Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ООО «Пенза-Ипотека» к Бареевой С.Ш. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Пенза-Ипотека» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с условиями договора займа Номер обезличен от Дата обезличена заемщику-залогодателю Бареевой С.Ш. ООО «Пенза-Ипотека» предоставила заем в сумме 1 000 000 (Один миллион) рублей на срок 12 (Двенадцать) месяцев на потребительские цели. Обеспечением исполнения обязательства Ответчика по договору займа является ипотека в силу договора Жилого дома с земельным участком, жилой дом расположен по адресу: Адрес обезличен назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 136,5 (Сто тридцать шесть целых пять десятых) кв. м., инв. № 56:401:002:0001298000, лит. А, земельный участок находится по адресу: относительно ориентира Жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: Адрес обезличен (п.п. 1.4.1 договора займа). Заем в сумме 1 000 000 рублей предоставлен Дата обезличена путем безналичного перечисления всей суммы займа на счет Номер обезличен в ФЗАО «Газэнергопромбанк» в г. Пензе г. Пенза Номер обезличен, открытый на имя Бареевой С.Ш., (Договор Номер обезличен банковского вклада «До востребования»), что подтверждено платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена (копии прилагаются).
Рыночная стоимость жилого дома с земельным участком в соответствии с отчетом об оценке Номер обезличен от Дата обезличена, составленным независимым оценщиком ООО «Центр независимой экспертизы», составляет 4 780 000 (Четыре миллиона семьсот восемьдесят тысяч) рублей, ликвидационная стоимость Жилого дома с земельным участком составляет 3 940 000 (Три миллиона девятьсот сорок тысяч) рублей. (Отчет об оценке Номер обезличен от Дата обезличена, прилагается). Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены договором об ипотеке квартиры Номер обезличен от Дата обезличена сторонами в котором являются: ООО «Пенза-Ипотека» в лице Генерального директора Т.В., действующего на основании Устава в качестве залогодержателя, и Бареева С.Ш. в качестве залогодателя (далее Договор об ипотеке квартиры). Государственная регистрация Договора об ипотеке квартиры произведена в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в Ленинском отделе. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен.
В связи с нарушением п.п. 1.2.5 Договора об ипотеке квартиры и п. 3.3.1 Договора займа, а именно, несвоевременным исполнением Ответчиком обязательств по уплате процентов за пользование займом, предусмотренных Договором займа и Договором об ипотеке жилого дома с земельным участком, ООО «Пенза-Ипотека» было предъявлено уведомление от «05» ноября 2009 года (копия уведомления прилагается) об оплате просроченной задолженности и пеней из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа в соответствии с п. 5.2 Договора займа, по которому Ответчиком была произведена оплата «09» ноября 2009г (копия платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена прилагается). Начиная с Дата обезличена платеж по возврату суммы займа и процентов за пользование им, производятся Ответчиком в нарушение условий п.п. 1.2.3 Договора об ипотеке жилого дома с земельным участком и п.п. 1.1 Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.
ООО «Пенза-Ипотека» было предъявлено требование об исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено Ответчику лично Дата обезличена. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представил. Исходя из этого, была предъявлена предсудебная претензия, которая, в свою очередь, также не была удовлетворена.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 3.1 Договора об ипотеке жилого дома с земельным участком и п. 4.4.2 Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенный жилой дом с земельным участком. Начальная продажная стоимость жилого дома с земельным участком установленная на основании отчета об оценке составляет 4 780 000 (Четыре миллиона семьсот восемьдесят тысяч) рублей. Задолженность Ответчика по состоянию на «Дата обезличена составляет 1 252 667 (Один миллион двести пятьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят семь) рублей в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) -1 000 000 (Один миллион) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 112 258 (Сто двенадцать тысяч двести пятьдесят восемь) рублей, а также начисленные пени в размере 140 409 (Сто сорок тысяч четыреста девять) рублей.
Просил обратить взыскание в размере задолженности 1 235 878 (Один миллион двести тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей по Договору займа Номер обезличен от Дата обезличена на заложенное имущество жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу гАдрес обезличен, с установлением начальной продажной цены в размере 4 780 ООО (Четыре миллиона семьсот восемьдесят тысяч) рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 14 463,34 рублей (Четырнадцать тысяч четыреста шестьдесят три рубля 34 копейки), а так же расходы понесенные по оплате услуг по проведенной оценке заложенного имущества в размере 5 ООО (Пять тысяч) рублей. Общая сумма расходов составляет 19 463,34 рублей (Девятнадцать тысяч четыреста шестьдесят три рубля 34 копейки).
В судебном заседании представитель истца ООО «Пенза-Ипотека» Соколовская Е.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика Бареевой С.Ш. в пользу истца ООО «Пенза-Ипотека» сумму задолженности в размере 1"235 878(Один миллион двести тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей, в том числе остаток не исполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 000 000 (Один миллион) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 107 097 (Сто семь тысяч девяносто семь) рублей, начисленные пени в размере 128781 (Сто двадцать восемь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль. Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Адрес обезличен в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере указанной задолженности - 1 235 878 (Один миллион двести тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей, из которых остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) -1 000 000 (Один миллион) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 107 097 (Сто семь тысяч девяносто семь) рублей, начисленные пени – 128 781 (Сто двадцать восемь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль, а также начиная с Дата обезличена и по день реализации Жилого дома и Земельного участка определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 48% (Сорок восемь) процентов годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 000 000 (Один миллион) рублей, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % oт суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Определить способ реализации жилого дома и земельного участка виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 4 780 000 (Четыре миллиона семьсот восемьдесят тысяч) рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 463,34 рублей, юридических и консультационных услуг, связанных с предъявлением настоящего искового заявления в размере 10 000 рублей, а так же расходы по оплате услуг по проведенной оценке заложенного имущества в размере 5 000 рублей. Общая сумма расходов составляет 29 463,34 рублей. Дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик Бареева С.Ш. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что готова погасить сумму задолженности, однако в настоящее время у неё отсутствуют денежные средства.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что между ООО «Пенза-Ипотека» и Бареевой С.Ш. Дата обезличена был заключен договора займа Номер обезличен в соответствии с условиями которого заемщику-залогодателю Бареевой С.Ш. ООО «Пенза-Ипотека» предоставила заем в сумме 1 000 000 (Один миллион) рублей на срок 12 (Двенадцать) месяцев на потребительские цели. (л.д.16 -21)
Обеспечением исполнения обязательства Ответчика по договору займа является ипотека в силу договора жилого дома с земельным участком, жилой дом расположен по адресу: Адрес обезличен, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 136,5 (Сто тридцать шесть целых пять десятых) кв. м., инв. № 56:401:002:0001298000, лит. А, земельный участок находится по адресу: относительно ориентира Жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: гАдрес обезличен (п.п. 1.4.1 договора займа).
Дата обезличена заем в сумме 1 000 000 рублей предоставлен путём безналичного перечисления всей суммы займа на счет Номер обезличен в ФЗАО «Газэнергопромбанк» в г. Пензе к/с Номер обезличен, открытый на имя Бареевой С.Ш. (л.д. 23-25)
Заём в сумме 1 000000 руб. был зачислен на счет Номер обезличен в ФЗАО «Газэнергопромбанк» в г. Пензе Дата обезличена, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена.
В соответствии с Отчетом об оценке Номер обезличен от Дата обезличена, составленным независимым оценщиком ООО «Центр независимой экспертизы», рыночная стоимость Жилого дома с земельным участком составляет 4 780 000 рублей, ликвидационная стоимость жилого дома с земельным участком составляет 3 940 000 рублей.
Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены договором об ипотеке жилого дома с земельным участком Номер обезличен от Дата обезличена, сторонами в котором являются: ООО «Пенза-Ипотека» в лице Генерального директора Т.В., действующего на основании Устава в качестве залогодержателя, и Бареева С.Ш. в качестве залогодателя. Государственная регистрация Договора об ипотеке квартиры произведена в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в Ленинском отделе. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен. (л.д.10-15)
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании подтверждаются представленными истцом доказательствами.
Также установлено, что в связи с нарушением п.п. 1.2.5 Договора об ипотеке квартиры и п. 3.3.1 Договора займа, а именно, несвоевременным исполнением Бареевой С.Ш. обязательств по уплате процентов за пользование займом, предусмотренных Договором займа и Договором об ипотеке жилого дома с земельным участком, ООО «Пенза-Ипотека» было предъявлено уведомление от Дата обезличена об оплате просроченной задолженности и пеней из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа в соответствии с п. 5.2 Договора займа (л.д.26) по которому Бареевой С.Ш. была произведена оплата Дата обезличена (л.д.35)
Начиная с Дата обезличена платеж по возврату суммы займа и процентов за пользование им, производятся Ответчиком в нарушение условий п.п. 1.2.3 Договора об ипотеке жилого дома с земельным участком и п.п. 1.1 Договора займа.
Дата обезличена ООО «Пенза-Ипотека» было предъявлено требование об исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено Бареевой С.Ш. лично Дата обезличена. (л.д. 28)
Требований Бареевой С.Ш. выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование она не представила.
Дата обезличена Бареевой С.Ш. была предъявлена предсудебная претензия, которая не была удовлетворена.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой (заемщику) деньги или другие вещи определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с представленным истцом расчётом суммы исковых требований с ответчика по состоянию на Дата обезличена подлежит взысканию сумма в размере 1235 878 руб., в том числе: сумма основного долга по Договору займа Номер обезличен от Дата обезличена
составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей. Сумма ежемесячного платежа по Договору займа Номер обезличен от Дата обезличена составляет 40 000 (Сорок тысяч) рублей. 40 000* 2+ (40 000/31*21) = 107 097 (Сто семь тысяч девяносто семь) рублей – сумма процентов за июнь 2010г., июль 2010г. и за 21 день августа 2010г. Сумма пеней из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа (по состоянию на Дата обезличена 1 029 333 (Один миллион двадцать девять тысяч триста тридцать три) рубля за 59 дней просрочки, с Дата обезличена по Дата обезличена составляет 128 781 (Сто двадцать восемь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль.
Согласно имеющему в материалах дела Отчету об оценке Номер обезличен от Дата обезличена, составленным независимым оценщиком ООО «Центр независимой экспертизы», рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет 4 780 000 рублей, ликвидационная стоимость жилого дома с земельным участком составляет 3 940 000 рублей.
В ходе рассмотрения данного дела по ходатайству ответчика Бареевой С.Ш. была проведена судебная экспертиза по установлению рыночной стоимости жилого дома общей площадью 136,5 кв.м. и земельного участка общей площадью 574 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен
Согласно заключению эксперта АНО «ПЛСЭ» Номер обезличен от Дата обезличена, рыночная стоимость домовладения Номер обезличен, расположенного по Адрес обезличен с учетом стоимости земельного участка, по состоянию на момент проведения исследования, составляет 4660710 руб. 13 коп. Рыночная стоимость земельного участка домовладения Номер обезличен, расположенного по Адрес обезличен, общей площадью 574 кв.м., определенная по состоянию на момент проведения исследования, составляет 1181848 руб. 43 коп.
Выводы данного заключения эксперта АНО «ПЛСЭ» Номер обезличен от Дата обезличена принимаются судом во внимание при определении начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учётом изложенного и представленных платежных документов с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 14 463 руб. 34 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Пенза-Ипотека» удовлетворить.
Взыскать с Бареевой С.Ш. в пользу ООО «Пенза-Ипотека» сумму задолженности в размере 1 235 878 (Один миллион двести тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена, в том числе остаток не исполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 000 000 (Один миллион) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 107 097 (Сто семь тысяч девяносто семь) рублей, начисленные пени в размере 128 781
(Сто двадцать восемь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль.
Начиная с Дата обезличена и по день реализации жилого дома и земельного участка определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 48% (Сорок восемь) процентов годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 000 000 (Один миллион) рублей, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % oт суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Обратить взыскание в размере задолженности 1 235 878 (Один миллион двести тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей по Договору займа Номер обезличен от Дата обезличена на заложенное имущество жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу Адрес обезличен
Определить способ реализации жилого дома с земельным участком виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком 4660710 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят тысяч семьсот десять) рублей 13 копеек.
Взыскать с Бареевой С.Ш. в пользу ООО «Пенза-Ипотека» государственную пошлину в размере 14 463 (четырнадцать тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 34 копейки.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Судья