Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2010 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
с участием адвоката Викуловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Бабич И.П. к Ковнеру В.С., Гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен о признании договора купли-продажи гаража состоявшимся и признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Бабич И.П. обратился в суд с названным иском, указывая, что он приобрел у Ковнера В.С. гараж Номер обезличен в ГСК Номер обезличен по адресу Ленинский район г. Пензы, Адрес обезличен, за 10 700 000 рублей. Договор купли-продажи был оформлен путем вывода Ковнера В.С. из членов кооператива по его заявлению от Дата обезличена, в котором он просил вывести его из членов кооператива по семейным обстоятельствам и закрепить гараж Номер обезличен за Бабич И.П. Внесенные паевые взносы зачислились на истца. На заявлении председатель ГСК поставил резолюцию, что против продажи гаража не возражает. В тот же день Бабич И.П., то есть с Дата обезличена, включили в состав членов ГСК и закрепили за ним гараж Номер обезличен. Дата обезличена протоколом заседания правления № 10 ГСК-Номер обезличен заявления Ковнера В.С. и Бабича И.П. удовлетворены. На его имя была выписана членская книжка. Впоследствии истец узнал, что Ковнер В.С. приобрел гараж у Ш.Б. что подтверждается заявлениями Ковнера В.С. и Ш.Б. и протоколом заседания правления ГСК Номер обезличен от Дата обезличена С Дата обезличена истец открыто владеет и пользуется гаражом. Ежегодно производит оплату, что подтверждается записями в членской книжке. Договор купли-продажи между Бабич И.П. и Ковнером В.С. был заключен в то время, когда не было регистрирующего органа и договора купли-продажи гаражей оформлялись путем вступления в члены ГСК, внесения паевых взносов. Согласно справки выданной на имя Бабич И.П. следует, что он является членом гаражно-строительного кооператива Номер обезличен Ленинского района г. Пензы Адрес обезличен с Дата обезличена на основании протокола правления Номер обезличен от Дата обезличена за Номер обезличен размером 3 м х 5,7 м, площадью 17,1 кв. м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Пензенский филиал Пензенского городского отделения от Дата обезличена, в соответствии с которым гараж по литером Л Номер обезличен площадью 17 кв.м. На основании Постановления главы администрации г. Пензы от Дата обезличена Номер обезличен земельные участки под строительство гаражей переданы ГСК-12.
Просил признать договор купли-продажи гаража Номер обезличен по адресу Адрес обезличен, в ГСК-Номер обезличен, площадью 17 кв.м, заключенный Дата обезличена между Бабич И.П. и Ковнером В.С., состоявшимся и признать за ним право собственности на указанный гараж.
В судебном заседании истец Бабич И.П. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на гараж Номер обезличен по адресу Адрес обезличен, в ГСК-Номер обезличен, площадью 17 кв.м., в обоснование ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель истца Викулова Т.В., действующая на основании ордера, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК-Номер обезличен - председатель Авдеев Ю.В., в судебное заседание не явился, в письменном заявлении исковые требования признал, просил иск удовлетворить.
Ответчик Ковнер В.С. согласился с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 4 данной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ГСК-Номер обезличен расположен по адресу: Адрес обезличен.
В соответствии с постановлением главы администрации г. Пензы Номер обезличен от Дата обезличена Ш.Б.. был предоставлен для строительства гаража в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 19,2 кв.м. под гаражом Номер обезличен.
Дата обезличена Ш.Б. выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 19,2 в ГСК-Номер обезличен, гараж Номер обезличен, район Б.Бугровка.
Дата обезличена Ш.Б. написал заявление о выводе его из членов ГСК и закреплении гаража Номер обезличен за Ковнером В.С., протоколом Номер обезличен заседания правления гаражного кооператива от Дата обезличена заявление было удовлетворено.
Дата обезличена Ковнер В.С. написал заявление о выводе его из членов ГСК и закреплении данного гаража за Бабич И.П., протоколом Номер обезличен заседания правления ГСК-Номер обезличен от Дата обезличена заявление было удовлетворено.
Дата обезличена Бабич И.П. приобрела у Ковнера В.С. гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: Адрес обезличен в ГСК-Номер обезличен Размер гаража 3 м х 5,7 м, площадью 17 кв.м.
Согласно справки ГСК-Номер обезличен от Дата обезличена Бабич И.П. с Дата обезличена на основании протокола правления Номер обезличен от Дата обезличена является членом Гаражно-строительного кооператива Номер обезличен Ленинского района Адрес обезличен. Ей принадлежит гараж Номер обезличен размером 3 м х 5,7 м., площадь 17,0 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями указанных протоколов, копией заявлений Ш.Б.., Ковнера В.С. и Бабича И.П., копией членской книжки Бабича И.П.
Материалами инвентарного дела на гаражи кооператива Номер обезличен, расположенных по адресу: Адрес обезличен обозреваемыми в судебном заседании, нашло подтверждение то обстоятельство, что гаражный бокс Номер обезличен не является самовольным строением.
Суд также учитывает, что факт того, что не имеется разрешения на строительство гаража, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, так как согласно п.17 ст.51 ГрадК РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Указанные обстоятельства также подтверждаются следующими материалами дела: копией постановления главы администрации г. Пензы Номер обезличен от Дата обезличена, копией свидетельства о праве собственности на землю №ПЕО-29 1783 от Дата обезличена, копиями заявлений Ш.Б. Ковнера В.С. и Бабича И.П., копией технического паспорта на гаражи составленного по состоянию на Дата обезличена, копией членской книжки гаражного кооператива Номер обезличен, копией справки от Дата обезличена ГСК-Номер обезличен.
Как установлено в судебном заседании прежние собственники гаража Номер обезличен в ГСК-Номер обезличен Шнейдер Б.В. и Ковнер В.С. являлись членами данного кооператива, на момент оформления договора купли-продажи гаража между Ковнером В.С. и Бабичем И.П. были полностью выплачены паевые взносы.
Постановлением главы администрации г. Пензы Номер обезличен от Дата обезличена земельные участки под гаражами был переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива, в том числе под гаражом Номер обезличен.
При переходе права собственности на гараж Номер обезличен были соблюдены все требования ГСК, в частности рассмотрены вопросы об исключении из членов ГСК прежнего собственника Ковнера В.С. и принятии в члены ГСК Бабич И.П., оформлена расписка в передаче денежных средств.
В связи с этим, суд признает, что сделки купли-продажи спорного гаража состоялись.
При этом суд учитывает, что отсутствие регистрации права собственности у прежних владельцев гаража не может являться препятствием для реализации истцом права собственности на гараж, приобретенный в законном порядке.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что иск Бабича И.П. к Ковнеру В.С., гаражно-строительному кооперативу 12 о признании права собственности на гараж, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Бабич И.П. удовлетворить.
Признать за Бабич И.П. право собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью 17 кв.м, в ГСК-Номер обезличен расположенный по адресу: Адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы.
Судья А.В. Селивёрс