Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 7 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Селиверстова А.В., при секретаре Симаковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Чернышкова Ю.П. к администрации г. Пензы, Таировой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Таировой Л.Р., Ханжиной Т.А. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и изменении долей в общей долевой собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Чернышков Ю.П. обратился в суд с названным иском, указав, что жилой дом по адресу Адрес общей площадью 102,1 кв. м. находится в общей долевой собственности и расположен на земельном участке размером 626 кв.м. с кадастровым номером Номер , разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную согласно кадастрового паспорта Номер , выданного управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Пензенской области. 24/100 доли земельного участка находится в собственности Чернышкова Ю.П. Ханжиной Т.А. принадлежит 33/100 доли, Таировой Т.А.43/200, Таировй Л.Р. 34/200 доли. Чернышкову Ю.П. принадлежит 24/100 доли жилого дома. Таировой Т.А. и Таировой Л.Р. принадлежит каждой по 43/200 доли жилого дома. Ханжиной Т.А. принадлежит 33/100 доли жилого дома. Согласно кадастрового паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенским филиалом Пензенским городским отделением общая площадь жилого дома по адресу Адрес Дата составляет 102, 1 кв. м. с учетом самовольно возведенных строений 126,4 кв. м. Чернышковым Ю.П. за счет собственных средств и собственными силами по проекту, но без получения разрешений на производство работ были возведены пристрой: Литер А1 общей площадью 6,4 кв.м., Литер А 3 - общей площадью 4,8 кв.м., Литер A3 общей площадью 8,9 кв. м., Литер А1-6,8 кв. м. Всего общей площадью 26,9 кв. м. В 1975 году он приобрел вышеуказанную долю дома. В этой доле были холодные сени, которые он утеплил и получилось две комнаты жилых Литер А1 площадью 6,4 кв. м. и Литер А3 общей площадью 4,8 кв.м. в последствии в техническом паспорте их стали указывать как самовольно возведенные строения. Бывшие соседи не возражали и ни чьи интересы этот факт не затрагивал. В 1992 году Чернышков Ю.П., Ханжина Т.А. и бывшая собственница Х.Т. решили сделать пристрой совместно для того, чтобы там установить котел для отопления всего дома. Общими силами построили полуподвал, где расположили котел для отопления, а он за счет собственных средств над этим полуподвалом возвел еще две комнаты Литер A3 площадью 8,9 кв. м. и Литер А1 площадью 6,8 кв. м. все эти пристрой он производил с согласия соседей. 02 декабря Х.Т. по решению суда признала эти самовольно возведенные строения за собой по решению суда. Он не возражал, в последствии они изменили по соглашению сторон доли в доме. Согласно топосъемке земельного участка, выданного МУП «Управлением градостроительства и архитектуры Геослужбы» г. Пензы. Около дома находится жилой дом Номер и Номер От Собственницы Адрес В.А. он получил согласие на узаконивание самовольно возведенного строения. От П.И.- собственницы жилого Адрес также получено согласие на узаконивание пристроев. Сособственник жилого дома Таирова Т.А., над строением которой находятся мои пристрой также согласна на узаконивание пристроев. Ханжина Т.А. в регистрационную палату на узаконивание пристроев не идет, поэтому он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Согласно акта экспертного исследования Номер от Дата составленного по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, самовольно возведенные строения Литер А1 общей площадью 6,4 кв.м., Литер А 3 - общей площадью 4,8 кв.м., Литер A3 общей площадью 8,9 кв. м., Литер А1- 6,8 кв. м. общей площадью 26,9 кв. м. соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещением), пригодным для постоянного проживания. С учетом факта соответствия самовольной постройки строительным и иным нормам и правилам, возведения ее на законно предоставленном земельном участке, отсутствия данных о нарушении при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов граждан и юридических лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, считает возможным признать право собственности на самовольно произведенные постройки. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения (пристрои) Лит.А1 общей площадью 6,4 кв.м., Лит. А3 – общей площадью 4,8 кв.м., Лит. А3 общей площадью 8,9 кв.м., Лит. 1 – 6,8 кв.м., общей площадью 26,9 кв.м. Изменить доли в общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в г. Пензе Адрес признав право Чернышкова Ю.П. на 40/100 доли, Ханжиной Т.А. на 25/100 доли, Таировой Т.А. на 35/200 доли, Таировой Л.Р. на 35/200 доли. В судебном заседании истец Чернышков Ю.П. поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика администрации г.Пензы Резяпкин В.Ф., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Ответчик Ханжина Т.А. исковые требования признала. Ответчик Таирова Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Таировой Л.Р., в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.222 ГК РФ, действующей в редакции с 1.09.2006 г.,: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В судебном заседании установлено, что жилой дом Адрес , общей площадью 102,1 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Чернышкову Ю.П. – 24/100 доли, Таировой Т.А. – 43/200 доли, Таировой Л.Р. – 43/200 доли, Ханжиной Т.А. – 33/100 доли жилого дома. Домовладение Адрес в г. Пензе расположено на земельном участке площадью 626 кв.м. (кадастровый номер 58:29:04002010), разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную. Чернышков Ю.П. является собственником 24/100 доли указанного земельного участка, Таирова Т.А. – 43/200 доли, Таирова Л.Р. – 34/100 доли, Ханжина Т.А. – 33/100 доли земельного участка. На указанном земельном участке Чернышковым Ю.П. к жилому дому Номер по Адрес возведены пристрои - Лит. А1 общей площадью 6,4 кв.м., Лит. А3 – общей площадью 4,8 кв.м., Лит. А3 общей площадью 8,9 кв.м., Лит. 1 – 6,8 кв.м. Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела: копией договора купли-продажи 27/100 доли домовладения от Дата , копией соглашения об изменении долей в праве общей собственности на жилой дом и хозяйственные постройки Дата , копией решения мирового судьи судебного участка Номер Ленинского района г. Пензы от Дата , копией решения и.о. мирового судьи судебного участка Номер Ленинского района г. Пензы от Дата , копией решения мирового судьи судебного участка Номер Ленинского района г. Пензы от Дата , копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата , копией кадастрового паспорта здания составленного по состоянию на Дата , копией кадастрового паспорта земельного участка Номер от Дата , копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата , копией решения Ленинского районного суда г. Пензы от Дата , копией топосъмки. Согласно выводам заключению экспертов АНО «НИЛСЭ» Номер от 04.02. 2011 года, строения (Лит. А1 и Лит А3), общей площадью 26,9 кв.м., расположенные по адресу: Адрес , соответствуют установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, и учитывая, что указанные постройки не нарушают чьих - либо прав и охраняемых законом интересов, построены с соблюдением требований СНиП, расположены на земельном участке, предоставленном истцам в постоянное (бессрочное) пользование, а также то, что сособственники домовладения согласны на признание за истцами права собственности на самовольно возведенное строение, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на самовольно возведенные пристрои (Лит. А1 и Лит. А3) общей площадью 269 кв.м. к жилому дому Адрес . В судебном заседании также установлено, что ранее общая площадь спорного домовладения составляла 102,1 кв.м., в настоящее время общая площадь домовладения Адрес составляет 126,4 кв.м., следовательно, долевое участие сособственников домовладения изменилось и Чернышкову Ю.П. будет принадлежать 40/100 доли домовладения Адрес , Ханжиной Т.А. - 25/100 доли данного домовладения, Таировой Т.А. - 35/200 доли данного домовладения, Таировой Л.Р. - 35/200 доли данного домовладения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Чернышкова Ю.П. удовлетворить. Признать за Чернышковым Ю.П. право собственности на самовольно возведенные строения - пристрои Лит. А1 общей площадью 6,4 кв.м., Лит. А3 общей площадью 4,8 кв.м., Лит. А3 общей площадью 8,9 кв.м., Лит. 1 общей площадью 6,8 кв.м. домовладения Адрес . Изменить долевое участие совладельцев домовладения Адрес закрепив в собственность: за Чернышковым Ю.П. 40/100 доли домовладения, за Ханжиной Т.А. - 25/100 доли домовладения, за Таировой Т.А. - 35/200 доли домовладения, за Таировой Л.Р. - 35/200 доли домовладения. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы. Судья