З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Селиверстова А.В., при секретаре Симаковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Виадук» к Дано С.Г., о взыскании суммы долга по оплате коммунальных услуг и процентов за несвоевременное исполнение обязательств, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с названным иском, в котором указала, что Дано С.Г. и Ф.Л. являются членами товарищества собственников жилья «Виадук» (ТСЖ «Виадук»). Указанные ответчики имеют в собственности квартиры в Адрес в г. Пензе, что подтверждается прилагаемыми документами. С момента вселения ответчики постоянно проживают в указанных жилых помещениях. Ответчики длительное время не оплачивают коммунальные услуги. Так, Дано С.Г. не оплачивает за коммунальные услуги с января 2008 года по настоящее время, в результате чего у него имеется задолженность в размере 64 035, 95 рублей, из которого 59 732, 39 рублей - сумма основного долга, 4312, 56 рублей - проценты. Ф.Л. не оплачивает за коммунальные услуги с января 2004 года по настоящее время, в результате чего у него имеется задолженность в размере 142 100, 57 рублей, из которого 114904, 31 руб. – сумма основного долга, 27196, 26 руб. – проценты. Просит взыскать с ответчика Дано С.Г. в пользу ТСЖ «Виадук» основной долг по оплате коммунальных платежей в размере 59732 руб., проценты за несвоевременное исполнение обязательств 4312,56 руб., а всего 64035, 95 руб. Взыскать с ответчика Ф.Л. в пользу ТСЖ «Виадук» основной долг по оплате коммунальных услуг – 114904,31 руб., проценты за несвоевременное исполнение обязательств – 27196, 26 руб., а всего – 142100,57 руб. Определением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата производство по делу в части исковых требований к Ф.Л. о взыскании суммы долга по оплате коммунальных услуг прекращено в связи с заключением мирового соглашения. Представитель истца, управляющий ТСЖ «Виадук» Юрмашев А.К. поддержал исковые требования в части взыскания с Дано С.Г. суммы долга по оплате коммунальных услуг, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Представитель истца ТСЖ «Виадук» Потапова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в части взыскания с Дано С.Г. суммы долга по оплате коммунальных услуг. Ответчик Дано С.Г. в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» Черный Т.А., действующий на основании доверенности, согласился с исковыми требованиям. Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Как установлено в судебном заседании, Дата между ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» с одной стороны, и Дано С.Г., с другой стороны, был заключен договор займа Номер , по условиям которого заемщику был предоставлен заем в размере 3150000 руб. сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Адрес , состоящей из четырех комнат, общей площадью 123,4 кв.м., в том числе жилой – 75, 4 кв.м., расположенной на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома стоимостью 3500000 руб. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата Дано С.Г. является собственником квартиры Адрес . Ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация Номер от Дата , срок с Дата на 180 месяцев, залогодержатель: ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области». Решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» к Дано С.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно Акту приема-передачи арестованного имущества от Дата ООО «Карпец и Ко» сообщает: по поручению ТУ ФАУГИ по Пензенской области Номер от Дата , по исполнительному производству Номер от Дата , взыскание с Дано С.Г., возвращает имущество, (Адрес в г. Пензе), в связи с отсутствием спроса на рынке сбыта и окончанием срока реализации. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно справки ТСЖ «Виадук», Дано С.Г. не оплатил коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 59 732 руб. 39 коп. С представленным истцом расчетом задолженности суд соглашается и считает возможным взыскать с ответчика Дано С.Г. задолженность в размере 59 732 руб. 39 коп. и начисленные проценты на сумму долга за несвоевременное исполнение обязательств в размере 4312 руб. 56 коп., а всего 64044 руб. 95 коп. Таким образом, требования Товарищества собственников жилья «Виадук» к Дано С.Г. о взыскании суммы долга по оплате коммунальных услуг, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При предъявлении иска ТСЖ «Виадук» оплатил государственную пошлину в сумме 2121 руб. 08 коп. Указанная сумма в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика Дано С.Г. в пользу ТСЖ «Виадук». Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Товарищества собственников жилья «Виадук» удовлетворить. Взыскать с Дано С.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Виадук» задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме 59 732 руб. 39 коп., проценты за несвоевременное исполнение обязательств в размере 4312 руб. 56 коп. и в возврат госпошлины 2121 руб. 08 коп., а всего 66166 (шестьдесят шесть тысяч сто шестьдесят шесть) руб. 03 коп. Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Судья