Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Сгибовой Е.П., Сгибовой В.В., Серовой М.В., Серова М.В., Артемовой Н.И. к администрации г.Пензы о признании права собственности на земельный участок площадью 2658 кв.м, расположенный по адресу: Адрес обезличен, в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что Сгибова Е.П. является собственником 1/4 доли жилого находящегося в г. Пенза, Адрес обезличен, согласно свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена, выданное нотариусом г. Пензы К.В. после смерти П.О., скончавшейся Дата обезличена, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен и зарегистрированного в БТИ г. Пензы Дата обезличена, запись регистрации 3 168/99;
Сгибова В.В. является собственником 1/4 доли жилого, находящегося в г. Пенза, по Адрес обезличен, согласно свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена, выданное нотариусом г. Пензы К.В. после смерти П.О. скончавшейся Дата обезличена, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен и зарегистрированного в БТИ г. Пензы Дата обезличена, запись регистрации 3 168/99; Серова М.В. является собственником 1/4 доли жилого, находящегося в г. Пенза, по Адрес обезличен, согласно свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена, выданное нотариусом г. Пензы К.В. г. Пензы после смерти П.О., скончавшейся Дата обезличена зарегистрированного в реестре за Номер обезличен и зарегистрированного в БТИ г. П Дата обезличена, запись регистрации 3 168/99; Серов М.В. является собственником 1/4 доли жилого, находящегося в г. Пенза, по Адрес обезличен согласно свидетельства праве на наследство от Дата обезличена, выданное нотариусом г. Пензы К.В. после смерти П.О., скончавшейся Дата обезличена зарегистрированного в реестре за Номер обезличен и зарегистрированного в БТИ г. Пензы Дата обезличена, запись регистрации 3 168/99; Артемова Н.И. согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию Дата обезличена, удостоверенного нотариусом г. Пензы Л.Л., зарегистрированному реестре за Номер обезличен ив БТИ г. Пензы Дата обезличена запись регистрации Номер обезличен вступила в наследство после смерти матери П.Т., скончавшейся Дата обезличена и на сегодняшний день является собственником 1/2 доли жилого, находящегося в г. Пенза, по Адрес обезличен, общеполезной площадью 206,9 кв.м., в том числе жилой - 152,4 кв.м., с одним бревенчатым сараем, одной тесовой yбoрной, деревянными воротами, расположенный на земельном участке 2658 кв.м. Земельный участок 2658 кв. м. на котором расположен жилой дом по Адрес обезличен, строение 48, общеполезной площадью 206,9 кв.м., в том числе жилой - 152,4 кв.м., с одним бревенчатым сараем, одной тесовой уборной, деревянными воротами стоит на кадастровом учете, имеет Номер обезличен от Дата обезличена.
Истцы в течение всей своей жизни осуществляют владение данным земельным участком добросовестно, так как они не знали и не могли знать о том, что не являются собственником земельного участка. Никогда не предпринималось никаких направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнялись обязанности, лежащие на них, как на владельцах земельного участка, в частности по уплате земельного налога. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.
Просят признать право собственности на земельный участок, расположенный по
адресу: Адрес обезличен площадью 2658 кв. м. в следующих
долях: Сгибовой Е.П. на 1/4 долю, Сгибовой ВВ. на 1/4 долю, Серовой М.В. на 1/4
долю, Серова М.В. на 1/4 долю, Артемовой НИ. на 1/2 долю в силу приобретательной
давности. Обязать управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской
области зарегистрировать в собственность земельный участок, расположенный по
адресу: Адрес обезличен площадью 2658 кв. м. в следующих
долях: Сгибовой Е.П. на 1/4 долю, Сгибовой В.В. на 1/4 долю, Серовой М.В. на 1/4
долю, Серова М.В. на 1/4 долю, Артемовой Н.И. на 1/2 долю.
В судебное заседание истцы Сгибова Е.П., Сгибова В.В., Серова М.В., Серов М.В., Артемова Н.И. не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов Трушина К.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, в обоснование ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Пензы, Уткина Я.В., действующая на основании доверенности, не признала исковые требования, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Гнидина Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. В письменных возражениях с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области.
Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что П.О., умершей Дата обезличена принадлежала на праве собственности ? доли жилого Адрес обезличен в г. Пензе. После смерти П.О. - Сгибова Е.П., Сгибова В.В., Серова М.В. и Серов М.В. являются собственниками, в равных долях каждый, в праве общей долевой собственности на жилой Адрес обезличен в г. Пензе, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от Дата обезличена, выданным нотариусом г. Пензы К.В., зарегистрированного в реестре за Номер обезличен и зарегистрированным в БТИ г. Пензы Дата обезличена, запись регистрации 168/99.
Артемова Н.И. является собственником ? доли жилого дома Адрес обезличен в г. Пензе, после смерти матери П.Т., умершей Дата обезличена., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию Дата обезличена, выданным нотариусом г. Пензы Л.Л., зарегистрированным реестре за Номер обезличен и зарегистрированным в БТИ г. Пензы Дата обезличена запись регистрации Номер обезличен.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена, жилой дом Адрес обезличен в г. Пензе расположен на земельном участке площадью 2658 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен. Вид права – государственная собственность. Разрешенное использование земельного участка - под индивидуальную жилую застройку.
Сгибова Е.П., Сгибова В.В., Серова М.В., Серов М.В., Артемова Н.И. обратились в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу Адрес обезличен.
Сообщением от Дата обезличена Сгибовой Е.П., Сгибовой В.В., Серовой М.В., Серову М.В., Артемовой Н.И. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу Адрес обезличен в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для проведения регистрации и документы, представленные на регистрацию прав по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина либо прежнего собственника здания на данный земельный участок не представлено. Представленная выпись из крепостной Пензенского нотариального архива книги на г. Пензу, на 1915 г. не может являться документом, подтверждающим право гражданина либо прежнего собственника здания на данный земельный участок, так как не является документом, изданным в соответствии с требованием законодательства РФ.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела, а именно: копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена, копией свидетельства о праве наследство по завещанию от Дата обезличена, копией технического паспорта на жилой дом, составленный по состоянию на Дата обезличена, копией кадастрового паспорта земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена, копией сообщения об отказе в государственной регистрации от Дата обезличена Номер обезличен.
В соответствии с пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Статьей 28 ЗК РФ предусмотрено:
1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч.1, 3, 5 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) предусмотрено:
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;
кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.
Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 125 ГК РФ.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Вместе с тем, из диспозиции названной нормы права следует, что для приобретения права собственности по приобретательной давности необходимо одновременное наличие трех условий: 1) собственник имущества устранился от владения, распоряжения и пользования имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, 2) фактический владелец имущества пользуется им без законных на то оснований, 3) наличие определенного срока добросовестного владения и пользования - 15 лет.
В силу ст. 236 ГК РФ юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Доказательства, подтверждающие устранение муниципального образования г. Пенза от владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком представитель истцов в судебное заседание не представил, тогда как из существа спора следует, что бремя доказывания данных обстоятельств возлагается на сторону, претендующую на право собственности по основаниям, установленным ст. 234 ГК РФ.
Представитель ответчика администрации г.Пензы в судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок является муниципальной собственностью, муниципальное образование г.Пенза от права собственности на него не отказывалось, в администрацию г.Пензы с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность истцы не обращались, следовательно, истцы избрал ненадлежащий способ защиты своего права.
Таким образом, принимая во внимание что спорный земельный участок является муниципальной собственностью о чем не мог не знать истец, от своего права ответчик как представитель муниципального образования г.Пенза до настоящего времени не отказалось, суд считает, что в данном случае ст.234 ГК РФ применена быть не может, в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит, что не лишает истца права разрешить данный спор в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Сгибовой Е.П., Сгибовой В.В., Серовой М.В., Серова М.В., Артемовой Н.И. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сгибовой Е.П., Сгибовой В.В., Серовой М.В., Серова М.В., Артемовой Н.И. к администрации г.Пензы о признании права собственности на земельный участок площадью 2658 кв.м, расположенный по адресу: Адрес обезличен, в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Пензы, начиная с 12 января 2011 года.
Судья А.В. Селивёрстов