Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации27 января 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Симаковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Ульянова В.А. к Козловой Л.Н. об изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 624 кв.м, расположенный по адресу: Адрес ,
У С Т А Н О В И Л:
Ульянов В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору купли-продажи от Дата им был приобретен жилой дом общей площадью 71,9 кв.м., доля в праве 394/1000, расположенный по адресу: Адрес . Совладелицей 606/1000 доли в указанном жилом доме является Козлова Л.Н., которая ему предложила оформить право общей долевой собственности на землю. После долгих уговоров и переговоров она предложила обратиться к ее знакомой Глуховой Т.Н., которая поможет это сделать. Дата Ульяновым В.А. был заключен договор о предоставлении услуг по оформлению земельного участка в собственность и выдана доверенность, которая уже заранее была подготовлена нотариусом по просьбе Глуховой Т.Н. Содержание доверенности Ульянов В.А. не читал, как пояснил нотариус, что это стандартный шаблонный бланк доверенности и ему нужно только расписаться внизу. Доверенность сразу забрала Глухова Т.Н. для оформления земли, на этом они с ней и расстались. В конце мая 2009 году Глухова Т.Н. передала Ульянову В.А. документы на землю, а именно: свидетельство о гос. регистрации права серии 58АА № 588968, доверенность, ксерокопию постановления Главы г. Пензы Номер от Дата . Он убрал документы в шкаф. После передачи ему документов, совладелица стала утверждать, что вся земля принадлежит только ей, и у Ульянова В.А. и членов его семьи нет никаких прав. Ее слова Ульянова В.А. насторожили и он решил детально ознакомиться со своими документами на землю. Из содержания которых следовало, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 624 кв.м., кадастровый номер 58:29:04005006:67, расположенный по адресу: Адрес , а доля вправе всего 394/1000. Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации Номер права общей долевой собственности на земельный участок площадью 624 кв.м., кадастровый номер 58:29:04005006:67, расположенный по адресу: Адрес . Документы на государственную регистрацию указанного объекта недвижимости были сданы представителем по доверенности Глуховой Т.Н. Доли на земельный участок ей были определены самостоятельно, без согласования с ними, согласно доли собственности на строение. И это несмотря на то, что постановлением Главы г. Пензы Номер от Дата , которое явилось основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, указаны конкретные площади. Так М.И., предыдущему сособственнику жилого дома, был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 312 кв.м. и Козловой Л.Н. - площадью 312 кв.м. Доля Козловой Л.Н. на дом увеличилась в связи с узакониванием самовольно возведенных пристроев, о чем Ульянов В.А. узнал из письма Администрации г. Пензы от Дата . Однако изменение доли в праве на дом, не может изменить доли на земельный участок, т.к. еще в 1999 году земельный участок площадью 312 кв.м. был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование М.И. Ранее на территории домовладения был определен порядок пользования, стоял забор и была межа. Однако, Ответчица, воспользовавшись моментом не проживания М.И. в доме, перекопала межу и уничтожила межевые знаки. После перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом от М.И. к У.В., им оплачивался земельный налог за 1/4 долю, что подтверждается квитанциями. При переходе права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, к Ульянову В.А. также перешло право на использование земельного участка той же площадью, а именно 312 кв.м. и в тех же долях, т.е. ? доля. В связи с этим доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежат изменению. Ульяновым В.А. был подготовлен проект соглашения об изменении долей на земельный участок и направлен Ответчице для ознакомления, однако Ответчица отказалась от получения указанного письма. Как свидетельствуют землеотводные документы, доли на земельный участок совладельцев жилого дома, расположенного по адресу: Адрес были равными. Соглашения об изменении долей ни Ульянов В.А., ни предыдущие сособственники не подписывали. Уменьшение в одностороннем порядке его доли гр. Глуховой Т.Н. по просьбе Ответчицы привело к нарушению законных прав и интересов Ульянова В.А.
Просил изменить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 624 кв.м., кадастровый номер Номер , расположенный по адресу: Адрес . Признать долю Ульянова В.А. равной 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 624 кв.м., кадастровый номер Номер , расположенный по адресу: Адрес , а долю Козловой Л.Н. равной 1/2.
В судебное заседание истец Ульянов В.А. не явился.
Представитель истца Коршунова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала и пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.
Ответчик Козлова Л.Н. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо Глухова Т.Н. в судебном заседании с иском не согласилась.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.11 п.1 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В судебном заседании установлено, что Дата был заключен договор купли-продажи доли дома с изменением долей дома. Согласно данному договору М.И., являясь собственником 394/1000 доли Адрес , продала У.В. указанную долю. Собственником 606/1000 являлась Козлова Л.Н. Как указывается в договоре, жилой дом расположен на земле мерой 623 кв.м. До этого, М.И. и Козлова Л.Н. были сособственниками домовладения в равных долях, что подтверждается материалами инвентарного дела, обозревавшимися в ходе судебного заседания, и не отрицались сторонами.
Дата У.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 394/1000 доли в праве общей долевой собственности на домовладение Номер по Адрес в г. Пензе.
Дата Главой г. Пензы вынесено постановление Номер в котором указывалось: закрепить за жилым домом Номер по Адрес земельный участок площадью 624 кв.м. Участок образуется за счет 623 кв.м.. учитываемых в техническом паспорте и 1 кв.м.. выявленного при уточнении границ и площади, согласно исполнительной съёмки. Предоставить в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки при жилом доме Адрес в г.Пензе согласно долей собственности, без закрепления границ на местности, следующим гражданам: М.И. площадью 312 кв.м.. Козловой Л.Н. площадью 312 кв.м.
Дата У.В. продал указанную долю в праве собственности ЗАО производственное коммерческое предприятие «Связьком», что подтверждается копией договора купли-продажи доли.
Дата Ульянов В.А. приобрел у ЗАО производственно-коммерческого предприятия « С» в собственность 394/1000 доли в праве общей долевой собственности на домовладение общей площадью 71,9 кв.м., состоящее из жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, находящемся на Адрес в г. Пензе.
Дата Ульянову В.А. Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 394/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71.9 кв.м. Адрес в г. Пензе.
Сособственником Ульянова В.А. в вышеуказанном жилом доме является Козлова Л.Н., которой принадлежит 606/1000 доли в жилом доме Адрес в г. Пензе.
Сособственники Ульянов В.А. и Козлова Л.Н. решили оформить право общей долевой собственности на земельный участок при домовладении Номер по Адрес в г. Пензе и обратились за помощью к Глуховой Т.Н.
Дата Ульянов В.А. заключил с Глуховой Т.Н. договор о предоставлении услуг по оформлению земельного участка в собственность по адресу: Адрес и выдал на имя Глуховой Т.Н. доверенность.
Дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области на имя Ульянова В.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 394/1000 доли земельного участка при жилом доме Адрес общей площадью 624 кв.м., кадастровый номер: 58:29:04005006:67, собственником 606/1000 доли домовладения и и данного земельного участка является Козлова Л.Н.
Указанные выше обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются следующими материалами дела: копией договора купли-продажи доли дома с изменением долей дома от Дата , копией постановления главы г. Пензы Номер от Дата , копией договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от Дата , копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата , копией технического паспорта на жилой дом составленного по состоянию на Дата , копией договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от Дата , копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата , копией договора о предоставлении услуг от Дата , копией доверенности от Дата , копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата , копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата , копией кадастровой выписки о земельном участке от Дата Номер , материалами инвентарного дела, обозревавшимися в ходе судебного заседания, решением Ленинского районного суда г.Пензы от Дата
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что жилой дом Адрес принадлежал М.И. и Козловой Л.Н. в равных долях (по ? доли), в связи с чем, постановлением главы г.Пензы от Дата Номер земельный участок площадью 624 кв.м. предоставлялся в бессрочное (постоянное) пользование М.И. и Козловой Л.Н. согласно долей в праве собственности на домовладение, то есть, по 312 кв.м. каждой, без закрепления границ на местности.
Решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата иск Ульянова В.А. к администрации г. Пензы о признании недействительным постановления главы администрации г. Пензы Номер от Дата и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от 22.052009 г. оставлен без удовлетворения.
В связи с узакониванием самовольно возведенных пристроев и в результате внутренней перепланировки изменилось соотношение долей жилого дома Адрес , за М.И. – 394/1000 долей, за Козловой Л.Н. – 606/1000 долей, которые впоследствии, согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от Дата , Ульянов В.А. и приобрел у ЗАО ПКП «Связьком», а Дата зарегистрировал в УФРС по Пензенской области право собственности на земельный участок при домовладении в соответствии с идеальными долями в домовладении через свое доверенное лицо Глухову Т.Н.
Допрошенный в качестве свидетеля Т.В. суду показал, что Ульянов В.А. приходится ему тестем, а Козлова Л.Н. соседка Ульянова В.А. По документам, земельный участок должен быть поделен пополам, но визуально в пользовании у Ульянова В.А. площадь земельного участка меньше. Между Ульяновым В.А. и Козловой Л.Н. имеется спор по порядку пользования земельным участком.
Допрошенная в качестве свидетеля Б.Е. суду показала, что она подруга жены Ульянова В.А., Козлову Л.Н. знает как соседку Ульяновых. По Адрес Ульяновы проживают с 2007 года. Порядок пользования земельным участком при домовладении сложился еще при покупке Ульяновым доли дома. Визуально земли в пользовании больше у Козловой Л.Н. Между Ульяновым В.А. и Козловой Л.Н. имеется спор о порядке пользования земельным участком.
Таким образом, судом установлено, что между сторонами имеется спор о порядке пользования земельным участком.
Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что прежним владельцам земельный участок предоставлялся исходя из идеальных долей в праве собственности на домовладение, а не из существующего порядка пользования земельным участком, соглашения о порядке пользования земельным участком до настоящего времени между сторонами не достигнуто, суд считает, что требования истца об изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок необоснованны.
Кроме того, истцом вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено в судебное заседание доказательств, подтверждающих, что прежний собственник 394/1000 доли домовладения ЗАО ПКП «Связьком» пользовался спорным земельным участком в размере ? доли.
Суд также учитывает, что постановление главы г.Пензы от Дата Номер о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка при жилом доме Адрес в г.Пензе согласно долей собственности, без закрепления границ на местности, следующим гражданам: М.И. площадью 312 кв.м.. Козловой Л.Н. площадью 312 кв.м, как установлено решением Ленинского районного суда г.Пензы от Дата , было вынесено после того, как Дата У.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 394/1000 доли в праве общей долевой собственности на домовладение Номер по Адрес в г.Пензе, следовательно, М.И. собственником ? доли данного домовладения в тот момент уже не являлась.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца об изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 624 кв.м, расположенный по адресу: Адрес не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ульянова В.А. к Козловой Л.Н. об изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 624 кв.м, расположенный по адресу: Адрес оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Пензы, начиная с 1 февраля 2011 года.
Судья