала пристрой и возвела второй этаж, произведя, тем самым перепланировку квартиры Номер ), фактическим нахождением в пользовании заявленных истцом помещений.
Анализ материалов дела, пояснений сторон и представленных ими доказательств, приводят суд к выводу о необоснованности исковых требований истца, несоответствию их закону, а потому - об отказе в их удовлетворении. Вывод суда основан на следующем.
В соответствии со ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР, применяемого к правоотношениям, имевшим место до 01 января 1995 года, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
В силу ст. 116 ГК РСФСР имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
Как разъяснено п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 г. N 14) индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае Лисиной Т.П. заявлены требования о признании за ней права собственности на пристрой литер А3, возведенный в 1988-1989 г.г., однако по состоянию на указанные периоды времени истица не была собственником спорного объекта недвижимости. Доказательств наличия договоренностей с собственниками объекта Л.П. и Г.А. о создании совместной собственности истица вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представила.
При этом суд учитывает, что соглашение о создании совместной собственности является двухсторонней сделкой, которая в соответствии с законом должна быть заключена в простой письменной форме, поскольку стоимость спорного домовладения более, чем в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда, следовательно, согласно ст. 162 ГК РФ истица лишена права ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.
При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения требований истицы в вышеуказанной части не имеется.
Федеральным Законом РФ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ введена в действие часть первая Гражданского Кодекса Российской Федерации с 1 января 1995 года, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным Законом установлены иные сроки введения в действие.
Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Вопреки требованиям закона истицей не представлено в судебное заседание бесспорных доказательств участия своими силами и средствами в строительстве пристроя к литеру (A3) и возведению второго этажа спорного домовладения. Представленные Лисиной Т.П. товарные и кассовые чеки, накладные, счета-фактуры не свидетельствуют напрямую об их связи со строительством в домовладении по адресу: Адрес . Кроме того, покупателями, заказчиками, получателями в них указаны, кроме истицы и Л.Е., и Ш.В., и А.И., что также ставит под сомнение их принадлежность к спорному домовладению.
Кроме того, не представлено истицей в судебное заседание и допустимых доказательств, подтверждающих наличие соглашения с собственниками домовладения Л.П. и Лисиным В.П. о признании за ней права собственности на часть построенного дома.
Тот факт, что разрешение на газификацию в 1984 году (для установки газовой плиты), и в 1994 году (для установки дополнительного АОГВ) в домовладении по Адрес , было выдано на имя Лисиной Т.П. не свидетельствует о наличии такого соглашения, поскольку газификация могла осуществляться истицей в интересах собственников домовладения и в ее интересах как пользователя жилого помещения.
Указание истицы на сложившийся порядок пользования жилыми помещениями домовладения, не может быть принят судом во внимание при рассмотрении настоящего дела как не имеющий юридического значения.
В данном случае фактическое нахождение в пользовании истицы отдельной площади домовладения не является законным основанием возникновения права собственности на данную площадь, поскольку не предусмотрено законом.
Более того, при рассмотрении настоящего иска, суд учитывает, что право собственности Лисина В.П. на жилой дом и земельный участок по Адрес приобретено и зарегистрировано в установленом законом порядке. Законность приобретения Лисиным В.П. права собственности на указанные выше объекты недвижимости подтверждены решением Ленинского районного суда г. Пензы от 03.08.2010 г., вступившим в законную силу.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств участия истицы своими силами и средствами в строительстве спорных пристроев, отсутствие соглашения о создании общей собственности на домовладение, то, что фактическое пользование истицей площадью спорного объекта не является основанием для признания за истицей права собственности на часть домовладения, а право собственности ответчика на объекты недвижимости зарегистрировано в установленом законом порядке, исковые требования истца являются необоснованными, противоречат нормам закона, а потому не подлежат удовлетворению.
Кроме того, иск подлежит оставлению без удовлетворения по следующему основанию.
Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень видов жилых помещений, каковыми являются: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат (а не квартир), а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Аналогично определяет жилые помещения ст. 673 ГК РФ.
Согласно пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Анализ указанных норм жилищного и гражданского законодательства показывает, что жилой дом понимается как одноквартирный. Поэтому объектом прав может быть одноквартирный жилой дом либо его часть, состоящие из комнат, а не из квартир. Квартиры могут быть объектами прав только в многоквартирном доме. Причем сам многоквартирный жилой дом либо его часть объектами прав не являются.
Установлено, что права Лисина В.П. на жилой дом по Адрес общей площадью 276,2 кв.м., лит. А, А3, А4 зарегистрированы на объект недвижимости согласно описанию - жилой дом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что данный дом не является многоквартирным, а является объектом индивидуального жилищного строительства. Следовательно, исковые требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру Номер спорного домовладения не подлежит удовлетворению, поскольку квартира Номер не является самостоятельным объектом гражданских прав не в многоквартирном доме.
Поскольку иные требования, заявленные истцом (признание зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок частично недействительными), являются производными от права собственности на дом, они также удовлетворению не подлежат.
Также, суд полагает, что исковые требования о признании зарегистрированного права на спорный жилой дом и земельный участок частично недействительными также не подлежат удовлетворению по следующему основанию.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 установлено, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального Закона от 21.07.2007 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В данном случае, вышеуказанное исковое требование истицы не может быть удовлетворено, поскольку признание частично недействительным зарегистрированного права законодательством РФ не предусмотрено.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что отсутствуют законные основания для удовлетворения требований истицы о признании права собственности на часть домовладения, признании зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок частично недействительными.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лисиной Татьяны Петровны к Лисину Виктору Петровичу о признании права собственности на часть домовладения, находящегося по Адрес , признании зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок частично недействительными оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2010 года.
Судья О.В.Богатов