Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Пензыв составе председательствующего судьи Копыловой Н.В.
при секретаре Бакановой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорелкина С.В. к Ломакину А.Т. о признании права собственности на хозяйственные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Подгорелкин С.В. обратился в суд с иском к Ломакину А.Т., в котором просил признать за ним право на ? доли в праве общей долевой собственности на хозяйственные постройки Г4 - сарай, Г5 - баня, Г6 - предбанник, Г7 - колодец, Г8 - предбанник, Г9 -уборная, Г10 - сарай, Г11 – гараж, расположенные по Адрес .
В обоснование иска указал, что он является собственником 34/100 долей жилого дома Номер по Адрес . Сособственником дома является Ломакин А.Т., которому принадлежит 66/100 долей. Дом расположен на земельном участке площадью 886 кв.м., который принадлежит им в равных долях- по ? доли каждому. Помимо жилого дома на указанном земельном участке возведены строения Г4 – сарай, Г5 – баня, Г6 – предбанник, Г7 – колодец, Г8 – предбанник, Г9 – уборная, Г10 – сарай, Г11 – гараж, которые возведены им, за счет его средств. В настоящее время ответчик препятствует в пользовании данными постройками, мотивируя отсутствием у него прав на них. Ввиду того, что земельный участок принадлежит ему и ответчику на праве общей долевой собственности, полагает, что за ним должно быть признано право собственности на ? долю всех хозяйственных построек.
В судебном заседании Подгорелкин С.В. от исковых требований в части признании права собственности на хозяйственные постройки лит. Г5, Г6, Г8 отказался. Определением Ленинского районного суда г. Пензы производство по делу в этой части прекращено. Относительно остальных построек требования поддержал. В дополнение к изложенному в иске пояснил, что право собственности на дом и земельный участок перешло к нему в 2009 году по договору дарения от своей матери. Фактически в спорном доме он проживал с 1971 года и участвовал в возведении построек. Лит. Г 4 был возведен в 1990-х годах дедом и в настоящее время указанным строением пользуется Ломакин А.Т., лит. Г 7 – колодец находится в общем пользовании истца и ответчика, был построен в 1990 г., лит. Г9 – уборная была построена им совместно с Ломакиным А.Т. в 1994 г., лит. Г10 – сарай был возведен им в 2009 году и им пользуется он, лит. Г 11 – гараж был возведен им в 2008 году и с середины 2009 г. им пользуется Ломакин А.Т. Порядок пользования земельным участком сложился между его матерью и Ломакиным А.Т. и в настоящее время не изменялся.
Представитель истца по доверенности Игнатьев Д.П. исковые требования поддержал., пояснив, что между истцом и ответчиком возник спор по разделу жилого дома и земельного участка, расположенных по Адрес , который в настоящее время находится на рассмотрении Ленинского районного суда г. Пензы. В настоящее время в связи с имеющимся спором наложен арест на спорные объекты, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на хозяйственные постройки во внесудебном порядке.
Ответчик Ломакин А.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем его неявка признана судом неуважительной, а ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью представителя судом оставлено без удовлетворения.
Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом Номер по Адрес находится в общей долевой собственности Подгорелкина С.В., которому принадлежит 34/100 долей и Ломакина А.Т., которому принадлежит 66/100 долей. Также в общей долевой собственности находится земельный участок при доме, которой принадлежит указанным лицам в равных долях- по ? доли каждому (л.д. 5-8).
На территории указанного земельного участка возведены нежилые строения- хозяйственные постройки: лит. Г4 - сарай, лит.Г5 - баня, лит. Г6 - предбанник, лит.Г7 - колодец, лит. Г8 - предбанник, лит.Г9 - уборная, лит. Г10 - сарай, лит.Г11 – гараж ( л.д.9-16).
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя РФ от 4.08.98 г. № 37 ( с изм. и дополн. ) жилой дом и обслуживающие его ( их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке именуются домовладением.
По своему правовому статусу хозяйственные постройки не являются самостоятельными объектами недвижимости, предназначены для обслуживания жилого дома и образуют вместе с ним единый комплекс, учитываемый под одним адресом и одним инвентарным номером, и охватываются понятием домовладение. Жилой дом и хозяйственные постройки как объекты гражданских прав следует рассматривать как главную вещь и принадлежность, в связи с чем хозяйственные постройки следуют судьбе жилого дома.
Судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего спора в производстве Ленинского районного суда г. Пензы находится гражданское дело по иску Ломакина А.Т. к Подгорелкину С.В. о реальном разделе указанного жилого дома и земельного участка.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при не достижении соглашения – в судебном порядке. Разделу подлежит имущество, на которое спорящие стороны имеют право.
Согласно п. 6, 7 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6, действующего в настоящее время) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
При таких обстоятельствах, хозяйственные постройки, в отношении которых истцом заявлено требование, являются уже предметом спора о разделе имущества, возникшего между сторонами, при разрешении которого будет определена их судьба и не могут быть предметом самостоятельного спора.
Как следует из пояснений представителя истца, указанные требования были заявлены самостоятельным иском на случай, если при рассмотрении спора о реальном разделе дома и земельного участка не будут разделены хозяйственные постройки, т.е. данные требования направлены не на защиту и восстановление нарушенных прав, а подачей данного иска истец преследуют цель предрешить спор о разделе домовладения и земельного участка, что недопустимо. В этой связи довод представителя истца о том, что в рамках спора о разделе жилого дома, требования о разделе хозяйственных построек не заявлялось, не имеет правового значения, поскольку суд этот вопрос обязан разрешить независимо от того, заявлялись эти требования или нет.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Подгорелкина С.В. к Ломакину А.Т. о признании права на ? доли в праве собственности на строения лит. Г4,Г7,Г9,Г10,Г11, расположенные по Адрес оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2011 года.
Судья Н.В. Копылова