Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Богатова О.В.
при секретаре Романченко Ю.С.,
с участием адвоката Иванкина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по заявлению Болозович Людмилы Владиславовны к Маркосову Игорю Вазгеновичу о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Болозович Л.В. обратилась в суд с названным заявлением, в котором указала, что Дата между ней и Маркосовым И. В. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли целого жилого дома (лит. Номер ), находящегося по адресу: Адрес . Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Пензы Т.А. Воронюк и зарегистрирован Дата в реестре за Номер . Обязательства по передаче доли жилого дома продавцом были исполнены, а действия по регистрации договора купли-продажи в БТИ г. Пензы осуществлены не были в связи с отъездом продавца на другое место жительства. После заключения договора купли-продажи она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной долей жилого дома в течение 15 лет. Это подтверждается домовой книгой, квитанциями об оплате коммунальных платежей, налогов. Согласно справке о принадлежности, выданной ФГ"УП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Пензенским филиалом Пензенского городского отделения Дата № б/н собственником 1/2 доли жилого дома (лит. Номер ) пo-прежнему числится Маркосов И.В., а согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата собственником второй доли жилого дома (лит. А) является Гостяева А.В. Согласно техническому паспорту площадь принадлежащей ей квартиры (помещение) Номер составляет 40,2 кв.м, а общая площадь лит. Номер - 78,7 кв.м. Расхождение в площади с договором купли-продажи составляет 1,0 кв.м. в сторону уменьшения за счет внутренней перепланировки, уточнения пересчета площадей.
На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на долю жилого дома общей площадью 78,7 кв.м, лит. Номер , расположенного по адресу: гАдрес что представляет из себя помещение Номер , в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства истица Болозович Л.В. изменила основания иска. Просила суд признать за ней право собственности на долю жилого дома общей площадью 78,7 кв.м, лит. Номер расположенного по адресу: Адрес , что представляет из себя помещение Номер , на основании договора купли-продажи от Дата , реестровый Номер .
В судебное заседание истица Болозович Л.В. не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Болозович Л.В. - Сергеев О.Е. в судебном заседании поддержал исковые требования. При этом пояснив обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Маркосов И.В. в судебное заседание не явился, место жительство его неизвестно.
Адвокат Иванкин А.Н., действующий на основании ордера, назначенный судом в качестве представителя интересов Маркосова И.В., иск не признал. Считает, что оснований для его удовлетворения не имеется.
Третьи лица Гостяева А.В., Капралова О.И., Заломнов С.И. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата между Маркосовым И.В. и Болозович Л.В. заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома лит.Номер , находящегося по адресу: Адрес . Данный договор удостоверен нотариусом г. Пензы Воронюк Т.А. и зарегистрирован Дата в реестре за Номер .
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата собственником второй доли жилого дома (лит. Номер является Гостяева А.В.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; прекращения или изменения правоотношения; другими способами, предусмотренными законом.
Обращаясь в суд за защитой своего права путем признания права собственности на долю жилого дома, истец ссылается на то, что она является добросовестным приобретателем доли жилого дома, приобрела ее по сделке, соответствующей закону, обязательства по передаче доли жилого дома продавцом были исполнены, а действия по регистрации договора купли-продажи в БТИ г. Пензы осуществлены не были в связи с отъездом продавца на другое место жительства. При этом, она проживает в доме, несет бремя по ее содержанию.
Основываясь на нормах закона, анализе материалов дела, пояснениях сторон и представленных ими доказательствах, суд считает, что требования Болозович Л.В. подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Болозович Л.В. приобрела по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома лит.А, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Салтыкова-Щедрина. Согласно техническому паспорту на домовладение, 1/2 доля, приобретенная Болозович Л.В., составляет квартиру Номер . Площадь квартиры (помещение Номер ), занимаемой истицей, составляет 40,2 кв.м, а общая площадь лит. Номер - 78,7 кв.м. Расхождение в площади с договором купли-продажи составляет 1,0 кв.м. в сторону уменьшения за счет внутренней перепланировки, уточнения пересчета площадей.
Государственная регистрация вышеуказанного договора произведена не была в связи с отъездом продавца на другое место жительства, однако договор купли-продажи от Дата , согласно которому собственником 1/2 доли домовладения стала Болозович Л.В., удостоверен нотариусом г. Пензы Воронюк Т.А., о чем сделана запись в реестре Номер .
При этом, как следует из пояснений представителя истицы, и подтверждается материалами дела, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, Болозович Л.В. передала денежные средства за приобретение доли в домовладении, после заключения договора купли-продажи от Дата продавец Маркосов И.В. передал Болозович Л.В. 1/2 долю жилого дома лит.Номер , расположенного по адресу: Адрес , квартира Номер . С момента покупки и по настоящее время истица проживает в нем.
Согласно выписки из домовой книги Болозович Л.В. зарегистрирована в указанной домовладении. Материалы дела подтверждают тот факт, что истица оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания дома.
При таких обстоятельствах дела, суд считает исковые требования Болозович Л.В. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Болозович Людмилы Владиславовны удовлетворить.
Признать за Болозович Людмилой Владиславовной право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. Номер , общей площадью 78,7 кв.м., расположенного по адресу: Адрес
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2011 года.
Судья О.В.Богатов