РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего Ковтун С.Я.

при секретаре Погудаловой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 29 марта 2011 г. гражданское дело по исковому заявлению Сачковой А.И. к ОАО «Пензастрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата ,

У С Т А Н О В И Л:

Сачкова А.И. обратилась в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, указав, что Дата она заключила с ООО «Группа компаний «Поволжье» договор долевого участия в строительстве жилья Номер , по условиям которого размер вклада дольщика составил ... руб. Согласно акту приема-передачи векселей от Дата и справке ООО «Группа Компаний «Поволжье» от Дата сумма, переданная ею в счет платежей по договору, составила ... руб. Согласно п. 9.1 договора, ст. 25 Закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор о долевом участии в строительстве жилья подлежит государственной регистрации. Дата она обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации указанного договора. Однако регистрация была приостановлена в связи с отсутствием необходимого объема правоустанавливающих документов от застройщика ООО «Группа Компаний «Поволжье». В настоящее время деятельность ООО «Группа Компаний «Поволжье» приостановлена на основании решения Арбитражного суда Пензенской области. При обращении к руководству общества ей было разъяснено, что ООО «Группа Компаний «Поволжье» уступило свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ОАО «Пензастрой», которое, в свою очередь, письмом от Дата Номер отказалось производить какие-либо действия по регистрации договора, поскольку стороной указанного договора не является. Полагала, что указанная ситуация нарушает ее права и охраняемые законом по следующим основаниям. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Договор долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата был заключен в надлежащей форме, свои обязательства по указанному договору она исполнила в полном объеме. В соответствии с п.5.5 договора его государственная регистрация осуществляется дольщиком самостоятельно и за свой счет. В настоящее время ОАО «Пензастрой» приняло на себя обязательства застройщика по заключенным договорам долевого участия в строительстве жилья, однако по отношению к ней неправомерно уклоняется от регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 164, 165 ГК РФ, ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" просила суд зарегистрировать договор долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата в части однокомнатной квартиры Номер (проектный), находящейся на 8 этаже, секция Б, общая площадь (с учетом холодных помещений) – 49,22 кв.м. стоимостью ... руб., заключенный между ней и ООО «Группа Компаний «Поволжье».

В письменном заявлении от Дата Сачкова А.И. уточнила исковые требования и просила суд зарегистрировать договор долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты Номер (проектный), находящуюся на 8-м этаже секции "Б" общей площадью (с учетом холодных помещений) 49,22 кв.м., расположенную в жилом доме переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по Адрес (1 очередь строительства блок секций «Б», «В»).

Истец Сачкова А.И. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Умнов Г.М., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» Сухомлинов О.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление принятие решения по делу полагал на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Группа Компаний «Поволжье» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ООО «Ю.» на срок до Дата был заключен договор Номер аренды земельного участка площадью 10822, 00 кв.м., расположенного по адресу: Адрес и предоставленного для поэтапного проектирования и строительства жилого дома переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой (т. 1, л.д. 25-27). По договору уступки прав и обязанностей от Дата права и обязанности ООО «Ю.» по вышеуказанному договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес , перешли к ООО «Группа компаний «Поволжье» (л.д. 28-29). Дополнительным соглашением от Дата к договору аренды земельного участка Номер от Дата срок действия договора был продлен до Дата (т. 1, л.д. 31-33). Дата ООО «Группа компаний «Поволжье» было учреждено ТСЖ ВСКНИ «З.», что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата (т. 2, л.д. 6-9). Дата было заключено соглашение между ООО «Группа Компаний «Поволжье» («Общество»), ООО Проектно-строительная компания «П.» («Генеральный подрядчик»), ТСЖ ВСКНИ «З.» («Товарищество»), по условиям которого стороны договорились осуществлять мероприятия по строительству и вводу в эксплуатацию жилых домов, которые будут располагаться на земельном участке, расположенном в Адрес . Учитывая, что на начальном этапе строительства у ООО «Группа Компаний «Поволжье» отсутствовал полный пакет разрешительных документов, обязанность по финансированию работ и затрат, связанных со строительством была возложена на ТСЖ ВСКНИ «З.», который в соответствии с соглашением обязывался приобретать строительные материалы, оборудование, технику, необходимые для строительства объектов; возмещать обществу расходы, связанные с оплатой арендной платы за земельный участок; возмещать обществу затраты, осуществленные в связи с разработкой исходно-разрешительной и проектно-сметной документации на объекты; с согласия генерального подрядчика на договорной основе привлекать для строительства объектов подрядные организации; привлекать на договорной основе потенциальных покупателей жилых и нежилых помещений в объектах; осуществлять контроль за сроками выполнения строительных работ подрядными организациями. После сдачи объектов в эксплуатацию члены товарищества должны были приобретать право собственности на помещения. На ООО Проектно-строительная компания «П.» были возложены функции заказчика-застройщика с осуществлением всех видов контроля и надзора за строительством, в том числе за работой подрядных организаций, привлеченных товариществом (т. 1, л.д. 125).

В соответствии с условиями соглашения на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес , осуществлялось строительство жилого дома переменной этажности. Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме «З.» заключало с гражданами предварительные договоры о безвозмездном оказании услуг по приобретению в будущем за их счет квартир, расположенных по адресу: Адрес . По условиям договоров денежные средства передавались гражданами (дольщиками) в кассу ТСЖ и использовались в дальнейшем на финансирование строительства помещений в многоквартирном доме.

Дата между Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом комплексе недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме «З.» (исполнитель) и З.В. (заказчик) был заключен предварительный договор Номер , согласно которому исполнитель обязывался безвозмездно оказать услуги по приобретению в будущем для заказчика за его счет однокомнатной квартиры Номер (проектный), общей площадью 43,52 кв.м. (с учетом лоджии), расположенной на 8 этаже кирпичного дома переменной этажности секция «Б», по адресу: Адрес . Стоимость квартиры составляла ... руб. Стороны согласовали, что стоимость квартиры будет оплачена заказчиком согласно графику: до Дата – ... руб., до Дата – ... руб. При этом квартира должна быть передана заказчику не позднее Дата (т. 1, л.д. 100-101). В материалах дела имеются квитанции об оплате З.В. в ТСЖ ВСКНИ «З.» ... руб. (Дата ), ... руб. (Дата ) (т. 1, л.д. 102). На основании договора уступки прав и обязанностей от Дата З.В. передал в полном объеме свои права и обязанности по договору от Дата Б.С. за ... руб. (л.д. 103). Дата Б.С. заключила договор об уступки своих прав и обязанностей по договору от Дата с С.Н. (л.д. 105), которая в свою очередь на основании договора от Дата безвозмездно переуступила свои права и обязанности по данному договору Сачковой А.И. (т. 1, л.д. 107).

После получения ООО «Группа Компаний «Поволжье» разрешительных документов на строительство Дата ТСЖ ВСКНИ «З.» и Сачкова А.И. заключили соглашение о расторжении предварительного договора Номер от Дата и всех дополнительных соглашений к нему. Сторонами было предусмотрено, что ТСЖ ВСКНИ «З.» возвращает Сачковой А.И. внесенные по договору денежные средства в размере ... руб. (т. 1, л.д. 108). Во исполнение указанного соглашения ТСЖ ВСКНИ «З.» на основании акта от Дата передало Сачковой А.И. выданный ООО «Группа Компаний «Поволжье» простой вексель, на указанную сумму (т. 1, л.д. 109, 110, 111). Дата между Сачковой А.И. и ООО «Группа Компаний «Поволжье» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер , предметом которого являлась однокомнатная квартира Номер (проектный), находящаяся на 8-м этаже, секция «Б», общей площадью с учетом холодных помещений 49,22 кв.м., в жилом доме переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по Адрес (1 очередь строительства блок-секций «Б», «В»). В соответствии с пунктом 5.2 договора, устанавливающим общий размер вклада дольщика на момент заключения договора в размере ... руб., Дата Сачковой А.И. был передан ООО «Группа Компаний «Поволжье» простой вексель на указанную сумму, о чем был составлен акт приема-передачи векселя (л.д. 7). Дата главным бухгалтером ООО «Группа Компаний «Поволжье» Сачковой А.И. была выдана справка о том, что она полностью исполнила взятые на себя обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве жилья от Дата (л.д. 8, т. 1). Однако в установленном порядке договор не прошел государственную регистрацию. По факту мошеннического завладения должностными лицами ООО «Группа Компаний «Поволжье» в период с Дата по Дата денежными средствами участников долевого строительства жилья по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, было возбуждено уголовное дело, которое находится в производстве следственной части СУ при УВД (л.д.4, т.2).

Дата был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от Дата , согласно которому ООО «Группа компаний «Поволжье» передало ОАО «Пензастрой» в полном объеме права и обязанности по указанному договору аренды (т. 1, л.д. 36). Дополнительным соглашением от Дата к договору аренды земельного участка Номер от Дата Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы и ОАО «Пензастрой» согласовали сумму арендной платы (т. 1, л.д. 120). Также Дата между ООО «Группа компаний «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» был заключен договор уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилого дома по Адрес (т. 1, л.д. 37). Дата был подписан акт приема-передачи физических объемов незавершенного строительства объектов, находящихся по адресу: Адрес (т. 1, л.д. 34). На обращение Сачковой А.И. с просьбой произвести предусмотренные действующим законодательством действия по регистрации договора долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата ОАО «Пензастрой» ответило отказом, указав, что не является стороной указанного договора (л.д. 9, 10, т.1). В ином порядке произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья не представлялось возможным. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сачковой А.И. было отказано в регистрации договора в связи с отсутствием второго экземпляра правоустанавливающего документа, плана-схемы передаваемой квартиры, заявления застройщика на государственную регистрацию указанного договора долевого участия и документа об оплате государственной пошлины за регистрацию договора от застройщика (л.д.11, т.1).

Не имея возможности зарегистрировать договор в регистрирующем органе, Сачкова А.И. обратилась в суд с требованием о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата

Согласно ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие с п. 1 ст. ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

С учетом положений действующего законодательства, обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что объективных препятствий для неисполнения ОАО «Пензастрой» обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется, так как существенные условия договора долевого участия в строительстве жилья были определены. После перехода к ОАО «Пензастрой» прав и обязанностей ООО «Группа Компаний «Поволжье» по договорам долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Адрес , на основании договора от Дата к ответчику перешли в том числе права и обязанности застройщика по договору, заключенному Дата с Сачковой А.И.

Не признавая исковые требования, ОАО «Пензастрой» полагало, что обязанность по регистрации договора долевого участия в строительстве у него отсутствует. Однако, как следует из содержания договора от Дата уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилого дома по Адрес , заключенного между ОАО «Пензастрой» и ООО «Группа Компаний "Поволжье", правовой статус всех участников долевого строительства, независимо от момента внесения регистрационной записи в отношении них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее или позднее даты заключения настоящего договора), по отношению к новому застройщику идентичен (л.д. 37, т.1). Из пояснений Сачковой А.И. следует, что зарегистрировать договор ранее, не представилось возможным. Начиная с даты заключения договора она неоднократно обращалась в ООО «Группа Компаний «Поволжье» по вопросу регистрации договора, однако от проведения регистрации застройщик уклонялся, ссылаясь на различные обстоятельства. Зарегистрировать данный договор в отсутствие заявления ООО «Группа Компаний «Поволжье» не представлялось возможным. Доказательств обратного суду представлено не было. Оснований не доверять показаниям истицы у суда также не имеется. Доказательства, подтверждающие возврат истице денежных средств, оплаченных за квартиру, а также совершение каких-либо действий в связи с этим, в материалах дела отсутствуют. Таким образом, уклонение ОАО «Пензастрой» в настоящее время от государственной регистрации договора долевого участия квартиры истицы нарушает ее права, а также свидетельствует о несоблюдении ответчиком принятых на себя обязательств.

Представителем ОАО «Пензастрой» высказывалось предположение о том, что денежные средства за квартиру могли быть возвращены истице, а также высказывались сомнения относительно оплаты стоимости квартиры в установленном размере, однако каких-либо доказательств в обоснование данных доводов суду представлено не было. Вместе с тем пунктом 5.2 договора долевого участия в строительстве жилья предусмотрено, что общий размер вклада в сумме ... руб. подлежит уплате Дата . Исполнение Сачковой А.И. данной обязанности подтверждается актом приема-передачи векселя на указанную сумму от Дата (т. 1, л.д. 7), справкой ООО «Группа Компаний «Поволжье» об исполнении Сачкой А.И. в полном объеме обязательств по оплате договора долевого участия в строительстве жилья (т. 1, л.д. 8). Основания полагать, что стоимость квартиры в размере ... руб. не была выплачена З.В., который первоначально заключал с ТСЖ ВСКНИ «З.» предварительный договор на приобретение квартиры Номер , расположенной на 8 этаже, секция Б, по адресу: Адрес , также отсутствуют. В материалах дела имеются квитанции, подтверждающие передачу З.В. в ТСЖ в счет оплаты стоимости квартиры, на сумму ... руб. и ... руб. соответственно, которые находились в ООО «Группа Компаний «Поволжье». Отсутствие документа, свидетельствующего об оплате З.В. оставшейся суммы, по мнению суда, не может свидетельствовать о неисполнении обязанности по оплате стоимости квартиры в полном объеме, учитывая период времени, прошедший с момента заключения предварительного договора, а также ситуацию, сложившуюся в ООО «Группа Компаний «Поволжье» в настоящее время в связи с возбуждением уголовного дела в отношении руководства организации.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля З.В. утверждал, что стоимость квартиры Номер , расположенной на 8 этаже, секция Б, по адресу: Адрес , была оплачена им в полном объеме. Как указал З.В., первоначальный взнос им был выплачен в большем размере, чем это предусмотрено предварительным договором от Дата . Все документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры, были переданы им Б.С., которой он в дальнейшем уступил свои права и обязанности по предварительному договору от Дата .

Свидетель Б.С. показала, что у нее не имелось сомнений в том, что З.В. были исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры. Кроме того, об отсутствии задолженности З.В. по выплате стоимости квартиры ей подтвердили в ООО «Группа Компаний «Поволжье». Каких-либо претензий ни к З.В., ни к С.Н., которой она, в свою очередь, уступила свои права и обязанности по договору, у нее не имеется.

На основании изложенного суд полагает, что ссылка представителя ответчика на отсутствие доказательств, свидетельствующих об оплате в полном объеме стоимости квартиры, является несостоятельной и не основанной на фактических обстоятельствах дела. Суду не представлены доказательства того, что с момента заключения предварительного договора от Дата до настоящего времени ТСЖ ВСКНИ «З.» либо ООО «Группа Компаний «Поволжье» предъявляли какие-либо претензии к лицам, которые в разное время являлись стороной по предварительному договору о передачи в их собственность однокомнатной квартиры по Адрес , а также к Сачковой А.И., с которой Дата был заключен договор долевого участия в строительстве указанной квартиры.

По мнению суда, не может служить основанием для отказа в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве квартиры Номер , расположенной по адресу: Адрес , секции Б, и то обстоятельство, что в настоящее время данная квартира отсутствует в проектной документации, то есть на месте однокомнатной квартиры Номер планируется возвести двухкомнатную квартиру.

Заключая с Сачковой А.И. договор Номер от Дата , ООО «Группа Компаний «Поволжье» взяло на себя обязательство предоставить ей однокомнатную квартиру Номер , расположенную на 8 этаже жилого дома, секция Б, по адресу: Адрес . Указание в договоре долевого участия в строительстве жилья площади квартиры 49,22 кв. м, а не 43,52 кв. м (как это было обозначено в предварительном договоре от Дата ), по мнению суда, не является обстоятельством, имеющим существенное значение, поскольку изменение площади жилого помещения в процессе строительства, является допустимым, и все возникшие в связи с этим вопросы решаются по согласованию сторон, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

В материалах дела имеется утвержденный ООО «Группа Компаний «Поволжье» Дата поэтажный план указанного жилого дома, секция «Б» (т. 2, л.д. 98-105), который был предоставлен в Управление Росреестра по Пензенской области. Согласно данному плану квартира Номер , расположенная на 8 этаже, планировалась к застройке в виде однокомнатной. Кроме того, планировка подлежащей передаче Сачковой А.И. квартиры Номер в строящемся жилом доме по Адрес была обозначена на поэтажной разбивке квартир с указанием их нумерации (т. 2, л.д. 22-23). Согласно данному документу расположенные рядом квартиры Номер также являются однокомнатными. В качестве их владельцев условно были указаны «К.», «Ш.», «Г.». По сообщению Управления Росреестра по Пензенской области от Дата договоры участия в долевом строительстве указанных квартир были зарегистрированы, а именно в отношении однокомнатной квартиры Номер – участником долевого строительства Ш.Г. (т. 1, л.д. 80), однокомнатной квартиры Номер - участником долевого строительства Г.Т. (т. 1, л.д. 74), однокомнатной квартиры Номер – участником долевого строительства К.Ю. (т. 1, л.д. 64). Таким образом, обязательства застройщика по государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве были исполнены. Вместе с тем, изменение плана строительства 8 этажа, секция Б, жилого дома, расположенного по адресу: Адрес , может повлечь изменение планировки в том числе и указанных квартир. Как пояснил представитель ОАО «Пензастрой», случаи, когда однокомнатные квартиры были выделены из двухкомнатных с отступлением от проекта, не единичны. Данные вопросы с участниками долевого строительства решаются в индивидуальном порядке: гражданам могут быть предложены другие жилые помещения либо возврат стоимость квартиры.

Ссылка представителя ответчика на отсутствие технической возможности для строительства обозначенной ранее квартиры Номер , по мнению суда, не является основанием для отказа в государственной регистрации договора. Доказательств этого суду не представлено. К тому же, например, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата , договор долевого участия в строительстве квартиры Номер , расположенной на 9 этаже жилого дома, секция «Б», которая также является однокомнатной, был зарегистрирован (т. 1, л.д. 82).

Уклонение ОАО «Пензастрой» от проведения государственной регистрации заключенного с Сачковой А.И. договора долевого участия в строительстве повлечет тем самым нарушение прав и законных интересов истицы по сравнению с другими участниками долевого строительства, которые зарегистрировали договоры в установленном порядке, поскольку государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве является гарантией защиты, в том числе судебной, их прав, законных интересов и имущества. Данный вывод следует из пункта 1 статьи 2 и статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которым регламентировано, что на государственную регистрацию представляются документы, подтверждающие право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства. Кроме того, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве направлена также на пресечение заключения нескольких договоров на один и тот же объект строительства, поскольку в силу пункта 3.1 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства является основанием для отказа в государственной регистрации.

Суд принимает во внимание, что из выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата (т.1, л.д.48-95) следует, что регистрация договора долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры Номер секции «Б» в доме Номер по Адрес до настоящего времени не производилась.

Таким образом, бездействие ответчика по государственной регистрации договора долевого участия от Дата , заключенного с Сачковой А.И., которая исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, может повлечь ограничение юридического равенства участников долевого строительства, автономии их воли и имущественной самостоятельности.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования Сачковой А.И. обоснованными и считает необходимым произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата , заключенного между Сачковой А.И. и ООО «Группа Компаний «Поволжье» в отношении однокомнатной квартиры Номер (проектный), находящейся на 8-м этаже, секция «Б», общей площадью с учетом холодных помещений 49,22 кв.м., в жилом доме переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по Адрес (1 очередь строительства блок секций «Б», «В»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сачковой А.И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья Номер от Дата , заключенного между Сачковой А.И. и ООО «Группа Компаний «Поволжье» в отношении однокомнатной квартиры Номер (проектный), находящейся на 8-м этаже, секция «Б», общей площадью с учетом холодных помещений 49,22 кв.м., в жилом доме переменной этажности с предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой по Адрес (1 очередь строительства блок секций «Б», «В»), с размером вклада дольщика на момент заключения договора-Дата ... рублей в отсутствие заявления застройщика на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, в отсутствие документов с описанием объекта долевого строительства, составленного застройщиком и согласованного с Сачковой А.И., с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства и в отсутствие второго экземпляра подлинника договора участия в долевом строительстве.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 10 дней, начиная с 4 апреля 2011 г.

СУДЬЯ С.Я. КОВТУН