Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации21 января 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,
при секретаре Романченко Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Гучкина Евгения Анатольевича к Глуховой Елене Владимировне, Глухову Виктору Геннадьевичу, Глуховой Людмиле Викторовне о признании прекратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
У С Т А Н О В И Л:
Гучкин Е.А. обратился в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, указав, что Дата между ним и Глуховой Е.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по Адрес и 46/100 доли земельного участка при этом домовладении. Согласно п. 5 договора купли-продажи жилого дома и 46/100 доли земельного участка от Дата на момент подписания договора в жилом доме, расположенном по Адрес зарегистрированы ответчики Глухова Е.В., Глухов В.Г. и Глухова Л.В. Глухова Е.В. и Глухов В.Г. обязуются освободить жилой дом от регистрации в срок до Дата , а Глухова Л.В. - в срок до Дата . Он надлежащим образом исполнил все обязательства по договору купли-продажи, а ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по этому адресу. Ответчики не являются членами его семьи, их фактическое место жительства неизвестно.
На основании изложенного, просит суд прекратить право Глуховой Е.В., Глухова В.Г., Глуховой Л.В. на пользование жилым домом, расположенным по Адрес , и снять их с регистрационного учета.
В судебное заседание истец Гучкин Е.А. не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Глухова Е.В., Глухов В.Г., Глухова Л.В. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования Гучкина Е.А. признали.
Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу полагал на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Гучкин Е.А. является собственником жилого дома общей площадью 42,1 кв.м., расположенного по Адрес , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер от Дата (л.д. 6).
Основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество явился договор купли-продажи от Дата , согласно которому Глухова Е.В. продала Гучкину Е.А. жилой дом по Адрес и 46/100 доли земельного участка при этом домовладении.
Судом установлено, что в доме Номер по Адрес согласно выписки из домовой книги, зарегистрировано 7 человек: истец - Гучкин Е.А., Г.К. П.Я., Г.А., Глухова Е.В., Глухов В.Г., Глухова Л.В. (л.д.9-12).
Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец ссылается на то, что ответчики не исполняют надлежащим образом условия договора купли-продажи.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, соответствуют закону, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п. 5 договора купли-продажи жилого дома и 46/100 доли земельного участка от Дата на момент подписания договора в жилом доме, расположенном по Адрес зарегистрированы ответчики Глухова Е.В., Глухов В.Г. и Глухова Л.В. Глухова Е.В. и Глухов В.Г. обязуются освободить жилой дом от регистрации в срок до Дата , а Глухова Л.В. - в срок до Дата .
Судом установлено, что ответчики Глухова Е.В., Глухов В.Г. и Глухова Л.В. в спорном доме не проживают, поскольку выехали на другое постоянное место жительство. Вместе с тем, ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по Адрес .
Таким образом, суд делает вывод о том, что ответчики добровольно оставили жилую площадь в связи с переездом на другое место жительства. В данном случае, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что членом семьи собственника ответчики не являются, соглашение между собственниками домовладения и ответчиками по владению и пользованию жилым помещением отсутствует, в спорном жилом доме ответчики не проживают, а потому в силу закона право пользования данным жилым помещением за ответчиками не сохраняется.
На основании п.п.5 п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Суд считает, что права истца должны быть защищены путем прекращения жилищного правоотношения.
В связи с изложенным, судом удовлетворяются требования истцов о прекращении права пользования ответчиками жилым домом Номер по Адрес .
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание все вышеизложенное, суд находит требования истца Гучкина Е.А. к Глуховой Е.В., Глухову В.Г., Глуховой Л.В. о снятии их с регистрационного учета по месту жительства также обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Удовлетворяя требования истцов, суд принимает во внимание признание ответчиками иска Гучкина Е.А.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гучкина Евгения Анатольевича удовлетворить.
Прекратить право Глуховой Елены Владимировны, Глухова Виктора Геннадьевича, Глуховой Людмилы Викторовны пользования жилым помещением - домовладением Номер по Адрес .
Обязать ОУФМС России по Пензенской области в Ленинском районе г. Пензы снять Глухову Елену Владимировну, Глухова Виктора Геннадьевича, Глухову Людмилу Викторовну с регистрационного учета в домовладении Номер по Адрес .
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 января 2010 года.
Судья О.В. Богатов