ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего Белоглазовой Н.В.,
при секретаре Бакановой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе 13 декабря 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Гордевнина В.А. к Бареевой А.К. о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Гордевнин В.А., действуя через представителя, обратился в суд с иском к Барееву И.У., указав, что (дата обезличена) им был приобретен у Б.И. встроенный одноэтажный гараж-бокс под номером (номер обезличен) находящийся в ГСК «Спутник», расположенный (адрес обезличен). Договор купли-продажи гаража был удостоверен нотариусом Л.Л. Согласно справки ГСК «Спутник» от (дата обезличена) в 2005 году объекту был присвоен новый адрес - (адрес обезличен), литер (данные изъяты), бокс (номер обезличен). Указанный гараж прошел инвентаризацию в 2009 г. Согласно данным технического паспорта по состоянию на (дата обезличена) общая площадь гаража составила 21 кв.м. (дата обезличена) ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдало ему акт о присвоении постоянного адреса гаражу (номер обезличен). В апреле 2010 года он обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с целью государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащий ему гараж. В мае 2010 года он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что договор купли-продажи гаража, удостоверенный нотариусом Л.Л., по мнению регистратора, не соответствует Указу Президента РФ от 11 декабря 1993 г. №2130, в соответствии с которым государственная регистрация перехода права собственности на основании вышеуказанного договора должна была быть проведена в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Вместе с тем, указанные требования исполнить в настоящее время не представляется возможным. Так, в силу существенного изменения законодательства, указанный орган не осуществляет подобные функции. Функцией государственной регистрации наделена служба Россреестра, которая ему и отказывает в регистрации перехода права собственности. Кроме того, продавец гаража в настоящее время умер, и осуществить государственную регистрацию права за ним также не представляется возможным. Б.И. на момент отчуждения гаража являлся надлежащим собственником, имел право отчуждать принадлежащее ему имущество, поскольку все взносы за гараж были им выплачены, о чем свидетельствует справка ГСК от (дата обезличена).
На основании изложенного просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен), гараж 35, площадью 21 кв.м.
Определением судьи Ленинского районного суда г.Пензы по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Б.И. на Барееву Алию Кемильевну.
Истец Гордевнин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Гордевнина В.А. – Журавлева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования просила зарегистрировать договор купли-продажи от (дата обезличена) гаража (номер обезличен) (новый номер (номер обезличен)), находящегося по адресу: (адрес обезличен), а также переход права собственности на гараж от Б.И. к Гордевнину В.А., пояснила изложенные в иске обстоятельства.
Представитель третьего лица – председатель ГСК «Спутник» Ладилов А.А. в судебном заседании с иском Гордевнина В.А. согласился, подтвердил то обстоятельство, что Гордевнин В.А. с 1997 года фактически владеет гаражным боксом (номер обезличен) в ГСК «Спутник». Ранее данным гаражным боксом владел Б.И. на основании соответствующего свидетельства. Б.И. умер и у истца имеются препятствия для регистрации права собственности на гараж.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск представитель Управления Росреестра по Пензенской области – Гнидина Т.Д., на основании доверенности, указала на следующие обстоятельства. (дата обезличена) истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), на основании договора купли-продажи гаража, удостоверенного нотариусом г.Пензы Л.Л. (дата обезличена), реестровый номер (номер обезличен). (дата обезличена) в соответствии с п.1 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация была приостановлена по причине несоответствия представленного на регистрацию договора купли-продажи гаража Указу Президента РФ от 11.12.1993 №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», в соответствии с которым государственная регистрация перехода права на основании вышеуказанного договора должна была быть проведена в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Указанное обстоятельство послужило основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на спорный гараж. Все действия регистрирующего органа являются законными и обоснованными, соответствующими нормам действующего законодательства РФ.
Ответчица Бареева А.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что главой администрации г.Пензы (дата обезличена) вынесено постановление (номер обезличен) «О передаче в пожизненное наследуемое владение земельных участков членам ГСК: (данные изъяты) «Спутник»», согласно которому земельные участки переданы членам ГСК в пожизненное наследуемое владение согласно приложению к постановлению.
Согласно имеющейся в материалах дела копии справки, выданной председателем ГСК «Спутник» от (дата обезличена), Б.И. на момент выдачи справки являлся владельцем гаражного бокса (номер обезличен) в ГСК «Спутник» (адрес обезличен) на основании постановления главы администрации г.Пензы (номер обезличен) от (дата обезличена). Задолженность Б.И. перед ГСК «Спутник» по оплате отсутствует (членская книжка (номер обезличен)) -(л.д.5).
На основании договора купли-продажи от (дата обезличена) Б.И. продал Гордевнину В.А. гараж под номером (номер обезличен), размером 3х6 м.кв., находящийся в ГСК «Спутник», расположенном по адресу: (адрес обезличен) (л.д.4).
Данный договор удостоверен (дата обезличена) нотариусом г.Пензы Л.Л. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, дееспособность их, а также принадлежность отчуждаемого гаража проверены нотариусом.
Б.И. умер.
Впоследствии согласно акту о присвоении адреса объекту недвижимости б/н от (дата обезличена)аражному боксу (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен), присвоен другой номер – (номер обезличен) (л.д.7).
(дата обезличена) Гордевнин В.А. обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи гаража, удостоверенного нотариусом г.Пензы Л.Л. (дата обезличена), реестровый номер (номер обезличен).
Уведомлением от (дата обезличена) в соответствии с п.1 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация была приостановлена по причине несоответствия представленного на регистрацию договора купли-продажи гаража Указу Президента РФ от 11.12.1993 №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», в соответствии с которым государственная регистрация перехода права на основании вышеуказанного договора должна была быть проведена в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Указанное обстоятельство послужило основанием для отказа в дальнейшем в государственной регистрации права собственности на спорный гараж.
В соответствии с копией кадастрового паспорта земельного участка от (дата обезличена) земельный участок относительно ориентира ГСК «Спутник», бокс (номер обезличен), разрешенное использование – для строительства гаража, площадью 18 кв.м. на основании пожизненного наследуемого владения принадлежит Б.И. (свидетельство (номер обезличен) от (дата обезличена)).
В материалах дела имеется сообщение Управления Росреестра по Пензенской области от (дата обезличена), согласно которому свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю (номер обезличен) от (дата обезличена), выданное Б.И., в госфонде не сохранилось.
Анализируя положения действующего законодательства и оценивая доводы представителя истца в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу об обоснованности иска, заявленного Гордевниным В.А., при этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, в судебном заседании установлено, Б.И. на момент отчуждения гаражного бокса являлся его собственником, все паевые взносы им были выплачены. На основании договора купли-продажи от (дата обезличена) Гордевнин В.А. приобрел право собственности на спорный гаражный бокс. Сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариусом, расчет между сторонами произведен, о чем свидетельствуют подписи сторон, сделанные на оборотной стороне договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Председатель ГСК «Спутник» Ладилов А.А. в судебном заседании подтвердил то обстоятельство, что Гордевнин В.А. с 1997 года фактически владеет гаражным боксом (номер обезличен) в ГСК «Спутник».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью продавца гаража Б.И. покупатель Гордевнин В.А. лишен возможности зарегистрировать сделку и переход права собственности на недвижимое имущество, что является основанием для удовлетворения его исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Гордевнина В.А. к Бареевой А.К. удовлетворить.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи гаража (номер обезличен) (новый номер (номер обезличен)), находящегося по адресу: (адрес обезличен), заключенный (дата обезличена) между Б.И. и Гордевниным В.А., и переход права собственности на гараж (номер обезличен) (новый номер (номер обезличен)), находящийся по адресу: (адрес обезличен) от Б.И. к Гордевнину В.А. на основании указанного выше договора.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 20.12.2010 года.
Судья Н.В.Белоглазова