З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Сергеева П.А. к Винокуровой Л.А. об изменении долевого участия,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Сергеев П.А. обратился в суд с названным иском, указав, что он приобрел по Договору купли-продажи от Дата обезличена и Договору дарения от Дата обезличена обособленное жилое помещение с отдельным входом, состоящее их двух жилых комнат и кухни, отображаемых на поэтажном плане в техпаспорте ФГУП «Ростехинвентаризация» от Дата обезличена за Номер обезличен, общей площадью 27 (двадцать семь целых) кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м, в трехкомнатной квартире, находящейся на втором этаже двух этажного деревянного дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен. При покупке для него определяющей была отдельная жилплощадь с данной характеристикой. По некомпетентности он не придал значения значащейся долей за данной секцией, будучи уверенным, что в лицевой счет ЖЭУ будет внесена площадь фактически приобретенной жилплощади. Однако, как ему было разъяснено, что покупал он не отдельное жилое помещение, а 53/100 долю в праве на трехкомнатную квартиру. Данное обстоятельство не имело бы для него значения, если бы 53/100 доля соответствовала фактической пропорции его жилой площади к жилой площади всей квартиры. Но такого соответствия нет из-за ошибки первой приватизации данной квартиры М.Н. на основании Договора на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от Дата обезличена Как видно из приватизационного дела М.Н., хранящегося в архиве БТИ, приватизация проводилась не на основании технического паспорта или ордера, где обязательно значилась бы общая площадь квартиры Номер обезличен, а на основании копии лицевого счета. Хотя в документе за Номер обезличен от Дата обезличена представителю М.Н. Винокуровой A.M. было рекомендовано представить ордер на квартиру, копию техпаспорта, выписку из домовой книги. Но не исполнение данного требования было проигнорировано работниками Агентства (позже БТИ). Вместо ордера была представлена справка от Дата обезличена, в которой, как и в лицевом счете, обозначена лишь жилая площадь комнаты М.Н. -11,2 кв.м., как основа для расчета доли при приватизации. Квартира Номер обезличен по документам всегда значилась как коммунальная квартира с общей кухней. В приватизации должны были одновременно участвовать все проживающие в данной квартире, в обеих секциях. Но Агентство (БТИ) приватизировало квартиру без выписки из домовой книги, где были бы перечислены все зарегистрированные на тот момент граждане. Пропорция их жилых площадей к общей жилой площади квартиры не должна была получиться ошибочной. Адрес обезличен не перестраивался. Общая площадь квартиры Номер обезличен менялась на две-три сотых из-за возведенных перегородок. Жилые комнаты, и соответственно общая жилая площадь квартиры, оставались неизменными со дня постройки дома, 1917 года. На момент приватизации Дата обезличена в квартире была сделана перепланировка: из общей кухни выделена отдельная кухня для М.Н. размером 2,38 кв.м на 1,45м (3,45 кв.м). Это зафиксировано в техпаспорте от Дата обезличена По состоянию на Дата обезличена совладельцы разделили квартиру уже на две секции с отдельными входами, что узаконено Заключением МУП БТИ г.Пензы Номер обезличен от Дата обезличена. В п.1 Договора на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от Дата обезличена, говорится, что администрация передала, а гражданин приобрел в долевую собственность однокомнатную квартиру в 2 х- квартирной секции. Что противоречит закону. Более того, администрация определяет общую площадь этой однокомнатной квартиры с учетом мест общего пользования в размере 17,22 кв.м. В этом же пункте Договора администрация утверждает, что общая площадь однокомнатной квартиры М.Н. составляет 47/100 доли от мест общего пользования всей двух-квартирной секции. Хотя и «определенной пропорционально занимаемой жилой площади». Не понятно только, как занимаемая жилая площадь М.Н. 11,2 кв.м. могла в пропорции составить 47/100 долю. Таким образом, Агентством по приватизации государственного и муниципального жилья Пензенской городской администрации была допущена ошибка. При приватизации в 2003 году другим совладельцем М.Р. двух комнат в этой же квартире Номер обезличен МУП БТИ присваивает ему долю недостающая до 100 %, отталкиваясь от неправильной доли М.Н.. Хотя в п.1 Договора на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от Дата обезличена сказано: «Доли определены, исходя из жилой площади квартиры», а не посредством арифметического вычитания. Данной ошибке в правоустанавливающих документах совладельцы не придавали значения. Каждый знал, что кому принадлежит. Споров и посягательств между совладельцами не было. Важность данный факт приобрел в связи с расселением дома как аварийного и предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с занимаемой ранее общей площадью. Поэтому 5 кв.м, недостающих у истца, а у совладельца Винокуровой Л.А. являющиеся не законными, имеют имущественную и материальную ценность. При постановке на учет в администрации города за основу берутся данные лицевых счетов, открытых на всех собственников МЦП ЖЭМУП Номер обезличен в соответствии с зарегистрированными долями. Соответственно вместо принадлежащих истцу 27 кв.м учитывается жилье площадью 22,63 кв.м, что является нарушением прав истца при переселении граждан из аварийного жилищного фонда. Фактическое соотношение долей собственников в праве на указанную квартиру составляет: Винокуровой Л.А. - 37/100 или 15,7 кв.м., Сергеева П.А. – 63/100 или 27,0 кв.м. В правоустанавливающих документах значатся другие доли: Винокурова Л.А. – 47/100 или по лицевому счету – 20,07 кв.м.; Сергеев П.А. – 53/100 или по лицевому счету – 22,63 кв.м.
Просит суд внести изменения в договора на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от Дата обезличена и от Дата обезличена, утвердив следующее соотношение долей в праве на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес обезличен: М.Н. – 37/100 доли, М.Р. – 63/100 доли. Изменить соотношение долей собственников в праве на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес обезличен, утвердив следующее соотношение долей между сособственниками: Винокурова Л.А. – 37/100 доли, Сергеев П.А. – 63/100 доли.
В судебное заседание истец Сергеев П.А. не явился.
Представитель истца Лемон В.И.. действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд изменить долевое участие Сергеева П.А. и Винокуровой Л.А. в праве общей долевой собственности кв. №14 дома №49 по ул. Урицкого в г. Пензе, закрепив за Сергеевым П.А. – 63/100 доли, за Винокуровой Л.А. – 37/100 доли. Дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик Винокурова Л.А. в судебное заседание не явилась.
Представитель третьих лиц администрации г. Пензы и МУП «БТИ г. Пензы» Бобров В.Н., действующий на основании доверенности, полагает принятие решения на усмотрение суда, пояснив при этом, что расчет долей истцом сделан правильно.
Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена Л.В. и Сергеев П.А. приобрели принадлежащие П.В. 265/600 доли и принадлежащие П.С. 53/600 доли в праве на квартиру, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., находящейся по адресу: Адрес обезличен В пользование Л.В. и Сергеева П.А. перешло обособленное жилое помещение с отдельным входом Литер 1,2,4,5, площадью 27 кв.м.
Дата обезличена Л.В. подарила Сергееву П.А. 53/200 доли в праве на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., находящейся по адресу: Адрес обезличен
Дата обезличена Управлением Росреестра по Пензенской области Сергееву П.А. выдано свидетельство о государственной регистрации 53/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес обезличен.
Общая площадь принадлежащей Сергееву П.А. доли в квартире Адрес обезличен в г. Пензе составляет 27 кв.м., жилая площадь 19,1 кв.м.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен – 470 от Дата обезличена, Винокурова Л.А. является собственником 47/100 доли, а Сергеев П.А. является собственником 53/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес обезличен в г. Пензе.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются следующими материалами дела: копией договора на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от Дата обезличена, копией договора на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от Дата обезличена, копией договора купли продажи от 05.-05.2003 г., копией технического паспорта на квартиру составленного по состоянию на Дата обезличена, копией договора купли-продажи от Дата обезличена, копией технического паспорта на квартиру составленного по состоянию на Дата обезличена, копией договора дарения от Дата обезличена, копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена, копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена, копиями лицевых счетов от Дата обезличена,
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что квартира Адрес обезличен в г. Пензе состоит из трех жилых комнат.
Указанная выше квартира была приватизирована её первоначальными совладельцами:
М.Н. на основании договора на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от Дата обезличена перешла в собственность однокомнатная квартира в двухквартирной секции, жилой площадью 11,3 кв.м.
М.Р. на основании договора на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан от Дата обезличена перешло в собственность отдельное жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, жилой площадью 19,1 кв.м.
При этом, во время приватизации были допущены ошибки.
Так в договоре приватизации от Дата обезличена ошибочно указана общая площадь квартиры Адрес обезличен как 36,5 кв.м. вместо 43 кв.м. В связи с чем, неправильно была рассчитана доля М.Н. – 47/100.
В 2003 г. доля М.Р. при приватизации была рассчитана как недостающая до 100%, то есть 53/100.
При приватизации комнат в коммунальной квартир, передается доля в праве общей собственности на квартиру. При этом доля определяется исходя из отношения площади занимаемой комнаты (комнат) к жилой площади всей коммунальной квартиры.
В судебном заседании установлено, что общая площадь квартиры Адрес обезличен в г. Пензе составляет 42,7 кв.м., жилая – 30,4 кв.м.
Данное обстоятельство подтверждается материалами инвентарного дела на указанную квартиру, обозревавшимися в ходе судебного заседания, копией технического паспорта на данную квартиру.
В настоящее время собственниками в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру являются Сергеев П.А. и Винокурова Л.А.
Учитывая, что жилая площадь комнат принадлежащих Сергееву П.А. в кв. Адрес обезличен составляет 19,1 кв.м., его доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет 63/100, исходя из следующего расчета: 19,1 кв.м. : 30,4 кв.м. = 63/100 доли.
Жилая площадь комнаты принадлежащей Винокуровой Л.А. в Адрес обезличен составляет 11,3 кв.м., её доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет 37/100, исходя из следующего расчета: 11,3 кв.м. : 30,4 кв.м. = 37/100 доли.
Таким образом, суд находит требования Сергеева П.А. к Винокуровой Л.А. об изменении долевого участия обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает возможным изменить долевое участие сособственников кв. Адрес обезличен, закрепив в собственность за Сергеевым П.А. 63/100 доли, а за Винокуровой Л.А. – 37/100 доли в праве общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сергеева П.А. удовлетворить.
Изменить долевое участие сособственников квартиры Адрес обезличен в г.Пензе, общей площадью 42,7 кв.м, закрепив в собственность за Сергеевым П.А.. 63/100 доли, а за Винокуровой Л.А. – 37/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья