РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Белоглазовой Н.В.,
при секретаре Бакановой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 03 февраля 2011 года гражданское дело по иску Ирышкова А.Г., Ирышковой Е.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ирышковой Т.А., к Ирышкову Г.А., Ирышковой С.В., действующей также в интересах Ирышкова О.Г., ООО «Генеральная управляющая компания», ООО «Управляющая организация «Авангард-1» об определении порядка и размера участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату за жилое помещение и встречному иску Ирышкова Г.А., Ирышковой С.В., действующей также в интересах Ирышкова О.Г., к Ирышкову А.Г., Ирышковой Е.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней И.Т., ООО «Генеральная управляющая компания», ООО «Управляющая организация «Авангард-1» об определении порядка оплаты за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ирышков А.Г. и Ирышкова Е.Н. обратились в суд с названным иском, указав, что они и их несовершеннолетняя дочь И.Т., дата обезличена года рождения, проживают и зарегистрированы по месту жительства в муниципальной квартире адрес обезличен. Нанимателем квартиры является Ирышков Г.А., вместе с которым проживают и зарегистрированы по месту жительства члены его семьи Ирышкова С.В. и их недееспособный сын Ирышков О.Г., опекуном которого является Ирышкова С.В. Таким образом, в квартире фактически проживают две семьи, не ведущие общего хозяйства. Между членами семей сложились неприязненные отношения. Часто возникают разногласия и споры по оплате жилья и коммунальных услуг. Оплата жилья и коммунальных услуг по одному платежному документу стала весьма обременительна для каждой из семей. Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от дата обезличена за ними было признано право производить оплату жилого помещения - адрес обезличен и потребляемых коммунальных услуг за членов своей семьи отдельно от основного нанимателя Ирышкова Г.А. и членов его семьи. Ввиду того, что наниматель жилого помещения Ирышков Г.А. отказался заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия истцов в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, а без наличия соглашения с нанимателем остальные ответчики отказывают в приеме соответствующих заявлений, они вынуждены обратиться с настоящим иском. На основании изложенного, просили суд определить порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из приходящихся на их долю общей площади квартиры адрес обезличен, обязав МУ «Управляющая организация жилищного хозяйства г. Пензы» заключить с Ирышковым А.Г. соответствующее соглашение, а также обязав ООО «Пензарегионгаз», ООО «Горводоканал», ОАО «ПензаЭнергоСбыт», ООО УО «Авангард-3» выдать ему отдельный от нанимателя Ирышкова Г.А. платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на состав семьи три человека.
Определением Ленинского районного суда г. Пензы от дата обезличена по ходатайству Ирышкова А.Г. и Ирышковой Е.Н. была произведена замена ненадлежащего ответчика МУ «Управляющая организация жилищного хозяйства г.Пензы» по иску Ирышкова А.Г., Ирышковой Е.Н. к Ирышкову Г.А., Ирышковой С.В., МУ «Управляющая организация жилищного хозяйства г. Пензы», ООО «УО «Авангард-3» об определении порядка и размера участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, понуждении к выдаче отдельного платежного документа, надлежащим ответчиком – ООО «Генеральная управляющая компания г. Пензы», а МУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика.
Ответчики Ирышков Г.А. и Ирышкова С.В. обратились в суд со встречным иском к Ирышкову А.Г. и Ирышковой Е.Н., в котором указали, что квартира адрес обезличен является муниципальной, трехкомнатной, благоустроенной. В квартире зарегистрированы и постоянно проживают шесть человек: основной наниматель Ирышков Г.А., его супруга Ирышкова С.В., старший сын нанимателя Ирышков О.Г., а также семья младшего сына - Ирышков А.Г., Ирышкова Е.Н. и их несовершеннолетняя дочь И.Т. В состав квартиры входят следующие помещения; жилая комната площадью 16 кв.м.; жилая комната площадью 14,5 кв.м. и жилая комната 10,7 кв.м., и места общего пользования - ванная, кухня, коридор, туалет и кладовая, лоджия и балкон. Квартира была получена семьей Ирышковых в 1981 году с учетом заболевания Ирышкова О.Г., на которого было выделено дополнительно 10 кв.м. жилой площади. В настоящий период времени порядок пользования жилым помещением квартиры адрес обезличен сложился. В пользовании старшего сына Ирышкова О.Г. находится жилая комната жилой площадью 16 кв.м., Ирышкова С.В. является опекуном старшего сына. В пользовании младшего сына и его семьи находится жилая комната площадью 10,7 кв.м., в пользовании нанимателя находится жилая комната площадью 14,5 кв.м. Места общего пользования находятся в пользовании всех зарегистрированных и постоянно проживающих в квартире граждан. Ирышков А.Г. и Ирышкова Е.Н. имеют намерения определить порядок оплаты квартплаты и коммунальных услуг в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а не от занимаемой ими площади. Предложенный ими порядок оплаты квартплаты и коммунальных услуг ущемляет права и законные интересы опекаемого Ирышкова О.Г., которому выделялась в пользование дополнительная жилая площадь. Ранее взыскиваемые с ответчиков Ирышкова А.Г. и Ирышковой Е.Н. по решению мирового судьи суммы квартплаты и коммунальных услуг относятся к периоду, когда порядок оплаты квартплаты и коммунальных услуг по квартире адрес обезличен не был определен решением суда, поэтому квартплата и коммунальные услуги взыскивались с ответчиков как с членов семьи нанимателя, не принимающих участие в несении расходов по квартплате и коммунальным услугам. Просили суд определить порядок оплаты квартплаты и коммунальных услуг по квартире адрес обезличен в соответствии с занимаемой членами семьи и бывшими членами семьи нанимателя жилой и общеполезной площадью, обязать ООО «Генеральная управляющая компания» начислять оплату квартплаты и коммунальных услуг на имя Ирышкова Г.А., Ирышковой С.В., Ирышкова О.Г. по отдельной квитанции с учетом занимаемой ими жилой площади 14,5 кв.м. и 16,0 кв.м. и общеполезной площади квартиры адрес обезличен и заключить с ними отдельное соглашение по оплате квартплаты и коммунальных услуг на состав семьи 3 человека; обязать ООО «Генеральная управляющая компания» начислять оплату квартплаты и коммунальных услуг на Ирышкова А.Г., Ирышкову Е.Н., И.Т. по отдельной квитанции с учетом занимаемой ими жилой площади 10,7 кв.м. и общеполезной площади квартиры и заключить с ними отдельное соглашение по оплате квартплаты и коммунальных услуг на состав семьи 3 человека.
В ходе рассмотрения дела от ответчиков (истцов по встречному иску) Ирышкова Г.А. и Ирышковой С.В. поступило ходатайство о привлечении в качестве соответчиков ООО «Пензарегионгаз», «Горводоканал», ОАО «ПензаЭнергоСбыт» по иску Ирышкова А.Г., Ирышковой Е.Н, действующих в интересах несовершеннолетней И.Т. к Ирышкову Г.А., Ирышковой С.В., действующей также в интересах Ирышкова О.Г. к ООО «Генеральная управляющая компания», ООО «Управляющая организация «Авангард-3» об определении порядка и размера участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании дата обезличена определением суда ООО «Пензарегионгаз», ООО «Управляющая организация «Авангард-3» «Горводоканал», ОАО «ПензаЭнергоСбыт» привлечены судом в качестве соответчиков, ненадлежащий ответчик ООО «Управляющая организация «Авангард-3» заменен на надлежащего ответчика ООО «Управляющая организация «Авангард-1».
Определением Ленинского районного суда г. Пензы от дата обезличена прекращено производство по гражданскому делу по иску Ирышкова А.Г., Ирышковой Е.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней И.Т., к Ирышкову Г.А., Ирышковой С.В., действующей также в интересах Ирышкова О.Г. к ООО «Генеральная управляющая компания», ООО «Управляющая организация «Авангард-1», ООО «Пензарегионгаз», ООО «Горводоканал», ОАО «ПензаЭнергоСбыт» об определении порядка и размера участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и встречному иску Ирышкова Г.А., Ирышковой С.В., действующей также в интересах Ирышкова О.Г., к Ирышкову А.Г., Ирышковой Е.Н., действующих также в интересах несовершеннолетней И.Т., ООО «Генеральная управляющая компания», ООО «Управляющая организация «Авангард-1», ООО «Пензарегионгаз», ООО «Горводоканал», ОАО «ПензаЭнергоСбыт» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в части исковых требований к ответчикам об определении порядка оплаты и размера участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату за коммунальные услуги, поскольку исходя из пояснений сторон судом установлено, что по порядку оплаты коммунальных платежей между ними спора нет, платежи за воду, газоснабжение, электроэнергию Ирышковы оплачивают по отдельным квитанциям согласно их заявлений, фактически по 1/2 от начисленных сумм каждая семья, по отдельным квитанциям.
Истцы (ответчики по встречному иску) Ирышков А.Г. и Ирышкова Е.Н., действующие также в интересах несовершеннолетней И.Т., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, уточнив их. Просили суд определить порядок и размер участия нанимателя Ирышкова О.Г., членов его семьи и бывших членов семьи нанимателя в расходах на оплату за жилое помещение, исходя из приходящихся на них ? доли платежей по общей площади квартиры адрес обезличен. Обязать ООО «Генеральная управляющая компания г.Пензы», ООО «Управляющая организация «Авангард-1» заключить с Ирышковым А.Г. соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату за жилое помещение, согласно которому производить по отдельному платежному документу начисления по оплате за жилое помещение на состав семьи 3 человека, в соответствии с приходящихся на него и членов его семьи – супруги Ирышковой Е.Н., дочери И.Т. 1/2 доли платежей по общей площади квартиры адрес обезличен. Встречный иск не признали. При этом пояснили обстоятельства, изложенные в иске. Отрицали факт того, что в квартире сложился порядок пользования жилым помещением. При этом указывали, что они вынуждены занимать комнату меньшей площади, в которой у них имеются спальные места. Указанный порядок проживания существует длительное время.
Ответчики Ирышков Г.А. и Ирышкова С.В., действующая также в интересах Ирышкова О.Г. (истцы по встречному иску), в судебном заседании исковое заявление Ирышкова А.Г. и Ирышковой Е.Н. не признали. Встречное исковое заявление поддержали в полном объеме. Уточнили исковые требования, просили суд определить порядок оплаты квартплаты по квартире адрес обезличен в соответствии с занимаемой членами семьи и бывшими членами семьи нанимателя жилой и общеполезной площадью - обязать ООО «Генеральная управляющая компания г. Пензы», ООО «Управляющая организация «Авангард -1» начислять оплату квартплаты на Ирышкова А.Г., Ирышкову Е.Н., И.Т. по отдельной квитанции с учетом занимаемой ими жилой площади 10,7 кв.м. и общеполезной площади квартиры. Обязать ООО «Генеральная управляющая компания г.Пензы», ООО «Управляющая организация «Авнгард-1» начислять оплату квартплаты на имя Ирышкова Г.А., Ирышкову С. В., Ирышкова О.Г. по отдельной квитанции с учетом занимаемой ими жилой площади 14,5 кв.м. и 16 кв.м. и общеполезной площади квартиры адрес обезличен.
Представитель ООО «Генеральная управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ООО Управляющая организация «Авангард-1» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель МУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель «Пензарегионгаз» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель «Горводоканал» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель «ПензаЭнергоСбыт» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что квартира адрес обезличен является муниципальной. В указанной квартире зарегистрированы и проживают 6 человек: Ирышков Г.А., Ирышкова С.В., Ирышков О.Г., Ирышков А.Г., Ирышкова Е.Н., И.Т.
Основным квартиросъемщиком квартиры адрес обезличен является Ирышков Г.А.
Согласно приказу Главы администрации Ленинского района г. Пензы номер обезличен от дата обезличена над Ирышковым О.Г., дата обезличена года рождения, установлено опекунство. Опекуном назначена его мать – Ирышкова С.В., в связи с чем, Ирышковой С.В. было выдано удостоверение опекуна номер обезличен.
Судом также установлено, что истцы (ответчики по встречному иску) Ирышков А.Г. и Ирышкова Е.Н. не являются членами семьи нанимателя квартиры адрес обезличен Ирышкова Г.А., состоящей из его жены Ирышковой С.В. и недееспособного сына Ирышкова О.Г. Между двумя семьями сложились неприязненные отношения, часто возникают разногласия и споры, в том числе по оплате жилья.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 69 ЖК РФ установлено:
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В соответствии с ч.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
При этом размер платы за коммунальные услуги определяется по правилам, предусмотренным ст. 157 ЖК РФ, и зависит от показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что в квартире адрес обезличен общей площадью 68,1 кв.м зарегистрированы и проживают: семья нанимателя жилого помещения Ирышкова Г.А., он, его супруга Ирышкова С.В. и сын, Ирышков О.Г., а также семья сына Ирышкова Г.А. и Ирышковой С.В. - Ирышков А.Г., его супруга Ирышкова Е.Н. и дочь И.Т.
В соответствии с имеющейся в материалах дела экспликацией к поэтажному плану квартиры адрес обезличен данная квартира состоит из трех жилых комнат, площади которых составляют 16,0 кв.м., 10,70 кв.м. и 14,5 кв.м. Кроме того, в квартире имеются нежилые (вспомогательные) помещения: коридор площадью 13 кв.м., кухня площадью 7,7 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м., ванная площадью 3,4 кв.м., кладовая площадью 1,4 кв.м. Итого, общая площадь квартиры составляет 68,10 кв.м., из которых жилая площадь – 41,20 кв.м., нежилые помещения – 26,90 кв.м.
Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от дата обезличена за Ирышковым А.Г. и Ирышковой Е.Н. было признано право производить оплату жилого помещения - квартиры адрес обезличен и потребляемых коммунальных услуг за членов своей семьи отдельно от основного нанимателя Ирышкова Г.А. и членов его семьи.
Как установлено в судебном заседании, в настоящее время на каждую семью открыты отдельные лицевые счета. Семья Ирышкова А.Г производит оплату коммунальных платежей - за воду, газоснабжение, электроэнергию, по отдельным квитанциям согласно их заявлений, фактически по 1/2 от начисленных сумм.
В ходе судебного заседания Ирышков А.Г. и Ирышкова Е.Н. суду пояснили, что между их семьей и семьей Ирышкова Г.А., Ирышковой С.В. отсутствует соглашение об определении порядка пользования спорным жилым помещением: Ирышков А.Г., Ирышкова Е.Н. и их несовершеннолетняя дочь пользуются комнатой площадью 10,7 кв.м., в которой находятся только их спальные места. Ирышков Г.А., Ирышкова С.В. занимают комнату площадью 14,5 кв.м., их недееспособный сын Ирышков О.Г. пользуется комнатой площадью 16 кв.м. Однако решения суда об установлении порядка пользования не имеется. Кроме того, указывали, что согласно ранее постановленным решением судов они несли расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 50 %, исходя из приходящейся на их долю общей площади квартиры.
Ирышков Г.А. и Ирышкова С.В. указывали, что порядок пользования жилым помещением сложился и существует с того момента, как младший сын Ирышков А.Г. женился.
Оценив доводы сторон спора в совокупности с имеющимися в материалах дела доказательствами, проанализировав нормы действующего законодательства, принимая во внимание ранее принятые судебные акты суда первой инстанции и кассационные определения судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда по настоящему делу, а также состоявшиеся решения суда по спорам между теми же сторонами, вытекающим из пользования жилым помещением и оплаты за него и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о частичной обоснованности как первоначального, так и встречного иска.
Делая указанный вывод, суд исходит из того, что решением Ленинского районного суда г. Пензы от дата обезличена установлено, что между проживающими в квартире установлен порядок пользования жилым помещением и семья Ирышкова А.Г. занимает жилую комнату площадью 10,7 кв.м (т.1, л.д. 41-43). Данное решение вступило в законную силу.
Факт того, что порядок пользования жилым помещением сложился и существует с момента регистрации брака Ирышкова А.Г. и Ирышковой Е.Н., т.е. практически на протяжении порядка 20 лет, неоднократно подтверждался и при рассмотрении других жилищных споров указанных лиц, их же пояснениями. Так, при рассмотрении исков о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи они в качестве возражений на требования Ирышкова Г.А. указывали, что за основу в расчете необходимо исходить из площади, которую они фактически занимают (т.1 л.д.89,93).
Изменение объяснений Ирышкова А.Г. и Ирышковой Е.Н. при рассмотрении настоящего спора и отрицание того обстоятельства, что между проживающими лицами сложился порядок пользования жилым помещением, судом расценивается как их заблуждение относительно того, что если будет определен порядок оплаты за жилое помещение исходя из приходящихся на них ? доли площадей по общей площади квартиры, они будут иметь право на пользование большей частью квартиры, чем сейчас. Указанный вывод не основан на нормах действующего законодательства, и сделан исходя из ошибочного толкования норм материального права.
Довод истцов по первоначальному иску о том, что согласно ранее вынесенным решениям суда, они несли расходы по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере 50 % от общей площади квартиры не принимается судом во внимание, поскольку решения выносились по общим правилам гражданского и жилищного законодательства при отсутствии соглашений о порядке и размере оплаты за жилое помещение, либо судебного акта, установившего указанный порядок.
Исходя из того, что порядок пользования жилым помещением сложился, в данном случае, суд считает необходимым применить разъяснение, содержащееся в п.30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которому если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Вместе с тем, суд не соглашается с порядком расчета оплаты за жилое помещение, указанным во встречном исковом заявлении Ирышковым Г.А. и Ирышковой С.В., согласно которому оплата за квартиру должна осуществляться в соответствии с занимаемой им и членами его семьи жилыми комнатами (площадью 16,0 кв.м и 14,5 кв.м) и местами общего пользования, площадь которых должна быть пропорциональна размеру площади жилых комнат, занимаемых ими. Аналогичным образом должен быть рассчитан размер оплаты за жилое помещение истцам по первоначальному иску. Согласно доводам истцов по встречному иску (ответчиков по первоначальному иску), если площадь жилых комнат, которые они занимают, больше, чем у истцов по первоначальному иску, то и за пользование местами общего пользования (кухней, коридором, туалетом, ванной комнатой, кладовой) они должны также платить за их большую часть, рассчитанную пропорционально площади жилых комнат.
При определении размера и порядка оплаты за жилое помещение суд не соглашается с указанным доводом истцов по встречному иску и приходит к выводу о том, что оплата за пользование местами общего пользования не может быть определена пропорционально размеру площади занимаемых жилых комнат, поскольку в данном случае квартира является муниципальной, места общего пользования предназначены для использования их по назначению всеми проживающими лицами и определить доли невозможно, оплату за места общего пользования необходимо разделить по ? доли платежей на каждую семью, исходя из площади кухни, коридора, кладовой, туалета, ванной комнаты.
При таких обстоятельствах суд считает, что расходы на оплату за жилое помещение нанимателя, членов его семьи и бывших членов семьи нанимателя должны быть рассчитаны с учетом занимаемой площади жилых комнат: Ирышковым А.Г. и членами его семьи - жилой комнаты 10,7 кв.м, Ирышковым Г.А. и членами его семьи – 16,0 кв.м и 14,5 кв.м, и исходя из ? доли площади мест общего пользования нежилых (вспомогательных) помещений: кухни, коридора, кладовой, туалета, ванной комнаты, приходящейся на каждую семью.
Суд считает ООО «Генеральная управляющая компания» ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку данное лицо не является ни наймодателем, ни управляющей организацией, а является лишь единоличным исполнительным органом ООО Управляющая организация «Авангард-3» на основании договора управления организацией (осуществления полномочий единоличного исполнительного органа ООО) от дата обезличена, заключенного между данными организациями.
На основании Решения Единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Авангард-1» номер обезличен от дата обезличена ООО «Управляющая организация «Авангард-3» реорганизована в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Авангард-1».
В соответствии с передаточным актом при присоединении к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Авангард-1» переходят все права и обязанности присоединенного общества.
Таким образом, с учетом положения ст. 69 ч. 4 ЖК РФ обязанность по заключению отдельного соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату за жилое помещение со сторонами, необходимо возложить на ООО «Управляющая организация «Авангард-1».
При таком положении первоначальный и встречный иски подлежат частичному удовлетворению, как это указано выше, в остальной части по первоначальным и встречным требованиям следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ирышкова А.Г., Ирышковой Е.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней И.Т. к Ирышкову Г.А., Ирышковой С.В., действующей также в интересах Ирышкова О.Г., ООО «Управляющая организация «Авангард-1» об определении порядка и размера участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату за жилое помещение удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия нанимателя, членов его семьи и бывших членов семьи нанимателя в расходах на оплату за жилое помещение, с учетом приходящейся на них ? доли площади нежилых (вспомогательных) помещений (коридора, кухни, туалета, ванной комнаты, кладовой комнаты) квартиры адрес обезличен.
В удовлетворении иска Ирышкова А.Г., Ирышковой Е.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней И.Т., в остальной части отказать.
Встречный иск Ирышкова Г.А., Ирышковой С.В., действующей также в интересах Ирышкова О.Г., к Ирышкову А.Г., Ирышковой Е.Н., действующих также в интересах несовершеннолетней И.Т., ООО «Управляющая организация «Авангард-1» об определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия нанимателя, членов его семьи и бывших членов семьи нанимателя в расходах на оплату за жилое помещение, учетом площади занимаемых нанимателем, членами его семьи и бывшими членами семьи нанимателя жилых комнат квартиры адрес обезличен.
В удовлетворении встречного иска Ирышкова Г.А., Ирышковой С.В., действующей также в интересах Ирышкова О.Г., в остальной части отказать.
Обязать ООО «Управляющая организация «Авангард-1» заключить с Ирышковым А.Г. соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату за жилое помещение, согласно которому производить по отдельному платежному документу начисления по оплате за жилое помещение на состав семьи 3 человека, в соответствии с приходящейся на него и членов его семьи – Ирышкову Е.Н., И.Т. 1/2 доли площади нежилых (вспомогательных) помещений (коридора, кухни, туалета, ванной комнаты, кладовой комнаты) квартиры адрес обезличен, и занимаемой им и членами его семьи жилой комнатой площадью 10,70 кв.м.
Обязать ООО «Управляющая организация «Авангард-1» заключить с Ирышковым Г.А., соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату за жилое помещение, согласно которому производить по отдельному платежному документу начисления по оплате за жилое помещение на состав семьи 3 человека, в соответствии с приходящейся на него и членов его семьи – Ирышкову С.В., Ирышкова О.Г. 1/2 доли площади нежилых (вспомогательных) помещений (коридора, кухни, туалета, ванной комнаты, кладовой комнаты) квартиры адрес обезличен и занимаемыми им и членами его семьи жилыми комнатами площадью 14,5 кв.м, 16,0 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2011 года.
Судья Н.В. Белоглазова