Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.
при секретаре Романченко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Валерия Анатольевича к Кузьмину Игорю Викторовичу о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Коваленко В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что Дата между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка Номер , расположенных по адресу: Адрес . Стоимость дома и земельного участка составляет 8.000.000 рублей. В счет причитающейся суммы по договору им Дата ответчику был выплачен задаток в размере 500.000 рублей, а Дата выплачены 4.000.000 рублей. Ему были переданы ключи от дома, и он начал производить отделочные работы, на которые затратил порядка 2.000.000 рублей, через некоторое время ответчик потребовал возврата ключей и передачи ему оставшихся 3.500.000 рублей в счет оплаты. При этом никаких правоустанавливающих документов на дом и земельный участок представлено не было. До настоящего времени договор купли-продажи не заключен, деньги ему (Коваленко В.А.) не возвращены. Он обратился в Железнодорожный районный суд г. Пензы с иском к Кузьмину И.В. о понуждении к заключению дорговора купли-продажи указанного дома. В ходе подготовки к судебному разбирательству Кузьмин И.В. представил документы о том, что жилой дом и земельный участок принадлежат его дочери К.Дю., и он никакого отношения к праву собствености на данные объекты не имеет. Определением от Дата его исковое заявление было оставлено без изменения. Действиями Кузьмина И.В. ему причинен материальный ущерб, добровольно ответчик деньги не возвращает.
На основании изложенного просит суд взыскать с Кузьмина И.В. в его пользу 4.500.000 рублей в счет возмещения причиненного ущерба и расходы по оплате госпошлины.
Истец Коваленко В.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Коваленко В.А. - Ибрагимова Т.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. При этом пояснила обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Кузьмин И.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что Дата он, действуя от имени своей дочери К.Д., на ипотечные средства, полученные в Аткарском отделении Номер СБ РФ Саратовской области, приобрел в собственность 2-х этажный садовый домик общей площадью 159,3 кв.м.. с земельным участком 957 кв. м. по адресу: Адрес (Свидетельство о собственности Номер и Номер от Дата , тех. Номер , Кадастровый план земельного участка Номер ). В данном доме за счет своих собственных средств был проведен качественный евроремонт. В середине Дата в связи со сложным финансовым положением, связанным с экономическим кризисом и невозможностью оплаты процентов по ипотечному кредиту за данный дом и участок (договор Номер от Дата на сумму 7213500 руб.) на семейном совете было принято решение о продаже этой недвижимости. Из потенциальных покупателей после ряда переговоров и встреч был выбран Коваленко В.А., с которым была достигнута договоренность о покупке им вышеуказанной недвижимости, составлен договор купли-продажи недвижимого имущества (предварительный) и соглашение о задатке от Дата По данному договору он приобретал садовый домик общей площадью 159,3 кв.м. с земельным участком 957 кв. м. по адресу: Адрес за сумму в размере 8 000 000 рублей. В течение Дата . Коваленко В.А. были выплачены деньги в сумме 4 500 000 рублей, на данную сумму им были выписаны две расписки на получение денег. После получения данной суммы он передал Коваленко В.А. полный комплект всех ключей от дома, бани, гаража, будки охраны и от въездных ворот на территорию участка. В Дата при встрече на территории участка с Коваленко В.А. он поднял вопрос о оставшейся оплате и оформлении договора купли-продажи в Регистрационной палате. В ответ он сказал, что сроки оплаты отодвигаются в связи с трудностью реализации его квартиры, которую он хотел продать для окончательного расчета с ним. До конца сентября 2009 г. никаких действий по оплате со стороны покупателя Коваленко В.А. не последовало, он периодически пытался выяснить вопрос об оплате остатка суммы по договору. Дата , не получив от Коваленко В.А. никаких вразумительных ответов, в его адрес была отправлена официальная претензия с требованием освободить занимаемый им дом от рабочих и личных вещей в связи с продажей. На сегодняшний день Коваленко В.А. от встреч и переговоров скрывается, ущерб, нанесенный его действиями, не признает. Просил в иске отказать.
При этом, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела по иску Коваленко В.А. к Кузьмину И.В. о понуждении к заключению договора, гражданского дела по иску Коваленко В.А. к Кузьмину И.В. о взыскании задолженности, уголовного дела Номер по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 549 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Как установлено в судебном заседании, Дата между Кузьминым И.В. и Коваленко В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес . Копия данного договора имеется в материалах дела.
В силу п. 2.1. предварительного договора от Дата по договоренности сторон коттедж со всеми хозяйственными постройками и сооружениями оценен в 7.900.000 рублей, земельный участок - 100.000 рублей, всего - 8.000.000 рублей.
Судом установлено, что в соответствии с соглашением о задатке от Дата Коваленко В.А. передал Кузьмину И.В. денежные средства в размере 500.000 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи. Дата Коваленко В.А. передал Кузьмину И.В. 4.000.000 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи от Дата Указанные обстоятельства подтверждаются соглашением о задатке и расписками, имеющимися в материалах дела.
Факт получения денежных средств ответчиком не оспаривается.
Вместе с тем, до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения прав; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 1102 ГК РФ:
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из представленных суду доказательств следует, что Кузьмин И.В. собственником жилого дома и земельного участка Номер , расположенных по адресу: Адрес , которые являлись предметом предварительного договора, не является. На момент заключения предварительного договора вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало его дочери - Кузьминой Д.И., что подтверждается соответственно свидетельством о государственной регистрации права от Дата серии Номер и свидетельством о государственной регистрации права от Дата серии Номер , копии которых имеются в материалах дела. Каких-либо полномочий на продажу указанных жилого дома и земельного участка как собственник Кузьмин И.В. не имел.
При таких обстоятельствах, Кузьмин И.В. как лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело денежные средства за счет другого лица - Коваленко В.А., обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).
Вместе с тем, суд считает, что оснований для взыскания денежных средств в размере 4.500.000 рублей, не имеется.
В судебном заседании установлено, что согласно платежным поручениям Кузьминым И.В. в счет возврата денежных средств по неисполненному договору купли-продажи недвижимого имущества (предварительный) от Дата были перечислены денежные средства на расчетный счет Коваленко В.А. в размере 380.000 рублей. Перечисление денежных средств в вышеуказаной сумме представителем истца не отрицалось.
В связи с этим, взыскнию с Кузьмина И.В. в пользу Коваленко В.А. подлежат денежные средства в размере 4.120.000 рублей.
Довод представителя истца о том, что денежные средства в размере 380.000 рублей не имеют никакого отношения к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата , суд считает необоснованным и голословным. Ответчик подтвердил тот факт, что перечисленные денежные средства в вышеуказаной сумме, возвращены им именно в рамках предварительного договора. Никаких доказательств в подтверждение существования каких-либо еще имущественных отношения между Кузьминым И.В. и Коваленко В.А., последним не представлено.
Ссылка ответчика на имеющий место ущерб, причиненный истцом в результате производимых им строительных работ в жилом доме и на земельном участке, не может быть принята судом во внимание, поскольку не имеет юридического значения при рассмотрении настоящего дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит оплаченная последним при подаче иска госпошлина в размере 15.000 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебные расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 13.800 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Коваленко Валерия Анатольевича удовлетворить частично.
Взыскать с Кузьмина Игоря Викторовича в пользу Коваленко Валерия Анатольевича денежные средства в размере 4.120.000 рублей, а также госпошлину в размере 15.000 рублей, а всего 4.135.000 (четыре миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей.
Взыскать с Кузьмина Игоря Викторовича госпошлину в федеральный бюджет в размере 13.800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2011 года.
Судья О.В. Богатов