З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Акимовой О.А.

при секретаре Кругловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Нордеа Банк» к Бирюковой Р.К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Нордеа Банк» обратилось в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, указав, что между ОАО «Нордеа Банк» (прежнее наименование – ОАО АБ «ОРГРЭСБАНК» и Бирюковой Р.К. Дата был заключен Кредитный договор № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно условиям которого, ответчику был предоставлен кредит в размере Данные изъяты. на срок по Дата. Согласно п. 1.2. кредитного договора целью предоставления кредита являлось приобретение квартиры, расположенной по адресу: Адрес, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью Данные изъяты, находящейся на 8 этаже, условный номер Данные изъяты. В силу п.2.2. кредитного договора погашение кредита осуществляется ответчиком в валюте кредита ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, равными долями, не позднее 15 календарного дня каждого месяца. За пользование кредитом ответчик уплачивает Банку проценты в размере Данные изъяты годовых. Проценты уплачиваются ежемесячно не позднее 15 календарных дней после расчетного месяца, а также одновременно с полным погашением суммы кредита. В случае просрочки в осуществлении какого-либо платежа по кредитному договору ответчик уплачивает истцу неустойку в размере Данные изъяты процента годовых, начисляемую на неуплаченную в срок сумму, начиная с даты, следующей за датой, когда в соответствии с условиями кредитного договора задолженность ответчика должна была быть погашена, до даты окончательного погашения ответчиком указанной задолженности включительно). Используя предоставленные Банком кредитные средства, Бирюкова Р.К. приобрела квартиру с использованием кредитных средств, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, заключенным Дата. Право собственности Бирюковой Р.К. на квартиру зарегистрировано УФРС по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации права Данные изъяты. Также Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона объекта недвижимости в пользу истца, запись регистрации Данные изъяты. Приобретенная Бирюковой Р.К. с использованием кредитных средств ОАО «Нордеа Банк» квартира, находятся в ипотеке у истца, в обеспечение исполнения его обязательств по Кредитному договору. Согласно Отчету Данные изъяты от Дата об отчете рыночной стоимости недвижимости, составленному ООО «Ц» по состоянию на Дата, рыночная стоимость заложенного Истцу имущества составляет 1832100 руб. За составление указанного отчета истцом уплачено 2500 рублей. Бирюкова Р.К. ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленным расчетом. Дата истец направил ответчику требование о досрочном погашении суммы кредита № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от Дата, почтовый конверт с требованием был возвращен отправителю по причине отсутствия адресата.

На основании изложенного, ОАО «Нордеа Банк» просило суд: 1) взыскать с Бирюковой Р.К. задолженность по кредитному договору № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от Дата в размере 1715481 руб. 20 копеек – сумма кредита; 131720 руб. 04 коп. – сумма не уплаченных процентов; 60054 руб. 34 коп. – неустойка за нарушение обязанности по возврату кредита; 22375 руб. 43 коп. – неустойка за нарушение обязанности по уплате процентов за пользование кредитом, а также судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 17848 руб. 20 коп. и оплаты услуг оценщика в размере 2500 руб.; 2) обратить взыскание на принадлежащую Бирюковой Р.К. квартиру, расположенную по адресу Адрес состоящей из трех жилых комнат, общей площадью Данные изъяты, находящуюся на 8 этаже, условный номер – Данные изъяты, принадлежащую Бирюковой Р.К. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Данные изъяты. Реализацию заложенного имущества произвести путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1832100 руб.

В судебном заседании представитель ОАО «Нордеа Банк» Сагайдачный Д.И., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, пояснив, изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Вместе с тем просил взыскать с ответчика дополнительно доплаченную сумму государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик Бирюкова Р.К. будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного заседания в суд не явилась.

Суд с согласия представителя истца постановил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что Дата между ОАО «Нордеа Банк» и Бирюковой Р.К. был заключен кредитный договор № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по условиям которого, банк предоставил ответчику кредит в размере Данные изъяты. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Адрес, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью Данные изъяты, находящейся на 8 этаже, условный номер Данные изъяты, с обязательством ответчика вернуть кредит в срок до Дата.

В силу пункта 2.2. кредитного договора погашение кредита осуществляется заемщиком в валюте кредита, начиная с марта 2008 года, ежемесячно, равными долями, не позднее 15 календарного дня каждого месяца, следующего за расчетным месяцем.

Пунктом 2.4 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты за пользование кредитом в размере Данные изъяты годовых.

Согласно п.2.5 кредитного договора, начисление процентов производится на фактическую сумму ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на банковский счет заемщика, и заканчивая датой окончательного погашения кредита, определенной в соответствии с п.2.2. настоящего договора. При этом, в случае просрочки заемщиком в осуществлении очередного платежа в счет погашения задолженности по сумме основного долга, проценты за пользование кредитом на сумму задолженности, срок погашения которой наступил, не начисляются со дня, следующего за датой истечения срока погашения соответствующего платежа.

В силу п.2.7 кредитного договора проценты уплачиваются заемщиком в валюте кредита ежемесячно не позднее 15 календарных дней после расчетного месяца, а также одновременно с полным погашением суммы кредита.

В соответствии с п.5.1 кредитного договора в случае просрочки в осуществлении какого-либо платежа по кредитному договору заемщик уплачивает банку неустойку в размере Данные изъяты годовых, начисляемую на неуплаченную в срок сумму, начиная с даты, следующей за датой, когда в соответствии с условиями кредитного договора задолженность заемщика должна была быть погашена, до даты окончательного погашения заемщиком указанной задолженности (включительно).

На основании п.3.2.3.13 кредитного договора нарушение заемщиком любых условий кредитного договора является основанием для предъявления ему требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов за фактический срок пользования кредитом и иных сумм, причитающихся истцу по кредитному договору.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом «Заем», если иное не предусмотрено правилами параграфа «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Положениями ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, учитывая, что Бирюкова Р.К. в нарушение своих обязательств не осуществляла погашение кредита, суд считает, что требование истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по основному долгу в размере 1715481 руб. 20 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, а также неустойки за нарушение сроков возврата кредита.

Удовлетворяя требования истца о взыскании процентов, суд полагает возможным исходить из расчета, произведенного истцом, считая его правильным и обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 131720 руб. 20 коп, неустойки за несвоевременный возврат кредита в размере 60054 руб., 04 коп., неустойки за несвоевременный возврат процентов в размере 22375 руб. 43 коп.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Бирюковой Р.К. неоднократно (более трех раз) допускались нарушения предусмотренных кредитным договором сроков внесения платежей, что подтверждается выпиской по счету Бирюковой Р.К.

Оснований, предусмотренных законом для отказа в обращении взыскания на заложенное имуществу, в данном случае не усматривается. С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время Бирюкова Р.К. задолженность перед ОАО «Нордеа Банк» не погашает, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога с целью покрытия денежного долга подлежат удовлетворению как соответствующие закону.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно отчету Данные изъяты от Дата, выполненному оценщиками ООО «Ц» К и Ч, рыночная стоимость квартиры общей площадью Данные изъяты, расположенной по адресу: Адрес, на момент проведения оценки составляет 1832100 руб.

Суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться выводами ООО «Ц». Оценщик К, проводивший оценку рыночной стоимости квартиры, имеет высшее техническое образование и высшее экономическое образования, стаж работы в области оценочной деятельности с Дата, оценщик Ч имеет высшее образование, стаж работы в области оценочной деятельности с Дата. Оснований сомневаться в квалификации указанных лиц у суда не имеется.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, считает возможным определить размер начальной продажной стоимости недвижимого имущества в сумме 1832100 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, ОАО «Нордеа Банк» были оплачены услуги ООО «Ц» по проведению экспертизы в сумме 2500 руб. Суд приходит к выводу, что данная сумма является необходимыми по делу расходами, поскольку именно путем проведения экспертизы, связанной с оценкой рыночной стоимости недвижимого имущества, истец доказывал обоснованность своих исковых требований. В связи с этим, с Бирюковой Р.К. подлежит взысканию сумма, оплаченная ОАО «Нордеа Банк» за проведение экспертизы в размере 2500 руб.

Также, с ответчика Бирюковой Р.К. подлежат взысканию в пользу ОАО «Нордеа Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21848 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «Нордеа Банк» удовлетворить.

Взыскать с Бирюковой Р.К. в пользу ОАО «Нордеа Банк» задолженность по кредитному договору № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от Дата в размере 1929631 руб. 01 коп, в том числе: 1715481 руб. 20 коп. – сумма основного долга; 131720 руб. 04 коп. – проценты за пользование кредитом; 60054 руб. 34 коп. – неустойка за нарушение обязанности по возврату кредита; 22375 руб. 43 коп. – неустойка за нарушение обязанности по уплате процентов за пользование кредитом; расходы по оплате услуг эксперта в размере 2500 руб., в счет компенсации расходов на оплату государственной пошлины 21848 руб. 20 коп., а всего 1953979 руб. 21 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру общей площадью Данные изъяты, расположенную по адресу: Адрес, принадлежащую на праве собственности Бирюковой Р.К., в счет погашения задолженности перед ОАО «Нордеа Банк», установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1832100 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Акимова