Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Кузнецовой А.А., Кузнецовой А.А. к ООО «Генеральная управляющая компания», ООО «Управляющая организация «Жилье 23-1» о перерасчете платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт исходя из жилой площади помещений,
У С Т А Н О В И Л :
Кузнецова А.А. обратилась в суд с названным иском, в котором указала, что является собственницей 13/100 доли в праве общей долевой собственности в квартире Номер обезличен(комнаты № 10, 11) дома Адрес обезличен, на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена Помещение, принадлежащее ей состоит из жилых комнат № 10, 11, жилой площадью 28,3 кв.м., с общей площадью 34,9 кв.м. Общая площадь комнат занимаемых ею составляет 34,9 кв.м., величина подтверждается данными технического паспорта на квартиру Адрес обезличен составленного по состоянию на Дата обезличена МУП «Бюро технической инвентаризации г. Пензы». Общая площадь квартиры Адрес обезличен составляет 380,2 кв. м. Исходя из положений статьи 43 Жилищного кодекса Российской Федерации её доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире определяется её долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире и равна 12,92 кв.м. Расчет: 99,4 х 13 : 100 = 12,92 кв.м. Где, 99,4 - площадь общего имущества, 13 - доля в праве общей долевой собственности. Таким образом, суммируя площадь занимаемых ею комнат - 34,9 кв.м. и площадь её доли в общем имуществе квартиры - 12,92 кв.м., площадь помещений, бремя содержания которых должна нести она составляет 47,82 кв.м. (12,92 + 34,9), что и отражено в Договоре на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена В соответствии с постановлением Правительства РФ от Дата обезличена N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" между ней, как собственником, и ООО «Управляющая организация «Жилье-23-1» заключен договор в соответствии с которым устанавливается обязанность оплачивать ежемесячно платежи за оказанные коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. В счетах-квитанциях выдаваемых ей для оплаты ООО «Генеральная управляющая компания», общая площадь, исходя из которой производится расчет, указывается площадь за апрель 51,3 кв.м., за май 49,34 кв.м., за июнь 49,34, за июль 49,34. В соответствии с п. 64 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» она обращалась с претензией к ответчику Дата обезличена., в которой просила данную организацию производить расчет, исходя из фактической площади 47,82 кв.м., а не из вышеуказанных площадей. Но на свою претензию ответа от ООО «Генеральная управляющая компания» не получила, и только после повторной претензии получила ответ, что общая площадь составляет 49,34 кв.м. с отказом произвести перерасчет, с чем она не согласна. ООО «Генеральная управляющая компания» делает расчет, исходя из общей площади всего помещения, а не исходя из общей долевой собственности на общее имущество, которым является коридор, кухня и служебная комната. В добровольном порядке по настоящее время ответчиком не изменена расчетная площадь исходя из которой рассчитывается оплата за содержание и ремонт жилья, за отопление, чем нарушаются её имущественные права, так как она переплачивает за лишнюю площадь. Предполагаемый расчет платы за коммунальные платежи. Плата за содержание и ремонт: Апрель: 10,23 х 47,82 = 493,5; 529,42 - 493,5 =35,92 - переплата в месяц. Май: 509,19 - 493,5 = 15,69 - переплата в месяц; Июнь: 509,19 - 493,5 = 15,69 - переплата в месяц; Июль: 509,19 - 493,5 = 15,69 - переплата в месяц: итого: 35,92 + 15,69 х 3 = 82,99. Отопление (апрель): 24,21 х 47,82 = 1157,72; 1241,97 - 1157,72 = 84,25 переплата в месяц Итого переплата за 4 месяца: 167,24.
Просит произвести перерасчет коммунальных платежей по квартире расположенной по адресу: Адрес обезличен, ком. 10,11 за период с Дата обезличена Дата обезличена и засчитав его в счет последующих платежей.
Курзоватова Е.И. обратилась в суд с названным иском, в котором указала, что она и члены её семьи: муж К.Г., сын К.Г., являются собственниками 14/100 доли в праве общей долевой собственности в квартире Адрес обезличен (комнаты № 14, 14а), на основании договора купли-продажи от Дата обезличена. Помещение, принадлежащее её семье состоит из жилых комнат № 14, 14а, жилой площадью 29,5 кв.м., комнаты № 15 (прихожая) - площадью 3,9 кв.м., комнаты № 16 (санузел) - площадью 3,2 кв.м. Комнаты 15, 16 образовались в результате перепланировки комнат № 14, 14а. Таким образом, общая площадь комнат занимаемых её семьей составляет 36,6 кв.м., что - подтверждается данными технического паспорта на квартиру Адрес обезличен составленного по состоянию на Дата обезличена МУП «Бюро технической инвентаризации г. Пензы». Общая площадь квартиры Адрес обезличен составляет 380,2 кв. м. Общим имуществом в коммунальной квартире Номер обезличен являются: коридор - 60,8 кв.м., кухня - 16, 2 кв.м., служебная - 22,4 кв.м., итого площадь общего имущества составляет 99, 4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру Адрес обезличен. Исходя из положений статьи 43 Жилищного кодекса Российской Федерации моя доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире определяется моей долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире и равна 13,9 кв.м. Расчет: 99, 4 х 14 : 100 = 13,9 кв.м., где, 99,4 - площадь общего имущества, 14 - доля в праве общей долевой собственности. Таким образом, суммируя площадь занимаемых мною комнат - 36,6 кв.м. и площадь моей доли в общем имуществе квартиры - 13,9 кв.м. площадь помещений, бремя содержания которых должны нести члены моей семьи, составляет 50,5 кв.м. (13,9 + 36,6). В счетах-квитанциях выставляемых ей для оплаты ООО «Генеральная управляющая компания» общая площадь, исходя из которой производится расчет, указывается 53,20 кв.м. В соответствии с п. 64 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» она обращалась с претензией к ответчику 24.04.2010., в которой просила данную организацию производить расчет, исходя из фактической площади которой пользуются члены её семьи 50,5 кв.м., а не из 53,20 кв.м. и произвести перерасчет. Полагает, что расчет за коммунальные платежи должен быть следующим: плата за содержание и ремонт: 10,32 руб. х 50,5 кв.м. = 521, 16 в месяц; 549,02 руб. -521,16 руб. = 27,86 руб. в месяц; 27,86 руб. х 7 месяцев (январь – июль) = 195,02 руб. (переплата). Плата за отопление: 24,21руо.х 50.5м.=1222,6 руб. в месяц; 1287,97 руб.-1222,6руб.=63,4 руб. в месяц; 63,4 руб. х 4 месяца (январь-апрель) = 253,6 руб. (переплата) Итого: 195,02+253,6=448,62 руб. В добровольном порядке ответчиком не изменена расчетная площадь, исходя из кот рассчитывается оплата за содержание и ремонт жилья, за отопление, чем нарушаются имущественные права.
Просит обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей в квартире Адрес обезличен, комнаты № 14, 14а, за период с Дата обезличена по Дата обезличена, засчитав его счет последующих платежей.
Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 23.11.2010 г. гражданские дела по искам Кузнецовой А.А. и Курзоватовой Е.И. к ООО «Генеральная управляющая компания», ООО «Управляющая организация «Жилье 23-1» о перерасчете платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт исходя из жилой площади помещений объединены в одно производство.
Истцы Кузнецова А.А. и Курзоватова Е.И. в судебное заседание не явились.
Представитель истца Кузнецовой А.А. - Шишкина В.Г., действующая на основании доверенности, изменила исковые требования, просила обязать ответчиков ООО «Генеральная управляющая компания» и ООО «Управляющая организация «Жилье-23-1 произвести перерасчет коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу: Адрес обезличен, комнаты 10 и 11 за период с 1 апреля по октябрь 2010 г., а именно по отоплению и плате за содержание и ремонт, исходя из фактически занимаемой жилой площади комнат 10 и 11 равной 34,9 кв.м., засчитав их в счет последующих платежей. В обоснование ссылалась на доводы изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель истца Курзоватовой Е.И. – Лисунова Е.Н., действующая на основании доверенности, изменила исковые требования, просила обязать ООО «Генеральная управляющая компания» и ООО «Управляющая организация «Жилье-23-1 произвести перерасчет коммунальных платежей по квартире, расположенной по адресу: Адрес обезличен, комнаты 14 и 14а за период с января по октябрь 2010 г., а именно по отоплению и плате за содержание и ремонт, исходя из фактически занимаемой жилой площади комнат 14 и 14а равной 36,6 кв.м., засчитав их в счет последующих платежей. В обоснование ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Генеральная управляющая компания», ООО «Управляющая организация «Жилье-23-1» Качура И.И., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. С исковыми требованиями не согласна, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
В силу ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Размер платы за коммунальные услуги определяется по правилам, предусмотренным ст. 157 ЖК РФ, и зависит от показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.15,16 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
В судебном заседании установлено, что у истцов не имеется указанных приборов учета, что не отрицалось их представителями в ходе судебного заседания.
Подпункты «а» и «б» пункта 19 указанного Постановления предусматривают, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:
а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;
б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.
То есть расчет оплаты за отопления жилого помещения производится исходя из общей площади жилого помещения, пункт «б» предусматривает количество проживающих человек в жилом помещении.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от Дата обезличена Номер обезличен, Кузнецова А.А. является собственницей 13/100 доли в праве общей долевой собственности в квартире Номер обезличен(комнаты № 10, 11) дома Адрес обезличен, жилой площадью 28,3 кв.м., общей площадью 34,9 кв.м.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена, Курзоватова Е.И. и члены её семьи: муж К.Г., сын К.Г., являются собственниками по 14/300 доли в праве общей долевой собственности в квартире Номер обезличен дома Адрес обезличен (комнаты № 14, 14а), жилой площадью 29,5 кв.м., общая площадью 36,6 кв.м.,
Общая площадь квартиры Адрес обезличен составляет 380,2 кв. м.
Указанные выше обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются имеющимися материалами дела: копией технического паспорта на квартиру Номер обезличен дома №6 по ул. Бекешская в г. Пензе составленного по состоянию на Дата обезличена, копией кадастрового паспорта помещения Номер обезличен Адрес обезличен в г. Пензе, копией договора на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от Дата обезличена, копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена, копиями свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена
Согласно представленным счетам – квитанциям, Кузнецовой А.А. за период с апреля по октябрь 2010 г. ООО «Управляющая организация Жилье – 23-1» начисляются расчеты за жилое помещение и коммунальные платежи, исходя из общей площади комнат 10,11 квартиры Адрес обезличен, равной 47,82 кв.м.
Согласно представленным счетам – квитанциям, Курзоватовой Е.И. за период с января по октябрь 2010 г. ООО «Управляющая организация Жилье – 23-1» начисляются расчеты за жилое помещение и коммунальные платежи, исходя из общей площади комнат 14,14а квартиры Адрес обезличен, равной 53,20 кв.м
Исследовав собранные по делу доказательства суд считает, что требования истцов о перерасчете платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт исходя из размера жилой площади помещений не основаны на действующем законодательстве, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.
При этом суд не принимает во внимание доводы представителей истцов о том, что они не обязаны оплачивать за содержание, ремонт и отопление жилого помещения, исходя из долей в праве общей собственности, исчисленной от общей площади жилых помещений, поскольку, не пользуются местами общего пользования, сами производят ремонт, так как в силу ч.2 ст. 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника, а оплата за отопление производится исходя из общей площади жилого помещения.
Доводы представителей истцов о том, что в квитанциях, которые им выставлялись для оплаты была указана разная площадь жилых помещений не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку требования истцов заключаются в понуждении к перерасчету платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт исходя из жилой площади помещений (без учета общей площади), что не предусмотрено действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кузнецовой А.А., Курзоватовой Е.И. к ООО «Генеральная управляющая компания», ООО «Управляющая организация «Жилье 23-1» о перерасчете платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт исходя из жилой площади помещений оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы, начиная с 27 декабря 2010 года
Судья