Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Симакова О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Коноваловой Л.Н., ООО ПСМКО «Спецстрой» к администрации г. Пензы о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что Коноваловой Л.Н. на основании договоров купли - продажи от Дата , Дата , принадлежит на праве собственности 26/100 объекта незавершенного строительства обшей площадью застройки 161 кв.м., степенью готовности 20%, инв. Номер , лит. А, расположенного по адресу Адрес А. ООО ПСМКО «Спецстрой» на основании договоров купли - продажи от Дата , Дата , решения Арбитражного суда Пензенской области от Дата , принадлежит на праве собственности 74/100 вышеуказанного объекта. Данный объект располагается на земельном участке кадастровый номер Номер общей площадью 933 кв.м., принадлежащем ООО ПСМКО «Спецстрой» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления Главы администрации г. Пензы Номер от Дата , Постановления Главы администрации г. Пензы Номер от Дата , Постановления Главы администрации г. Пензы Номер от Дата (запись в ЕГРП Номер от Дата ). На вышеуказанном земельном участке истцами без оформления в установленном порядке исходно- разрешительной документации, без получения разрешения на строительство было самовольно завершено строительство нежилого здания лит. А., которое согласно ст. 222 п. 1 ГК РФ является самовольной постройкой. Данное здание не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят признать за ООО ПСМКО «Спецстрой» право на 74/100 долю в праве собственности на самовольную постройку - объект недвижимости - здание многофункционального использования с размещением торговых помещений и объектов обслуживающего назначения с общей полезной площадью 3461,3 кв.м., литер А по адресу: Адрес . Признать за Коноваловой Л.Н. право на 26/100долю в праве собственности на самовольную постройку - объект недвижимости – здание многофункционального использования с размещением торговых помещений и объектов обслуживающего назначения с общей полезной площадью 3461,3 кв.м., литер А, расположенное по адресу: гАдрес

Истец Коновалова Л.Н. в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истцов Коноваловой Л.Н. и ООО ПСМКО «Спецстрой», Ординарцев Е.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Пензы Резяпкин В.Ф. возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Коноваловой Л.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 26/100 доли объекта незавершенного строительства, назначение жилое, общей площадью 161 кв.м., степень готовности 20%, инв. Номер , лит А, по адресу: Адрес

ООО ПСМКО «Спецстрой» общей долевой собственности 74/100 доли объекта незавершенного строительства, назначение жилое, общей площадью 161 кв.м., степень готовности 20%, инв. Номер , лит А, по адресу: Адрес А.

Вышеуказанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 933 кв.м. (кадастровый номер 58:29:04005014:3), предоставленном администрацией г. Пензы ООО ПСМКО «Спецстрой» в постоянное (бессрочное) пользование.

На вышеуказанном земельном участке истцами без оформления в установленном порядке исходно-разрешительной документации, без получения разрешения на строительство было самовольно завершено строительство нежилого здания лит. А.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истцов Ординарцева Е.В., была назначена проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта АНО «НИЛСЭ» Номер от Дата :

1 (1). Вновь возведенное нежилое здание, расположенное по адресу: Адрес А по размещению в системе городской застройки, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам (СНиП, СП, СанПиН), техническим регламентам, предъявляемым к проектированию, строительству, реконструкции и эксплуатации помещений общественного назначения.

2. (1) Выбранная конструктивная схема, использованные строительные материалы и качество выполнения строительно-монтажных работ по строительству нежилого здания по Адрес А в г. Пензе способны обеспечивать требуемые показатели надежности и долговечности.

На момент осмотра, строительные конструкции исследуемого объекта находятся в хорошем (исправном) техническом состоянии (на стадии «новый объект»), имеют достаточный эксплуатационный ресурс, необходимую несущую способность и требуемые прочностные показатели. Опасные повреждения и деформации отсутствуют. Условия безопасной эксплуатации исследуемого строения обеспечиваются.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами: копиями свидетельств о государственной регистрации права от Дата , Дата , копией технического паспорта на здание, составленного по состоянию на Дата , копией топосъемки, заключением эксперта АНО «НИЛСЭ» Номер от Дата

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку возведённое нежилое здание, расположенное по адресу: Адрес А, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Коноваловой Л.Н. и ООО ПСМКО «Спецстрой»

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Коноваловой Л.Н., ООО ПСМКО «Спецстрой» удовлетворить.

Признать за ООО ПСМКО «Спецстрой» право собственности на 74/100 доли в праве собственности на самовольно возведенную постройку – нежилое здание с общей полезной площадью 3461,3 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Адрес А.

Признать за Коноваловой Л.Н. право на 26/100 доли в праве собственности на самовольно возведенную постройку – нежилое здание с общей полезной площадью 3461,3 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Адрес А.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Пензы.

Судья