Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Селиверстова А.В., при секретаре Симаковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Ивановой В.Г. к администрации г. Пензы, Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы о сохранении самовольно выполненной перепланировки и признании права собственности на комнату Адрес в г. Пензе, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Иванова В.Г. обратилась в суд с названным иском, указывая, что является собственницей 19/100 доли коммунальной квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью 70,5 кв.м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного дома с местами общего пользования по адресу: Адрес . (по плану жилая комната № 1, площадью 10,2 м. кв. В квартире №12 указанного домовладения №74, расположенного по Адрес зарегистрированы и проживают С.В. и В.А. С целью улучшения жилищно-бытовых условий в 2008 году она самовольно произвела перепланировку помещений №№1,13. Площадь её комнаты №1 увеличена за счет присоединения к ней части площади коридора. Комната №13 выделена из комнаты №12 (коридора - места общего пользования) без разрешения. В результате самовольно выполненных работ в квартире №12 жилого дома по Адрес образованы следующие помещения: жилая комната ( поз. 1), площадью 10,2 кв. м., коридор ( поз. 13), площадью 2,7 м.кв. На данные выполненные работы на изменение функционального назначения части нежилого помещения общего пользования с целью присоединения его к жилой комнате №1 в квартире, ею были получены согласие от третьих лиц С.В. и М.В., удостоверенные нотариусом г. Пензы А.С., зарегистрированные в реестре за №№ 1-5065 и 1-5064 соответственно. Кроме того были достигнуты согласования со следующими организациями: 1. ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области на основании моего соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и ей рекомендовано узаконить все в установленном законом порядке. Согласно Акту № А-86 от 14. 04.2009 г. от Дата приемочная комиссия, назначенная начальником ГУА и Архитектуры г. Пензы Приказом от Дата Номер -р, сделала вывод, что предъявленный к приемке объект в перепланированном виде – принять в эксплуатацию. Просит признать законной перепланировку помещений №№1,13 в квартире №12 с местами общего пользования на четвертом этаже жилого дома по Адрес г. Пензы. Признать законным изменение функционального назначения помещения №13 в квартире 12 с местами общего пользования на четвертом этаже жилого дома по Адрес . Признать за ней право собственности на комнату №1, жилой площадью В судебном заседании истец Иванова В.Г., уточнила исковые требования, просила суд сохранить самовольно выполненную перепланировку помещений №№ 1,13 в квартире №12 с местами общего пользования на четвертом этаже жилого дома по Адрес с учетом изменения функционального назначения помещения №13 в квартире, в результате которой образованы следующие помещения: комната №1 жилой площадью 12,9 кв.м и признать за ней право собственности на комнату №1 жилой площадью 12,9 кв.м В обоснование заявленных требований ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Представитель ответчиков Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы и администрации г. Пензы Нагарева Е.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований. Ответчики Жукова С.В. и Мамонов В.А. в судебное заседание не явились. Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено: 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Иванова В.Г. является собственницей 19/100 доли коммунальной квартиры, состоящей из четырех комнат, общей площадью 70,5 кв.м., расположенной по адресу: Адрес . (л.д. 17) В Адрес зарегистрированы и проживают С.В. и В.А. (л.д. 9-10) Также в судебном заседании установлено, что Ивановой В.Г. выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры. Согласно копии технического паспорта на квартиру № 12 дома №74/9 по Адрес в г. Пензе общая площадь квартиры составляет 70,5 кв.м. Иванова В.Г. произвела перепланировку помещений №№1,13. Площадь её комнаты №1 увеличена за счет присоединения к ней части площади коридора. Помещение №13 выделено из помещения №12 (коридора - места общего пользования) без разрешения. В результате фактически выполненной перепланировки в квартире №12 образованы следующие помещения: жилая комната (поз. 1), площадью 10,2 кв. м., коридор (поз. 13), площадью 2,7 м.кв. (л.д.50 -54) Сособственники квартиры Адрес В.А. и С.В. дали согласие, удостоверенное нотариусом Акимовой С.Б., в котором указывается, что они не возражают против передачи части коридора, который находится в совместной собственности всех сособственников, позиции на плане технического паспорта №12. Передаваемая часть представляет собой помещение размером: шириной – 1,2 м., длиной 2,4 м. Данное помещение будет выделено в последствии путем установки изолированной перегородки с дверным блоком, прилегающей к покупаемой комнате №1 в квартире по адресу: Адрес . (л.д.18,19) ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» согласно справки Номер .1 от 2008 г. не возражает признать законной самовольно выполненную перепланировку жилой комнаты №1 в коммунальной четырехкомнатной квартире №12, по адресу: Адрес , в результате которой увеличена площадь жилой комнаты №1 за счет присоединения к ней тупиковой части коридора, уменьшена площадь ком. №12 (коридор) за счет выделения ком. №13 (коридор). (л.д. 20) В копии технического паспорта на квартиру №12 дома №74/9 по Адрес в г. Пензе имеется отметка о согласовании перепланировки с ООО «ГУК» и Управление государственной жилищной инспекции Пензенской области от Дата Согласно заключению о техническом состоянии частично перепланированной комнаты №1 квартиры №12 дома №74/9 по Адрес в г. Пензе, составленному ОАО «Приволжское конструкторское бюро» от Дата , безопасная эксплуатация частично перепланированной комнаты №1 квартиры №12 в доме №74/9 по Адрес в г. Пензе обеспечена. (л.д.15-16) В соответствии с выводами Заключения Номер Главного Управления градостроительства и архитектуры г. Пензы по представленной документации на самовольно выполненную перепланировку помещений №№1,13, изменение функционального назначения части нежилого помещения общего пользования с целью присоединения его к жилой комнате №1 в квартире №12 с местами общего пользования на четвертом этаже жилого дома по Адрес , эксплуатация помещений №№1,13 в квартире №12 с местами общего пользования на четвертом этаже жилого дома по Адрес , в результате самовольно выполненной перепланировки и изменений функционального назначения части нежилого помещения – место общего пользования, возможна, на основании рассмотренных материалов, выводов специалистов ОАО «Поволжское КБ» и согласований госнадзорных служб. Перепланировка помещений №№1,13 в квартире №12 с местами общего пользования на четвертом этаже жилого дома АО Адрес выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, на основании рассмотренных материалов, выводов специалистов ОАО «Приволжское КБ» и согласований госнадзорных служб. Изменение функционального назначения помещения №13 в квартире №12 с местами общего пользования на четвертом этаже жилого дома по Адрес оформить в установленном законом порядке. (л.д.44 – 45) Дата Главным Управлением градостроительства и Архитектуры г. Пензы был составлен Акт №А-86 приемочной комиссии о завершении переустройства, и/или перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес . (л.д. 46) Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела. Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что указанная фактически выполненная перепланировка и переустройство помещений в Адрес в г. Пензе не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд находит иск В.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Ивановой В.Г. удовлетворить. Сохранить самовольно выполненную перепланировку помещений №№ 1,13 в квартире №12 с местами общего пользования на четвертом этаже жилого дома по Адрес г. с учетом изменения функционального назначения помещения №13 в квартире, в результате которой образованы следующие помещения: комната №1 жилой площадью 12,9 кв.м Признать за Ивановой В.Г. право собственности на комнату №1 жилой площадью 12,9 кв.м в квартире №12 дома №74/9 по Адрес в г.Пензе общей площадью 70,5 кв.м Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы. Судья:
заявления Номер от Дата , который не возражает признать законной самовольно выполненную мною перепланировку жилой комнаты №1 в нашей коммунальной квартире, в результате которой увеличена площадь жилой комнаты №1 за счет присоединения к ней тупиковой части коридора, уменьшена площадь комнаты №12 (коридор) за счет выделения ком. №13 (коридор). Техническое Заключение ОАО « Приволжское конструкторское бюро» за Номер от Дата МУП БТИ г. Пензы, с отметкой в техническом паспорте выданного Дата с инвентарным Номер . Сдав все необходимые документы в ГУГи Архитектуры города Пензы, она получила Заключение за Номер от Дата о том, что выполненная ею самовольная перепланировка
12,9 м.кв., в квартире №12, дома № 74/9 по Адрес , г. Пензы,
образовавшейся после произведенной перепланировки с учетом изменения
функционального назначения помещения №13 в квартире.