З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бочкареву С.В., Бочкаревой Т.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с условиями договора займа Номер обезличен от Дата обезличена заемщикам-залогодателям Бочкареву С.В. и Бочкаревой Т.В. Открытое акционерное общество «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 714 000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Бочкарева С.В. -1/2 доли и Бочкаревой Т.В. 1/2 доли квартиры, состоящей из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенной на 5-ом этаже 5-ти этажного дома по адресу: Россия, Адрес обезличен. Заем в размере 714 000 рублей зачислен Дата обезличена на счет Бочкарева С.В. В соответствии с пунктом 6.11. Договора займа на дату подписания договора ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу: Адрес обезличен. По состоянию на Дата обезличена квартира была оценена в размере 1 020 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика С.А.., отчет об оценке Номер обезличен от Дата обезличена и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена произведена Дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» Дата обезличена Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области». В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с ноября 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и
процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также
ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками производятся
несвоевременно. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, Истцом, в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1. Договора займа Дата обезличена было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (копия прилагается). До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность Ответчика по состоянию на Дата обезличена составляет 773 313,32 руб. 32 коп., в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 701 268 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 54 509 руб. и начисленные пени 17 536,32 руб. 32 коп.
Согласно заключению независимого оценщика С.А., отчет об оценке Номер обезличен от Дата обезличена рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 1 020 00 рублей. В связи с этим считаем, что судом начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 1 020 000 (Один миллион двадцать тысяч) рублей. Необходимо учитывать, что Закладная, являющаяся именной ценной бумагой и Договор займа, являющийся документом строгой отчетности, находятся на хранении в специализированном депозитарии. Предъявляемое требование об обращении взыскания на предмет ипотеки оплачивается государственной пошлиной как требование неимущественного характера, не зависимо от того, являются ответчиками по этому требованию одно и то же лицо или разные лица, так как требование об обращении взыскания по сути своей не является требованием о взыскании долга, то есть не является самостоятельным имущественным требованием.
Просит обратить взыскание на квартир принадлежащую Бочкареву С.В.и Бочкаревой Т.В., расположенную по адресу: Адрес обезличен, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенной на 5-ом этаже 5-ти этажного дома (далее -
Квартира), в том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости
заложенного недвижимого имущества, в размере 773 313,32 (Семьсот семьдесят три
тысячи триста тринадцать) рублей 32 копейки, в том числе остаток неисполненных
средств по основному долгу - 701 268 (Семьсот одна тысяча двести шестьдесят
восемь) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 54 509
(Пятьдесят четыре тысячи пятьсот девять) рублей и начисленные пени 17 536,32
(Семнадцать тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 32 копейки, а также определить
подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 11,9 % годовых на
сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 701 268 (Семьсот
одна тысяча двести шестьдесят восемь) рублей и пени за нарушение сроков возврата
займа и уплату процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день
просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с Дата обезличена
и по день реализации квартиры; определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов. определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 1 020 000 (Один миллион двадцать
тысяч) рублей. Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате
государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Представитель истца Дурнева С.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчики Бочкарев С.В. и Бочкарева Т.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что между ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Бочкаревым С.В. и Бочкаревой Т.В. был заключен договора займа Номер обезличен от Дата обезличена
Заемщикам-залогодателям Бочкареву С.В. и Бочкаревой Т.В. Открытое акционерное общество «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 714 000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Бочкарева С.В. - 1/2 доли и Бочкаревой Т.В. 1/2 доли квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенной на 5-ом этаже 5-ти этажного дома по адресу: Россия, Адрес обезличен. (л.д. 7- 16)
Заем в размере 714 000 рублей зачислен Дата обезличена на счет Бочкарева С.В.(л.д.44)
В соответствии с пунктом 6.11. Договора займа на дату подписания договора ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу: Адрес обезличен.
По состоянию на Дата обезличена квартира была оценена в размере 1 020 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика С.А., отчет об оценке Номер обезличен от Дата обезличена (л.д. 45-46) и указано в Закладной. (л.д.22-35)
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена произведена Дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес обезличен. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» Дата обезличена Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании подтверждаются представленными истцом доказательствами.
Также установлено, что начиная с ноября 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, ответчиками производятся несвоевременно
ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1. Договора займа Дата обезличена было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. (л.д.47-48)
До настоящего времени Бокарев С.В. и Бочкарева Т.В. не выполнили указанное требование ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Задолженность Бокарева С.В. и Бочкаревой Т.В. по состоянию на Дата обезличена составляет 773 313,32 руб. 32 коп., в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 701 268 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 54 509 руб. и начисленные пени 17 536,32 руб. 32 коп. (л.д. 36-39).
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой (заемщику) деньги или другие вещи определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с представленным истцом расчётом суммы исковых требований с ответчика по состоянию на Дата обезличена подлежит взысканию сумма в размере 773 313,32 руб., в том числе: остаток неисполненных средств по основному долгу - 701 268 (Семьсот одна тысяча двести шестьдесят восемь) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 54509(Пятьдесят четыре тысячи пятьсот девять) рублей и начисленные пени 17 536,32(Семнадцать тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 32 копейки, а также подлежат уплате проценты за пользование займом в размере 11,9 % годовых на
сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 701 268 (Семьсот
одна тысяча двести шестьдесят восемь) рублей и пени за нарушение сроков возврата
займа и уплату процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день
просрочки.
Согласно имеющему в материалах дела Отчета об оценке Номер обезличен от Дата обезличена, составленным независимым оценщиком С.А., рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 1 020 00 рублей.
Указанное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к данному письменному доказательству, установленным в ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться его выводами.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен в полном объеме, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учётом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать с Бочкарева С.В., Бочкаревой Т.В. в пользу ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 773 313 (семьсот семьдесят три тысячи триста тринадцать) рублей 32 копейки по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена.
Обратить взыскание в размере задолженности 773 313 (семьсот семьдесят три тысячи триста тринадцать) рублей 32 копейки по Договору займа Номер обезличен от Дата обезличена на заложенное имущество, Адрес обезличен в Адрес обезличен.
Определить способ реализации квартиры виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры 1020 000 (один миллион двадцать тысяч) рублей.
Взыскать с Бочкарева С.В., Бочкаревой Т.В. проценты за пользование займом в размере 11,9% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -701 268 (Семьсот одна тысяча двести шестьдесят восемь) рублей и пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с Дата обезличена и по день реализации квартиры.
Взыскать с Бочкарева С.В., Бочкаревой Т.В. в пользу ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 ( четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: