З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Симакова О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску администрации г. Пензы к Кузьмину И.В. о демонтаже самовольно возведенного строения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Пензы. обратилась в суд с названным иском, указывая, что администрацией г. Пензы выявлено незаконное действие И.В., выразившееся в самовольной реконструкции квартиры Номер жилого дома Адрес в городе Пензе. Постановлением главы города Пензы от Дата Номер земельный участок площадью 2428 кв. м закреплен за жилым домом Номер по Адрес . Земельный участок для строительства пристроя к жилому дому Номер И.В. не предоставлялся.

Просит обязать Кузьмина И.В. привести квартиру Адрес в первоначальное состояние путем демонтажа пристроя литер В.

В судебном заседании представитель истца Резяпкин В.Ф., действующий на основании доверенности, подержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Кузьмин И.В. в судебное заседание не явился.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 11 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как установлено в судебном заседании, Кузьмин И.В. является собственником Адрес в г. Пензе.

Жилой дом Адрес в г. Пензе расположен на земельном участке площадью 1481 кв.м.

Согласно Акту проверки организационно правового порядка строительства от Дата , Кузьмин И.А. без полученного в установленном порядке разрешения приступил к реконструкции квартиры Адрес в г. Пензе, со строительством пристроя во дворе дома. Земельный участок находящийся под пристроем к квартире Номер в установленном законом порядке не оформлен, разрешение на реконструкцию квартиры в органах местного самоуправления Кузьминым И.А. не получено.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке Номер от Дата , земельный участок площадью 1481 кв.м. (кадастровый номер Номер ) по Адрес , на котором возведен пристрой, учтен в кадастре недвижимости.

Земельный участок площадью 1481 кв.м. предоставлен в постоянное бессрочное пользование ТОО « З», М.С. и Ч.Л.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации и в отношении которого произведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос строений при самовольном занятии земельных участков осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.

Правовой режим объектов, являющихся самовольными постройками, регламентируется нормами гражданского законодательства РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Учитывая, что земельный участок для строительства пристроя к жилому дому Номер Кузьмину И.В. не предоставлялся, при этом доказательств обратного ответчик, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, в судебное заседание не представил, суд находит требования администрации г. Пензы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации г. Пензы удовлетворить.

Обязать Кузьмина И.В. привести квартиру Номер дома Адрес в г. Пензе в первоначальное состояние путем демонтажа пристроя литер В.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья А.В. Селиверстов