Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.
при секретаре Романченко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Волковой Людмилы Николаевны к Судомоиной Татьяне Фоминичне, Андрияновой Ларисе Анатольевне и Авдеевой Ольге Николаевне о признании права собственности на самовольно возведенные строения, изменении долевого участия в общей собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Волкова Л.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Адрес от Дата она является собственником 1/6 доли домовладения по Адрес , общей площадью 67,5 кв.м. (лит. А,А1). Исходя из долей в общей собственности на дом, на долю Андрияновой Л.А. (1/2 доля в праве) принадлежит 33,75 кв.м. общей площади, на долю Судомоиной Т.Ф. (1/6 доля в праве) причитается 11,25 кв.м. общей площади, на долю Авдеевой О.Н. (1/6 доля в праве) - 11,25 кв. м., и ей - 11,25 кв.м. общей площади дома. Дом расположен на земельном участке размером 1180 кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата , ей (Волковой Л.Н.) на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля в праве на земельный участок площадью 1180 кв.м., расположенного: Адрес . В Дата она самостоятельно на свои средства построила жилой дом в результате чего образовался литер Б (площадью 21,1 кв.м.), в Дата . к жилому дому (лит.Б) на собственные деньги пристроила часть жилого дома и образовался литер Б1 (площадью 9,4 кв.м.), в Дата к жилому дому (лит. Б) на собственные деньги пристроила часть жилого дома и образовался литер Б2 (площадью 6,8 кв.м.). В связи с возведением данных литеров общая площадь дома увеличилась с 67,5 кв.м. до 104,8 кв.м. В настоящее время она решила произвести государственную регистрацию своих прав собственника на самовольно возведенные постройки, однако ответчики отказались добровольно явиться в Управление Росреестра и дать свое согласие на регистрацию ее прав собственника. В связи с тем, что она произвела самовольную постройку на земельном участке 1/6 доля в праве общей долевой собственности на который принадлежит ей, считает, что за ней может быть признано право собственности на самовольно возведенные постройки, обозначенные на плане литерами Б, Б1, Б2. Исходя из новой площади ее доля должна измениться с 1/6 до 46/100, доля Андрияновой Л.А. с 1/2 до 32/100, доля Судомоиной Т.Ф. с 1/6 до 11/100, доля Авдеевой О.Н. с 1/6 до 11/100.
На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные литеры Б, Б1, Б2 жилого дома Номер по Адрес - литер Б площадью 21,1 кв. м., литер Б1 площадью 9,4 кв.м., литер Б2 площадью 6,8 кв.м. Изменить долевое участие в общей собственности на жилой дом Номер по Адрес ей - с 1/6 до 46/100, Судомоиной Т.Ф. - с 1/6 до 11/100, Авдеевой О.Н. - с 1/6 до 11/100, Андрияновой Л.А. - с 1/2 до 32/100.
Истица Волкова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив обстоятельства, изложенные в иске.
В судебном заседании ответчики Андриянова Л.А. и Авдеева О.Н. исковые требования не признали. Считают их необоснованными и не соответствующими закону.
Ответчик Судомоина Т.Ф. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Судомоиной Т.Ф. - Авдеев А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Просил отказать в удовлетворении иска.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Волкова Л.Н. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер по ул. Большая Бугровка в Адрес общей площадью 67,5 кв.м. и земельного участка общей площадью 1180 кв.м.
Указанная доля принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделаны записи регистрации Номер и Номер , и выданы свидетельства о государственной регистрации права от Дата Номер и Номер .
На основании свидетельства о государственной регистрации права Андрияновой Л.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер по Адрес и земельный участок.
Судом установлено, что Судомоина Т.Ф. ранее являлась собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер по Адрес и земельный участок, однако Дата подарила свои доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок Авдеевой О.Н.
На основании договора дарения долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок от Дата и свидетельства о праве на наследство по закону Авдеева О.Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер по Адрес и земельный участок.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами, и не оспариваются сторонами по делу.
Предъявляя исковые требования, истица обосновала их увеличением площади домовладения с Дата своими силами и средствами (постройка в Дата пристроя литер Б, в Дата - жилой пристрой литер Б1, в Дата -жилой пристрой литер Б2).
Анализ материалов дела, пояснений сторон и представленных ими доказательств, приводят суд к выводу о необоснованности исковых требований истца, несоответствию их закону, а потому - об отказе в их удовлетворении. Вывод суда основан на следующем.
В соответствии со ст. 106 Гражданского кодекса РСФСР, применяемого к правоотношениям, имевшим место до 01 января 1995 года, в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома).
Согласно ст. 109 ГК РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.
Федеральным Законом РФ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ введена в действие часть первая Гражданского Кодекса Российской Федерации с 1 января 1995 года, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным Законом установлены иные сроки введения в действие.
Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Волковой Л.Н. заявлены требования о признании за ней права собственности на литер Б, возведенный в Дата ., Б1, возведенный в Дата ., Б2, возведенный в Дата
Учитывая, что на момент возведения спорных пристроев, все необходимые согласования и разрешения, в том числе сособственников, получены не были, суд делает вывод о том, что литеры Б, Б1 и Б2 являются самовольными строениями. Указанный вывод подтверждается и данными технического паспорта.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, вопреки требованиям закона истицей не представлено в судебное заседание бесспорных доказательств участия своими силами и средствами в строительстве пристроев спорного домовладения. Более того, в судебном заседании истица не отрицала того факта, что вышеуказанные литеры, являющиеся самовольными строениями, возведены силами и средствами родителей ее первого мужа
Кроме того, не представлено истицей в судебное заседание допустимых доказательств, подтверждающих наличие соглашения с собственниками домовладения о признании за ней права собственности на возведенные самовольные строения, о создании совместной собственности. В настоящее время ответчики Андриянова Л.А. и Авдеева О.Н. также не согласны с требованиями истицы о признании законными самовольно возведенных строений.
Кроме того, самовольные постройки возведены на земельном участке, который находится в общей долевой собственности, общем пользовании троих сособственников. Порядок пользования участком не определен. Таким образом, признание права собственности на самовольные строения может нарушить права и законные интересы других сособственников на пользование землей, на что указывали в судебном заседании ответчики.
Также, истицей Волковой Л.Н. в судебное заседание не представлено бесспорных и допустимых доказательств в подтверждение того, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представленный истицей и имеющийся в материалах дела акт экспертного исследования Номер от Дата не может с достоверностью подтвердить отсутствие угрозы жизни и здоровью других граждан, поскольку предметом исследования специалистов были лишь вышеуказанные строения (литеры Б, Б1 и Б2) как таковые, без привязки к другим строениям и сооружения, размещенным в непосредственной близости.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, законных оснований для удовлетворения требований истицы в вышеуказанной части не имеется.
Поскольку требование об изменении долевого участия в праве общей собственности на жилой дом в порядке ст. 245 ГК РФ, основано на требовании о признании права собственности на самовольно возведенные строения, и вытекает из него, а в удовлетворении последнего судом отказано, следовательно не подлежит удовлетворению и требование об изменении долевого участия в праве общей собственности на строения.
Таким образом, суд полагает необходимым отказать истице в удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Волковой Людмилы Николаевны к Судомоиной Татьяне Фоминичне, Андрияновой Ларисе Анатольевне и Авдеевой Ольге Николаевне о признании права собственности на самовольно возведенные строения, изменении долевого участия в общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес , оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 января 2011 года.
Судья О.В. Богатов