Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Павлушкина А.Г. к Кузнецову А.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи и права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен и встречному исковому заявлению Кузнецова А.Н. к Павлушкину А.Г. о признании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес обезличен в г. Пензе недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Павлушкин А.Г. обратился в суд с названным иском, указав, что в начале августа 2010 г. к нему, обратился Горошков А.А., пояснив, что он уполномочен Кузнецовым А.Н. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ответчику ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес обезличен в г. Пензе. В подтверждение своих полномочий Горошков А.А. представил доверенность, выданную Кузнецовым А.Н. на его имя, удостоверенную нотариусом Кочегиной В.В. Дата обезличена Он и Горошков А.А. достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи указанного выше недвижимого имущества. Дата обезличена, был подписан договор купли-продажи доли в праве, согласно которому Кузнецов А.Н. продал, а Павлушкин А.Г. приобрел в собственность ? долю в праве на квартиру Адрес обезличен в г. Пензе. При этом от имени продавца Кузнецова А.Н. договор по доверенности подписал Горошков А.А. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества, являющегося материальным предметом сделки, составила 400000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Дополнительно Горошков А.А. Дата обезличена собственноручно написал расписку в получении от Павлушкина А.Г. денег за проданную квартиру. Павлушкин А.Г. и Горошков А.А. сдали необходимый пакет документов для государственной регистрации договора и перехода права, о чем имеются расписки Управления Росреестра по Пензенской области от Дата обезличена Согласно указанным распискам окончание срока регистрации - Дата обезличена Ввиду того, что согласно п. 6 договора купли-продажи Кузнецов А.Н. обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от проживания в срок до 24.10. 2010 г., Павлушкин А.Г. решил не беспокоить Кузнецова А.Н., до указанной даты. Однако в начале октября 2010.г. по почте ему пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором сообщалось, что «в регистрирующий орган поступило заявление Кузнецова А.Н. от Дата обезличена о возврате документов без проведения регистрации». Павлушкин А.Г. пытался встретиться с ответчиком и его представителем, но они уклоняются от встречи и переговоров со ним. Павлушкин полагает, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности, ввиду чего вынужден обратиться с настоящим иском. Павлушкин А.Г. полагает, что сделка купли-продажи от Дата обезличена, заключенная между ним и ответчиком совершена в надлежащей простой письменной форме и соответствует требованиям, предъявляемым ч.1 ст. 182 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: Адрес обезличен, заключенного между Кузнецовым А.Н., от имени которого на основании доверенности действовал Горошков А.А. и Павлушкиным А.Г. от Дата обезличена, а также о государственной регистрации перехода права собственности на указанную ? долю от Кузнецова А.Н. к Павлушкину А.Г.
10 ноября 2010 г. от ответчика Кузнецова А.Н. поступило встречное исковое заявление, в котором он указывает, что Дата обезличена он, совместно с Ц.В. (мамой) заключил договор Номер обезличен на передачу квартиры в собственность граждан с Пензенской городской администрацией, в соответствии с которым мы приобрели в равных долях в собственность квартиру по адресу: Адрес обезличен. В последующем Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области выданы свидетельства о государственной регистрации права (серии Адрес обезличен, серии Адрес обезличен) и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен. Таким образом, они стали совладельцами квартиры по адресу: Адрес обезличен. С 1971 года (копия ордера Номер обезличен серии ПА от Дата обезличена прилагается) его мама проживает в данной квартире. С рождения (1974 года) и по настоящее время он также проживает в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домой книги. Он несет бремя по ее содержанию, полностью оплачивает коммунальные услуги. Намерений продавать свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности не имел. Договор купли-продажи 1/2 доли в праве от Дата обезличена и доверенность на имя Горошкова А.А. от Дата обезличена, удостоверенной нотариусом г.Пензы Кочегиной В.В., зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, он увидел только при получении копии иска. Данную доверенность он не выдавал, как и иные доверенности на отчуждение от его имени спорной квартиры, намерений продавать 1/2 долю в общей долевой собственности не имел. Горошкова А.А. он не знает и соответственно не поручал ему осуществить продажу. Дата обезличена он обратился с заявлением в милицию по факту мошеннических действий. В настоящее время виновные лица к уголовной ответственности не привлечены. Горошков А.А. не имел законных оснований продавать 1/2 долю в общей долевой собственности, не имел полномочий на заключение договора купли-продажи 1/2 доли в праве от Дата обезличена Спорную сделку он не одобрял.
Просит признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве от Дата обезличена
В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Павлушкин А.Г. поддержал свои исковые требования, в обоснование ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Со встречными исковыми требованиями Кузнецова А.Н. не согласился.
Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Павлушкина А.Г. – Кузнецова К.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования Павлушкина А.Г., просила иск удовлетворить. Со встречными исковыми требованиями Кузнецова А.Н. не согласилась.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Кузнецов А.Н. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Кузнецова А.Н. – Митенкова А.А., действующая на основании доверенности, не признала исковые требования Павлушкина А.Г., исковые требования Кузнецова А.Н. поддержала, в обоснование ссылаясь на доводы изложенные в иске, просила иск удовлетворить.
Представитель третьего лица УФМС России по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении начальник управления М.А. Салмин, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Пензенской области, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Горошков А.А. в судебное заседание не явился.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры Адрес обезличен являются Ц.В. и Кузнецов А.Н. в равных долях.
Дата обезличена Кузнецов А.Н., по мнению Павлушкина А.Г. выдал на имя Горошкова А.А. доверенность, удостоверенную нотариусом г. Пензы К.В. на право продажи от его имени, за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему ? доли Адрес обезличен в г. Пензе.
Дата обезличена Горошков А.А. действуя от имени Кузнецова А.Н. заключил с Павлушкиным А.Г. договор купли-продажи ? доли в праве собственности, в квартире Адрес обезличен в г. Пензе.
Согласно расписке от Дата обезличена Павлушкин А.Г. передал Горошкову А.А. денежную сумму в размере 400000 рублей согласно договора купли-продажи ? доли в праве №б/н от Дата обезличена за проданную ему ? в праве на квартиру по адресу: Адрес обезличен
Дата обезличена Горошков А.А., действующий по доверенности от Кузнецова А.Н. и Павлушкин А.Г. обратились в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода и права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен.
Дата обезличена в регистрирующий орган поступило заявление Кузнецова А.Н. о возврате документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем Дата обезличена государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации.
Дата обезличена в Управление Росреестра по Пензенской области поступило нотариально заверенное заявление Кузнецова А.Н. от Дата обезличена, зарегистрированное в реестре Номер обезличен об отмене доверенности от Дата обезличена, удостоверенной нотариусом г. Пензы К.В. в реестре за Номер обезличен.
Дата обезличена государственным регистратором было вынесено решение об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода и права общей долевой собственности на спорную квартиру.
Дата обезличена по заявлению Кузнецова А.Н., постановлением Номер обезличен зам. Начальника отдела СЧ СУ при УВД по Пензенской области Л.О., по факту покушения на хищение права собственности у Кузнецова А.Н. путем обмана и злоупотребления доверием, возбуждено уголовное дело.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела: копией ордера Номер обезличен серия ПА от Дата обезличена, копией договора Номер обезличен от Дата обезличена, копиями свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена, копией технического паспорта на квартиру составленного по состоянию на Дата обезличена, копией выписки из домовой книги, копией лицевого счета от Дата обезличена, копией выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена, доверенностью от Дата обезличена, копией договора купли-продажи от Дата обезличена, копией расписки от Дата обезличена, копией расписки о получении документов на государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пензенской области от Дата обезличена, копией уведомления о приостановлении государственной регистрации Номер обезличен от Дата обезличена, копией заявления Кузнецова А.Н., копией заявления на регистрацию права на недвижимое имущество Дата обезличена, копией постановления Номер обезличен о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от Дата обезличена, копией талона-уведомления 31468 от Дата обезличена
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 1,2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.2
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Кузнецова А.Н. по делу была проведена судебная почерковедческая экспертиза.
В соответствии с выводами заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличена АНО «НЛСЭ», подпись в доверенности от Дата обезличена, удостоверенная нотариусом г. Пензы К.В., зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, в графе «Подпись» выполнена не Кузнецовым А.Н., а другим лицом.
Допрошенный в судебном заседании эксперт АНО «НЛСЭ» Ж.А. суду показал, что согласно проведенному им экспертному исследованию, подпись в доверенности от Дата обезличена, удостоверенная нотариусом г. Пензы К.В., зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, в графе «Подпись» выполнена не Кузнецовым А.Н., а другим лицом.
Утверждение эксперта выражено в категоричной форме и, как пояснил в ходе судебного заседания сам эксперт, сомнений в том, что подпись в доверенности выполнена не Кузнецовым А.Н. у него не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Кузнецов А.Н. доверенность Горощкову А.А. на право отчуждения доли в спорной квартире от Дата обезличена не выдавал, следовательно, она ничтожна.
В связи с этим, подлежит признанию недействительным договор купли-продажи ? доли в праве собственности, в квартире Адрес обезличен в г. Пензе от Дата обезличена., так как, Кузнецов А.Н. не имел намерения продавать принадлежащую ему ? доли данной квартиры.
При этом суд не принимает во внимание доводы Павлушкина А.Г. о том, что он не знал, что Кузнецов А.Н. не выдавал доверенность Горошкову А.А., так как, в судебном заседании установлено, что подпись в доверенности на имя Горошкова А.А. выполнена не Кузнецовым А.Н., а другим лицом, своего волеизъявления на отчуждение ? доли спорной квартиры Кузнецов А.Н. не изъявлял.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Павлушкина А.Г. к Кузнецову А.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи и права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречный иск Кузнецову А.Н. к Павлушкина А.Г. о признании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес обезличен в г. Пензе недействительным, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Павлушкина А.Г. к Кузнецову А.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи и права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен оставить без удовлетворения.
Иск Кузнецова А.Н. удовлетворить.
Признать недействительным договор от Дата обезличена купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес обезличен в г. Пензе.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы.
Судья: А.В. Селивёрстов